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1、中式别墅，林荫深处好人家为哪种人盖哪种房子，一直是每一个开发商思考的问题，也是一个项目必须要解决的市场定位问题。进入 2000 年以来，上海的别墅市场有了明显的升温迹象，这是上海社会经济发展的必然趋势。只是前几年的别墅市场，主流是以低层中密度的别墅区为主，平均每户占地面积 11.5 亩（含组团道路），市场购买力主要面向具有稳定收入的中产阶层。从浦东的川沙，到浦西的青浦、闵行、松江地区，建设了许多这类小别墅，其优点在于较经济、实惠，不足之处则是不能充分体现出“别墅”真正内涵：回归自然、超越自然的休闲。随着经济和许多新兴行业的发展，尤其是进入 WTO 后，上海作为我国经济最发达的城市之一，一大批具
2、有很强购买力和购买需求的新阶层将迅速形成，成为别墅市场有力的买家。这也促使未来别墅区的开发应向更高层次发展。创造赋予建筑价值和生命美国 TONTSEN 建筑设计事务所中国首席建筑师齐方博士，从事建筑设计、城市规划及景观设计。同济大学建筑学博士，国家一级注册建筑师，他的主要作品有南昌恒茂国际华城、上海耀江国际广场、上海耀江花园、上海恒联名人世家别墅区等。作品屡获建设部规划设计大奖。他专长于大型综合性项目及高级住宅区规划设计，其作品代表了我国住宅设计的最高水平，同时在大型商业项目设计中亦达到了极高的水准。上海恒联名人世家就出自齐方博士之手。它总体上采用一种中式别墅的设计风格，但是又不同于完全的中国
3、古代建筑。其中包含了三点精神内涵。首先是遵循现代式建造手法，但又为适合中国人审美观点进行改良，体现朴实、内敛的建筑性格，杜绝现代式建筑的张扬和轻飘。其二，与传统的欧式别墅相比，中式别墅更加坚持自然与生活的合二为一，强调住宅空间与庭院空间的积极渗透，营造出更轻松，更适宜和更具现代感的闲逸生活。另外与传统的中国住宅相比，中式别墅摈弃了传统造宅中的一些琐碎和古意，引进了西方建筑的一些元素和精髓，让别墅更适合现代人居住。随着“欧陆风”、“北美风”等许多“拿来主义”的风格演绎到极致，文化的“螺旋上升式”的发展现象开始出现在上海的建筑中，特别是别墅的建造中。但是一些具有探索和创新精神的房地产发展商，开始尝
4、试如何在现代化的高档别墅中回归本土的建筑文化，使之更具有从自然地域中生长出来的感觉。应该说，这种探索和尝试不是出于发展商的兴致所至或者猎奇，而是一种大势所趋下的自醒和回归，是随着中国经济的高速发展和文化地位的不断提高，是伴随着、奥运会的到来，与会议上出现的唐装一样，逐渐自信、渴求本源，并且学会扬弃的中国本土文化在建筑文化上的一种必然反映。随着城市的大规模开发建设，对许多上海人来说，传统的青砖灰瓦、重重屋檐越来越成为一场遥远的、依稀的梦境。“比如，四合院建筑的布局是以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征的。它形成了以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了
5、一个符合人性心理、保持传统文化、邻里关系融洽的居住环境。它满足了人们衣食住行的需要，满足了人们希望得到友谊、同情、理解、信任的需要。人们的居住实践表明，住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。这与现代公寓住宅永远紧闭大门的冷漠形成了鲜明的对照。”但是纯粹的四合院建筑也不能符合现代人的居住特点。因此，在目前中式别墅的设计中，首先，它必须满足“传统”和“现代”这两个条件；其次，它必须使“传统”与“现代”能够在同一个社区、同一所房子中达到完美的结合。有人说：“创新恰恰是用现代的手法对过去历史和文化、生活方式和传统习惯进行挖掘和重新诠释。创新是相对于守旧而言
6、，没有守旧就谈不上创新。”现在我们的最大问题是，我们到底有没有“旧”，还要不要“旧”。如果用这个观点来反观上海的房地产，齐方博士的作品无疑将成为一个名副其实的具有创新和探索精神的项目，人们对于它的关注可能也才刚刚开始。而作为苏州古典园林典型例证的拙政园、留园、网师园和环秀山庄，这些中式建筑的设计特点也可以在齐方的设计中发现。事实上，对于中式风格的追求，从中国进入现代建筑史的那一天开始就没有停止过。上世纪三十年代上海外滩由陆谦受先生设计的上海中国银行总行，以自己的方式探索着民族建筑形式，到梁思成先生时这种追求曾达到一个小小的高潮。而今天市场机制下“中国风”的吹起，我们应该把它看作是开发商、建筑师
7、追求本土建筑意识的觉醒。不能说中式住宅一定会成为未来市场中的主流，但我们可以预计中式住宅会是将来房地产市场各种潮流中非常重要的一支。至少是主流产品中的一支，至少在中国会是这样。今天我们看到的中式住宅可能还是涓涓细流，未来它会成为一支足以影响中国房地产市场的巨大潮流。文化需求是用自己的购买行为进行投票，有人喜欢中式风格，有人喜欢西式情调，市场本来就是呈现多元化状态。因此断定中国市场的住宅风格还会更加多元化，中式会成为其中的一支，因为这个社会本身就是由集中走向分散进而走向多元化的时代。做园林文章 中式别墅还有一个特点就是在园林上大做文章。中国古代的建筑对于园林的要求很高，在一定程度上也是配合了人需
8、要私密空间的心态，而这一点与现代人的居住要求也非常符合。因此，在园林植栽的配备上，流行的做法是关注科学性、多元性和立体性，致力打造现代名流专属的生态宫殿。在进行植物排布的高低、疏密、远近的科学分析之后，引进了香樟、椿树、桂花树、樱花树、池杉等珍贵植物，分别为观赏性植物、闻香类植物、品果类植物和养身性植物，真正体现了的养生健体的效果和怡情养性的情趣。植物配置基调是以落叶树为主，常绿树为辅。用竹类、芭蕉、藤萝和草花作点缀，通过孤植和丛植的手法，让树木不仅成为造景的素材，更是一幅体现园林极景的风景画。在园林的规划设计中处处考虑业主居住的私密性，实现私家园林最大化。根据现代人居住的习惯，打造最适合中国
9、人的林荫深处的私密别墅，户均面积达到两亩左右。为加强景观性和私密性，在主入口营造“一山一水”的意境，既起到了天然玄关的隐蔽效果，又营造了外人敬而远之的距离感。在社区主干道上安排了八大唐诗主题的景观，以自然界中植物的四季变化为主题，营造一步一景，曲径通幽的唐诗意境。在社区规划上还采用三级道路系统层层铺进，并在庭院的四周满植高大树木，在户与户之间用茂盛绿篱相隔，并且通过堆土造坡、植树筑篱制造特殊园林效果，避开了外来视线的干扰。中式建筑如何融合西方元素 众多周知，中式别墅对建筑的要求很高，如所需要的木料、砖墙都需要定制。寻找并制作门楼、花窗、带弧度的屋脊等符号性的东西更是耗时耗财，这必然导致中式别墅
10、成本很高。此外，别墅作为一个外来品，将中国传统的建筑理念融入西方的建筑美学中，必然存在着创新的问题，也就必然会冒“不伦不类”的风险。因此，目前市场上，中式别墅的供应量是较为稀少的，纵观上海的别墅市场在售的一百多个楼盘中，纯中式别墅仅仅只有恒联名人世家、生茂养园、九间堂和绿洲江南园等六家，总供应量不到 500 套，同整个别墅市场上万套的数量相比，可谓少之又少。对于有意向购买中式别墅的购房者而言，地段是第一选择，至于房型，只能在该区域仅有的中式别墅小区内选择了。同市场上欧式别墅相互间激烈的竞争相比，中式别墅可谓“风景这边独好”。当前市场中所售的中式别墅，在继承了中式建筑围合形状、三面围合的内庭和私
11、家花园等精髓的同时，在建筑内部最佳的私密分割、外立面的建材贴片等方面则吸收了西方建筑的经典元素，更加符合人们对别墅人性化、功能性、美观性等方面的要求。如九间堂以不锈钢管，代替传统的青瓦，既有屋檐的起伏，又不失现代的简洁；恒联名人世家甚至在别墅内加了个完全体现西洋风格的壁炉和烟囱，使建筑显得更为稳重、现代、大气。业内人士表示，对中式建筑的追求无论成熟与否，这些都不重要，重要的是许多开发商已经开始做了，这一点是难能可贵的。任何事情的成熟都需要一个过程，不能一开始就要求做出非常好的作品来。只要有人开始探索中式建筑，中式建筑的本土回归也就不远了。只有经历了这样一个阶段，才有可能进入到真正的既是现代的又
12、是中国的、新的建筑形式阶段。以前总是批判我们的别墅全盘西化、照搬照抄，现在终于有人来做中式风格的别墅了。这里当然有做的水平比较高的，比如上海的九间堂，成都的清华坊，还有北京的观唐和易郡，这些项目的设计水平都还不错，都是在以不同形式对中式建筑进行探索。赵巷别墅区：统一规划的国际化社区赵巷镇位于上海市西郊，属青浦区。其南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖风景区，区位优势明显。其特色居住园区位于镇的东南面，南与佘山镇接壤。规划范围，北以沪青平高速公路绿化带为界，其余三面以河流为界，分别是浦江塘-淀浦河-河崧塘-三泾塘-和尚泾。总用地面积 571.5 公顷，约 8570亩。自去年 10 月份开始，位于赵
13、巷板块的三个别墅楼盘恒联名人世家、古北佘山国际别墅、中海翡翠湖岸相继开盘上市，沉寂了多时的赵巷板块红火了起来。短短几天内，三个楼盘的销售情况相当不错，究其原因，一方面同各别墅区优良的品质有关，另一方面，赵巷国际别墅区的建设，改变了整个上海别墅市场单兵作战的局面，带动赵巷板块的全面提升。据青浦区规划局介绍，赵巷国际别墅区的规划是具有相当高起点的。首先，8000 亩的用地，在规模上就能保证是一个大型的社区。其次，同以往分批规划、分批实施的方式不同，赵巷别墅区的规划是一次规划，分批实施。在规划阶段，就将分批规划时可能留下的后遗症杜绝掉，为创建一个高品质的别墅区，奠定了良好的基础。整个赵巷别墅区根据规
14、划基地“7”字型特征和周围道路交通条件，将大型生态绿地、大型会所和水景休闲度假村等安排在基地北侧方松公路和沪青平高速公路交汇处，沪青平高速公路在此处有匝道与方松公路相接，使人们一进入赵巷别墅区就能领略生态园区一流的设施、优美的水景以及环境的特色所在。此外，在基地西面和东南面均匀分布四个具有不同主题内容的公用绿地，二所幼托和一所国际学校，二个中型会所，再次体现居住区的特色。在住宅方面，以组团式的居住结构为主，以方松公路、居住区道路和通航河道为界形成 B-H 七个居住组团，同时构筑基地南部住宅标准较高，北部较低的居住格局。每个组团都包含至少一条河流，为下一步设计水景别墅创造条件留有余地，主题公共绿
15、地结合水系布置。 作为一个大型的别墅社区，供应量肯定是相当巨大的。目前率先上市的三个楼盘，总套数将超过 500 套。而整个赵巷别墅区目前有 8 家开发商正在开发，预计全部开发后，将有1520 家开发商进入。这么多的开发商集中在一起，肯定会有竞争。但是，由于别墅产品的概念相当广泛，高端的、低端的、外来的、中西文化结合的等等，不受区域、国籍等方面的限制。而我们所面对的客户，也是国际化的。海归的、外籍的、内地的、港澳台的各个层次，有不同的需求。所以只要在区域内，做好市场的细分，把握好市场的需求，做出自己的特色，避免产品的同质化，就能为购房者提供很多不同类型的产品，让购房者根据自己的喜好和需要进行选择
16、。毕竟，别墅产品越高档，购房者的个性化越强烈。作为一个高档别墅社区，配套设施无疑是举足轻重的。赵巷别墅区在规划初始，就将一些具有国际水准的设施引入社区内。奥特莱斯品牌直销广场、国际游艇俱乐部、五星级乡村大酒店、国际商务配套中心、世贸国际会议中心等一系列高档的设施，能够满足业主生活、休闲、会务等方方面面的要求。在社区东面的占地 35000 平方米的宋庆龄国际学校将在明年正式招生，为业主子女提供一个良好的学习场所。正是社区重要配套均由世界级的品牌打造，有效地提升了社区品味。此外，别墅区南面约 5 公里就是佘山旅游度假胜地，驾车经嘉松南路很快就能到达，那里有许多高档休闲娱乐设施。佘山度假区、月湖时尚运动基地，及佘山森林公园、佘山高尔夫球场等。对于享受生活，特别是酷爱运动的人来说，很有吸引力。别墅区西面即为北竿山自然保护区。山虽然不高，但山清水秀，鸟语花香。由于生态环境保持良好，许多珍稀鸟类迁涉或落户于此，呈现该区域依山伴水生态园的美景。同前期的一些高档别墅项目相比
