《正式版审定稿·《墨香山庄住宅小区机动车辆管理实施》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《正式版审定稿·《墨香山庄住宅小区机动车辆管理实施》（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1墨香山庄住宅小区机动车辆管理实施细则为进一步规范、细化墨香山庄住宅小区（以下简称“小区” ）机动车辆的管理制度，构建安全、文明、和谐的墨香山庄生活和居住环境，现根据南京市物业管理区域停车服务收费管理规定 、墨香山庄小区机动车辆登记和管理暂行办法 、 墨香山庄住宅小区机动车辆管理暂行规定等，制定如下机动车辆管理实施细则，供全体业主共同遵守、执行。一、小区机动车车位按性质共分为两大类，即业主购买的自有车位和小区共有的公共车位。其中，公共车位又分为地上划定车位和地下 B 库车位。所有车位的日常使用均应接受业主委员会与物业公司的共同管理。二、小区机动车车位不能满足日益增多的车辆的需要，为尽可能有效解
2、决小区车辆多、车位少即停车难的现状，除部分业主拥有私有车位外，小区将对所有公共车位以有偿方式租赁于符合相关要求的业主使用；同时，努力在符合小区业主整体利益的情况下，依法依规按程序积极争取开辟更多的车位以满足小区业主的停车需求。鉴于目前小区业主拥有机动车超过 1500 辆，但只有固定车位 429个的实际（即地下车位 A 库 193 个，B 库 53 个，C 库 49 个，D 库45 个，其余为地上车位 89 个） ，为在紧急情况下有特殊需要进入小区的业主车辆能保证有一个临时应急停车的地方，且不影响消防2安全又能确保道路上行人安全与道路畅通，故小区道路只允许有特殊需要之业主的短时间临时停车（全体业
3、主均享有特殊之需的权利），禁止任何车辆单边占道长时间停车。三、小区机动车公共车位通过抽签的方式进行公平、合理配置，每年举行一次，所有符合相关条件的小区业主均可报名参加，中签业主在与物业公司签订为期一年的车位租赁合同并足额缴纳相应的停车管理费后，可以持卡正当使用该车位，在车辆停放及出入等方面，对新一轮中签业主车辆发放小区停车牌，标明车号车位，进出小区将停车牌置于车前方。接受业主委员会与物业公司的共同管理。四、小区车辆停放管理实行 24 小时全天候值班制度，由物业公司依照签约全权负责日常管理，业主委员会负责实时监督。所有进出小区的车辆均应服从物业公司的管理，否则，物业公司值班人员有权拒绝放行并对乱
4、停放车辆按规定处罚。物业公司的管理必须依照业主委员会制定的管理要求持之以恒，一视同仁地将车辆管理到位，物业公司对值班人员任何违反小区管理规定造成道路乱停乱放的事实状况，必须按物业相关人员考核奖罚制度从严处理，处理意见及时向业委会报告并向业主通报，坚决禁止以所谓人性化管理为托词放松甚至放任小区星期日和法定节假日的车辆管理，造成车辆管理的随意性与道路乱停乱放；坚决从根子上纠正小区道路管理的混乱，纠正违规占道车辆反复的清理之后又反复在道路乱停乱放现象，必须坚决反对以不正当手段方式赠送香烟、茶叶等礼品或礼金谋取占用公共道路作为“停车位”之私利；为促进物业值班人员3依照规定公平公正地进行车辆管理与秩序维
5、护、保护全体业主的共同利益，制定并落实对物业相关人员的考核、奖励与处罚制度，建立业主委员会委员、楼长与小区志愿者的监督机制并落实相关考核与监督。 （物业相关人员考核奖罚制度及其监督制度另行制定公布）五、所有车辆实行从南大门进入和驶出，南大门双黄线两侧禁止上下货物，小区西大门不允许机动车辆进入小区景观区域。实行按标志线单行线行驶，幼儿园上学放学期间车辆注意避让行人，确保安全。六、小区南大门设置机动车出入电子门禁装置，小区车辆实行业主自行刷卡进出制度，并严格实行按车位对号停放，没有车位的车辆不得随意进入小区占用公共道路长时间停车。 （进入小区的无卡车辆须在不影响大门车辆正常通行的地方停车，登记进入
6、小区的时间、原因等信息并签字确认，领取临时停车牌后可限时进出，限地点停放） 。七、物业公司实施 24 小时全天候值班制度，值班人员应当严格按照物业公司岗位职责管理规范的要求，认真负责、公平公正、文明礼貌地进行管理，不得擅离职守、无故脱岗，更不能态度粗暴、滥用职权、营私舞弊照顾关系人，一经发现，必须予以严肃处理，惩处结果向业主委员会通报，并接受全体业主的监督。全体业主应当尊重物业值班人员并支持其履行管理工作职责，自觉配合管理，禁止在道路上乱停乱放车辆。八、小区所有车辆均应按规定停放：从 2013 年 11 月 1 日起，4对业主自有车位车辆同时发放停车牌，标明车位车号,进出小区将停车牌置于车前方
7、。任何人不得占用他人车位，更不得乱停乱放，否则，经物业公司或业主委员会多次（3 次以上）劝诫仍拒不改正的，业主委员会会同物业公司可以采取批评教育、对其乱停乱放行为按规定参照无车位临时停车情形实施加倍收费、在小区公示车辆车号与现场乱停乱放照片，乃至寄至所在单位请求支持督促其整改，对租赁公共车位的业主提前收回该业主的停车位且下一年不得参加租赁公共车位的抽签等惩罚措施。九、小区车辆乱停乱放的日常管理实行贴单管理制度：即初次乱停乱放，将在其车辆前窗醒目处贴上白色告示单，告知其违停一次；再次乱停乱放，将在其车辆醒目处贴上黄色警示单，告知其违停二次；其后，仍乱停乱放的，将在其车辆醒目处贴上红色警告单，告知
8、其已经违停三次，业主委员会将会同物业公司商讨对该车主采取不限于第八条规定的相关惩罚措施。乱停乱放指：为保证特殊之需业主进入小区有序临时停车，在小区道路上划出临时停车位标志线，增加单元门出口两侧道路的双黄线。在双黄线区域停车、在道路的临时停车位之外停车都是在道路乱停乱放。十、为严肃推进贴单管理制度，所有告知单均应进行统一编号，告知单上面均应如实记录该车辆的车牌号码、违停的具体时间、大致地点、对应类型、贴单人员以及违停次数等等；该单据实行一式两联，一联粘贴于违停车辆前窗，一联交由物业公司留存；条件允许的情况下，可以拍照以补强违停的证据效力，增进查处力度。处罚处理情况每月物业公司统计。5十一、小区有
9、权贴单人员为物业公司值班员。业委会委员、楼长、小区志愿者经集中学习相关操作规范后，定期领取相关告知单，同样有权协助对违规违停车辆的贴单，以实施公开监督与宣传告知义务。所有有权贴单人员在小区的日常管理中，如发现有机动车辆车主在小区内未遵守本实施细则的，可以随时贴单。协助贴单人员于周六上午将两联单留存联交至业委会办公室值班委员汇总登记，同时移交物业公司处核对存档并处理。十二、外来车辆原则上不允许进入小区。临时来访车辆必须先下车登记，必须业主接送配合门卫进行严格管理，确系特殊情况方可批准进入小区，且应遵守小区车辆管理规定并停放在临时停车位或其他指定车位，且不得占用业主固定车位、人行通道、消防通道和绿
10、化草坪；否则，物业公司有权立即责令该车辆驶离本小区，由此造成的损失也应一并予以赔偿。十三、为方便广大业主生活中特殊情况之需，经批准的特殊情况在道路上临时停车的业主（包括自己刷卡进入小区的业主）以及来访者的车辆原则上即停即走、短时间有序停放、不超过半小时；临时停车应严格遵守小区车辆管理规则，临时停车超过一个小时的，将按照南京市的相关规定按次收费（每次临时停车最长不得超过 2小时） ；对于临时停车不超过一个小时的，可以免予收取相关费用。十四、小区内商铺经营户、承租户运送货物的车辆，必须参照本细则第六、第十二条之规定先下车登记，批准后在指定位置限时停放，以方便其上下货；对违规在小区内占道超时停放或过
11、夜车辆，6物业管理值班人员则必须加强驱离管理，并有权拒绝该车辆再次进入小区。对物业管理值班人员不负责任管理不到位的失职行为，业主委员会有权予以追究并责成整改，由物业管理处严肃查处。对于超时停车，也将按照本细则第十三条规定加倍收费。十五、小区内所有车辆必须按规定停放整齐，并保持通道畅通；夜间防盗系统不得扰民；严禁装载易燃、易爆或危险品出入小区；一经发现物业公司将有权会同业主委员会对此类不规范行为予以警告或制裁。十六、出入小区的所有车辆，必须严格按照小区内的交通标识行驶：车速不能超过每小时 5 公里，并且禁止鸣喇叭或在夜间开远光灯行使；遇有儿童、老人或其他行动不便人员的，应注意减速避让。十七、小区严禁载货 5 吨以上货车或大型客车进出小区，否则给小区道路造成毁损的，还应当足额承担赔付责任。十八、为了小区整体环境的美观整洁，严禁业主在小区内道路清洗车辆、丢弃车辆垃圾。物业公司须加强巡查并有权责令其予以改正并承担清扫义务。十九、对不遵守上述相关规范文明行驶或停车，影响小区道路畅通、公共安全，经劝说无效的，物业公司有权会同业主委员会依据本细则对相关业主予以惩处；并适时制定不限于本实施细则的更严格的、更具操作性的管理措施予以规范。二十、本实施细则自 2013 年 8 日 28 日起予以实施。7墨香山庄业主委员会 墨香山庄物业管理处二 O 一三年八月二十四日
