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1、房产测量规范 建筑面积计算规范（05 国标）建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 220M 以上（含 220M）的永久性建筑。单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积：净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 l .20m 的部位不应计算面积。夹层房屋内的夹层
2、、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 220M 以上部位计算建筑面积。层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室，不计算建筑面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 大厅门厅穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在220M 以上的，按其水平投影面积计算。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时
3、，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20rn 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。架空通廊、走廊 走廊：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永
4、久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。无永久性顶盖的架空走廊，不计面积。楼梯间、管道井楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 楼顶间房屋在天面上，属永久性建筑，层高在 220M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 220M 以上的部位，按其外围水平投影面只计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。阳台未封闭的阳台、
5、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。室外楼梯属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积。门廊、门斗有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计
6、算全面积；层高不足 2.20m者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。 地下室地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。层高小于 2.20m 的地下室和半地下室，不计算建筑面积。地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等） ，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积幕墙玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面
7、积计算。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 车棚、货棚属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算。 坡地、架空层依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围水平面积计算。坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2面积。设计加以利
8、用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 伸缩缝、变形缝有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝，不计算建筑面积。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。不计算建筑面积不计算建筑面积的范围a) 层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c) 房屋之间无上盖的架空通廊。d) 房屋的天面、
9、挑台、天面上的花园、泳池。e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） 。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块
10、料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱） 、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于线。j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。高低联跨无 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内外墙保温隔热层无 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 不垂直的围护结构无
11、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 场馆看台，坡屋顶内无 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 l/2 计算。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。 立体书库、仓库无 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积。
