宝佳丽景花园单位施工组织设计新编

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1、1单位工程施工组织设计1、前言1.1 编制目的施工组织设计是指导建筑施工全局，统筹规划建筑施工全过程，协调理顺各方面关系，正确指导施工过程的纲领性技术文件；是对整个施工过程的总设计、 总指导。使建筑施工活动协调有序，提高工作效率，达到缩短工期，降低成本，争创优质的目的。全面贯彻执行公司三个体系文件内容，制定工程质量、安全、工期，文明施工保证措施；组建项目工程质量、安全、环境、工期保证体系；编制有针对性，可靠性，可操作性和指导性的的专项施工方案；对工程项目施工目标的实现进行全程策划，确保工程目标与顾客要求及合同要求相一致，并作为 指导工程项目从施工准备到竣工验收全过程的综合性技术经济文件，也是项

2、目管理人员的指导书。1.2 编制依据1.2.1 设计图纸文件。1.2.2 施工合同。1.2.3 项目管理目标责任书。1.2.4 施工预算。1.2.5 有关法律法规建筑法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例1.2.6 六公司质量、职业健康安全和环境管理手册和程序文件21.2.7 招标文件及投标文件1.3 适用范围施工合同约定和设计图纸包含的建筑、安装、装饰工程。( 安装工程施工组织设计另文)1.4 公司质量方针、职业健康安全与环境方针1.4.1 公司质量方针诚信务实 精益求精释义 诚信务实遵守法规标准 满足顾客要求精益求精持续改进创新 塑造六建精品1.4.2 公司职业健康安全与环境方针

3、人为本 安全文明防污染 洁净生产守法规 持续改进2、工程概况2.1 工程名称：宝佳.丽景花园综合楼建设地点：位于并州西街以南，并州北路以西。工程类型：本工程为一类建筑。使用功能：集人防、地下停车、住宅、公寓、商场于一体的综合建筑。建设规模：地下二层，地上二十八层，局部二十九层（阁楼、电梯机房、水箱间等）。其中一至三层为商业用房，其余西段为住宅，东段为公寓，地下层为车库、人防和设备用房。建筑面积 58239；建筑层高：地下一层分别为东段 5.4m、4.8、4.3；西段 5.1m、4.65m、4.2、m3.7、3.1、2.4；地下二层层高为 3.6m，一层层高分别为东段 4.2m；西段 4.5m、

4、4.95m、5.4m 二层层3高为 4.2m，三层层高 4.8m，四层以上层高 3.0m。室内外高差 0.45m，主体高度 93.1m，总长度东段长 31.1 m、宽 17.67 m ；西段长 61 m 、宽 16.1 m加裙楼 14.1 m 。2.2 工程特征及主要做法2.2.1 建筑工程特征及主要作法：本工程装修做法主要为：地面为细石砼地面，楼面为铺地砖；内墙面采用抹灰涂料；顶 棚采用抹灰涂料顶棚；外墙采用抹灰涂料墙面和干挂花岗岩；屋面分为上人屋面、不上人屋面和种植屋面三种。地下防水采用 SBS 改性沥青防水卷材；卫生间、厨房采用聚氨酯防水涂膜卷材；门窗采用塑钢门窗和断桥铝 合金门窗。2.

5、2.2 结构工程特征及主要作法：本工程主体结构体系为框架剪力墙及钢筋砼剪力墙结构，裙楼为框架结构，主体地基处理采用钢筋砼支盘扩底桩， 桩径 700mm，工程桩 1 有效桩长为 27.21m，工程桩 2 为 32.21m。盘径为 1.6m，主楼基 础 为 支 盘 桩 +承 台 ，基 础 埋 深 为 10.24m。上 部 剪 力墙 抗 震 等 级 为 一 级 ；地 下 二 层 和 主 、裙 楼 以 外 为 三 级 。砼 强 度 等 级 ：垫层 为 C15 素 砼 ；挡 墙 砼为 C35、抗渗等级 S6。西段：基础为 C30，主楼、裙楼，框架柱，暗柱，剪力墙：-2-1 层顶为 C35、2-11 层顶

6、为 C30，12 至屋面为 C25，梁：-2-10 层顶为 C30、11 层至屋面为 C25，板：-2 至-1 层为C30、-1 层至屋 顶为 C25，楼梯 为 C25，东段： CT 以外基础为 C30、承台为 C40，主楼框架柱、暗柱、剪力墙-2 至 4 层顶为 C50、5 至 11 层顶为C40、12 层 至屋面为 C30，梁：-2 至屋顶为 C30，裙楼：框架柱，剪力 墙-2至 3 层顶为 C35，梁 -2-3 层顶为 C30，主楼，裙楼板：-2 至-1 层顶为 C30，-0.38 米以上普通板（-1- 屋顶）为 C25、13.1 米以上空心板 为 C30，楼梯为C25。砌体工程： 0.

7、000 以下为 M7.5 水泥砂浆砌 MU10 烧结煤矸石多孔4砖，0.000 以上为 M5 混合砂浆砌，加气砼砌块、轻质隔墙板。2.2.3 给排水与采暖工程特征及主要做法：给排水系统：生活给水系统采用干管采用纳米抗菌不锈钢塑料复合管，支管采用纳米抗菌共聚丙烯 PP-R 管道及管件， 热熔连接；排水系统采用柔性抗震排水铸铁管道及管件，法兰连接；废水采用焊接钢管，焊接连接；雨水及凝水管采用热镀锌钢管，螺纹连接。采暖系统：采暖系统干管、立管、户内支管采用镀锌钢管，管径大于等于DN125，采用法 兰连接；管径小于等于 DN100，采用螺纹连接；垫层内地暖管道采用 PEX 管；商业区散热器采用钢柱式（

8、SGZ-312 、306、304）散热器。消防系统：消火栓采用焊接钢管，焊接连接；喷淋系统采用镀锌钢管，卡箍式连接。2.2.4 通风：铁皮风管排烟系统、进风系统、正压送风。2.2.5 电气系统：电器系统分为低压配电系统，电力配电系统，照明配电系统。(1)、低 压配电系统：本工程为一类高层建筑，其中：消防设备用电、弱点机房等按一级负荷供电；生活泵按二级负荷供电，其余用电均按三级负荷供电。(2)、电 力配电系统：生活泵、电梯采用放射式供电；防排烟风机等采用放射式与树干式相结合的供电方式。对重要设备，如消防用电设备（排烟风机、加 压风机、消防电梯、 应急照明及疏散照明等），弱电机房，消防值班室，生活

9、泵等均采用双回路专用电缆供电，并配有 EPS。5(3)、照明配电系统：包括正常照明、应急照明、节日照明等系统。2.2.6 防雷接地：本工程为三类防雷建筑，在屋顶设 10镀锌圆钢避雷带，采用-404 镀锌扁钢作避雷带支架，间距为 1m，高为 0.1m 利用剪力墙每根暗柱内两根主筋（16mm）做引下线，接地极利用基础地梁焊接，并与桩基钢筋可靠连接。避雷带和柱内主筋、引下线与基础钢筋接地网可靠焊接。R1O 欧姆。本工程采用 TN-S 接地系统，总接地电阻 R1O欧姆。为防侧向雷击，60m 以上每三层沿建筑物四周的金属门窗构件、金属栏杆与该层的钢筋接成一起后与柱内引下线钢筋焊接。屋面上所有电气设备的金

10、属外壳及金属构件均应与避雷带焊接。垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和末端要求与防雷装置连接。2.2.7 建筑智能化系统：包括：数据布线系统，有线电视系统，电话系统，楼宇对讲系统，火灾报警及消防联动控制系统。(1)、数据布线系统：本工程仅负责总配线架以下的配线系统，其他部分只负责管线预留。(2)、有 线电视系统：电视电缆除在管井及走道吊顶内有弱电线槽处沿弱电线槽敷设外，其它均穿 SC 钢管暗敷设 。本工程仅负责管线预留。(3)、电话 系统：住宅内各户均设二对电话线，电话线穿钢管暗敷设。(4)、楼宇 对讲系统：各单元一层入口处设置对讲控制盘，各户内设置对讲电话机。 对讲信号电缆除在管井内沿弱电线槽

11、敷设外，其它均穿 SC钢管暗敷设。本工程负责管线预留。(5)、火灾 报警及消防联动控制系统：本工程为一类高层建筑，属一级保护对象，采用集中报警系统。消防控制室设在一层，与弱电机房合用。内设火灾集中报警控制器，火灾自动报警系统按两总线设计；消防联动系6统：火灾报警后，消防控制室根据火灾情况进行工作。2.2.8 电梯工程：本工程设置了 11 套电梯。1#、3#、5#、8#电梯为客梯兼消防梯，停站数为 30 层。2#、 4#、6#、7#电 梯为无障碍电梯，停站数 为27 层。 9#电 梯为客梯，停站数为 26 层。 10#电 梯为货梯，停站数为 3 层。11#电梯为客梯，停站数为 5 层。2.3 施

12、工现场条件：建筑场地类别为类；工程地质情况为粉土夹砂持力层地耐力为 140Kpa;地震列度 为 8 度；地下静止水位埋深经实测在 14 米以下。建筑物东邻并州路；北邻并州西街；西邻小区道路；南侧可利用场地宽度为 6 米。东侧可利用场地约 5 米；北、西侧无可利用场地。2.4 施工合同规定的工程范围：土建、装饰 、安装（不包括电话、电视、数据、楼宇对讲的穿线及安装）建设工期：开工日期：2006 年 07 月 10 日，竣工日期：2008 年 7 月 20日，有效工期：575 天。质量要求：优良2.5 采用的新技术2.5.1 钢筋电渣压力焊、钢筋直螺纹连接2.5.2 钢木组合竹胶板模板体系2.5.

13、3 冷轧带肋钢筋工艺2.5.4HRB400 钢筋应用技 术2.5.5 碗扣式脚手架应用技术2.5.6 外挂式脚手架技术2.5.7 喷淋管道卡箍式连接技术2.5.8 钢筋植筋法锚固技术72.5.9 新型墙体材料应用及施工技术2.5.10 地热辐射采暖技术2.6 工程特点及难点2.6.1 本工程基础采用支盘式砼浇注桩，主楼基础为桩上承台梁和桩上承台，裙楼采用独立柱加筏板连梁；结构形成分西段为全剪力墙，东段为框架剪力墙，裙楼为框架结构；建筑用途有地下人防工程，汽车库，设备用房。地上有商用房，标准层西段为住宅， 东段为公寓。2.6.2 本工程难点：、1、 基础形式多样、标高差层次多、砼强度等级多，并同

14、一层内差级大，给砼一次性连续浇筑造成不便。、2、 地下车库梁板标高不一，结构层次多，不便于一次封顶。、3、 施工场地小，没有钢筋、模板存放及加工、配制区域，三层以下钢筋需在场外加工，垂直运输主设备没有安装场地，需设在建筑物内。、4、 主体结构砼同一结构层涉及 C50C25 多种强度等级，等级差距在三级以上。基础砼施工，不能按正常安置输送泵。、5、 剪力墙结构部分内外均以 200mm 厚墙体为主，钢筋密，砼浇筑难度大。、6、 后浇带布置广泛，不能一次成型。2.7 主要实物工程量2.7.1 钢筋制安：4290.44 吨2.7.2 模板安装：1850002.7.3 砼浇筑量：31409m 32.7.

15、4 后砌筑墙体：7243.69m 382.7.5 地面工程：435002.7.6 内墙抹灰：1810232.7.7 塑钢门窗安装：96452.7.7 铝合金门窗安装：13303、施工组织部署3.1 项目管理目标3.1.1 质量目标。单位工程质量目标：优良分部、分项工程质量目标：合格率达到 100。3.1.2 职业健康安全目标。杜绝重大伤亡事故，达到安全文明优良标准3.1.3 环境目标和指标。环境目标：预防施工污染，实现达标排放，杜绝环境事故环 境 指 标目 标 指 标土石方 昼75Db(A),夜55Db主 体 昼85Db(A),夜55Db控制噪声装 修 昼65Db(A),夜55Db污水排放 食

16、堂污水隔油排放，生产污水沉淀排放粉 尘 无明显施工活动扬尘光 污 染 装罩率 100预防施工染实现标排放运输抛撒 无抛撒9火灾 杜绝火灾杜绝环境事故爆炸 杜绝爆炸电 每月耗用量比定额降低 1水 每月耗用量比定额降低 1钢材 每月耗用量比定额降低 3木材 每月耗用量比定额降低 1节能降耗水泥 每月耗用量比定额降低 1.5故废回收 回收废弃物 合理利用废弃物文 明 文明施工 无政治、治安事件投诉3.1.4 工期目标。总有效工期为 575 天，主要施工阶段工期按每月、每周进行编制。3.2 单位分部分项工程及验收标准。建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 和专业工程施工质量验收规范；太原地区建筑工程优良质量标准（70）条；山西省优良工程核验评审办法（晋建质字20023 号）3.3 施工组织3.3.1 项目部组织结构职能部门