溆浦福泽源业主物业管理服务协议1

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1、1溆 浦 【 福 泽 源 】 房 屋 业 主物 业 管 理 服 务 协 议甲 方： 乙 方： 长 沙 宏 房 子 物 业 管 理 有 限 公 司 为维护双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、物业管理条例以及国家、地方相关法律、法规和政策，本着诚实守信、互惠互利的原则，就甲方购买的溆浦【福泽源】中的房屋进行物业管理一事，经双方共同协商达成以下协议：第一条：本合同中的有关定义【甲方】：房屋的产权所有人,即房屋业主；【乙方】：为溆浦【福泽源】项目提供前期物业管理服务的物业公司，全称为：长沙宏房子物业管理有限公司；【本协议】：溆浦【福泽源】住宅业主物业管理服务协议；【本物业】：溆浦【福泽源】小区

2、栋 单元 号；【装修管理押金】：为保证装修公司按相关法律法规以及乙方的要求进行装修而向甲方收取的一定金额的押金；第二条：本物业的基本情况及物业管理服务期限:1、位置：卢峰镇团结街福泽源小区 栋 单元 号2、建筑面积： 3、物业管理服务期限： 年 月 日至 年 月 日（共36个月）第三条：甲方权利与义务1、甲方有权监督乙方的物业管理服务行为，并对乙方提供的物业管理服务提出合理化意见与建议；2、依据本协议以及相关法律法规向乙方交纳物业管理服务费、装修管理押金等相关费用；3、遵守本物业的相关物业管理服务制度以及溆浦【福泽源】临时管理规约的规定；4、甲方房屋装修前应与乙方签订溆浦【福泽源】房屋装饰装修

3、管理协议、溆浦【福2泽源】房屋消防安全责任书，承担安全责任；5、对承租人、使用人及访客等违反物业管理服务制度和溆浦【福泽源】房屋业主管理规约规定造成损失或损害，甲方应承担连带责任；对于进入房屋房屋的所有人员如在房屋房屋内部发生意外，由甲方与当事人根据具体情况进行责任划分，对于责任划分如甲方与当事人无法达成一致意见，当事人有权向本物业所在地人民法院提起诉讼；6、甲方如将该房屋所有权转移（包括转让、变更、继承或被依法处置和依法行使权利）给第三方，应事先书面通知乙方并将第三方的情况及时知会乙方，且保证第三方与乙方签订溆浦【福泽源】房屋业主物业管理服务协议；第四条：乙方权利与义务1、在前期物业管理服务

4、中，乙方有权依据相关的法律法规，制定和修改溆浦【福泽源】房屋的关于物业管理服务的各项规章制度，在涉及甲方重大利益的规章制度的修改需按照法律法规的规定征得甲方的同意。2、乙方享有依法向甲方收取物业管理服务费、装修管理押金等权利（费用标准详见本协议第五条）。甲方不按约定交纳物业管理服务费的，乙方有权向甲方每天按应收月度物业管理服务费金额的3收取违约金，无特殊情况逾期30天不交纳的，乙方不再有义务向甲方提供各种管理服务，对所欠费用乙方可以根据政府相关规定向甲方催收所欠物业管理费用及违约金。3、乙方承诺提供为政府相关部门代收甲方房屋内使用的水电费的服务，且不收取任何手续费用，因甲方未按时足额交纳房屋内

5、使用的水电费而导致水电供应中断的情况，乙方不承担任何责任；4、乙方有权采取各种有效措施制止甲方违反国家法律、法规、政策、本协议和溆浦【福泽源】房屋业主管理规约的行为。5、乙方负责对本物业建筑物公共部位、公共设备设施进行日常维修、保养与管理。6、乙方负责对本物业公共区域的清洁卫生进行清理维护和管理；7、乙方负责本物业的附属建筑物及其公共设备设施与构筑物的日常维修、养护和管理；8、乙方按照政府相关规定对房屋装修提供管理服务；9、乙方负责本物业公共绿地、园林的养护与管理；10、乙方负责本物业的保安及消防管理；11、乙方应依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受甲方对制度执行情

6、况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。312、乙方可委托专业公司承担本物业的专项管理及服务业务，但不得将本物业的整体物业管理服务的权利与义务转让给第三方；第五条：物业管理服务费、装修管理押金、装修垃圾清运费1、物业管理服务费：物业管理服务费是向物业所有权人或使用人收取，物业管理服务费产生自物业建设单位通过竣工验收后，具备向物业买受人进行交付条件，并由建设单位向物业买受人下达交付通知之日起，且物业企业正式进场，物业管理服务费即产生。物业管理企业将按所属地物价局服务价格登记证核定的0.6元/平方米/月标准进行收取,(附所属地物价局服务价格登记证） 。物业管理服务计费面积标准为：在房产证办理

7、之前按照房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计算，房产证办理之后按产权证面积计算。费用收取标准如下：（1）商业物业服务费按 元/ m 2月收取；（2）小高层住宅楼物业服务费按 元/m 2月收取；（3）小区内车库改作商业用途的物业服务费按 住宅楼收费标准的 300%按面积收取；（4）小区内车库改作住宅用途的物业服务费按 住宅楼收费标准的 200%按面积收取；（5）小区内住宅改作商业用途的物业服务费按 住宅楼收费标准的 300%按面积收取；（6）车库管理服务费按 元/月个 收取；（7）关于停车费的收取，乙方进驻后，甲乙双方协商后再行签订补充协议；2、自项目开发商向甲方交付房屋之次日起，乙方开始向甲方收取

8、物业管理服务费，甲方应于每月5日前到物业办公室交纳本月的物业管理服务费，如交付房屋当月不足一月的，按日计算其物业管理服务费用，在乙方收到甲方当月物业管理服务费后，乙方应同时向甲方开具相关票据；3、甲方如将该房屋所有权转移（包括转让、变更、继承或被依法处置和依法行使权利）给第三方，须交清转让前的物业管理服务费；4、物业管理服务费用包括但不限于以下内容：1 乙方为本物业服务的所有员工薪金、劳动法规定之各项福利、食宿、保险及津贴；2 本物业共用部位、共用设施设备的日常运行能源费用、维保及年检费用；43 本附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用；4 本物业管理区域清洁卫生费用；5 本物业管理区域绿化

9、养护费用；6 本物业管理区域秩序维护费；7 本物业管理办公费用；8 本物业管理固定资产折旧；9 本物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险等保险费用；10 相关的法定税费；11 其他与本物业有关的开支；5、物业管理服务费不包括本物业公共部位、公共设备设施的中大修、更新、改造等费用；6、装修管理押金收取标准：装修管理押金为 2000 元/户，装修管理押金由乙方向甲方或者装修承包商按本物业即户为单位进行收取。在装修期间损坏的建筑公共部分，公共设备设施的修复责任由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，乙方可扣除部分装修管理押金进行修复(修复费用以市场价为准, 甲乙双方就修复费用不能达成一致意见时由双方

10、共同询价确定)，其余部分应在装饰装修工程完工并经乙方查验确认(乙方需在装饰装修工程完工后 90 个天内完成查验)后，十个工作日内退还给装修押金的交纳方。如损坏部分的修复费用超过装修管理押金，超过部分的费用乙方有权向甲方追讨；甲方在装修过程中和装修完工后，不得对公共区域的卫生产生影响，如果影响了公共区域的卫生，甲方应在两天内负责清理达到乙方要求的标准，如果甲方未清理或者清理未达到乙方要求的标准，乙方负责清理，其费用从甲方的装修管理押金中扣除；7、装修垃圾清运费收取标准：(见附件关于进一步规范我市物业服务收费有关问题的通知装修承包商进场前甲方应向乙方交纳装修垃圾清运费。装修垃圾需自行运送到指定的装

11、修垃圾堆放处，装修垃圾清运费为每平方米建筑面积 2.0 元，装修垃圾清运费不包括装修完工后物业内部的卫生清洁费用；8、装修拆墙垃圾清运费:按拆墙面积计收,标准为每平方米 15 元。9、前款列明的收费项目已经收费的，乙方不再就此等项目另行向甲方收取任何费用。10、应业主要求新增的公共服务或者专项服务项目的服务费，由双方按照国家规定及有关标准协商办理。5第六条：装修施工队管理规范一、进入溆浦福泽源小区房屋进行施工的施工队，需要接受资质审查并提供(如果业主自行组织工人装修,则只需到物业公司登记备案）：1、室内装饰企业营业执照复印件；2、建设局颁发的执业许可证复印件；3、装修企业资质等级证书复印件；二

12、、施工队必须凭乙方签发的装修施工许可证进场，施工人员应遵守出入制度。施工队必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求持证上岗的技术工种工人要证件齐全。三、如需延长施工工期或晚上加班施工，必须向物业公司申报批准,否则物业公司有权责令停工，并根据实际情况可暂时扣留工具。四、施工队在进场前需办理以下手续：1、 装修单位须备齐公司资质原件交物业公司审核，并留下复印件备案；2、 出具与业主签订的装修协议、房屋装修方案及平面图纸，审核后留下复印件备案；3、 装修单位和业主与物业公司签订房屋装饰装修管理协议 ，并按收费标准缴纳装修管理费、装修垃圾清运费、装修保证金及相关工本费；4、 装修负责人与业主须出具

13、身份证办理并领取装修施工许可证 ；5、 装修负责人需收集所属施工人员身份证及一寸免冠彩色照片一张，办理施工人员临时出入证 ，并缴纳工本费 5 元/个；五、施工人员应在装修施工许可证指定的现场作业，不得乱占场地。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施。六、房屋装修需封闭阳、安装防盗窗等大项施工时，必须得到物业公司审核批准后方可实施，施工时严格按照物业公司规定的材料规格、颜色、尺寸及安装位置要求进行，不符合要求的物业公司有权责令其停工整改。七、施工过程中的垃圾应当天清运放置到物业指定地方。八、施工队应遵守本协议，服从乙方工作人员的监督和管理。

14、九、施工结束后，施工队和房屋业主须向乙方申请验收，验收合格后交回装修施工许可证和施工人员临时出入证 ，完成装修报停手续。十、对违章装修项目，乙方有权进行以下处理办法：（一）对装修巡视中初次发现但还没有造成实质性破坏的违规行为，当事人及时纠正后，6不再追究其他责任。（二）对未办手续私自装修或经制止仍未纠正并造成房屋、设备实质性损坏的违章装修行为，责令其停工，并进行整改，在整改完毕后方可恢复施工。（三）停工后，应按下列标准对违规行为进行处理：1.私自装修者，应补签装修协议，并缴纳装修违约金 500 元；私自加、改装修协议项目但未造成严重后果的，每项缴纳装修违约金 50-200 元。2.有下列情况之

15、一者，必须责令其恢复原状，视情况轻重缴纳装修违约金 200-2000 元：1拆改有承重作用的部位（承重墙、承重梁、围护墙等） ；2未在指定位置安装空调；3违规剔槽、打眼；4未经许可拆改管线及终端设备；5影响楼宇外观的装修（形状、颜色、规格、材质等） ，外观包括墙面、窗扇等从外部可视的部位；6私改电表箱内电路；3.对无法恢复原状且对房屋结构安全构成影响的部位，需经房屋安全鉴定部门确定其损坏程度，并缴纳相应的赔偿费，申请鉴定费用由甲方承担。4.对损坏公用部位和公用设备、设施的行为应照价赔偿。对私自接电者一经发现严肃处理。5.对破坏环境卫生和公共秩序的行为，视情节严重，责令其恢复原状并缴纳 20-200 元的赔偿费。6.因装修造成自用部位和设备损坏，影响其正常使用功能，由甲方自行承担修复费用。7.因装修造成毗邻房屋受损，由责任人承担毗邻房屋受损部位的修复费用。8.对严重违犯浏阳粤港城服务处管理规定，影响物业正常管理秩序，经管理人员批评教育无效或拒不接受处理的施工人员，责令停工，并扣留施工工具。第七条：物业专项维修资金的管理与使用1、根据法律法规规定，本物业建立公共部分、公共设施设备质量保修期满后大中修、更新、改造的专项维修资金。72、质量保修期内，日常维修由乙方负责通知该工程承包商进行维修；中大维修由开发商协助乙方通知协调