《住宅设计通用要求及做法说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅设计通用要求及做法说明（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第 1 页 共 14 页 住宅设计通用要求及做法说明编制目的：1 本文针对万科地产深圳地区住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为万科地产设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册。2 为承担万科住宅项目的设计院提供设计参考依据，以解决设计绘图施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失。一 建筑专业注：文中划线部分为不确定部分。第一部分：施工图一些通常做法及注意事项一图纸目录二设计总说明1 构造做法中应囊括例如外墙阴阳角门窗洞边框女儿墙压顶等的特殊构造及墙身防潮等的具体做法要求( 防水规范或其他规范 )。2 材料做法表中应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通
2、，计算荷载。3 住宅外墙采用 200 厚粘土空心砖，内墙采用 100 厚、分户墙 200 厚混凝土空心砌块。卫生间厨房墙壁处理有待商讨。4 普通住宅中厅、卧楼地面建筑做法预留 30MM（铺设硬木地板，共 50MM） ，地面为水泥地面； 卫生间、厨房地面为铺砖地面，结构降板 50MM，如因降板导致结构方案复杂、浪费，则厨卫可不降板，改设 60 高门坎； 阳台地面亦为铺砖地面，结构降板 60MM，如因方案原因导致不能降板，则应采取加设细石混凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施； 楼梯间（做法30MM）比厅房结构降板 30MM，亦为铺砖地面； 钢楼梯如有休息平台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平。5 设
3、备、电气管井的封堵做法；6 层高通常为：2800 或 3000（分体空调） ；3300（中央空调）7 散水做法：埋入地下 200，上设绿化；8 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）9 消防车道路面做法。三室外环境、单元入口及楼电梯间：1 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求；第 2 页 共 14 页 2 道路设计以及道路、院墙与建筑的关系；3 总图中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口设于绿化中。4 室外泳池： a
4、.深水池 1.21.6M b.按摩池 0.750.8M c.儿童嬉水池0.80.9M5 室内外高差趋于 600900。6 单元入口门洞尺寸为 1300X2200 或 1500X2200，并做有组织排水。7 垃圾处理及信报箱位置、做法。8 楼电梯间均努力做到自然通风采光；消火栓采用内龛式，尽量避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，当龛入墙面为住户墙面时，箱入墙面 140 厚，箱与户内之间用 60 厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火拴上皮与梁、层的关系。9 设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。10. 对于各暗敷管线，施工中注意回填土分层夯实；四 户型
5、单元1. 门洞口尺寸 a.入户门 1000x2100（普通）1200x2100（高档） ，位于门洞外樘； b .卧室门 900x2100，位于门洞中樘； c.厨房门 800x2100，位于门洞内樘； d.卫生间门 750x2100，位于门洞外樘； 门下方设 300x300 通风百页 d.佣人房门 800x2100，位于门洞中樘 e.门碰距地 100。 现今门高有增高的趋势。2. 门垛尺寸不小于 50 ,且做构造柱加固。 （施工中常有漏做现象）3. 户内走道净宽不小于 1000，当走道长度大于 2000 时，应相应加宽走道宽度。4. 窗 a. 凸窗：窗台高 400，进深 500 ； b. 卧室窗
6、高 400 或做落地全玻窗，注意采取防护措施； c. 厨卫窗高 900。 卫生间窗宽如考虑安装空调，不小于 700，窗上部设400450 高固定扇，并于相应位置设中心距地 2000 电源插座，开关则和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫窗高设定应同时考虑各管道洞口及吊顶高度！d. 厅卧窗上皮高于本层建筑标高 2300 或以上，厨卫考虑设备污水管穿洞，可降低到 2200。5. 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250300 进深，11001500 宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为 120；6. 空调机位 采用分体式空调，空调室内机应于室内家具一起布置并表示，避免与床直
7、接对吹。 空调室外机位 850900x450x600（双机 1200） ，下皮距地1600（双机 1000） ； 墙面预留65（双机 100 ）PVC 套管，管中距地2200，向外倾斜 10 ； 冷凝水管预埋，通常层留三通，距地 1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移；空调机位应考虑便于安装的可能性，靠近门窗洞口设置，并考虑槽内对窗的影响，调整高度。距离过近而对吹的两室外机应相互错位。第 3 页 共 14 页 7. 厨房布置a. 橱柜布置遵循洗、切、炒的流线，以间距 800 为宜。炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能。橱柜宽 550，长度在 20003000 之间。b. 冰箱
8、位宽度不小于 650，注意冰箱门的方便开启；洗衣机位不小于600x600，厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。c. 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。d. 注意厨房窗与吊柜及室内摆设的关系。e. 吊顶下皮高于窗洞上皮 50；8. 油烟机 a. 厨房位于凹槽内：留洞150，中距地 2500，并不影响凹槽内卧室或书房的使用；b. 厨房位于正立面：加设成品排烟道，多层 550x350，高层 600x400；c. 油烟不应直排于阳台；9. 热水器 热水器尽量于厨房设置，洞口尺寸： a. 对衡式：150，中距地 1700；b. 墙排式：120，中距地 250
9、0，走于吊顶；c. 注意热水器定位。10. 卫生间布置a. 位于凹槽内时，窗因对视采用磨砂玻璃或错位布置；b. 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置；c. 台盆台面宽度 560580，长度不小于 900，高度约 850，台盆镜面宽度同台面长度且高于台面 300，台面于淋浴间或浴缸相交处做 150x150 45切边，抹角 20 ，毛巾架设于靠墙一侧，距地 1300； 柱盆或台盆边距墙大于 150，两台盆边距 450，柱盆与马桶中距大于 1200；d. 台面下设储物柜时，下设切角，距地面 250，注意地漏与储物柜之间关系；e. 马桶位净宽 900，手纸盒尽量位于侧
10、墙，距后墙 500，中距地 660；f. 淋浴间尺寸 850x850（8001000） ，为细石混凝土槽时，槽檐距板面高度 100，淋浴开关距地 10001200，花洒由距地 16801880 上下推拉杆固定；地漏位于花洒下部居中，并距墙 400；墙边设距地 1500 香皂盒；g. 浴缸尺寸通常为 750x1550，边设20 不锈钢浴帘杆，墙边设距地 700和 1500 两香皂盒；毛巾架下边距地 900；花洒做法参上；h. 考虑设置洗拖水头距地 500；11. 阳台 a. 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；阳台栏板应考虑洗衣机位的留放；b. 生活阳台晒衣架设置应考虑使用中的立面美观
11、，可相应考虑设于凹槽内；c. 观景阳台宽度不小于 1500。12. 各留洞位置应与雨落管、排污管留洞及位置相协调，以免发生冲突。结构第 4 页 共 14 页 方案应于设计初期予以考虑，以决定留洞形式，确定窗上皮及吊顶标高。大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。13. 注意校对梁、墙关系，考虑梁对室内环境影响；如：a. 避免梁偏向降板房间一边而地面出台；b. 位于隔墙上的梁避免偏向起居室、餐厅一侧；c. 房间中部不应见梁；室内明梁下皮不应低于 2200；14. 比邻电梯井道的卧室应采取相应降噪措施。15. 当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题；五
12、 屋顶1屋面应做好各管线穿板防水处理；2平屋面考虑公私分区；上人平台做 150 高踢脚；3高层屋面独立雨水立管位置；六 外墙1喷涂墙面结合立面效果做好分格；2铺贴墙面加注铺贴大样；3面层防开裂措施；七 地下室及半地下室1出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计；2地下室顶板上环境做法与结构沟通，计算荷载；八 防水1厨房、卫生间、阳台楼地面防水；2外墙防水；3屋面、雨蓬防水；4地下室、半地下室防水，注意地下水位高度；九 隔热节能 a. 屋面 b. 东西向墙体第二部分：通常制图内容及注意事项一 图纸目录二 设计说明（ 注意技术经济指标核算准确 ）三 轴线定位图（ 复杂工程应单独表示 ）四 总平面图1
13、. 用地红线坐标； 2. 轴线编号定位；3. 消防车行线及消防车道，防火间距，日照间距（参照消防批文）; 道路网；4. 竖向设计，+-0.000 标高，入口标示； 5. 指北针五 各层平面图1. 注意轴线定位及轴号编写正确。2. 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道尺寸，以及各突出物尺寸及其圆第 5 页 共 14 页 心半径的位置尺寸另行加注。3. 各层有区别部位应突出表示！4. 房间名称、楼梯编号、门窗编号等；5. 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置；6. 注明各层建筑面积，门窗表；7. 一层平面图中明沟、散水、
14、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度； 剖切线位置、方向； 指北针；综合考虑各专业室外设备位置；8. 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯；六 立面1 立面饰面材料分隔线及尺寸；2 空调机、水落管等表示清楚；3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高，必要时标注楼梯休息板标高；七 剖面1 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高；2 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：a. 各层墙厚尺寸不同时的收分关系；b. 门窗洞口，并表示可见部分；c. 注意净高合理性。 八 户型大样1
15、 各墙体、门窗洞口尺寸定位；2 家具布置及空调室内机位置；3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位；4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表；九 厨卫大样厨卫各用品尺寸定位。十 楼梯大样踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。十一 门窗大样及门窗表 门窗分格尺寸及开启方向，注意正反窗分类。十二 外墙大样（ 注明防水等构造要求）1 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚；2 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟；3 内外墙防潮层做法；4 立面线角尺寸做法；5 檐口底标高及坡度斜率；6 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相
16、应表示；7 注意滴水及防水措施；十三 其他细部大样第 6 页 共 14 页 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。1立面拼贴 2. 小剖面 3. 空调机位、屋顶平台铺贴等做法 4. 细部节点 5. 栏杆大样 十四 与其他专业校对要点1结构专业a. 轴线、轴号及轴线间尺寸；b. 墙、梁、柱位置，梁高度；c. 各楼板及构筑物的标高；d. 门窗洞口及专业留洞尺寸、定位；e. 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法） ；f. 空调板尺寸、位置；g. 变形缝尺寸、位置；h. 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施；2设备专业a. 竖向
