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1、北京别墅区-燕西别墅区物以稀为贵 当越来越多的人意识到全球即将进入“货币战争、通货膨胀”的全新时代之际，有价值的“物”注定因罕而贵。即将成为“城市遗产”的城市别墅，在收藏人士看来，既是消费品，又是投资品，不会轻易受到金融市场波动的影响，能够抵御较大的金融风险，最重要的是它能保值增值，近两年渐成新兴的收藏品。北京的传统别墅带有一山 、 二河、三线、 四高之说。 一山指西山；二河 指潮白河、温榆河两河流域；三线指立汤、京顺、京通三条线；四高 则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式，即中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、
2、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛 CBD 别墅区 等。作为首都西南的生态屏障，丰台区实有绿地面积 5542 公顷，北宫国家级森林公园、青龙湖公园等绿地 80 多处。恰是在青山绿树净水环绕的城六区之一丰台，悄然兴起新的别墅区燕西别墅区。第一个，也是唯一的2011 年，北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于 1.0 的住宅用地供应” ，这意味着在寸土寸金的北京，未来将很难再有别墅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代。事实上，在国际标准上看，任何一个标准别墅区都至少要拥有 100 平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。然而在整个西山板块内，北段的所有别墅
3、项目均已基本售罄。沿山向南，燕西别墅区是青龙湖区域第一个，是城六区内唯一的、也是最后的纯别墅社区。燕西别墅区地处城六区内，离城市中心直线距离较近，路况好、用时少。经反复测算，到天安门 40 分钟，到万柳、中关村、公主坟 35 分钟，到金融街 28 分钟，到总部基地 25分钟，到石景山 15 分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有 6000 亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线 30 分钟内通达别墅区内各景点，六环区位、四环时间。政府支持 学墅
4、文都在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区和首都重要功能拓展区。随着城南行动计划的不断开展，丰台也随之提升城市承载能力和运行效率，促进区域经济又好又快发展。燕西别墅区所处的青龙湖区域被规划为国际文化会都，是北京未来发展的重点区域。北京市政府、中央政府正在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻，其中 2014 年世界种子大会将在此举行。不仅如此，2011 年 12 月，随着人大附中丰台学校和国际学校的入驻，燕西别墅区将在未来一段时间内，独享人大附中大校区顶级教育资源。亿城燕西华府（VIP：82568877）是燕西别墅区内的主角。承华府底蕴，是继万城华府、西山华府后又一升级力作。其占地 34 万
5、平米，建筑面积 38 万平米，包括 300-376 平米联排，并配有少量稀缺双拼和独栋产品。项目倾力营造涵盖温泉 SPA，阳光泳池、有机私房菜、音乐厅、图书馆、美术馆等配套在内的 5000 平米高端会所、2700 平米别墅区内商业街、业主专属华府有机农庄、C 区温泉入户等，为业主打造尊崇的全程有机健康生活服务体系。北京别墅区- 京西第九别墅区燕西别墅区（一） 区域价值点房子不仅是消费品，更是一种投资品，投资首先要有价值。房子的价值，核心是地段的价值。而地段价值指的是区位的复合价值。1. 教育社区：世界知名中学、中国第一中等教育学府人大附中入驻世界知名中学，中国中等教育的旗帜人大附中已于 年 月
6、 日与丰台区政府签约，将在青龙湖片区办理三所学校，其中一所为公立学校，一所是面向全国招收超常打工子弟的慈善学校，还有一所是与美国顶级私立学校合作的国际学校。依据现在的选址，人大附中丰台分校及国际学校距离本项目仅为 800 米。实现全程走路上名校。另外，开发商将与美国顶级私立学校乔特罗斯玛丽中学进行洽谈，引进国际顶级中学作为项目业主孩子未来发展进行铺路，实现孩子教育，赢在起跑线上。素材 1人大附中人大附中成立于 1950 年 4 月，设有全日制初中、高中，是教育部直属重点学校，北京市首批示范高中校。人大附中在北京市、海淀区的中、高考升学成绩一直名列前茅，2002年到 2011 年，人大附中连续
7、10 年高考成绩在北京市名列榜首，是清华、北大、人大等名牌大学的主要生源学校。近 8 年，人大附中已经出了 8 名高考状元，而从 2007 年 2011 年，人大附中的学生更是连续 5 年取得理科状元，最值得一提的是 2011 年的文、理科状元均出自人大附中。从 2001 年至今，人大附中的毕业生被北大、清华录取的学生总数更是呈逐年递增的趋势。备注：具体合作国际学校待确定后补充2. 西山板块南段：新风水宝地本项目地处北京西南部，属于西山一脉的南段，是中国龙脉的北龙，自古以来西山北段有碧云寺，南段有潭柘寺，聚集了西山最佳的风水贵气。北京历来讲究东富西贵，北京的很多别墅项目都择址西部片区，也是因为
8、西部拥有悠久的文化历史和绝对稀缺的自然景观资源，散发了皇族的高贵气息和文化底蕴，是贵族人士聚集的宜居之所。如果说，绵延的西山就像一条龙蜿蜒而来，本项目所处位置就像一颗龙珠，依山傍水，藏风聚气，是升官发财的风水源地，随着首钢搬迁，南水北调，北京城市格局发生巨大变化后， “上风上水”的概念已被重写，本案区域重回昔日的荣耀，成为新北京的风水宝地。3. 自然资源丰富，风景优美：有山有水有森林【山】：项目背靠京西近郊第一峰千灵山极乐峰，主峰海拔 699 米，是北京西南第一崇山，比香山还要高 100 米，天气好的时候可俯瞰京城全景，千灵山佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐代以前这里就有佛教
9、传播；民间流传有“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。【水】：项目紧邻青龙湖公园，青龙湖和昆明湖被誉为京西的两只明眸，青龙湖水域面积 6000 余亩，是昆明湖的两倍还要多，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和。青龙湖地区在北京城六区自然风光最好。【林】：三大森林公园环抱。北宫国家森林公园是“距离市区最近最大的国家森林公园、帝王憩地” 、云岗森林公园“位于西山、森林面积大、占地 800 多公顷” 、鹰山森林公园等。4. 城六区别墅：交通便利，六环区位，四环时间本项目地处城六区内，虽然因为区域幽静导致人的心理距离远，但实际距离城市中心不仅直线距离近，而且路况好，用时少，是全北京唯一不堵车
10、的别墅区，也是全北京唯一仅经一个红绿灯就可到达项目的别墅区。具体而言，到达项目主要的交通路线有两条：一是从莲石路、上西六环，在青龙湖（京 42#）出口出，西行 200 米即是，如果您从金融街过来一路西行，全程无红绿灯约 30分钟就到了，从万柳中关村或者总部基地过来也就 40 分钟；二是上京石高速，从京良环岛（19A 出口）出，北上长青路后，西行 6 公里左右即可到达。两条线路对比，走西六环交通比较顺畅。跟其他别墅区域相比，我们项目交通时间最为便捷，到达城市核心区域最快；豪不夸张的说，本项目到天安门 40 分钟、万柳、中关村 35 分钟、金融街 28 分钟、总部基地 25 分钟、公主坟 30 分
11、钟、石景山 15 分钟；绝对是六环的区位，四环的时间。5. “高尔夫球场走廊”片区：十大高尔夫球场环绕北京有两大集中的高尔夫片区，一个是奥北，一个是京西南永定河畔区域，而本项目所处的永定河畔分布了数十个球场，这些球场最少的有 18 洞、最多的有 54 洞，这个区域被称为“高尔夫走廊” 。北京球场分布见下图：项目附近 5 公里内，京辉高尔夫（18 洞） 、金泷湖高尔夫（18 洞） ，项目 15 公里范围内有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、天宏高尔夫俱乐部等 10 个球场。另外还有规划中的
12、山地高尔夫等。本项目 15 公里内已建成高尔夫球场 10 个，具体见附图，图中 为高尔夫球场分布点见下图：6. 国际文化会都，国际大财团战略合作，助推新区国际化发展，广纳国际组织入住在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区及首都重要功能拓展区。本项目所处的青龙湖区域被定为国际会都，是北京未来发展的重点区域。北京及中央政府正在全力吸引国际组织总部及知名会议入驻本区域，其中 2014 年世界种子大会将在此举行；中国社科院和联合国教科文组织等首倡“世界文化多样性论坛”将会都定为永久会址；美国洛克菲勒集团罗斯洛克公司与会都签署了战略合作协议，将推动国际品牌会议和国际机构入驻。可以预期三到五年后，国
13、际会都的建设将极大提高本区域价值。文化会都规划见下图。中央别墅区奥北别墅区京西青龙湖别墅区7. 温泉区域：地处北京最大温泉带本项目处于北京最大的温泉带：前门-良乡地热带上。周边建设有南宫世界地热博览园（43000 平方米） 、南宫温泉度假酒店（五星级酒店） 、南宫温泉水世界等。本项目会所的户外也规划设有四个一年四季恒温的温泉泡池。总结：出则尽享城市的繁华，入则聆听心灵的平静，喧嚣之后，自然是最大的奢侈。在本项目，是仅有权贵之士方可享受的京城风水宝地。尽享有山有水有树的自然资源，闲暇之余，温泉养生，纵马驰骋，挥杆高尔夫。足不出户，尽享国际知名学校及国际顶级私立学校教育资源。是既可忘情山水又能拥抱
14、红尘之处。（二） 稀缺性一件物品虽然有用，但如果没有稀缺性，也还是没有投资价值，如空气，对每个人都不可或缺，但到处都是，也就卖不出价格。1. 城六区唯一也是最后的城市别墅2011 年北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于 1.0 的住宅用地供应” ，这也意味着未来将难有别墅住宅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代，卖一套少一套，本项目作为城六区内新开发的别墅项目，规划为独栋、双拼、联排产品以及少量墅感洋房，是城六区内唯一的也是最后的纯别墅社区，也是献给西贵之士最好的一个隐贵居所，稀缺价值不言而喻。2. 西山板块最后的纯别墅大盘西山板块的北段所有别墅项目都已基本售罄，而西山南段规划中
15、只有在山的西面才有低密度项目，整个青龙湖区域燕西华府是第一个也是唯一一个低密度项目。3. 京西唯一的国际生活配套社区国际学校，马场这些国际社区的标配，以前只出现在京东的中央别墅区，我们是京西第一个具有这些配套的小区，可以预计，未来在京西中关村，金融街和总部基地创业的国际人士将结束“西边创业东边安家”的日子。4. 京西南区域最好的教育配套社区人大附中丰台分校的入驻毫无疑问将本项目带到了京西南地区最好教育配套社区的高度。5. 北京唯一的马场别墅（落实以后再具体宣讲）（三） 性价比有价值没有好价格也不能算好的投资。我们可以从四个角度去比较并审视我们的性价比，第一，我们将万科房山板块项目做一个容积率系
16、数调整，看看本项目的底在哪（因为本项目区位综合价值远远高于房山板块） ，第二，与五棵松附近的公寓价格比，再看西山北段的别墅与世纪城价格比，评估本项目的溢价空间。第三，与海淀西山板块比，看我们未来的顶在哪，有多大潜力，第四，与京东的国际教育社区比，看我们未来的价格成长空间。 （我们都以毛坯价格为据）1. 与房山板块万科项目对比：低价、低密的高品质享受万科房山项目目前的价格为 17000 元/平米，折算毛坯价格为 15500 元/平米左右，容积率 2.2，我们项目联排产品的容积率为 1.3，那么联排和公寓的系数比就是 1.69，用长阳半岛公寓的毛坯价格乘以这个价格系数，我们项目的联排毛坯价格应该为 26000 元/平米，本项目无论是区位价值，还是产品本身硬件配置都远远高于房山区域的项目，而我们现在的联排精装价格在 30000 元/平米左右，减去 5000 元/平米的精装价格，我们的联排毛坯价格只有 25000 元/平米，所以您可以对比看看我们项目现在的定价已经是非常低的了。
