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1、京棉物业管理服务合同二零一二年零九月二十五日目录第一部 分 物业服务范围第二部 分 物业管理费用第三部 分 甲方与乙方的权利义务第四部 分 合同的终止与解除第五部 分 其他事项甲 方：北京京棉集团地 址：邮政编码：联系电话：传 真：乙 方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司地 址：邮政编码：联系电话：传 真：经过甲乙双方商定本合同期限自_ 年 _月_日至_年 _月 _日内合法有效。第一部 分 物业服务范围因甲方（京棉集团写字楼园区 位于： ） ，能源系统上端接口位于乙方（莱锦创意产业园 位于： ）区域内，甲乙双方为清晰相关事项。故甲乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就甲方区域
2、接受乙方物业管理服务等有关事宜达成如下一致意见。1） 供电a. 甲方电力系统上端口接入乙方区域，乙方负责每月代收代缴甲方电费。b. 乙方对电力系统进行日常维护，及值班人员费用。2） 供水a. 甲方供水系统上端口接入乙方区域，乙方负责每月代收代缴甲方水费。b. 乙方对供水系统进行日常维护，及值班人员费用。3） 供暖甲方供暖系统上端接口接入乙方区域，乙方负责代缴甲方供暖费。4） 消防设备接入a. 甲方的消防监控系统并入乙方系统内，乙方每年负责消防设备的调试保养。第二部分 物业管理费用1） 甲方需由乙方每月代收代缴能源费如下：a. 电费 1.25 元/千瓦时/ 月。按照甲方实际用量按月结算，甲方应于
3、当月最后一天全额支付乙方。b. 水费 6.21 元/吨/ 月。按照甲方实际用量按月结算，甲方应于当月最后一天全额支付乙方。c. 供暖费 元/供暖季，甲方应于当年 11 月 15 前预付乙方当季供暖费用。2） 甲方需向乙方预交_元，作为代缴费用押金。此押金将于本合同终止时乙方无息返还甲方。3） 甲乙双方经过商定，对于第一部分所述服务范围：供电、供水、消防设备接入、供暖等服务，每年由甲方公司向乙方公司预付_元费用，用于支付乙方当年服务项目的日常维护、设备检测、保险等费用。此笔费用应于当年 1 月 31 日前预付至乙方，如超期将按照总额的千分之五/天计算滞纳金。4） 甲方拖欠物业管理费超 45 天，
4、乙方则将上述第二部分第 2）条款内押金作为违约金冲抵款项。甲方对此并无异议。甲方并应在 15 天内将上述第二部分第 2）条款内押金全额补缴至乙方。第三部分 甲方与乙方的权利义务1) 甲方有权对乙方提供的物业服务质量提出意见与建议。甲方应于合理的时间以书面形式事先通知乙方。2) 甲方应遵照本合同第二部分，第 1） ；第 2） ；第 3）条款及时向乙方支付款项。3) 甲方不得拖欠本合同中约定的乙方应收账款。4) 甲方可向乙方申请协助排查服务范围内系统问题。但需要提前 24 小时以书面形式通知乙方。5) 甲方如需开展与乙方能源系统连接设备的任何施工、改造，需提前以书面通知乙方。待乙方以书面形式同意后
5、，甲方才可开展相关施工。6) 乙方有权按照本合同条款向甲方收取第二部分，第 1） ；第 2） ；第 3）条款内款项。7) 乙方在收到第二部分，第 1）条款内款项后将按时为甲方代缴能源费用。8) 乙方在收到第二部分，第 2） 、3）条款内款项后将保障甲方能源上端系统的正常运行。9) 在甲方未及时足额缴付上述款项，乙方有权向甲方追缴。第四部分 合同的终止与解除1） 本合同履行期限届满、双方共同达成一致协议终止、因不可抗力无法继续履行。本合同终止。2） 甲、乙任何一方如需提出终止本合同，须提前 30 天以书面形式通知合同另一方,经过双方协商解除本合同。3） 甲方在未书面通知，或未得到乙方书面同意前，
6、进行任何施工造成乙方能源系统瘫痪。乙方将有权单方面解除本合同。第五部分 其它事项1） 经双方协商一致，双方可对本合同内条款进行修订、更改或补充。以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效用。2） 双方保证其在本款中所列的通讯联系地址、电话、传真截止本合同之日均真实有效。如有变更，该变更在变更方发出变更通知 5 日后生效。未通知的，则对方按原发出的信件或邮件视为送达。向对方发送的所有通知均应采用书面形式，即传真、特快专递或手递信件。此等通知之送达按下款之规定执行。a. 书面通知以传真方式送达的，发出传真并确认的当日为送达日。b. 以手递方式送达的，手递日为送达日。c. 以特快专递方式送达的，发出后两日视为送达。甲方 乙方北京京棉集团 北京第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司签署：_ 签署：_日期： 日期：
