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1、我国房地产业的发展策略经济学论文 随着城市化进程不断加快和我国经济的迅猛增长，我国的房地产业也在飞速发展，已经成为拉动经济增长的一个重要因素。详细内容请看下文我国房地产业的发展策略。房地产业是一个高度关联性和综合性的行业，是联系国民经济个行业的重要枢纽。房地产业现在的发展有哪些问题，如何实现它的可持续发展是当前新形势下一个值得高度关注的问题，这对于发展我国的国民经济、发展城市经济和优化产业结构有着极其重要的意义。我国的房地产业最早产生在 19 世纪末 20 世纪初，其发展过程大致经过了萌芽和休眠时期(1850 年-1978 年)、复苏和膨胀时期(1979 年-1993 年) 和理性发展时期(1
2、994-今天)。1991 年底我国的房地产只有 4000 多家企业，开发企业的数量急剧扩大，使土地供应的紧张态势加剧，土地的价格也节节攀升。到 1998 年年底，在大规模扩大内需投资政策的带动下，房地产企业达到 24378 家，从业人员万。到 2000 年，全国物业管理企业的从业人员已经突破了 200万人。在过去的五年，我国的房地产投资的年均增长维持在 5%以上，房地产的开发投资在固定资产投资中所占的比例由%-%。当前，房地产和建筑业每年的增加值是 9000亿元，大约占 GDP 的 9%。随着居民的生活水平不断提高和城镇人口的快速增长，住房的需求量迅速增长，加上土地价格和建筑材料的上涨，环境和
3、配套设施的改善等，住房消费将会在长期内成为居民的一个消费热点。1、房地产企业数量较多，规模较小，开放能力较低。虽然现在我国的房地产业不像过去那样混乱，很多房地产公司已经初具规模，但是，相对小、差、散的特点没有根本改变，企业整体的开发能力低，跟资源密集型行业的特点极不相适应。2、房地产企业的信用差，不注重品牌的创立。3、房地产企业的资金薄弱，经营的风险大。我国的房地产市场在经过了 2008 年的调整以后，又开始了新一轮的迅速发展阶段。很多专家和业内认识都认为在多种有利因素的推动下，房地产业大发展前景很好，但是却忽视了其中存在的风险和苦难。笔者经过分析和思考之后，发现，现在我国房地产的发展主要面临
4、着两大风险：国家政策的不确定性和市场需求的不足。国家的宏观政策会直接影响到房地产业的发展。因为我国的市场经济的内外环境中存在着很多不确定性的因素，所以国家的宏观政策会经常进行相应的调整，这就给房地产业的发展带来了不确定性的困难和风险。1、财政政策不确定性。财政政策上的不确定性主要体现在税收政策的不断变化上。房地产交易的税收政策从 1997 年至今，经历过很多次的变化，在房地产过热的时候要抑制，在房地产市场刚刚进入调整期时要支持，目的是为了未定我国房地产业的发展，不能过热发展，也不能发展不足。2、货币政策不确定性。货币政策的不确定性主要来源于利率的变动、央行公开市场操作和法定存款准备金率变动的不确定。编辑老师为大家整理了我国房地产业的发展策略，希望对大家有所帮助。
