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1、 11、 项目概况、a）项目名称：六都国际 3.2 期综合大楼项目b）建设单位：湖南建鸿达房地产开发有限公司c）项目地点：长沙芙蓉中路三段 547 号，西邻芙蓉中路，南临二环线，北靠中江国际花城，东接韶山路。d) 项目投资：工程总投资约 8 亿元。e) 工程建设周期：2014.3-2017.3图 1 项目敏感保护目标示意图2、 建设规模、内容a）建设规模项目建设内容为一栋 45 层的超高层建筑，总高度 196m。 21 )裙房，1-5F1F 主要为大堂门厅，包括写字楼办公大堂，银行营业门厅，酒店门厅，裙房首层建筑面积 2996.68；2F 除了大堂及门厅上空的空间外，主要功能为全日制餐厅、厨房
2、及银行营业厅，其他设计为餐厅的配套用房，建筑面积2425.95；3F 主要功能餐饮散座包厢及配套厨房等，建筑面积 3115.91；4F 主要功能为大型宴会厅及会议中心，其他设计一些大宴会厅的附属房间，如会议室，贵宾接待室，宴会厨房等；建筑面积 3115.91；5F 主要功能为会议，大会议室小会议室满足各种不同需求，建筑面积 1932.32。 2 )塔楼，6-45F6-31F 为办公区段层，每层建筑面积为 1987 平米；其中 6-15F 为兴业银行办公，16F 和 32F 设置为避难层，17-31F 为高区办公层，33F 为酒店空中大堂和行政酒廊及部分行政办公，35F-45F 都是酒店客房区段
3、层，共 11F，客房共270 间（其中套间 44 间，总统套间 2 间，酒店客房区段层设置了残疾人客房，残疾人卫生间，双人间、大床房、豪华套房） ，45F 设置了总统套房。 3）地下室部分本项目共设三层地下室，地下室总建筑面积 17276。地下一层主要功能为锅炉房、发电机房等设备用房及地下车库，建筑面积 5821.2，共分为 6 个防火分区；地下二层主要功能为制冷机房、水泵房等设备用房和地下车库，建筑面积 5727.4，共分为 3 个防火分区；地下三层主要功能为地下车库，建筑面积 5727.4，共分为 3 个防火分区。表 1 项目主要技术经济指标六都 3. 2 期综合大楼地块经济技术指标名称
4、单位 数值 备注用地面积 平方米 5728 总建筑面积 平方米 109490.2 地上总建筑面积 平方米 92123.4 银行部分 平方米 21132.9酒店部分 平方米 36692.56办公部分 平方米 30127.18不包含设备用房公摊其中其他 平方米 4170.76 避难区、机房、设备及 管井地下总建筑面积 平方米 17366.8 3计容建筑面积 平方米 91148.4 建筑占地面积 平方米 3163.51 建筑密度 % 55.23% 容积率 15.91 绿地率 % 10.4 酒店客房套数 套 270 停车位总数 辆 613 地上停车数 辆 16 地下停车数 辆 154 含 2 个货车车
5、位、2 个垃圾车位其中绿化广场地下停车 辆 443 三、 环境质量现状评价结论大气环境：根据雨花区常规监测点环境空气质量监测结果分析，区域环境空气中 SO2、NO 2浓度符合环境空气质量标准 （GB 3095-2012）的二级标准；但 PM10采样中浓度有超标情况，分析引起 PM10超标的原因主要是：近年来城市发展快，雨花区工程建设项目多，大量的基建扬尘、地面扬尘所致。地表水环境：受纳水体浏阳河长沙段所在区域的浏阳河黑石渡和三角洲断面2013年1季度地表水质大部分监测因子满足地表水环境质量标准 （GB3838-2002）相应断面的标准值，各监测断面粪大肠菌群超标，COD Cr 、NH 3-N部
6、分断面超标，超标原因主要是由于该断面上游区域市政管网污水设施不完善，随着市政污水管网投入运行，浏阳河水质中粪大肠菌群的数量将有所改善。声环境：区域声环境质量现状符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，主要交通干线路边声环境不符合声环境质量标准（GB3096-2008）的4a类标准，超标原因为芙蓉路车流量、人流量均较大。生 态 环 境 ： 本项目位于市区内地带，人为活动频繁，属于开发成熟的繁华地段，根据现场踏勘，项目区为典型城市生态特征，周边以商住地为主。项目周边区域地表植被较少，以城市绿化植物为主，未发现古树名木；野生动物主要为一些常见鸟类，未发现有珍稀野生植物与动物存在。项
7、目土地未平整，目前基地除东侧有樟树外， （三棵挂牌樟树，将对其保护，其他樟树将保留用于项目绿化树种）其他已经没有天然生长植被，项目涉及区域无需拆迁。施工期环境影响评价结论气 型 污 染 源 ： 4（ 1） 扬 尘 按 照 长 沙 市 环 保 局 长 环 发 201324 号 文 要 求 的 “长 沙 市 建 设施 工 扬 尘 污 染 控 制 环 评 技 术 规 范 ”， 采 取 洒 水 、 封 闭 硬 质 围 挡 、 出 入 口 内 侧 设 置 车 辆冲 洗 设 施 。（ 2） 施 工 机 械 和 材 料 运 输 车 辆 排 放 的 尾 气 使 用 清 洁 燃 料 ， 减 少 废 气 产生 ；
8、水 污 染 源 ：（ 1） 施 工 作 业 产 生 的 生 产 废 水 经 隔 油 沉 淀 后 排 与 已 经 建 好 的 市 政 管 网 ；（ 2） 施 工 工 人 产 生 的 生 活 废 水 经 化 粪 池 处 理 排 入 市 政 管 网 ；噪 声 污 染 源 ：主 要 来 自 施 工 机 械 噪 声 、 施 工 作 业 噪 声 和 运 输 车 辆 从 声 源 控 制 、 采 用 移动 式 隔 声 屏 障 、 合 理 安 排 施 工 时 间 等 措 施 。 除 工 程 必 需 外 ， 严 禁 在12： 00 14： 00、 22： 00 次 日 6： 00 期 间 施 工 。 中 、 高
9、考 期 间 严 禁 施 工 。 施 工 单位 因 施 工 要 求 确 实 要 在 夜 间 施 工 ， 应 在 施 工 前 三 日 内 报 请 环 保 部 门 批 准 ， 并 向 施 工场 地 周 围 的 居 民 发 布 公 告 ， 以 征 得 公 众 的 理 解 与 支 持固 废 ： 建 筑 垃 圾 项 目 施 工 前 应 先 办 理 长 沙 建 筑 垃 圾 处 理 许 可 证 ， 并 按规 定 时 间 、 运 输 路 线 、 倾 倒 地 点 进 行 处 置 。 本项目挖方 9 万方、填方 0.8 万方、弃方 8.2 万方，多余建筑渣土外运全部由长沙渣土办管理的专业渣土运输公司负责土方转运，渣
10、土办根据长沙市建筑工地的供需情况进行配送，可最大限度减少废弃土方随意倾倒产生的不良影响。生 态 ： 本 项 目 施 工 扰 动 面 积 约 为 5728m2， 项 目 施 工 可 能 新 增 水 土 流 失 面 积 主要 为 项 目 区 内 建 设 用 地 。 项 目 地 处 于 城 市 中 心 ， 周 围 主 要 为 商 业 区 ， 无 河 道 、 荒 地 ，项 目 在 施 工 期 应 注 意 施 工 场 地 建 筑 材 料 堆 放 及 施 工 过 程 弃 土 的 雨 水 冲 刷 问 题 。 只 要在 施 工 中 切 实 落 实 环 保 绿 化 措 施 ， 该 工 程 的 水 土 流 失 的
11、 影 响 很 轻 微 。五、 营运期环境影响评价结论1、 生活污水环境影响评价结论项目外排污水量为 520m3/d，项目生活污水均收集进化粪池处理后排芙蓉中路市政污水管网，最终排入新开辅污水处理厂。对周围水环境影响不明显。 5餐饮含油废水经器具隔油后排入设在负一层隔油提升间内全自动气浮油水分离智能设备。处理后由潜污泵提升后排入室外污水管网，再汇入市政污水管网。全自动隔油提升一体化智能设备工艺流程简介：厨房（洗菜池、洗碗池、洗涤池、地面冲洗水）污水排出，进入总排水管。污水排出后进入地下室的全自动隔油提升一体化智能设备的杂物分离区，杂物（大菜叶、鱼骨头、其他杂物）被提蓝式格栅分离，其它污水进入设备
12、分离区。油脂进行上下分离、沉淀。油脂分离上浮到锥形设备顶部，污泥等杂物沿着锥形下沉到底部，等待排放。经隔油和除污后的清水自排水口流入提升箱，等待排出。污水在提升箱内提升到设定液位，水泵启动，将污水提升排放到地面的市政污水管网。定期打开放泥砸门，污泥沿着放泥管排入集泥桶。同时定期打开放油阀门，油脂沿着放油管排入集油桶。设备内油脂凝固不能放出时，打开加热器，将油脂加热成液态，打开放油阀，排放油脂。杂物分离区的杂物、集油桶、集泥桶由专人定时收集清运。经分离后的污水水质符合污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准值。2、环境空气影响评价结论（1）汽车废气对半地下车库内的空气进行强制性机械通
13、风换气，地下室排风口设置在绿化带中，对环境的影响较小。（2）商业餐饮油烟废气，采用抽油烟机（油烟净化率 85%）处理达标后通过专用烟道至屋顶高空排放。（3）垃圾臭气：垃圾房设置了垃圾冷库，将垃圾进行冷藏并干湿分区（如含餐饮的湿垃圾与干垃圾分别放置） ，垃圾冷库温度在 0左右，将垃圾放置于冷库内密封，通过低温，达到阻止腐烂，延长贮藏期的目的。采取以上措施后，可大大减少垃圾臭气对环境的影响。3、声环境影响评价结论VRV 室外机：办公空调系统和商铺空调系统均采用变制冷剂流量多联机组 6（VRV） ，空调室内机采用高静压风管式，噪声值为 30-50dB，内藏于室内吊顶中。空调室外机，噪声值为 55-6
14、7 dB，室外机设置于封闭的设备房内，噪声较小。根据设备方提供的信息，室外机晚上采取静音模式运行，风扇电机支架上采取减震器等减振、隔声处理措施，经距离衰减后对周围环境影响较小。 冷却水塔设于裙楼 5F 楼顶，预计噪声值为 75-85，预计多台叠加后噪声值为 90dB，冷却塔距周边最近敏感保护目标(6#写字楼)28 米，根据有关测试资料显示, 在 25 m 处（“点声源” 以外测点、以进风口底缘为起点）实测所得声级分别为 71.7 及 75.ldB。本项目为五星级酒店，威斯汀酒店堪称有益身心、焕发活力的天堂，以为客人打造焕然一新的酒店体验为己任，为客人提供卓而不凡的优质服务，让他们高兴而来、满意
15、而归。因此项目将充分考虑对客房以及周围敏感保护目标的噪声，将采取以下措施把噪声降到最小。（1）选择低噪声的冷却塔设备，从源头上减少噪声的影响。（2）消声器：控制冷却塔排风扇进出气口噪声，在冷却塔进排风处安装特制消声器。（3）设置隔声罩：冷却塔进排气口噪声、淋水噪声、减速机和电动机的机械噪声可以安装隔声罩，把噪声控制在隔声罩内，减弱噪声量。（4）采用消声垫：将消声垫铺放在冷却塔的下塔体用金属网支撑或者铺放在接水盘上，能降低淋水噪声。通过采取以上的降噪、隔声措施后，噪声能减少 25-35 dB,周围环境及本项目声环境质量能满足 2 类标准。4、 固体废弃物环境影响分析结论项目生活垃圾产生量约为 3
16、.15t/d，本项目在地下室设置了 79m2垃圾收集用房，用于暂存垃圾。垃圾冷库温度在 0左右，将垃圾放置于冷库内密封，通过低温，达到阻止腐烂目的。5、 建筑限高要求本项目建有 45F 高层写字楼，建筑屋面高度 196 米。本项目建筑高度已获得中国人民解放军广州军区空军后勤部关于“建筑航空限高事宜”的同意，同 7时也获得了湖南省无线电管理委员会办公室的关于“房屋高度调整”的批准，详见附件。6、 日照分析照影响分析：根据建设部颁发的国家标准及长沙市城市规划管理技术规定（试行） ，长沙市为三类气候地区的大城市，城市居住区规划设计应符合大寒日日照时间不低于二小时、旧城区改造不宜低于一小时的标准。目前因六都三期的 3.1 期地块，建设高度及设
