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1、第 1 页2017年成都天府宝座综合体项目招商服务计划书荣州翰林城文化旅游综合体项目商业计划书已进入实施阶段荣县是我国南北旅游的最佳对接四川旅游资源的核心区，是四川省旅游区的重要组成。同时，荣县地处成都、重庆、泸州、宜宾、内江等城市的“两小时经济圈”内，与周边各大城市可以实现全高速衔接，并且与周边机场距离很近，东南西北四个方向均有机场，交通位置优越，坐拥成渝经济圈超过2千万常住人口的经济腹地，市场消费能力强。荣县有着丰富的旅游资源，但目前荣县旅游开发还处在起步阶段，缺乏能集中展示荣县文化、历史的载体，缺少能满足市场需求的中高端项目和能带动整个县城旅游业发展的龙头项目，没有旅游品牌和旅游名片的形
2、成。四川某旅游开发公司立足荣县悠久的诗书文化历史，以文化旅游产业为重点，配套建设文化古街、茶盐文化历史博物馆、影视基地、百寿园、旅游小镇、青少年活动中心、游客服务中心等。以保护自贡市水源地为基本原则，打造川南最大的文化旅游产业园、一流的现代生态农业产业园和融文化展示、交易、观光旅游、购物、休闲为一体的新型文化产业示范基地，打造国家AAAA级风景区。荣州翰林城文化旅游综合体项目建设内容丰富，如充满浪漫气息的万亩玫瑰产业园;历史人文气息浓厚的诗书广场;特色鲜明的四大岛屿景区(盐岛、浪漫岛、养生岛、生存岛)等，这些项目将成为荣州翰林城旅游文化综合体的核心亮点和引爆点，成为荣州翰林城的对外名片，吸引众
3、多慕名前来的游客，市场前景看好。据悉，荣州翰林城文化旅游综合体项目商业计划书已进入实施阶段。商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素第 2 页质的体现，也是企业拥有良好融资能力、实现跨越式发展的重要条件之一。一份完备的商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。据悉，该公司的新型单车速递项目商业计划书是由成都中哲企业管理咨询有限公司负责编制完成,该公司是国内致力于“为企业和项目提供咨询与策划专业解决方案”的顾问专家机构。专业编写可行性研究报告，商业计划书，项目建议书，节能评估报告，项目计划书等。专家撰写,质量保证，通过率高。篇二：成都市城市综合
4、体报告(一)综合体现状和未来趋势。成都市城市综合体报告(一):综合体现状和未来趋势一、城市综合体概述城市综合体概念：“城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从城市性开放性集合性的层面体现城市发展本质，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，是城市升级的引擎，完全具备了现代城(小区网论坛)市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体特征：业态组合：城市综合体的核心内容由酒店(Hotel)、写
5、字楼(Office)、公共空间(PublicSpace)、购物中心(Shoppingmall)、文化娱乐休闲设施(CultureRecreation)、公寓楼(Apartment)等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系；长期持有物业：一般情况下，城市综合体中大型购物中心及五星级酒店通常要长期持有，只有写字间及公寓、住宅可以开发后快速变现。因此对开发商的资金实力要求较高。超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相第 3 页联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协
6、调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（AccessTree）体系。现代城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。高科技集成设施：城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内
7、交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。城市综合体分类根据项目的区位、产业资源、规模、辐射范围等基础条件，城市综合体分为4种类型和4种发展模式。4种类型4种发展模式城市综合体一般情况包括商业、酒店、商务、办公、公寓、住宅等多种物业形态。每个城市综合体不同物业形态的具体体量，根据项目的区位、资源、规模、辐射范围、企业资金实力和发展战略等基础条件，进行适合市场、适合企业、适合地块、周边竞合的不同物业形态的体量界定。城市综合体业态关系二、成都市综合体总体现状现状
8、：20*年底，万达锦华店开业标志成都正式进入了城市综合体时代。20*年以来，众多的利好因素促进了成都城市的快速发展，同时国家对住宅地产进行调控、人第 4 页民币升值、一线城市市场的高企与饱和，有利于企业取得土地，提升项目价值和品质，导致众多一线城市的商业经营公司大量涌入、众多实力开发企业进入商业地产开发，成都商业地产开发及商业物业的经营均达到了一个前所未有的高度，主题、规模、数量、档次、品质、业态、商家等均大幅度提升。20*年，成都开始进入城市综合体时代，百货迈入世界级水平的新十年发展期。据不完全统计，截止20*年底，成都市意向、在建、开业的商业综合体项目已超过100个，大多数综合体零售商业面
9、积平均在5万平米左右(小区网论坛)，部分综合体商业面积达数十万平米（如龙湖的北城天街、时代天街、华润万象城、龙之梦等），而且绝大多数都将在近3年内陆续完工。未来几年，成都零售商业新增供应量达到1200万平方米。未来两三年里各类商业项目将集中入市，供大于求在许多地方已成定局。预计到未来几年，成都商业地产呈现爆发式增长态势，但是也存在区域结构性不平衡的态势。20*年以来，在住宅市场频遭政策打压的背景下，资本正快速从住宅流向商业地产，从一线城市流向商业生态并未成熟的二三线城市。成都，“西部最大中心城市”和福布斯“未来十年全球发展最快城市”，成都商业地产和城市综合体迈入了“大跃进时代”。截止20*年底
10、，成都开工建设的城市综合体数量已超过100个，达114个，且大多单体体量在10万平方米以上，未来几年预计还将有1000万平方米的体量入市，这一数字早已超越作为一线城市的北京和上海。不完全统计，20*年成都的城市综合体新增体量预计可达2757万平方米，比目前的商业体量再翻1.5倍。现阶段，成都城市综合体主要分布在CBD、二环、城东和城南区域。随着北改、成都东村、东客站等区域的推进，成都城市综合体总体规模还会大幅度增加。成都综合体分布城市综第 5 页合体区域化分布特征明显，“一心两轴两片”五大板块竞争格局。“一心两轴一片”（春-盐商圈、东大街、人民南路、天府新城），以及金融城、攀成钢-东客站等区域
11、是城市综合体的聚集区，其中尤以天府新城聚集最多。从区级层面来看，高新区是未来城市综合体发展最集中的区域，占到总供应量的37%。随着“北改”工程的快速推进，金牛区人民北路、成华区建设路等也成为城市综合体发展新兴区域。目前成都的城市综合体项目，大都围绕着二环路、2.5环、天府大道南延线等主要交通干道自然聚集。规模达到100万级的城市综合体则主要分布在二环外的区域。城北有万达金牛广场、瑞安城中汇广场、龙湖北城天街等几个代表作；城东有华润万象城、成都339欢乐颂、龙之梦、万达锦华店等代表项目；城南及天府新城有新世纪环球中心、成都大魔方、来福士广场、九方购物中心、成都AUX广场等代表项目；城西有龙湖时代
12、天街、龙湖金楠天街、中铁西城等代表项目。篇三：四川天府新区宣传推广策划案(4正文)。四川天府新区宣传推广策划案甲方：四川天府新区乙方：王朋（先生，自然人）为使海内外优秀的投资商、制造商、流通商、服务商普遍熟知四川天府新区，并有意进而顺利地与四川天府新区展开多方面的商务合作。乙方受甲方的委托，编制本宣传推广策划案。第一章、概述1.1、项目名称四川天府新区宣传推广策划。1.2、项目背景甲方在对天府新区的总体定位“中国西部地区的核心增长极与科技创新高地，以现代制造业和高端服务业为主，宜业宜商宜居的国际化现代新区”的基础上，对天府新区有“商务、民生、社第 6 页会”3大诉求。即：商务诉求：以招商为主题
13、，积极引入海内外各类优秀商家入驻；民生诉求：宜业宜商宜居城市；社会诉求：统筹城乡一体化发展示范区。1.3、项目简介乙方对甲方3项诉求（见“1.2、项目背景”），发挥“商务设计、内容供应、实操能力”3项优势，仅针对甲方3项诉求中的商务诉求，以“内容制作”中的“文字内容制作”为主体，向甲方提供本策划案。1.4、项目原理1.4.1、概述1、两个分离（1）文化项目中，内容和载体相分离。（2）文化项目的内容中，其他内容和文字内容相分离。2、寓商于文本策划虽然针对甲方商务诉求（见“1.2、项目背景”）。但是本策划意图是，尽量以浓郁的文化因素实现甲方的商务诉求，而不是直接表现甲方的商务诉求。提示：本策划不可
14、能使每个项目单元均实现“寓商于文”，例如商业计划书（BP）就很难“寓商于文”。乙方只是争取全策划的“寓商于文”程度更高一些、文化底蕴更深一些、嵌合的痕迹更淡一些。1.4.2、简单的说明1、内容与载体（1）内容与载体任何文化项目，都是“内容”和“载体”的统一。例如，剧本、诗歌、新闻、设计等等，就是内容；相应地，影视、网络、格律、报纸等等，就是载体。（2）“内容”中的文字内容文化项目的内容，有“文字、音乐、绘画、摄影”等等。在很多情况下，“文字内容”是其他一切内容的基础和先导。第 7 页2、寓商于文以浓郁的文化因素实现甲方的商务诉求，而不是直接表现甲方的商务诉求。作为举例，乙方曾指导学生，为一个叫
15、“桃林”的酒厂写了一个诗词广告词（后该厂未用）：减字木兰花桃林酒厂广告词（中华新韵）轻舒红袖，羞让谪仙牵嫩手。小啜桃林，霞染香腮俏丽春。懒移杯盏，已是纤腰如柳软。玉体流香，怜取奴家不胜觞。1.4.3、市场背景如果仅就内容中的“文字”内容来看，今天中国的文化市场，一般地说，是“载体非常丰富，内容非常贫乏”。例如本项目，各个项目单元，其载体，例如书刊、网络、影视、会议、活动，优秀的载体商不计其数，优秀的内容商（指文字内容商）屈指可数。结果必然是，各个项目单元都只能通过优秀的载体煽情，或者“有宏观、无微观”，于事无补。1.4.4、乙方操作针对当前我国文化市场如此现状，乙方拟发挥优势，组建以文字创作为
16、主的、国内优秀的内容供应商。对本项目操作，乙方秉承“只做最优、不做次优”原则，只做文字内容创作。而且，在文字内容的创作中，乙方只做“在国内市场具有绝对优势、无可竞争”的部分。对乙方“次优”的文字创作，乙方可以和四川相关单位（例如四川大学）合作，而且以对方为主导。对非文字的内容创作，以及，对“载体”的操作，乙方一律外包外委。1.5、乙方简介王朋（先生，自然人），1953年生，北京退休工人。有扎实的经济学基础，良好的文字能力和新闻能力，较好的古典诗词写作能力。主要研究方向：（投资和市场开发为主的）项目设计、文化产业、经济新闻。第 8 页1.6、本策划的文章结构本策划的第一章，是本案概述。从第二章到第七章，每章都是各个项目单元，共计15个项目单元。从第八章起，是各项说明。第二章、投资价值报告2.1、项目名称编制天府新区投资价值报告。2.2、项目简介天府新区投资价值报告是天府新区作为项目人，出于“以招商为主题，积极引入海内外各类优秀商家入驻”目的，站在天府新区各类目标商家的立场上，从盈利性的角
