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1、拉瓜迪亚AC 万豪酒店拉瓜迪亚酒店投资有限公司商 业 计 划投资公司: 拉瓜迪亚投资有限公司开发商: LGA开发有限公司电话: (212) 209-3395E-mail: DMARXNY-EB机密 未经允许不得传播AC by Marriott Hotel LaGuardia2第 I 部分: .4执行摘要 .4项目概述 .4经营主体 .5经济影响总结 .6第 III 部分 : .12项目概况 .12第 IV 部分: 市场分析摘要 .19市场需求 .22行业分析 .24市场划分 .25竞争优势 .29许可& 授权 .30第 V 部分: .30开发摘要 .30详细的施工时间表 .31运营 .33目标
2、 .33市场营销 .33第 VIII 部: 管理 .35财务预测 .38附录 IX .45部分 II:.49目标就业区 .49目录_CONFIDENTIAL Do Not Distribute Without Permission3以下是拉瓜迪亚酒店投资商与 LGA 酒店的商业计划，即万豪区域中心对于 EB-5 投资商的潜在投资机会。 位于纽约曼哈顿世界金融中心的曼哈顿区域中心（MRC），通过 EB-5 签证计划为外国投资者及其家人提供了获得美国永久居留权的机会。曼哈顿区域中心（MRC）被美国公民及移民服务局（ USCIS）指定为 EB-5 区域中心。MRC 已经引起了投资者很大的兴趣，与有关
3、经纪人和政府官员对话成为未来曼哈顿项目的一部分。项目概述在曼哈顿区域中心的管理下，LaGuardia Hotel Investors, LLC（简称为“公司”）为 LGA Hospitality（简称为“开发商” ），一家通过万豪酒店拉瓜迪亚发展 AC（以下简称“项目”或“开发”） 的开发公司提供资金。拉瓜迪亚万豪酒店将成为第一波在美国入驻的 AC 品牌酒店。由安东尼加泰罗尼亚建立于 1998 年，AC 酒店已成为欧洲领先精选服务概念酒店之一，拥有近 80 个资产，遍及西班牙、意大利、法国和葡萄牙。现在，AC 酒店已与万豪合作，在北美推出独特、高档的酒店概念。受西班牙时装店和意大利 T 台的启
4、发，AC 酒店会为您提供一个类似于大都会的现代、成熟体验。 AC 酒店座落在全球一些最有活力城市的中心地带，让客人感受到真正融入到城市之中。 客房融合现代，时尚设计，而公共空间设有博物馆品质的艺术和文物，以及便利设施，如鸡尾酒酒吧和顶级健身中心。AC 拉瓜迪亚万豪酒店将为阿斯图里亚、纽约带来以策划、设计为主导的体验，并且坐落于拉瓜迪亚机场附近，交通便利。除了早餐区，会议室，健身中心等设施外，还将开发包括 126 间客房约99,000 总平方英尺（以上和以下级）的休息室。AC 酒店和万豪的联合经营保证了符合万豪品牌所承载的品质可靠标准，并获得了万豪世界级的预约系统，供应商网络、人力资源和品牌支持
5、。AC 拉瓜迪亚万豪酒店位于拉瓜迪亚机场以及花旗体育场附近，距离东北地区最繁忙机场只有几分钟的路程。拉瓜迪亚机场员工约 11000 人， 2013 年输送游客超过 2670 万-比前一年增长了3.9。预计拉瓜迪亚机场将成为 AC 万豪酒店拉瓜迪亚主要客户来源，以及附近纽约大都会队的主场，旗球场体育比赛和活动同样为酒店带来了客源。近 10 年 ，在拉瓜迪亚区域的入住需求保持相对稳定，目前的入住率徘徊在 80左右；预计配有优越设施的新酒店入住率会更高。本公司对酒店和汽车旅馆行业投资$1440 亿，到 2019 年有望年增长 3%。虽然将与拉瓜迪亚机场地区其他多个精选服务酒店竞争，但作为美国首批 AC 品牌酒店之一，其将因此而获益。此时，没有其他竞争酒店能提供脱颖而出的精致、城市以及以设计为主导的体验。所有开发将由 LGE 发展公司，MRC 的合伙人监督。整个开发过程大约需要 32 个月，预计竣工时间为 2017 年 11 月。预计项目的施工和相关活动会创造 401 个就业机会，这将带来$1940 万的家庭收入。开发商将聘请高素质的第三方酒店管理公司监督 AC 万豪酒
