图纸回审的及施工应注意的关键点和区域

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1、图纸回审、施工关键点、工程付款、结算一、建筑房产图纸回审关键问题1 土建部分1.1 基坑开挖及基坑维护。1.2 基础形式的选择。1.3 主体结构中的结构布置选型、钢筋含量、节点处理等问题。1.4 四大渗漏：屋面防水、外墙渗水、卫生间防水、门窗防水。1.5 内墙粉刷。1.6 楼地面做法。1.7 土建与各专业的矛盾问题。1.8 工程施工中的可行性问题。1.9 地下室，车库、人防隐蔽面积是否满足国家人防局，消防局规范要求及国家图审要求。2 配套部分：2.1 给水管供水量及管道走向、管径要满足最不利点供水压力需求，并且满足美观需求及符合国家和相关政策规范要求。2.2 排水管的走向及布置是否合理，是否符

2、合国家和相关政策规范要求。2.3 设备、管材及器具选择是否符合国家规范及消防强制规范和甲方要求。2.4 消防分项工程设计满足美观及国家消防局要求。2.5 水、电、煤、气、消防等管线安装位置设计合理、美观且与土建图纸不相矛盾。配套图纸是否满足供电局、消防局、防雷办、自来水公司、燃气公司图审要求。2.6 电梯井道位置尺寸、基坑深度是否满足电梯安装尺寸要求2.7 消防楼梯、防排烟井道、电梯前室等位置、尺寸是否满足国家消防规范要求2.8 燃气、煤气工程满足燃气公司的图审要求。2.9 总体图纸布局、管位布置合理，管材选用合理。3.0 用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求。3.1 强、弱电，网络布置是

3、否合理到位及室内外接口是否满足电信、电话局和供电局要求。3.2 雨、污水排水管网布置是否经济合理，及外排位置、接口满足环卫局要求。3.3 室内给、排水管道及位置，强、弱电等布置是否合理、规范。3、施工注意事项3.1、地下室风机房土建砌作施工时应注意：必须风机已进入风机房或预留能使分机进入的门洞，否则会因墙体施工完成，预留德门洞太小，落地式风机无法搬入机房内！3.2、地下室水泵房土建砌作施工时应注意：应预留可使整套无负压设备能进入的门洞。3.3、应注意地下室的各路动力管路走向布置是否合理。3.4、室内卫生结具孔洞预留位置是否合理。3.5、小区内单元楼内电表箱布置位置、高度是否符合供电局要求，土建

4、结构尺寸是否满足配电箱尺寸要求。是否由进线电缆分支箱安装位置。3.6、各种水表箱，水表远程抄表箱，电信，网通，广电，燃气管箱位置布置是否合理，土建结构尺寸能否满足要求。3.7、小高层内应注意：各种管道井能否满足各种排水，给水，电气，弱点管路，桥架布置需求。3.8、单元门禁线路预留时应注意单元门的开启方向，位置。是否有预留电子单元门禁的电源线路。3.9、高低压配电房位置是否符合供电局要求？高低压电缆走向是否符合要求（该部分由供电局设计） 。整个施工规划时需请供电部分进行评估。地下室及公共用电部分电表按照位置需提前向供电局申请，并确定详细的位置。4.0、室内、场外官网需请当地的自来水部门进行审核，

5、场外的管网由自来水公司设计及施工。所用的给水材料需符合当地的自来水部门的认可。4.1 场外施工需注意：1）小区物业管理用房、小区社区用房均单独装水表。地下室消防（消防水泵）用水及地下室公共用水均单独装水表，室外消火栓用水单独装水表，景观用水单独装水表（由景观计算用水量） ，2）小区物业管理用房、小区社区用房均单独装电表。地下室消防用电（消防水泵） ，生活水泵用电及地下室公共用电单独装电表，景观照明用电单独装电表（由景观设计计算用电负荷） ，门卫用电单独装电表。3）场外管网需由环卫部门审核，备案。化粪池、排污管及排污管排出位置质量由环卫部门综合验收。5.电梯部分5.1、曵引机关键部件：电机，控制

6、变频器5.2、控制柜关键部件：微机控制系统，通讯系统，变频器，主接触器5.3、门机关键部件：门机电动机，变频器，光幕系统5.4、电梯主要部件：曵引机，控制柜，操纵板，安全钳，门机，导轨，光幕，桥厢，曵引绳。二、纺纱车间纺纱车间设计图纸及招标时和实际使用部门需求存在的缺陷1、 二层食堂：设计及招标时为普通吃饭食堂，但使用部门在工程实施时会根据他们的实际使用要求变更为具备正式食堂的要求实施，具体表现为：整个食堂区域要做排水系统；地面要做防水措施；备餐处及烧饭间要排烟系统，蒸饭设备、保温设备、面条机设备、开水器等设备的用电动力系统。需重点审核食堂楼面的防水及排水。2、 电气图纸内应明确至设备处的电源

7、线的出地面长度。纺纱车间各工序至设备主电源线出地面的长度要求（现场实际）序号 工序 位置或设备名称 电线出地面长度 备注自动抓棉机 3.5 米 电线规格按设计图混开棉机 3.5 米 电线规格按设计图1 清花工段给棉机 2 米 电线规格按设计图2 梳棉工段 梳棉机 1.2 米 电线规格按设计图并条机 1.5 米 电线规格按设计图3 并粗工段并粗机 1 米 电线规格按设计图4 细沙工段 细沙机 1.5 米 电线规格按设计图5 络筒工段 络筒机 1.5 米 电线规格按设计图6 空压机房 空压设备 1.5 米 电线规格按设计图7 清花、梳棉除尘室除尘设备 1.6 米 电线规格按设计图3、 车间内设计预

8、留的通道位置和使用部门要求的位置不一致，导致水、电动力管线变更大。4、 工程招标前未召集各相关部门对图纸内的布置及相关设施进行详细的回审，导致变更大影响进度。5、 建议南北纺的埋地电缆沟取消，全部改为吊顶内布置桥架穿电缆至越墙各动力柜处。虽然电缆投入成本会增加，但取消电缆沟土建后，地面可以一次交掉，或电缆沟位置及做法按图纸施工，但需增加转弯及直线中间的过路穿线检查井，并且在车间内每个有电缆沟的配电柜边上设置 600800 或 1000 的检查穿线井，那样的话电缆沟也可随地面一次浇捣到位。6、 需重点核对空调承包单位设计的水电需求能否和建筑电气设计的是否吻合，空调室内水电保证及动力需求需和空调中

9、标单位详细的对接，要求尽量按设计院的水电系统图优化实施。由于空调设施变更频繁，建议空调室内的电气管线尽量设计为桥架线管明装布置。7、 在工程实施前需设计符合且工程使用部门认可的车间内及场外网络、电话、监控等实施的图纸。需按目前公司 RT 部门标准规范的要求设置弱电间（可上公司内网查询网络标准作业指导书） 。8、 室外管网计量要求设计布置在绿化带内，在规范许可的前提下，屋面雨水管计量减少（减少的可设置溢流管） 。9、 由于配置的化粪池深度比建筑基础深，为保证进度及后续开挖是影响结构安全，在招标或图审时建议承包单位在基础施工随同一块实施化粪池结构。10、 场外管网布置需合理（高压电力电缆管网，弱电

10、监控、网络管网，消防控制弱电管网，深井给水管网，深井水泵电源控制管线，路灯电源管线，市政给水，消防给水，污水，废水，化粪池，雨水）10、水电及建筑需满足国家强制规范标准要求及符合国家消防规范标准，防雷部门等要求。11、重点关注配电房内土建设计的电缆沟及安放配电柜沟的位置、尺寸色纺满足配电柜及高压中置柜的尺寸要求，高低压进出电缆沟的走向、尺寸、接地、纺水等是否满足要求。变压器预留的位置、尺寸是否满足要求，变压器室。配电房内的通风系统，用电系统是否满足要求。三、全钢结构仓库1、在设计院设计及图审时需重点核对钢结构主梁及檩条荷载能否满足消防喷淋管网的承重需求。2、灯具的照度及灯具规格的选择，灯具安装

11、高度能否满足仓库货物的堆放高度需求。3、仓库内是否有使用部门的办公需求（插座电源、网络、电话）4、防火墙、防火分区面积、防火卷帘门配置、消防应急电源、灯具，消火栓等建筑、水电设施能否满足国家消防、防雷办、图审部门的要求。5、需重点审核钢构（看设计是否有设计？）墙面上安装的排风轴流风机的安装详图及风机和墙面连接处的节点详图。6、需重点审核消防喷淋系统布置在钢构或檩条上的安装详图及支吊架安装详图（看设计有否设计？）7、仔细核对建筑、钢构、水电图看消火栓箱、配电箱位置是否会和钢构的斜撑碰撞。8、审核仓库的总电源的引进位置是否合理。场外图中是否有电源引进的穿马路的预埋管。9、看每个消火栓箱进水管是否有

12、控制的阀门？阀门保证的位置是否合理（尽量为明装） 。10、屋面排水管尽量减少，减少部分的排水管可采用溢流管。11、屋面的避雷配置是否合理，是否有和屋面连接的详图。看是否会影响钢屋面的主体防水性四、联系单1、使用方要求变更的联系单；需有经办人、负责人（经理或厂长）及大区项目经理签字确认。签字不全的可拒绝。在使用方要求变更的联系单上；工期、造价等影响需在回复单上或审批联系单上明确。2、按公司流程申报，不审批或未审批的不实施。 （申报的联系单需附承包单位的反馈单及报价书）五、工期在施工过程中收集、保存影响工期的各种资料。 （会议纪要、联系函、变更；特别是因图纸调整或设备变更原因影响的）影响的原因等原

13、始证据。六、付款工程付款需提供的资料序号 付款方式 付款所需资料 签字人预付款 合同；工程付款审批表月进度款（或按节点支付的工程款）合同；工程付款审批表(公司用 )、本月工程量清单、产值月报表（施工单位、监理单位签字盖章） ，工程（进度）款支付审批表（施工单位、监理单位、项目部签字盖章） ，验收合格的需提供验收单，工程质量（三方现场验收材料质量合格书及材料相关合格证、合格检测报告书；涉及结构安全和使用功能的有关材料的现场抽样复检检测合格报告）按节点支付的进度款合同；工程付款审批表(公司用 )、本月工程量清单、产值月报表（施工单位、监理单位签字盖章） ，工程（进度）款支付审批表（施工单监理、工程

14、经理，项目经理（当地工厂总经理或厂长） ，财务总监位、监理单位、项目部签字盖章） ，验收合格的需提供验收单，工程质量（三方现场验收材料质量合格书及材料相关合格证、合格检测报告书；涉及结构安全和使用功能的有关材料的现场抽样复检检测合格报告）竣工验收（或初验）竣工图、竣工资料齐全，合同、工程付款审批表（公司用） ，需提供竣工验收报告，须整改的提供整改完成报告。履约保证金 竣工图、竣工资料齐全，送到工程管理部；合同、工程付款审批表（公司用） ，工程竣工验收单。结算款 1、竣工验收证明书2、招标文件(含招标答疑、修正函、询标记要)3、中标通知书4、投标文件(含商务标、技术标、承若书、投标修正函)5、合

15、同、补充合同及其附件、双方来往函件6、图纸会审记录、变更单、联系单、技术核定单(各部门、单位签字齐全)7、竣工图8、结算书9、工程量计算书工程经理，项目经理（当地工厂总经理或厂长） ，财务总监。工程管理部，预结算不，投资中心质保金 竣工验收单、二次验收单、工程付款审批表、结算书、合同七、结算结算需提供的资料1、竣工验收证明书2、招标文件(含招标答疑、修正函、询标记要)3、中标通知书4、投标文件(含商务标、技术标、承若书、投标修正函)5、合同、补充合同及其附件、双方来往函件6、图纸会审记录、变更单、联系单、技术核定单(各部门、单位签字齐全)7、竣工图、施工竣工资料8、结算书9、工程量计算书注：1.资料不全的不能办理结算2.各种签证单的各方签字不全的,该签证单无效。七、合同条款（1）协议书条款（2）专用条款（3）付款条件及方式（4）违约责任：工期；质量；项目经理到位；合同履约（5）配套责任及包含的内容：提供分包单位工程中已由的垂直运输实施，架手架，办公场所（含用的水电费用） ，施工人员住宿场所（含用的水电费用） ，食堂搭伙，施工过程中提供各种预埋、预留孔洞及墙面开槽及修补等施工过程中的一切总保单位能在现场便利的配套费用。施工过程的水电费用。