普陀长风地区4号东-南地块项目工程总结

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1、1 普陀长风地区 4 号东-南地块项目工程总结 一、工程概况 1. 工程名称：普陀长风地区 4 号东-南地块工程 2. 建设单位：上海赢华房地产开发有限公司 3. 建设地点：地块位于光复西路、苏州河北侧、沪定路西侧、长风 4B 地块东侧 4. 工程简介：本工程地下两层，地上 213 层，总用地 26835.2 m2，总建筑面积 108180m2，其中地上计容积率建筑面积为 67088 m2，不计容积率建筑面积为 1058m2，地下建筑面积 40034 m2。工程包括 3 栋多层综合商业办公楼（1 号楼、5 号楼和 6 号楼）和 3 栋高层综合商业办公楼（2 号楼、3 号楼和 4 号楼），除低层

2、区域局部设置商铺外其余空间均为办公使用；项目共设两层地下室，主要布置地下停车库和设备用房，其中地下一层局部设置商铺；地下二层内局部结合激动车库设置战时六级人防工程。项目地上建筑 6 个单体主要概况如下： 1号楼：5层，建筑高度23.85M； 2号楼：13层，建筑高度59.75M； 3号楼：6层，建筑高度30.35M； 4号楼：13层，建筑高度59.75M； 2 5号楼：5层，建筑高度23.85M； 6号楼：2 层，建筑高度10.00M； 5. 建筑分类及耐火等级： 2 号楼、3 号楼和 4 号楼属于一类高层公共建筑，耐火等级为一级。防火设计参照高 层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）

3、进行。 1 号楼、5 号楼和 6 号楼属于多层公共建筑，耐火等级为二级。防火设计参照建筑设计防火规范（GBJ16-87）。 地下室：地下室共二层，主要为停车库和设备用房，其中地下一层局部设置商铺。地下汽车库停车 570 辆，属于 I 类汽车库，耐火等级为一级。防火设计参照 汽车库、 修车库、 停车场设计防火规范 （GB50067-97） 、上海市消防局小型商场防火技术规定进行。 6. 结构安全等级：二级 结构安全使用年限：50 年 结构抗震设防烈度：7 度 结构形式：2#楼、3#楼、4#楼为框架剪力墙结 构体系；1#楼、5#楼、6#楼为框架结构体系； 二、设计理念 规划建设数幢拥有国际一流技术

4、水平并与珍稀城市景观（苏州河）相结合的生态型滨河商务办公建筑群，体现自然与人文融合的新工作场所概念，并营造出一个国际性的现代、高效商务区，吸引国内外知名企业集团入驻上海。 1. 提供高效的办公场所； 简洁的建筑外形、绿荫围绕的视觉景观和室内高品质的空间，大大提高了在这里工作的效率。 2. 营造合作与创新的环境； 3. 建筑与自然和环境密切联系； 基地周边得天独厚的苏州河水景和绿化带， 提供本项目与众不同的办公环境。 4. 求达到建筑设计的创新性，生态性，现代性，可变性和经济性。 3 三、总体设计 1.建筑退界 总体设计中，建筑退界（线）距离严格满足规划要求。规划具体要求为：建筑退光复西路规划道

5、路红线不小于10m，退泸定路西侧防护绿带控制线不小于3m，退西侧绿化景观通廊控制线不小于3M，北侧可以不用退界。 2.总体布局设计 我们在项目中以一种城市设计的眼光来开始设计，最后的结果是平面呈“V”字形，东西两侧的建筑分别向外展开，面对沿河及沿街的景观带，这不仅使在办公楼内工作的人们得到了良好的景观，同时使周边的建筑也能最大限度分享苏州河沿岸良好的景观资源，更为重要的是，这种“V”字形的平面布局也为基地北侧的地块将来的发展预留了巨大的潜力与空间，使得该地块中开发项目的景观处理有可能与我们地块中的景观连为一体，塑造高品质的集中的开放空间。 我们将位于两栋办公楼之间的场地处理成下沉广场，在其周边

6、布置规模相当的餐饮服务、娱乐和文化设施，让办公园区能更好的为使用者服务，营造自然健康、有野趣、有艺术感的工作氛围。 3交通流线设计 在交通流线设计时我们设计了一个简洁高效的道路系统，将基地的主要车行和人行出入口设在南面光复西路上，次要的车行出入口设在东面的沪定路，基地内部车行流线绕建筑四周布置，使东西两侧的办公楼有各自的停车下客区，地下车库坡道的设置则兼顾了使用上和景观上的考虑。我们在基地南部沿光复西路设计了铺装广场来烘托商业氛围，并通过地块景观轴线上的人行流线将行人吸引到地下一层的地下广场，从而减少了人车之间的交叉干扰。停车场主要位于地下一、二层的车库中。地面停车空间有限，主要安排给残疾人士

7、及贵宾使用，从各主要入口都可直接到达这些停车处。关于物流设计，为了确保地面的环境品质，我们将卸货区域全部设置在地下车库中靠近垂直交通核的地方。 4绿化景观设计 4 与通常的景观设计不同的是，我们的设计是多维而丰富的，我们项目的绿化区域有南侧的商业广场上的高于城市道路标高的高大树木和集中绿地，再到下沉广场中的较为私密精致的小品绿化，最后延展到会议室、展厅顶部的屋面种植， 相对标高处处不等，给人以丰富的层次感。另外我们在基地的东、西、北三侧结合原有绿化带，努力减少周边城市交通带来的不利影响。 5日照分析 本项目西侧北侧隔规划绿地均为商业办公用地，项目仍在设计阶段，项目东侧为泸定路。经日照计算分析，

8、本项目建筑日影范围内，无在日照方面有特别要求的居住、医疗或教育类建筑，因此，本项目的规划与建设对周边建筑无日照影响。 四、单体设计 1.平面设计 为了吸引办公园区内部人流以及被基地南部商业步行空间吸引过来的外部人流，我们在地下一层安排了一个尺度适当的室外广场，在其周边的开敞回廊旁安排了规模相当的餐饮服务及丰富多彩的商店。从地下一层至地面的中庭开放空间内，有1对电扶梯， 方便购物逛街人流需求，再加上两台客梯，垂直交通十分便利。舒适的大空间，自然的环境，不仅扩大了场地的绿地率，更为人们逛街，购物，休闲提供了良好的条件。该项设计将项目南侧的滨河公园的景观效应向基地内延伸，让公众感觉像在一个大公园中似

9、的。另外地下一层还有物流部门的卸货区域和少量机动车位。 下沉广场的北侧是大型的绿化广场，围绕“自然生态办公”的总体概念，使每一位进入园区的人第一眼就能被这一大片的集中绿地公园所吸引，让这个办公园区真正的聚集起人气。 位于基地西侧的1号楼和基地最东侧的5号楼，平面依照基地形状，因地制宜布置成近似三角型，其中一角处理成弧形，弧形幕墙由若干片平板玻璃拼砌。以减少光污染。一层为商业，二至五层为办公用房。 5 位于基地西侧的2,3号两幢楼在一楼分别设办公主入口和办公大堂，其中2号楼一层至顶层均为办公层，3号楼一至二层裙房部分为商业；位于基地东侧的办公楼4号楼南侧一至二层裙房部分为商业，其余部分均为办公层

10、。 位于基地最西侧的6号楼，地面以上共两层，地下一层；主要作为商业配套用房。 2剖面设计 在基地总体剖面设计时我们精心调整了各部份的相对标高，在保证使用空间的功能要求的前提下塑造丰富的视觉感受，为了确保办公室内的空间品质，选择了较为宽松的4.2m作为标准层层高，而在商业部分则选择了5m位层高。 3立面与造型设计 在建筑形体与立面设计方面，我们使用相互咬合叠加的长方体来处理由于受到高空管制限制而南北高度相差悬殊的建筑基本形，在面向南侧的主要景观面上立面使用了较多的玻璃幕墙，而东西两侧的立面处理以嵌入墙板的模数化条形可开启窗为主要基调，在某些形体交接的局部使用纯净的幕墙系统来清晰的表达几何型之间的

11、相互关系，与相对较为厚重的实墙板构成虚实对比。在材质选择上通过玻璃、石材和金属，赋予办公建筑沉稳、大方、精致的外观。 五、其他设计 1节能设计 A建筑节能设计 遵守国家节能设计规定和规范要求的同时，改善室内冷热环境，有效地控制制冷和制热的能耗。玻璃幕墙的结构应密封性能良好，玻璃应使用隔热性能优良的中空玻璃。同时，通过种植屋面与部分建筑覆土等建筑有机化措施减少建筑能耗。 a.建筑热工分区：夏热冬冷地区 b.建筑朝向：1、2、3号楼南偏东16.4度，4、5号南偏西35.6度，6号楼朝南 6 c.建筑单体设计 (a)本项目体型系数为: 1号楼 0.174 2号楼 0.129 3号楼 0.111 4号

12、楼 0.112 5号楼 0.181 6号楼 0.448 在外墙和屋顶上使用隔热材料，致力于降低热负荷。在玻璃幕墙上装有自然通风口，在春秋季节可以新风制冷。采用高耐久性的材料和施工方法，谋求节约资源。 (b)外墙: 幕墙部位保温采用50厚保温岩棉,外为陶土板或金属材料,内为砌块墙,传热系数控制在1.0W/m2k以下; 不可视玻璃幕墙部位采用50厚保温岩棉,内为结构梁,传热系数控制在1.0W/m2k以下. (c)外窗(含透明玻璃幕墙): 玻璃幕墙采用框架式幕墙系统,透明部分面板采用钢化中空LOW-W玻璃,框架采用断热铝合金型材,整体传热系数K值为2.5 W/m2k以下。 幕墙外侧采用金属横向装饰板

13、,具有遮阳功能,保证透明幕墙的遮阳系统低于0.4; 层间玻璃幕墙采用保温棉背板,保证其K值不大于1.0W/m2k以下; 玻璃幕墙整体气密性不低于GB/T21086规定的3级. 通风和开窗设计，开启窗可开启面积不小于外窗所在房间地面积的8%。 (d)屋面: 采用35厚挤塑聚苯板保温,传热系数控制在0.7W/m2k以下; (e)挑空楼板: 采用50厚防水保温岩棉,传热系数控制在1.0W/m2k以下; (f)地下室外墙: 7 采用50厚聚苯乙烯泡沫板,传热系数控制在1.2W/m2k以下; 2消防设计 A总平面设计 基地内建筑与周边建筑间均有规划绿化隔离带 隔开，建筑消防距离满足规范要求。基地内高层建

14、筑与高层建筑间距大于 13M，高层裙房与高层建筑间距及高层建筑与多层间距大于 9M，裙房与裙房间距及多层与裙房间距大于6M，基地内建筑间距均满足规范要求。 基地设有环形消防车道，由基地南侧从 4 号楼、5 号楼之间和 1 号楼、3号楼的入口通道设置，连通至北侧沿着 30 米景观绿化通廊的内部道路上。消防车道宽度大于 4 米， 转弯半径大于 12 米， 车道上空 4 米以下范围无障碍物，满足相关规范要求。 高层办公楼主楼均直接落地，沿建筑物周边设 置环通的消防车道，消防登高场地结合基地内部道路及硬地广场设 置，消防扑救面长度大于一个长边长度。其中 2 号和 3 号楼在其西侧设置消防登高面和消防登

15、高场地，4 号楼在其东侧设置消防登高面和消防登高场地 。各楼消防登高面一侧均布置面积不小于 15 米 X 8 米的登高场地。登高场地的最外一点至消防登高面边缘的水平距离均不大于 10 米，消防登高场地与建筑外墙的距离基本大于 5 米。 基地内建筑群各幢建筑间距、基地内建筑与周 边其它建筑的间距均满足相关规范要求。 B单体设计 (a)本工程主体为钢筋混凝土框架剪力墙 结构，梁、板、柱均为不燃材料，耐火等级相应耐火极限要求。其中钢结构部分 梁表面涂防火涂料，耐火极限不小于 2.00h,钢结构柱表面涂防火涂料,耐火极限不小于 3.00h,满足一级耐火等级相应耐火极限要求。 (b)防火分区与疏散 建筑

16、内各部分按规范要求均设自动喷淋灭火系 统,并按其使用功能依据相关规范要求划分防火防烟分区 8 3环保设计 建筑环保设计： a.严格贯彻执行国家环境保护法及有关地方法规，环保工程做到同时设计，同时施工，同时使用。 b.外墙饰面选用无毒材料;幕墙玻璃则采用可见光反射率较低的 Low-E 玻璃以减少光污染，层间玻璃采用镀膜彩釉玻璃，有效缓解光污染。1 号楼和 5 号楼的弧形幕墙亦采用数片平板玻璃拼砌。以减少光污染。 c.所有设备尽可能选用高效、节能、低噪音设备，有噪音的设备用房机房内墙面和门做吸音处理。 B给排水环保设计 a. 室内污、废水分流排出，室外污、废水合流排至泸定路市政污水管道。 b.车库污水经沉砂隔油池后排至市政污水管。 c.厨房废水经二级隔油处理后排入污废水系统。 C电气环保设计 a.采用低烟无卤清洁型电缆和导线，火灾时避免释放含氯的有毒烟雾，保证人员的安全撤离，并减少对环境的污染。