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1、第 1 页北京顺义万佛山养生养老地产项目策划研究报告养老地产项目可行性研究报告核心提示：养老地产项目投资环境分析，养老地产项目背景和发展概况，养老地产项目建设的必要性，养老地产行业竞争格局分析，养老地产行业财务指标分析参考，养老地产行业市场分析与建设规模，养老地产项目建设条件与选址方案，养老地产项目不确定性及风险分析，养老地产行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：养老地产项目建议书养老地产项目申请报告养老地产项目环评报告养老地产项目商业计划书养老地产项目资金申请报告养老地产项目节能评估报告养老地产项目规划设计咨询养老地产项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，
2、申请国家补助资金等【关键词】养老地产项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全第 2 页程指引服务。可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实
3、施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有
4、关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建
5、设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠第 3 页的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）为客户提供国家发委甲级资质第一章养老地产项目总论第一节养老地产项目背景一、养老地产项目名称二、养老地产项目承办单位三、养老地产项目主管部门四、养老地产项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、养老地产项目可行性研究报告编制依据七、养老地产项目提出的理由与过程第二节可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材
6、料、燃料和动力供应三、选址四、养老地产项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、养老地产项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、养老地产项目财务和经济评论十、养老地产项目综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第二章养老地产项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节养老地产项目相关政策分析一、国家政策二、养老地产行业准入政策三、养老地产行业技术政策第三节地方政策第三章养老地产项目背景和发展概况第一节养老地产项目提出的背景一、国家及养老地产行业发展规划二、养老地产项目发起人和发起缘由第二节养老地产项目发展概况一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果二、试验试制工作情况
7、三、厂址初勘和初步测量工作情况四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程第三节养老地产项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、养老地产项目建设的必要性四、养老地产项目建设的可行性第四节投资的必要性第四章市场预测第一节养老地产产品市场供应预测一、国内外养老地产市场供应现状二、国内外养老地产市场供应预测第二节产品市场需求预测一、国内外养老地产市场需求现状二、国内外养老地产市场需求预测第三节产品目标市场分析一、养老地第 4 页产产品目标市场界定二、市场占有份额分析第四节价格现状与预测一、养老地产产品国内市场销售价格二、养老地产产品国际市场销售价格第五节市场竞争力分析一、主要竞争对手情况二、产
8、品市场竞争力优势、劣势三、营销策略第六节市场风险第五章养老地产行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章养老地产行业财务指标分析参考第一节养老地产行业产销状况分析第二节养老地产行业资产负债状况分析第三节养老地产行业资产运营状况分析第四节养老地产行业获利能力分析第五节养老地产行业成本费用分析第七章养老地
9、产行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建养老地产项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节养老地产行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节养老地产行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节养老地产项目产品方案和建设规模一、产品方案二、建设规模第五节养老地产项目产品销售收入预测第八章养老地产项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料篇二：养老地产项目可行性研究报告如何编制养老地产项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：北京中投信德国
10、际信息咨询有限公司编制时间：二一四年十第 5 页月咨询师：高建目录目录.2专家答疑：4一、可研报告定义：.4二、可行性研究报告的用途.41.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告52.用于向金融机构贷款的可行性研究报告.53.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告54.用于申请进口设备免税的可行性研究报告65.用于境外投资项目核准的可行性研究报告66.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告6三、可行性研究报告的编制依据6四、可研报告编制收费标准及时间71、收费标准.72、付款方式.8五、我们的优势.81、良好的信誉保障.82、专业的咨询团队.83、丰富案例经验.4、精准的数据
11、库支持.六、可研报告编制大纲：.10表目录.28表目录.29表1-1本报告研究范围.29表1-2报告误差控制表.29表1-3本报告编制依据.29表1-4养老地产新建项目产品型号及产能一览表.29表1-5养老地产新建项目项目概况.29表1-6养老地产新建项目项目资金与使用计划.29表1-养老地产新建项目综合经济技术指标.29(来自:.)表2-1养老地产新建项目主要产品型号及计划产能.29表2-3养老地产新建项目主要产品和规格.29表2-4养老地产新建项目29表2-5养老地产新建项目产品规格.29表3-120*年我国养老地产产量.29表3-220*-2019年我国养老地产产量预测表.29表3-3养
12、老地产新建项目战略规划一览表.29表3-420*-2018年养老地产新建项目产品产量预测.29表4-1养老地产新建项目主要建构筑物一览表29表4-2养老地产新建项目投资强度分析29表4-第 6 页3养老地产新建项目项目建筑系数分析.29七、可研报告资料提供清单：.301、项目的基本信息302、项目的主要产品313、项目的生产资源314、项目（现有设施）的土建工程325、项目的环境与劳动保护326、项目的工作人员337、对项目的补充说明或编写要求33八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容.33九、资质证书样本.35专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建
13、、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价
14、指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据国务院关于投资体制改革的决定国发（20*）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目第 7 页向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提
15、交项目可行性研究报告。2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。篇三：北京市养老地产区域研究报告北京市养老地产区
16、域研究报告黎坤杨忠显李晨源摘要我国老龄化趋势的日益加剧已成为一个突出的社会问题，在此背景下养老服务市场化已成大势所趋，北京、上海等各大城市率先掀起养老地产的开发热潮，但相比养老产业已发展渐趋成熟的发达国家和地区，国内养老产业在融资开发、运营和管理诸多方面皆存在严重的不足，造成市场的混乱和发展的滞后。为借鉴发达国家和地区的成功经验、分析发现北京市养老产业开发经营的优势和不足以及规范养老地产的开发经营模式，尝试提出相关政策建议，本文进行了养老地产的文献综述研究、应用四象限模型分析了北京市养老地产市场并报告了实地考察了汇第 8 页晨老年公寓和康梦圆老年公寓扥结果，对养老地产整体市场和存在的发展模式得出了总结、展望和发展建议。关键词：老龄化养老地产市场化开发经营模式老年公寓第一章绪论1.1研究背景人口老龄化是目前世界各国普遍面临的问题之一。联合国国际人口学会编著的人口学词典对人口老龄化的定义是：当一个国家或地区60岁以上人口所占比例达到或超过人口数的10，或者65岁以
