江苏建科建设监理公司项目监理规划工程名称：南京国际商城工程建设单位：南京国际商城有限公司编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 江苏建科建设监理有限公司2本监理规划编制依据、. 国家及各级政府和部门关于建设监理的有关部门法律、法规及本工程项目审批文件 与本工程有关部门的标准、设计文件、技术资料三. 本工程监理大纲与建设工程监理合同以及与本工程有关的工程总承包合同等合同文件四. 建设工程监理规范 GB50319-20003本监理规划支持文件（本公司内部文件）1. 江苏建科建设监理有限公司管理手册2. 项目监理工作管理规定3. 监理人员守则4. 项目监理文档报表管理办法5. 建筑材料质量控制监理实施细则6. 工程测量定位放线质量监理实施细则7. 钻孔灌注桩监理实施细则8. 深层搅拌桩监理实施细则9. 钢筋混凝土主体工程施工质量监理实施细则10. 预应力工程监理实施细则11. 钢结构工程施工质量监理实施细则12. 砌体工程施工质量监理实施细则13. 屋面防水及保温施工质量监理实施细则14. 混合砂浆、水泥砂浆抹灰工程质量实施细则15. 面砖饰面质量监理实施细则16. 玻璃幕墙工程施工质量监理实施细则17. 楼地面工程施工质量监理实施细则18. 建筑装饰工程施工质量监理实施细则19. 建筑给排水专业施工质量监理实施细则20. 建筑暖通与空调专业施工质量监理实施细则21. 建筑电气专业施工质量监理实施细则22. 综合部线施工监理质量控制细则423. 电梯安装工程监理实施细则24. 项目监理安全管理工作规定目 录1. 工程项目概况；2. 监理工作范围；3. 监理工作内容；4. 监理工作目标；5. 监理工作依据；6. 项目监理机构的组织形式；7. 项目监理机构的人员配备计划；8. 项目监理机构的人员岗位职责；9. 监理工作程序 ；10.监理工作方法及措施；11.监理工作制度；12.监理设施；13.本工程的相应监理对策。
5第一章 规划总则一. 工程项目概况1. 工程项目名称：南京国际商城2. 工程内容：南京国际商城一期工程3. 工程规模：占地 35422.39 平方米，裙楼地下 2 层，地上 8 层，主楼地下 2层，地上 35、38 层，总 面积约 21 万平米4. 工程结构：主楼框筒与桩基；裙房框架与桩基；5. 工程地点：南京中央路 201 号6. 业主：南京国际集团股份有限公司7. 设计单位：上海华东建筑设计研究院本工程由南北两座塔楼与一个用作商业用途的 8 层裙房组成长 189m，宽63m南塔楼结构高度为 160.95m，为办公及酒店式公寓，北塔楼结构高度为160.25m，为公寓式住宅工程性质为丙类建筑，按 7 级抗震烈度进行计算及构造设防两座塔楼均属超高层建筑南北塔楼的裙房部分为稀柱——筒体结构，柱距达 9 米，层高为 5.5m，裙房以上外框架设置了转换大梁，柱距由 9m 变成 4.5m，成为密柱框架筒体结构，另外在一些特殊部位采用了附加型钢的钢筋砼大梁，以满足建筑的使用要求地下结构形式均采用钢筋砼梁板结构体系，局部夹层采用了无梁楼盖体系由于地下室长度和面积巨大且不设置沉降缝，因此在施工阶段拟在合适位置设置后浇带，并在混凝土材料上采取相应措施，以减少前期沉降差与浇筑大体积砼所产生的收缩裂缝。
基础结构形式为钢筋砼桩筏板基础，底板设计为不等厚度，最厚达62.7m工程桩选型为钻孔灌注桩，桩径为 1.30m、0.65m 两种形式，桩长为23~32m 不等，以⑤-2 中风化蚀变安山岩作为持力层，嵌岩为 0.5m砼标号：桩 C35，地下室部分底板，顶板外墙为 C35S8，地上部分为墙柱C60，其余 C35安装部分综合本工程的特点，设计考虑了给水、饮水、热水、消防栓、消防喷淋、冷却水循环等系统排水系统采用了室内污、废水分流以及室外雨污水分流供电系统，本工程属一级负荷，两路 10KV 高压电源进线，另设两台发电机组作为应急电源空调系统，本工程采用了独立式空调挂机和风机盘管加新风的空气—水空调系统冬季供热由锅炉提供，整个系统由 BA 实行自控和节能弱电系统则包括通讯、安保监控、电视播放及监控，公共/消防广播、门禁、周边防盗报警、电子巡更、出入口车辆管理等内容，是一规模庞大的现代化智能建筑二. 监理工作范围监理工作范围如下：根据业主委托及监理合同的有关条款，对南京国际商城工程的土建、安装与装饰等分项工程的质量、进度、造价实行全过程监理三. 监理工作的内容与任务1．监理工作的内容监理工作内容主要包括六个方面，即质量控制，进度，投资控制，合同管理，信息管理和组织协调六大任务以及对工程施工单位安全工作的督促。
72. 质量控制的任务2.1 确定后续工程项目的质量要求和标准（包括设计、施工、工艺、材料及设备等多方面）；2.2 熟悉各阶段的设计文件（图纸与说明），参与设计交底和施工图会审，尽可能把设计问题解决在施工之前；2.3 协助业主确定招标文件和合同文件中的质量条款；2.4 协助业主确认施工单位选择的分包单位,并审核施工单位的资质及质保体系；2.5 审核施工组织设计、施工技术方案及施工安全措施；2.6 审核材料、成品、半成品及设备的质量；2.7 巡视检查施工质量、参加重要工序部位的隐蔽验收，检查分项分部工程质量、组织 中间验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告；2.8 协助业主处理工程质量事故、安全事故等有关事宜3.进度控制的任务3.1 协助业主进行工程项目建设周期总目标的分析、论证；3.2 协助业主提出工程项目总进度规划，并在 实施过程中控制其执行，在必要时及时与业主协商调整总进度计划；3.3 审查总承包单位提出的施工总进度计划，并控制其执行，必要 时要求其作及时调整；3.4 审查施工方和材料设备商提出的进度实施计划，并检查，督促其 执行4.投资控制的任务4.1 参与本工程项目总投资的分析、论证；4.2 协助业主编制总投资分解规划，并在项目实施过程中控制其执行，在必要时及时建议业主调整总投资规划；84.3 协助业主编制工程项目各阶段资金使用计划，并控制其执行；4.4 协助业主确定招标文件和合同文件中有关投资控制的条款；4.5 严格控制工程变更，根据本工程合同文件， 审核承包商申报的因设计更或签证引起的工程增减预算和决算；4.6 确认已完成工作量，审核承包商提出的工程付款申请并报业主确认；4.7 审核各类索赔金，做好索赔受理与反索赔工作， 维护业主的合法利益。
5. 合同管理的任务5.1 协助业主确定本工程项目的合同结构；5.2 协助业主拟定与本工程项目有关的各类合同（包括施工、材料和设备订货等合同）；5.3 进行上述各类合同的跟踪管理，包括合同各方执行合同情况的检查；5.4 协助业主处理与本工程项目有关部门的索赔事宜及合同纠纷事宜；5.5 站在公正立场调解业主与承包商之间的争议，如调解失败，双方将争议提交仲裁或起诉，监理将据实提交有关证据6.信息管理的任务6.1 协助业主建立本工程项目的信息管理体系；6.2 进行本工程项目各类信息及文档的收集、整理和保存；6.3 协助建立有关工程会议制度；6.4 督促施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料，并审查其是否符合归档要求7.组织协调的任务7.1 组织协调在监理工程范围内与业主签定合同关系并参与本工程建设的各单位的配合、协助业主处理有关问题，并督促总承包单位协调其各分包单位的9关系；7.2 主持工程例会，参与协调处理与现场施工有关的工作；7.3 组织或参与现场召开的有关解决工程技术或其它相关问题的专题会议四．监理工作目标1. 工程质量控制目标（即质量等级）：优良；应业主要求，争创鲁班奖2. 工程施工工期控制目标：按业主与总承包单位签订的施工总承包合同执行；3. 工程投资控制目标：根据合同及有关部门政策，确定合理造价。
五．监理工作依据1. 该工程项目的上级各部门的批准文件；2. 国家有关法律、法 规、规范、规程、标准及省、市有关规定；3. 工程设计文件、图纸（含地质勘察资料）；4. 工程总承包合同（含合同组成文件）， 《建设工程监理合同》；5. 审核通过的施工组织设计六.项目监理机构的组织形式本公司接受业主委托承担本项目监理工作后，将根据本工程监理工作范围和工作内容，组建由项目总监理工程师为首，由各专业监理工程师及其它监理人员组成的项目监理组，进驻工程现场开展监理工作项目监理机构的组织形式，参见下图10（七.项目监理人员配备计划见下表现场职务 姓名 性别 专业 职称 备注总监理工程师 古有沂 男 暖通 高级工程师总监助理 王润 男 工民建 助理工程师专业监理工程师 倪思祥 男 地基与基础 高级工程师专业监理工程师 吴长友 男 岩土工程 高级工程师专业监理工程师 朱宏庆 男 地勘 高级工程师承建单位、材料设备供应单位总监理工程师（总监顾问）副总监质量控制、进度控制 合同管理、信息管理土建监理 安装监理协调建设单位设计单位承建单位合同、索赔 文档、信息报表投资控制业主代表地基基础土建主体建筑装饰建筑材料暖 通电气弱电设备安装建筑经济给排水11监理员 蒯乃超 男 工民建 助理工程师监理员 贺添 男 监理 助理工程师以上为支护阶段人员配备，今后将根据现场情况调整、配备相应监理人员满足现场需要。
八. 项目监理机构人员岗位职责总监理工程师岗位职责1、 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责2、 主持编写项目监理规划， 审批项目监理实 施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作3、 检查和监督监理人员的工作，根据工程 项 目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作4、 主持监理工作会议， 签发项目监理机构的文件和指令5、 审查分包单位的资质，并提出 审查意见6、 审定承包单位提交的开工报告，施工 组织设计 ，技术方案，进度计划7、 审核签署承包单位的申请、支付 证书和竣工 结算8、 主持或参与工程质量事故的调查9、 审查和处理工程变更10、 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期11、 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请， 组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收12、 组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结13、 主持整理工程项目的监理资料12专业监理工程师岗位职责1、 负责编制本专业的监理细则和负责本专业监理工作的具体实施2、 组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向3、 总监提出建议4、 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监提出报告5、 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收6、 核查进场材料、设备、购配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、购配件进行平行检验，合格时 予以签认7、 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证8、 定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报和请示9、 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报10、 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记监理员岗位职责1、 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作2、 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录3、 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证4、 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录， 对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录5、 担任旁站工作， 发现问题 及时提出并向专业监理工程师报告6、 做好监理日记和有关的监理记录13九监理工作程序监理工作程序以图示表示，并有以下附图目录，。