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1、 铭远国际物流园项目 可行性研究报告1第一章 总论第一节 项目概述一.申请单位概况1.项目申报名称铭远国际物流园2企业名称，法定地址吉林铭远国际物流有限公司吉林省蛟河市红星路 16 号 228 室3.法人代表刘丽娜（董事长）电话：133316858884.注册资金1000.00 万元人民币5.公司类型有限责任公司企业法人营业执照：6.经营范围物流，长白山特色产品包装加工，仓储，销售。7.公司简介：吉林铭远国际物流有限公司是 2012 年 11 月专为铭远国际物流园 铭远国际物流园项目 可行性研究报告2项目而成立的股份制公司，注册资金 1000.00 万元，园区项目开始前将增资至 20000.0
2、0 万元。公司现有人员 500 名，其中专业技术人员占 42人，质量管理部 8 人，全部具有大专以上学历。主要经营范围包括普通货物运输、信息配载及物资仓储，商贸中心，当地土特产品加工仓储、销售等。公司前身为长春市亿达汽车发送有限公司，成立于 1997 年，是专为一汽集团公司服务的专业物流企业公 司 。 公 司 座落在长春汽车产业开发区，对园区内和一汽本部的生产企业具有最佳的物流服务半径和物流辐射服务优势。自有商品运输车 20 台，叉车、吊车等专业物流设备 20余台，现年均配送能力已达到近 5000 辆。拥有占地 1 万多平方米的商品车仓储基地。本项目为吉林铭远国际物流有限公司的投资建设项目。二
3、.项目概况1.建设规模项目年物流规模为:1000 万吨(2015 年)。项目规划总占地面积：291230.00。规划总建筑面积 239130.00。2.项目所在区域根据蛟河市城市总体发展规划和蛟河经济开发区规划，项目选址于蛟河经济开发区内，即开发区武汉大街以东，大同路以南，河口街以西， 铭远国际物流园项目 可行性研究报告3玉溪路以北区域。3.资金筹措总投资为 72073.19 万元人民币。企业自筹资金：21621.96 万元，占总投资：30%。项目贷款资金：50451.23 万元，占总投资：70%。企业有一定的自筹资金能力。可以利用现有资金解决本项目需要企业自筹的资金。第二节 编制依据：（1）
4、建设单位委托吉林省工程咨询服务中心编制的项目可行性研究报告的委托书（2）国家计委办投资200215 号文件审定出版的投资项目可行性研究指南（3）中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令第 91 号）（4）关于印发经济评估方法的通知及附件（中国国际工程咨询公司：咨经199811 号）（5） 中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第 23号）（6）中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第 29 号）（7）主要依据的规范：采用的规范、标准 铭远国际物流园项目 可行性研究报告4建筑设计防火规范（GB50016-2006）2006 年版工业企业采光设计标准（GB50033-91）
5、吉林省公共建筑节能设计标准(DB22/436-2007)建筑地面设计规范（GB50037-96）工业企业噪声控制设计规范（GBJ87-85）民用建筑设计通则（GB50352-2005）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）建筑物抗震设防分类标准（GB50223-2004）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001）钢结构设计规范（GB50017-2003）
6、工业建筑防腐设计规范（GB50046-95）民用建筑电气设计规范（JGJ/T19-92）供配电系统设计规范（GB50052-95）10kV 及以下变电所设计规范（GB50053-94）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）工业企业照明设计标准（GB50034-92） 铭远国际物流园项目 可行性研究报告5工业与民用电力装置的过电压保护设计规范（GBJ64-83）工业与民用电力装置的接地设计规范（GBJ65-83）电力工程电缆设计规范（GB50217-94）钢制电缆桥架工程设计规范（CECS31：91）建筑给水排水设计规范（GB50015-200
7、3）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）（8） 吉林省概预算定额 （9）蛟河市国民经济和社会发展第十二五年计划（10）国家及吉林省现行的法律.法规（11）项目建设单位提供的有关基础资料第三节 可行性研究的范围按照国家和行业的有关规定，本报告研究范围主要是：1. 项目建设的必要性；2. 市场分析；3. 资源及原辅材料；4. 厂址；5. 设计方案；6. 环境保护、劳动安全卫生；7. 节能减排8. 生产组织及劳动定员；9. 项目实施进度； 铭远国际物流园项目 可行性研究报告610. 投资估算及资金筹措；11. 财务评价；第四节 项目背景及建设的必要性一、项目提出的背景物流园是指在物流作
8、业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。从 国 内 第 一 个 物 流 园 区 深 圳 平 湖 物 流 基 地 起 ， 中 国 物 流 园 区 的 发展 已 经 走 过 了 十 四 个 年 头 ， 这 期 间 数 以 百 计 的 物 流 园 区 拔 地 而 起 ，物 流 园 区 成 为 了 一 个 朗 朗 上 口 的 词 汇 ， 甚 至 很 多 地 方 的 物 流 规 划 已 经演 变 成 为 物 流 园 区 的 规 划 。 然 而 ， “什 么 是 物 流 园 区 ”却 没 有 引
9、 起人 们 的 足 够 思 考 。就 象 物 流 没 有 统 一 的 定 义 一 样 ， 中 国 的 物 流 定 义 和 外 国 的 物 流定 义 不 一 样 ， 学 术 界 的 物 流 定 义 和 产 业 界 的 物 流 定 义 不 一 样 ， 但 是 ，毕 竟 有 各 种 各 样 的 物 流 定 义 用 以 指 导 人 们 的 实 践 。 物 流 园 区 的 定 义 也一 样 ， 我 们 不 刻 意 追 求 统 一 的 物 流 园 区 定 义 ， 但 是 ， 我 们 必 须 定 义它 ， 否 则 ， 我 们 物 流 园 区 的 决 策 就 缺 乏 基 本 的 依 据 。从 全 球 范 围
10、内 来 分 析 ， 物 流 园 区 并 不 是 什 么 新 生 事 物 ， 至 少 在 欧洲 已 经 有 几 十 年 的 历 史 ， 从 以 上 不 同 文 字 的 表 示 中 ， 我 们 也 可 以 判断 ， 世 界 很 多 国 家 在 物 流 园 区 的 发 展 方 面 都 进 行 了 尝 试 。 然 而 ， 物流 园 区 对 于 中 国 物 流 界 来 说 还 是 一 个 新 概 念 。 那 么 ， 如 何 结 合 中 国 铭远国际物流园项目 可行性研究报告7自 己 的 实 际 情 况 去 探 讨 适 合 中 国 的 物 流 园 区 定 义 呢 ？ 一 个 货 运 村是 一 个 定 义
11、了 的 区 域 ， 在 区 域 内 ， 所 有 有 关 商 品 运 输 ， 物 流 和 配 送 的活 动 ， 包 括 国 际 和 国 内 运 输 ， 通 过 不 同 的 经 营 者 实 现 。 这 些 经 营 者 可能 是 建 在 那 里 的 建 筑 和 设 施 (仓 库 、 拆 货 中 心 ， 存 货 区 ， 办 公 场 所 、停 车 场 ， 等 等 )的 拥 有 者 或 租 赁 者 。 同 时 ， 为 了 遵 守 自 由 竞 争 的 规 则 ，一 个 货 运 村 必 须 允 许 所 有 与 上 面 陈 述 的 业 务 活 动 关 系 密 切 的 企 业 进 入 。一 个 货 运 村 也 必
12、 须 具 备 所 有 公 共 设 施 以 实 现 上 面 提 及 的 运 作 。 如 果 可能 ， 它 也 应 当 包 括 对 员 工 和 使 用 者 的 设 备 的 公 共 服 务 。 为 了 鼓 励 商 品搬 运 的 多 式 联 运 ， 必 须 更 适 宜 地 通 过 一 个 多 样 性 的 运 输 模 式 (陆 路 ，铁 路 ， 深 水 港 ， 内 河 ， 空 运 )服 务 于 一 个 货 运 村 。 最 后 ， 一 个 货 运 村必 须 通 过 一 个 单 一 的 主 体 运 营 ， 或 者 公 共 的 或 者 私 有 的 ， 这 一 点 是 必须 的 。物 流 园 主 要 体 现 在
13、 多 种 作 业 方 式 的 集 约 上 ， 包 括 仓 储 、 配 送 、 货物 集 散 、 集 拼 箱 、 包 装 、 加 工 以 及 商 品 的 交 易 和 展 示 。吉林铭远国际物流有限公司是 2012 年 3 月专为铭远国际物流园项目而成立的股份制公司，注册资金 1000.00 万元，园区项目开始前将增资至 20000 万元。蛟河经济开发区是集工业集中区与金融商贸服务区于一体的现代化新区，位于蛟河市区以北，与蛟河市城区一水之隔，紧密相连，于 2005年 1 月 8 日正式组建。全区规划面积 18k。，其中起步区面积9knt。，城市利用总体规划已得到吉林省人民政府批准，土地利用规划经吉
14、林省国土资源厅批准。2005 年 11 月 25 日，蛟河经济开发区被吉林 铭远国际物流园项目 可行性研究报告8省人民政府正式批准为省级工业集中区，享受省级管理权限。在短短的四年时间内，蛟河经济开发区历经从无到有，迅速发展壮大，发生了深刻地变化，各项经济指标均成倍数增长，呈现出强劲的发展势头。招商引资和项目建设成效显著。截止到目前，共引进建设 3000 万元以上项目 96 个，其中亿元以上项目 34 个。招商引资到位资金、全社会固定资产投资累计分别完成 237 亿元和 518 亿元。过去五年，是产业基础培育最实的五年。突出工业强市、产业兴市，积极转变发展方式，不断优化产业结构，三次产业比重调整
15、到 18.448.333.3，二产业占地区生产总值的比重比 2006 年翻了一番。立足打造经济发展平台，促进项目集聚，投资 15 亿元完善了新区和天岗园区基础设施，项目承载能力不断提升。围绕“资源、特色”转化，通过内培、外引，初步搭建起了矿产建材、制药、长白山特产加工、装备制造、新能源五大产业框架。蛟河市工业企业新增 348 户，其中规模企业新增 54 户。特别是武汉凯迪、山东得利斯等大项目的成功引进和长白山制药技改扩能项目的如期完成，标志着蛟河市工业发展基础进一步夯实。预计到年末，规模工业增加值实现 55 亿元，上缴税金 2 亿元，分别是 2006 年的 9 倍和 5.1 倍。积极推进农业产业化经营，大
