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1、 评估报告 共二册 本册为 第一册 中广信评报字2012第322号 惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司拟股权出售 涉及的惠州市国力房地产开发有限公司股东全部权益价值 评 估 报 告 书 评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司 委托评估方：惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 被评估单位：惠州市国力房地产开发有限公司 报告提交日期：二一二年十一月二十一日 .评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第1页 目 录 注册资产评估师声明.2 评估报告书摘要.3 资产评估报告书正文.5 一、绪言.5 二、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者.5 三、评估目的.7 四、评估范围及对象.7 五、评估基准日
2、.9 六、价值类型及定义.9 七、评估依据.10 八、评估方法.11 九、评估过程.12 十、评估假设.14 十一、评估结论.16 十二、特别事项说明.18 十三、评估报告使用限制说明.19 十四、评估报告日.20 资产评估书附件目录.22 .评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第2页 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提
3、供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件
4、、特别事项说明及其对评估结论的影响。 .评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第3页 评估报告书摘要 重 要 提 示 以下内容摘自中广信评报字2012第322号资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解。 委托方：惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 被评估单位：惠州市国力房地产开发有限公司 评估目的：本次评估的评估目的是为委托方拟股权出售所涉及的惠州市国力房地产开发有限公司股东全部权益在2012年10月31日的市场价值提供参考依据。 评估对象及评估范围：本次评估的评估对象为惠州市国力房地产开发有限公司的股东全部权益；该评
5、估对象所涉及的评估范围包括惠州市国力房地产开发有限公司于评估基准日2012年10月31日拥有的全部资产和相关负债。 价值类型：市场价值 评估基准日：2012年10月31日 评估方法：成本法（即资产基础法） 评估结论：截止评估基准日2012年10月31日，惠州市国力房地产开发有限公司的股东全部权益审计后账面价值为人民币655.52万元，评估价值为人民币 10,925.78 万元，净资产评估增值 10,270.26 万元，增值率为1566.73%。 评估报告有效期：自2012年10月31日至2013年10月30日。 特别事项说明： .评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第4页 1、我们对纳入本
6、次评估范围的有形资产进行了外观检视，但未对其内部结构、性能等进行专业检测，我们的估价是在该等资产能够正常使用的假设前提下进行的，如果有证据表明其不能正常使用，则评估结论将不予成立。 2、惠州市国力房地产开发有限公司位于惠州澳头中心北区的 142780平方米土地使用权（土地证编号为惠湾国用（2009）第 13210300750 号）已设定抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司惠州分行。 .评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第5页 中广信评报字2012第322号 资产评估报告书正文 一、绪言 广东中广信资产评估有限公司接受惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准
7、则、资产评估原则，采用成本法评估方法，按照必要的评估程序，对惠州市国力房地产开发有限公司（以下简称“惠州国力房地产公司”）拟实施股权出售事宜涉及的股东全部权益在2012年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 二、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 （一）委托方 公司名称：惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 住 所：惠州大亚湾澳头石化大道中438号 法定代表人：苏波 注册资本：人民币伍仟万元 实收资本：人民币伍仟万元 公司类型：有限责任公司（法人独资） 成立日期：2007年9月24日 主要经营范围：房地产开发及销售（凭资质证书经营）；物业管理；房屋租赁服务。 .评估报
8、告书 广东中广信资产评估有限公司 第6页 （二）被评估单位 名称：惠州市国力房地产开发有限公司 住所：惠州大亚湾南山国际大厦A区8楼809号房 法定代表人姓名：谭肃非 注册资本：人民币壹仟万元 实收资本：人民币壹仟万元 公司类型：有限责任公司（法人独资） 注册号： 441300000022074 成立日期：2007年12月10日 经营范围：房地产开发及经营（凭资质证经营）、房屋租赁服务；物业管理。 历史沿革：惠州市国力房地产开发有限公司是经惠州市工商行政管理局核准，由惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司独资设立的有限责任公司，成立于2007年12月10日。公司初始注册资本为人民币1000万元，该
9、等出资业经惠州方正会计师事务所于2007年12月4日以方正会验字2007第251号验资报告予以验证。 截至本次评估基准日，惠州市国力房地产开发有限公司的股权结构如下表： 序号 股东名称 出资额（元） 出资比例 1 惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司 10,000,000 100.00% 合 计 10,000,000 100.00% （三）委托方与被评估单位关系 委托方与被评估单位系关联方，被评估单位系委托方的子公司。 （四）委托方以外的其他评估报告使用者 .评估报告书 广东中广信资产评估有限公司 第7页 本评估报告除提供给委托方使用外，其他的评估报告使用者为与本评估报告载明的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位（或个人），具体为被评估单位、被评估单位的股东和国家法律法规规定的评估报告使用者（国资办、工商管理部门、产权交易部门等）。 除委托方、被评估单位、本次经济行为涉及的其他报告使用者以及国家法律、法规规定的报告使用者外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 三、评估目的 本次评估的评估目的是为委托方拟股权出售所涉及的惠州市国力房地产开发有限公司股东全部权益
