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1、设计任务书（参考）该帖被浏览了 2147 次 | 回复了 0 次这是从朋友处得来的设计任务书，上传给大家参考，算是精华资料！欢迎大家回复和下载。目 录1.项目现状 21.1 项目位置及用地范围 21.2 市政条件 22、要求达到的主要经济技术指标 23. 市场定位 24. 设计分工与配合 35. 设计要求 45.1 综合要求 45.2 功能要求 45.3 建筑设计 75.4 结构系统 95.5 机电系统 96. 设计深度要求 11凯晨广场设计任务书（SOM）1.项目现状 1.1 项目位置及用地范围本项目位于西长安街和南闹市口大街的东南角。总用地范围：北至西长安街，南至文昌胡同，东至察院胡同，西
2、至南闹市口大街。1.2 市政条件见所提供的专业咨询报告。2、要求达到的主要经济技术指标2.1 规划建设用地面积：21659.369 平方米2.2 建筑密度：50%2.3 绿化率：25.8%2.4 总建筑面积：193905 平方米。其中：地上建筑面积为 131925 平方米，地下建筑面积为 61980 平方米。2.5 建筑高度： 北侧檐口高度 49.5 米 ，退台后顶层高度 53.1 米，设备用房高度 57.1 米。 2.6 建筑退红线距离：地上建筑部分：北侧退道路红线不小于 20 米，南侧不小于 8 米，东侧不小于8 米，西侧不小于 10 米。2.7 停车数量2.7.1 机动车位：不低于 65
3、 辆/万平方米(地下一层及地上建筑面积)。2.7.2 自行车位：具体要求详见 5.2.4.b。2.8 工程造价控制：7000 元/(地下一层及地上)。4000 元/( 地下二、三、四层)（包括土建、设备、安装、室内外公共部分的装修）。3. 市场定位 3.1 国际先进商务写字楼。3.2 目标客户为金融、保险、实业、IT 、通讯、贸易及咨询服务业。 4. 设计分工与配合4.1 本项目已确定境外设计单位为 Skidmore, Owings & Merrill LLP（以下简称SOM LLP）。境内设计单位为北京建筑设计研究院（以下简称北京院）。4.2 SOM LLP 与北京院的设计分工见设计分工表。
4、设计分工表单位阶段 SOM LLP 北京建筑设计研究院概念设计服务 SOM LLP 方案设计服务 建筑专业 SOM LLP 北京院配合结构专业 SOM LLP 北京院配合设备专业 SOM LLP 北京院配合电气专业 SOM LLP 北京院配合初步设计服务 建筑专业 SOM LLP 北京院配合 结构专业 SOM LLP 北京院配合设备专业 SOM LLP 配合 北京院电气专业 SOM LLP 配合 北京院施工图设计服务 建筑专业 SOM LLP 配合 北京院结构专业 SOM LLP 配合 北京院设备专业 SOM LLP 配合 北京院电气专业 SOM LLP 配合 北京院施工阶段服务 建筑专业 S
5、OM LLP 配合 北京院结构专业 SOM LLP 配合 北京院设备专业 SOM LLP 配合 北京院电气专业 SOM LLP 配合 北京院送审报批阶段服务 SOM LLP 配合 北京院招投标阶段服务 SOM LLP 北京院4.3 设计过程中，为保证设计方案的正确实施，SOM LLP 应本着协调、负责的精神加强与北京院的协调与沟通。4.4 SOM LLP 须与北京院将各自工作及接口协调好，避免在今后的工作中出现不协调和漏洞，给甲方造成损失。5. 设计要求 5.1 综合要求5.1.1 本规划方案设计，应是建筑设计、结构设计及各专业设计最优化的组合，为办公人员提供一个安全、舒适、环保、健康的生态办
6、公环境。5.1.2 本设计要求具有鲜明的时代特征，将高新技术和合理的工程技术融为一体，充分体现二十一世纪建筑高技术的发展水平，同时要结合“以人为本”的设计原则，突出绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，把人与环境的意识和文化表达出来。力求实现良好的社会效益和经济效益，增强项目的市场竞争力。5.1.3 规划总平面及地下设备机房的确定要充分了解用地周边的市政条件，研究用地内的室外管线综合以及与外部市政管线的衔接关系。5.1.4 地下室内应按规划要求安排一定面积的平战结合使用的人防工程。 5.1.5 选用的建筑形式、结构形式、设备、材料应充分考虑工期、造价及运行成本，并应符合中国国情及规范规定。5.1
7、.6 不同的区域考虑相对独立的空调、通风系统，相对独立的易于识别的出入口和垂直交通工具。5.1.7 各专业技术要匹配，技术水平要相适应。5.1.8 为提高效率，降低项目的建设成本和运行成本，设计中要高度重视系统的集成，各专业间对系统的信息应很好的进行交流、协调和综合，使设计方案更优化，避免在设计后期或施工中调整修改。5.2 功能要求5.2.1 西楼：以实业、银行、贸易类大客户为主，同时考虑中型客户的销售，其中大客户用 2-4 万 m2。首层西侧为展览展示大厅、北侧考虑设银行营业厅，均考虑单独出入口。5.2.2 中楼：中化集团为主，同时考虑中型客户的销售，其中中化集团用房建筑面积 1.5 万 m
8、2。5.2.3 东楼：以保险类大客户为主，同时考虑中小型客户，主要考虑出租，其中大客户使用建筑面积 1.5 万 m2，首层北侧考虑设银行或保险业营业厅、东侧考虑展厅，均考虑单独出入口。5.2.4 首层、地下一层及夹层配套设施（以下数据仅供参考，结合平面功能确定）首层序号 功能名称 数量 使用面积（m2 ）1 银行营业厅 1 15002 保险营业厅 1 15003 展览厅 1 15004 咖啡厅 1 1005 茶座 1 1006 中档西餐厅 1 200合计 4900地下一层类别 序号 名称 使用面积（m2）生活配套设施 1 高档餐厅 10002 中档中餐厅 10003 职工餐厅 25004 零点
9、餐厅 5005 健身俱乐部 20006 迷你超市 1007 洗衣房 408 医务室 200商务配套设施 9 会议室 40010 邮局 3011 商务中心 30合计 7800要求所有餐厅厨房部分相对集中，相邻设置。健身俱乐部服务对象主要为楼内使用人员，不考虑设置游泳池。a、地下一层除上表所列项目外，还需设置空调机房、高压分界小室。b、在地下一层局部位置做夹层设置自行车库，位于大厦西侧，约 500 辆容量。c、在地下一层局部夹层的下层设置物业管理用房或库房。d、考虑预留保险箱库 1000（位于银行所在楼座的地下一层）。5.2.5 地下二、三层设置空调机房、停车场、电信机房、变电室、柴油发电机房（尽
10、量靠近主变电室）。5.2.6 地下四层设置人防及人防车道、停车场、水泵房及消防水池、制冷机房、主变电室、空调机房、中水机房、热力站。考虑预留金库 1000 （位于银行所在楼座的地下四层）5.2.7 层高要求a、二层以上写字间层高不高于 3.9 米, 净高不低于 2.8 米。b、一层层高不低于 5.7 米,净高不低于 4.2 米。c、地下一层局部夹层，根据不同的功能确定。d、地下二、三、四层停车场应选用最经济的净高，最大限度地减少基础埋深。5.2.8 办公区要求a、 楼层使用率：标准层套内建筑面积/标准层建筑面积，不低于 80%。b、十三层做总裁办公层，参照国际通用做法设计，其中层高不受现有条件
11、限制。设置带淋浴的专用行政卫生间，并在十二层屋面退台部分设计绿化小品等，作为十三层的休闲空间。5.2.9 停车场要求a、提供的停车位，除设于地下外，地上在满足绿化率的的情况下适当的予以安排。b、中庭入口处设置上下车专用车道。c、合理布置柱网和排布车位，最大数量地布置停车位。 d、设停车场智能管理系统。e、在地下三层适当位置设洗车房。5.2.10 联系和服务空间a、中庭作为交通枢纽，可分别通往：办公电梯厅、会议中心、餐厅、地下车库、物业管理用房等。b、在中庭两侧墙体考虑安设大屏幕显示屏（视竣工时科技发展情况），公告国内外财经新闻、大厦信息等。参照同等档次写字楼。c、每层设置清洁间，内设上、下水。
12、d、每层设开水间，电加热，设置直饮水装置。e、在地下设置垃圾收集间。f、充分利用地下车库边角地带,提供给客户可供租用的库房或作为管理用房。g、卫生间：洁具数量达到甲级写字楼标准，有独立的音响系统；干湿分区，其中干区兼做休息室，入口应较隐蔽。h、设置邮件分检处。5.2.11 机房和配电竖井a、机房和配电竖井的设计，应在满足功能的前提下尽可能紧凑，避免空间的浪费。b、配电竖井的设置应留有适当的余量（尤其是弱电竖井），以适应未来扩展的需求。c、配电竖井的检修应避免影响办公区。d、办公楼层机房的隔声降噪设计应予重点考虑。e、出地面风井应与建筑外观相协调。5.3 建筑设计5.3.1 流线a、首层流线设计
13、应与总平面设计相结合，要充分考虑高峰时期交通流量的信息，对出入口及道路的设计提出理想的方案。要求路网清晰合理，有效地与城市道路连通。处理好人（办公人员、来访者、物业管理人员）、车（办公用车、出租车、货车和垃圾车、消防车、自行车）的分流。b、办公流线：办公人员的车辆可从室外下到地下车库，通过电梯到达办公楼层。c、为后勤服务用车（包括货物、食品、垃圾等）设置单独的流线和出入口，考虑回车问题。d、要求货车和垃圾车可以进入地下一层卸货区，在地下 1 层的适当位置设置装卸区和回车区。e、合理设置地下车库出入口，避免造成楼前广场的车辆拥堵。5.3.2 垂直交通系统a、要合理地确定电梯间位置和电梯数量、梯速、载重量（应考虑轿箱装修重量）。要考虑其经济性和灵活性，既要满足各用户的使用要求，又要争取运输的最大效率。b、服务电梯原则上应服务于所有楼层。c、地上与地下的电梯联系方式，要充分考虑到楼内办公人员出入的方便。d、考虑在每个中庭各设立 2 部 VIP 专用电梯，直达 13 层。e、客梯的门应高于其他顶级写字楼。5.3.3 外围护体系a、 本项目拟采用高性能优质标准玻璃幕墙体系，必须要保证北立面的景观效果、通透后的室内感观，南、西立面解决热工问题，保证实现幕墙的整体
