《当前形势下农村土地流转探析 》由会员分享，可在线阅读，更多相关《当前形势下农村土地流转探析 （13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 13当前形势下农村土地流转探析 摘要：农村土地流转是在现行家庭联产承包责任制基础上推行的一种行之有效的农村土地制度改革，对增加农民收入、实现农业规模经营、优化农业配置、促进农业优良品种普及、推进传统农业向现代农业发展等具有重要意义。通过对大理市农村土地流转的现状、主要做法、影响因素及存在问题进行分析，提出加快土地流转的建议，以促进全市经济社会又好又快和谐发展。 关键词：大理市；农村；土地流转；问题；建议 党的十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定明确指出， “加强土地承包经营权流转管理和
2、服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营” ，这一决定是在新形势下推进农村改革发展的行动纲领。土地流转是建设现代农业的基础性工作，在坚持农村基本经营制度下，积极引导和规范农村土地流转，发展适度规模经营既是新阶段党在农村的一项重要方针政策，又是社会主义新农村建设的客观要求。 土地流转既是一个经济问题，也是一个十分重要的社会和生态伦理问题。国内外已有研究表明：合乎伦理规范的土地利用，是保持土地可持续利用的基本保证。随着工精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家
3、原创 2 / 13业化、城市化进程加快和现代农业的发展，原有的家庭联产承包责任制的弊端日益凸显，迫切需要创新土地管理模式，继续解放农业生产力，这也使得土地流转成为一种必然趋势。文章针对目前大理市农村土地流转存在的问题进行调查，分析原因，并提出建议。 一、大理市土地承包现状 大理市辖 11 镇 1 乡，即，凤仪、下关、大理、喜洲、银桥、湾桥、七里桥、海东、挖色、上关、双廊镇和太邑乡，共 111 个村委会，532 个自然村，1 169 个村民小组。2008 年，全市共有家庭承包户 77 956 户，承包人口 348 059，耕地面积 188 261.06 亩，其中：承包面积 167 881.94
4、亩，其他面积 20 379.12 亩。 二、大理市土地流转基本情况 1.土地流转的规模和速度。土地对农民来说，既有生活保障的社会性，又有生产要素的经济性，农民对土地依赖程度较高。长期以来，土地流转主要以农户自发形式为主，土地流转总体规模不大、速度缓慢。据统计，2008 年，全市土地流转总面积为 13 968.77 亩，占承包耕地总面积167 881.94 亩的 7.4%；土地流转涉及农户 8 984 户，占农户总数 77 956 户的 11.5%。 2.土地流转的主要形式。全市土地流转主要以出租、转包、转让、互换等形式为主。在全市 13 968.77 亩承包精品文档2016 全新精品资料-全新
5、公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 13土地流转面积中，出租 9 681.26 亩、转包 3 675.27 亩、转让 113.64 亩、互换 8.34 亩、其他形式 490.26 亩。出租和转包分别占全市家庭承包土地流转总面积的 69.3%和26.3%。 3.土地流转的主要特点。 （1）土地流转的地区分布不平衡。不同区域的农业条件和经济社会水平各不相同，不同区域农村土地流转的规模和形式也各不相同，呈现出明显的区域分布不平衡态势。一些交通比较便利、耕种条件比较好或人均占有耕地较多的乡镇及乡（镇）政府所在地的农村土地流转速度、流转面积相对较快较大，而偏僻的山区农村土地流转缓慢。 （2）流转
6、土地的流向多元化。随着农业产业结构调整力度的加大，发展效益农业、实行连片种植和规范化经营，迫切需要调整土地，土地由分散经营向连片种植、集约经营转移。经济发达乡镇，如下关、大理、风仪等乡镇土地流转主体呈现出多元化的趋势。（3）流转土地用途及模式多样化。随着中央一系列惠农政策的实施以及农村经济的不断发展，农民种田收益日趋回升，土地流转从农户相互间的自发流转向组织化、有序化流转发展；农村土地流转由初期农户之间的相互流转逐步发展到向有实力的专业农户、公司企业、专业合作组织等农业投资主体流转；土地流转的对象由本村、本乡、本市内流转逐步向村外、乡外、市外流转；经营内容也由种粮精品文档2016 全新精品资料
7、-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 13为主逐步转向蔬菜、花卉、烤烟和养殖等高效益农业为主发展。调查显示，流转土地流入公司企业面积为 3 798.45亩，占总面积的 27%；流入农户及合作组织的面积为 1 937.28 亩，占总面积的 14%。 三、大理市土地流转的主要做法 1.广泛宣传，加强法律政策的普及。充分利用广播、电影、电视、报刊、农村基层宣传专栏、标语、横幅、宣传车、期刊、挂图、印发资料等诸多形式，广泛宣传农村承包土地的相关法律政策。通过宣传，正确引导农民按法律、法规的规定进行土地流转并实行适度土地规模经营。 2.全面开展农村土地承包经营权证补换发工作。为进一步稳定完善
8、农村土地承包关系，赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，全市各地普遍开展了农村土地承包经营权证补、换发工作，进一步规范了土地承包管理机制，稳定和完善了土地承包关系，保障了农民土地承包的合法权益，为土地流转奠定了坚实的基础。 3.因地制宜，积极引导农村土地流转。近年来，根据中央和省、州各级推进农村土地承包经营权流转有关政策要求，全市各地因地制宜，结合实际，积极探索农村土地流转的新模式。 4.建立机制，妥善调处土地流转纠纷。为进一步加大农村土地纠纷调处力度，按照农业部关于开展农村土地承精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 13包纠纷仲裁试点工作要求，认
9、真组织开展农村土地承包经营权流转纠纷仲裁试点工作。通过认真总结仲裁试点经验，在有条件的地方逐步推广建立市、乡（镇） 、村三级纠纷调处机制，及时妥善解决农村土地承包经营权流转纠纷，维护了农民群众的合法权益，为土地流转创造良好的外部环境。 5.积极培育土地流转市场。在保障农户合法权益的前提下，积极探索通过市场调节农村土地流转的长效机制。在有条件的地方逐步建立起农村流转中介服务组织，通过中介服务组织开展对农村土地评等定级，收集和发布土地流转市场价格，按照市场供求关系合理确定土地流转价格标准，成片土地流转，引入竞价承包、招标租赁等交易方式，培育土地流转机制。建立土地流转信息库，加强对农村土地流转工作的
10、管理，建立农村土地流转信息库，做好登记、审批、备案、合同鉴证、档案管理、信息发布工作。6.开展农村土地专项治理。根据农业部、国土部等七部门关于开展全国农村土地突出问题专项治理的通知（农经发200714 号）精神，按照省、州政府的统一部署，组织开展了全市农村土地突出问题专项治理工作，使侵害农民权益的行为得到了有效遏制。 四、影响土地流转的因素分析 精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 131.农村劳动力转移的影响。近年来，全市农村劳动力转移速度明显加快，2008 年达到 8 840 人，占全市总人口186 125 人的 4.7%，农民人均工资性收入比上年
11、净增 63 元，达到 282 元，农村劳动力转移就业的农民增收的贡献率达到 28.77%。农村土地承包经营权流转必须并且也只有能充分吸纳当地农村剩余劳动力才会具有长久的生命力，农村剩余劳动力转移不成功或不充分，农村剩余劳动力无新的创收来源，农民也无法进行土地流转，这是许多地方能够成功进行农村土地承包经营权流转的前提条件。 2.农业比较效益变化的影响。农产品价格低、农业比较效益低，是多数农民愿意进行土地承包经营权流转的原因。近年来，随着中央一系列惠农政策的实施以及农村经济的不断发展，农民种田收益日趋回升。目前，农村土地流转价格逐步提高，承包土地经营权流转由最初的“无偿”甚至“负偿”转为“有偿”
12、。如下关、大理等乡镇耕地每亩年租金一般达到 800 元 1000 元，最高的 1500 元，山区耕地每亩年租金也达到了 400 元 500 元左右。 3.农民收入水平及构成变化的影响。近年来，全市农村经济得到较快发展，农民收入大幅提高。调查显示，2008 年，全市农民人均纯收入达 4 416 元，比上年增加 406 元，增长 10.12%。人均工资性收入 783 元，比上年增加 114 元，增长 17.04%。人均家庭经营收入 4 694 元，比上年增加精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 13170 元，增长 3.75%，其中：第一产业收入 2 91
13、6 元，比上年减少 27 元，下降 0.92%；第二产业收入 777 元，比上年增加 109 元，增长 16.31%，第三产业收入 1 000 元，比上年增加 86 元，增长 9.41%。从以上情况分析，第二、三产业收入的大幅增加，说明全市农民逐步从土地的束缚中解放出来，收入构成也从以前单一的种粮为主转为多元化收入。随着对农村土地流转的正确引导和规范化管理的进一步深入，农民土地承包的用途及可利用范围将进一步扩大，农村土地承包的有效流转将逐渐加快，规模将逐步扩大。 五、存在的主要问题 1.思想认识不够到位。调查显示，部分地方的基层干部特别是村级干部对土地流转不够重视，有的村干部对此持与己无关、高
14、高挂起的态度和看法，认为土地流转和规模经营是农户与种养大户或农业企业之事，直接参与这项工作会自找麻烦、自吃“苦头” ，于是采取放任不管、听之任之的态度，土地流转心态较为复杂。一些地方的农民恋土情结较为普遍，满足于守土经营的现状，难于促成土地有效流转，影响了土地规模化、集约化经营。 2.农村社会保障机制不够健全。全市农民的基本生活、养老、医疗、社会救助等社会保障体系尚未完善，以农业生产为主要经济来源的农户，习惯于靠种地养活自己，担心流转土地后会失去生活的依靠。 精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 133.土地流转规模较小层次较低。主要表现为“三多三少”
15、：农户间转包的多，租赁、转让、拍卖等形式少；流转给一般农户的多，流转给专业大户及合作组织的少；流转短期行为多，长期流转少。 4.土地流转形式不规范。从调查情况看，主要表现在：口头协议多，合同不规范。农户间的流转大多为口头协议，不申请、不登记、不报告，集体经济组织也不加干预，缺乏法律约束。大多数协议不同程度地存在着概念不清、条款过于简单或过于烦琐、约定不明、双方权利和义务不具体、不对等、流转期满处理办法不明确等问题。 5.相关管理服务滞后。当前，由于基层流转服务机构不健全，导致土地流出、流入信息不灵，往往出现农户有意转出土地却找不到合适的流入方，而需要土地的流入方又难以找到有流转土地意向的农户，只好将土地撂荒或简单耕种，造成转入转出两头难，既浪费土地，又影响了土地的合理流动和优化配置。另外，大多数乡（镇）均没有建立农村土地承包
