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1、渗水原因1.1 温度影响在相同的温度条件下，混凝土的线膨胀系数比砖墙要大 1 倍。同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙，由于存在温差，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由此产生剪应力。温差愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。1.2 设计方面(1)为 了追求采光通 风 ，窗户设计越来越大。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙 荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂。习惯上砖窗台上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形，是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。(2
2、)屋面 挑檐 沟由于无 保温层，易受温度影响而发生变形; 目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩;与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。1.3 砌筑质量灰缝砂浆不饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝，形成渗水通道。砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。1.4 外墙装修基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、 龟裂等缺陷。2 防治措施2.1 改善檐下墙的抗
3、应变能力。现浇挑檐沟、平屋面每隔 1 单元设置伸缩缝;檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝箔反射面 SBS，降低太阳直接辐射吸收的热量;采用预制檐沟; 平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚;采用平瓦坡屋面架空阁楼体系;通过提高砌筑材料强度(砖不低于 MU10、砂浆 不低于 M10)、纵墙 T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。施工过程中，为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响而开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。2.2 设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力设置配筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上，窗台板两端应伸人墙内不少于 1
4、块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各 1 块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。2.3 把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道(1)砌筑方法要规范采用 “三一”砌筑法(即一铲灰、一 块砖、一揉压) ，确保砂浆饱满度达到规范要求的 80%以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。 (2)严禁干砖砌筑干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满;砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应
5、提前 1-2d 浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为 10%一15%。夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。(3)控制填充墙的干缩 及沉实裂缝填充墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接搓，当拉结筋留置不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。施工中拉结筋留置常见的不规范做法有: 柱模支好后直接在模板上钻孔插人拉结筋，由于无法制作末端弯钩，拆模时容易被拔掉，砌墙时虽重新插人，但拉结作用不大;按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度，有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。防治措施:按规定长度下料，弯好插人端末端弯钩(宜为 900 或 1350)，在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插人拉筋并钩住柱筋
6、，然后封堵小孔; 拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料(如石灰膏) 用量，增强 灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底 500mm 时，应做技术性间歇数天，待灰缝干缩、墙体沉实后再续砌。顶部斜合，斜角缝砂浆应挤满挤实。(4)外 墙穿墙 洞的流水坡向要正确外 墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在 6%左右，严禁倒泛水。此外，还可结合当地气候特点，对朝向主
7、导风向的迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝，增加灰缝致密性。2.4 做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真透明缝、饿缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。瞎缝及梁柱边裂缝适当修凿加宽加深(宽 8 - 12mm、深 2030mm)，浇水冲净，用 1:2 水泥砂浆分层嵌补密实;还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用。脚手眼、支模孔洞 修凿、冲 净后，用 C20 细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约 10 一 15mm，再用水泥砂浆补平、养护
8、。门窗四周缝隙门窗就位校正、清除浮浆、冲水湿润，刷水泥素浆 1 道，用掺 3%左右麻丝或纸筋的 1:2.5 水泥砂浆间隔 24h 分两次嵌填，表面压实嵌平并凹 进 5mm，待外装修完成后打密封膏;也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填。外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高 10 - 15nmm 的挡水凸肩，朝外泛水的坡度6%，下口要抹出滴水线(老鹰嘴)或滴水槽。 (2)控制打糙质量，提高底糙抗渗能力重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺 108 胶 1:1 水泥砂浆进行抛浆毛化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用 1:3 水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、嵌人砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间的接搓要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通。 (3)采取有效措施，加强面层抗渗性能外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生 龟裂现象，可通过设置分格条、掺 TKF 抗裂防水粉加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺 108 胶素水 泥浆 1 道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。
