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1、第 - 1 - 页 共 8 页XX 物业租赁合同出租方（以下简称甲方）：XX 市 XX 物业管理有限公司承租方（以下简称乙方):根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则就 XX 大厦租赁事宜，双方经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守履行责任。甲方愿意将从 XX 市 YY 有限公司承租之房地产于本合同项下单元（该单位以下简称“出租物业” ）转租给乙方。第一条 租赁物位置、面积及用途11 甲 方 租 予 乙 方 商 铺 房 屋 的 地 点 位 于 XX 市 XX 区 XX 街 XX 大 道 XX 号 （ XX 市 YY 有限公司） 内 的 房 屋 自
2、编 号 号 商 铺 /房 , （以下简称为租赁物）出租给乙方使用。12 该租赁物计租建筑面积共计： 平方米。该租赁物空地计租面积共计： 平方米。13 乙方租用该物业仅限于办公使用。第二条 租赁年限21 甲方出租该租赁物的合同租赁期为 年，从 20XX 年 1 月 20 日起至 年 月 日止，租赁费用起算日为 年 月 日。22 合同租赁期起始时间以甲方发出的书面通知规定的交付日期为准，若甲方推迟交付租赁物，租赁期将按租赁物实际交付日期顺延。23 乙方在甲方发出通知后七个工作日内办理完毕租赁手续，逾期不办，甲方有权单方面终止租赁合同，收回租赁物，租赁保证金不予退回。24 备注：装修免租期为四个月
3、。第 - 2 - 页 共 8 页第三条 租赁费用、租赁保证金及其他费用的收取和支付31 租赁费用以计租建筑面积计算，第二年起开始实行以每两年月租金的 8%递增，如合同期满，乙方有优先续签权，具体如下：建筑物计租面积 平方米 租金 30 元平方米月 租金：合计 元月空地计租面积 平方米 租金 15 元平方米月 租金：合计 元月第一年租金为： 年 月 日至 年 月 日止，为人民币 元/月；第二年租金为： 年 月 日至 年 月 日止，为人民币 元/月；第三年租金为： 年 月 日至 年 月 日止，为人民币 元/月；第四年租金为： 年 月 日至 年 月 日止，为人民币 元/月；第五年租金为： 年 月 日
4、至 年 月 日止，为人民币 元/月。以上为未含税金额，鉴于甲方按优惠价格收取乙方租金，经双方协商一致，乙方同意本合同签订履行所涉及双方应缴税费等均由乙方负责承担。如需要开租金发票税金为 6%。水电费不提供发票，可提供公司收据。32 租赁期内，租赁费用按月结算，乙方应于每月 5 日前向甲方以现金或汇款到甲方指定帐户支付当月租赁费、以及其他费用。遇公共节假日提前支付。33 乙方在签订本合同之日，应向甲方一次性交付三个月的租金作为租赁保证金共计人民币 元，并预缴租赁首月租赁费金额 元，共计 元人民币。第 - 3 - 页 共 8 页34 按独立电表计费：电价 1.38 元/度，若政府部门对水、电费有所
5、调整，我公司亦会根据需要作出适当调整。乙方在次月 5 号前应交清上月的水电费，甲方开具收款收据。35 租金支付方式：乙方租金从 年 月 日开始支付。 乙方应按上述租金支付方式于每月 10 日前以现金、支票或银行转账等方式将下月租金支付至甲方，甲方指定的账户如下：甲方开户银行：工商银行 XXXX 支行 。户 名： XX 市 XX 物业管理有限公司 。帐号 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 甲方指定的收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方。第四条 甲方的权利和义务41 甲方有重新命名该物业和在任何时候改变、替换或取代原名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止
6、或合同条件的改变。但甲方在行使改名权利时，应在不少于个月前通知乙方。42 甲方有权委派物业管理公司组成商务中心物业管理机构。物业管理公司的变更不影响本合同的履行。43 物业管理公司负责商务中心大楼公共范围内的日常经营管理，并会同管理机构制定搞好中心大楼管理的有关规章制度并组织实施，包括定期或不定期对租赁物内部进行安全检查以维护正常的经营秩序，乙方须配合甲方人员对所租物业进行检查或维护。44 甲方保留改进、扩充、增加或减少该商务中心其他物业及场地的用途、数目、面积的权利（但不能在租赁期内更该租赁物的用途或面积） ，在行使该权利时，甲方尽量减少给乙方带来的不便。45 甲方应协助乙方做好装修报批工作
7、；提供乙方向消防部门报装修和验收时应该由甲方负责的文字材料。第五条 乙方的权利和义务51 乙方对其承租的租赁物，除本合同规定的限制和商务中心大楼统一管理规定之外，享有充分的使用权，甲方对乙方在租赁物合法守章的经营管理活动不得进行干涉、妨碍。乙方须自行办理租赁物内的财产及人身保险。第 - 4 - 页 共 8 页52 必须以乙方名义在工商税务部门办理工商营业执照及税务登记，依法持证自主经营，不得擅自改变经营范围，如需改变须甲方书面同意。53 不得擅自分租、转租给他人，不得将该租赁物承租权做质押。54 乙方承租后，自行办理营业执照，必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款自负盈亏，一切债权
8、债务经济纠纷均由乙方自行负责，与甲方及物业管理机构无关。55 乙方须自觉遵守法律和行政规章，执行甲方及其委托管理机构制定的有关加强中心的管理守则等规章制度。56 租赁期间，甲方（或业主）如转让该物业，乙方同意放弃优先购买权；甲方应保障购买方继续履行本合同。57 乙方在承租期内为租赁物的消防责任人，并做好有关消防，环保，卫生，治安，计生工作，处理好劳资等问题，严禁存放大量产品，不得故意利用暂放寄存等籍口。凡因违法违规造成消防，治安事故及劳资纠纷等，一切经济民事责任由乙方负责，甲方不负连带责任。58 除房屋基础，主体结构由甲方维护外，承租期内有关租赁物内的水电，门窗及配套设备等乙方必须承担维修保养
9、及赔偿。59 装修要求（1）甲方同意乙方在不影响大厦外观、不损坏房屋结构、不破坏租赁物业内的公共设施（如消防、通迅等设施）和该物业的有关通道，在符合有关部门规定的前提下，经甲方和物业管理处同意由乙方对租赁场地自行进行装修。由于乙方使用不当，致使消防、排烟、排污、给排水、用电设备及其它设施损坏，需由乙方负责及时修复并承担因此而产生损失的赔偿责任， 510 乙方承诺于 年 月 日前搬入营业办公。租赁期内，依约按时向甲方交纳租金等费用。第 - 5 - 页 共 8 页511 租赁期内甲方同意免费提供该物业外墙面三楼做圆环广告牌位置（即为乙方企业名称广告牌，具体施工及平面图广告图须同甲方同意后方可施工安
10、装） 。在指定地点按照规定时间和标准规格设置，并严格遵守XX 市户外广告和招牌设置管理办法 ；乙方应维持该物业环境整洁卫生，不得占用公共场地堆放物品如租赁期内乙方需在 XX 市 XX 大厦物业管理范围内设置广告的，也应征得甲方同意并服从物业管理处的安排，由乙方发布广告业务所引起的一切经济与法律责任与甲方无关，由乙方自行承担。第六条 合同的解除与终止61 乙方如需要加名、减名、转名或转租，需提前 15 天以书面形式通知甲方，经甲方同意后方可转租，并需向甲方缴纳转名费 5000 元。乙方如提前解除合同或合同期满必须注销该物业的工商执照和相关办证地址后，甲方才无息退还租赁保证金。62 合同期满，乙方
11、若有意续约，应提前三个月向甲方提出续约书面申请。是否续约，由甲方书面确认。若甲方同意续约，租赁费用和其他租赁条件以双方另行签定的合同为准，在同等承租条件下，乙方享有优先承租权，但如果在合同期限届满之日 30 天前，双方仍未能就续约事宜达成协议，或乙方未在前述期限提出续约，则视为乙方自动放弃续租。乙方放弃或视为放弃续约的，甲方有权与第三方承租者签订租赁合同，乙方不得提出异议。63 合同期满，乙方必须在租赁期满内搬出所租赁的租赁物，并自费拆除加设于租赁物内可活动的设施设备。租赁物内所增设的设备，一切嵌装在建筑结构之内的附属设施不得拆除，无偿归甲方所有。乙方在合同期内没有违反合同约定，并按时缴纳各项
12、费用的前提下，甲方在乙方搬出后十天内将保证金无息退还乙方。6 如因政府拆迁或征用为其他用途，甲方提前 30 日通知乙方，乙方应在通知规定的期限需无条件退出租赁物，甲方应无息退回乙方的保证金及预交的剩余租赁费用，本合同自然终止，双方互不追究任何责任。政府拆迁建筑物补偿费用属甲方所有。第七条 违约责任71 若乙方在与甲方签订合同后十五日内仍未开始装修，或在甲方规定的开业时间开业的，第 - 6 - 页 共 8 页从第十一日起，每逾一天按每月租赁费用的 2%支付滞纳金。若逾期 15 天，甲方有权单方解除合同，收回场地，租赁保证金不予退还。72 租赁期间，除法定或约定事由外，乙方单方面提出解除合同的，应
13、提前三个月向甲方书面提出,，否则视为违约，违约方应向对方支付违约金，违约金按未完成租赁期租赁费用总额的 5%计算。如甲方违约，除违约金外，甲方无息退回乙方所交租赁保证金；如乙方违约，除违约金外，乙方所交租赁保证金不予退还。73 乙方拖欠甲方租赁费用为违约。每逾期一天按拖欠金额 2%支付滞纳金；拖欠超过 10天，甲方有权单方解除合同，乙方所交租赁保证金不予退还，并另向甲方支付违约金 5000元。乙方除付清所拖欠的租赁费用及违约金，还须无条件把租赁物连同原附属物交回甲方。74 乙方有下列行为之一，视为违约，经劝告拒不改正，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。乙方所交租赁保证金不予退还，且乙方须赔偿甲
14、方损失；1、利用该租赁物进行违法活动，被公安机关逮捕的；2、不按合同约定用途使用租赁物，给甲方造成重大损失的；3、不按合同约定爱护原有设施；及存放危险物品等，严重威胁甲方财物安全的；4、擅自转租、分租或转让该租赁物使用权给他人使用。75 乙方违反有关管理制度，物业管理公司有权进行纠正，乙方应立即采取有效的补救措施；如果乙方无故拒不接受或情况严重，给甲方造成重大损失的，甲方有权单方解除合同，乙方须赔偿甲方一切损失。76 凡因乙方无故违约造成甲方重大损失，单方面终止合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同无法履行，乙方必须按甲方的合理合法通知或其它告知方式所指定的时间搬出租赁物。逾期不搬出的，视为乙
15、方放弃租赁物内财物，乙方所交得一切款项不予退还。同时，甲方有权要求乙方补交延期迁出所产生的租赁费用，并有权按延期租赁费用要求乙方承担违约金责任。第 - 7 - 页 共 8 页7-7 租赁期满，或合同解除、终止的，乙方逾期将租赁物交还甲方的，乙方占用租赁物期间须按正常租金的三倍为标准向甲方交纳租赁物使用费（租金） 。第八条 其他约定81 合同签定后，乙方应按时装修，如需要对租赁范围进行改动，应先向甲方出具书面申请及有关改动图纸，得到甲方书面回复同意后才可施工，甲方向乙方收取装修保证金 2000元，施工完毕后，乙方未损坏甲方财物的，甲方如数退还乙方保证金。82 双方因办理租赁登记与 XX 市房屋租赁合同另签署备案合同等相关文件，所重新签署的合同内容仅作办理手续用途，不作实际执行，有关双方的权利和义务以本合同为准。83 由于国家政策，征用改造或地震、台风、水灾及动乱、战争及其他不可抗力因素影响本合同执行或造成损失，由甲乙双方各自承担；若不可抗力原因致使合同终止执行，乙方须结清所有费用后，甲方无息退还乙方租赁保证金。84 甲
