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1、 初步设计总说明 目 录第一章 方案设计总说明（1）第二章 总平面设计（3）第三章 建筑设计（4）第四章 结构设计 （9）第五章 给排水设计 （12）第六章 暖通空调设计 （14）第七章 电气设计 （16）第八章 环保设计（环保篇） （18）第九章 投资估算 （18）附录：方案图纸总目录注：图纸另行装订 初步设计总说明第一章 方案设计总说明一、主要设计依据1、 阳光 100（湖南）置业发展有限责任公司设计任务书。2、长沙市勘测设计院 1：1000 地形图（2004 年 5 月版） 。3、长沙市岳麓山大学城总体规划。4、日本安藤忠雄建筑研究所规划设计方案。5、长沙市建筑设计院后湖路、黄鹤路、麻园
2、路道路施工图。6、国家现行防火设计规范。7、国家现行有关设计规范、规定二、工程概况1、项目用地位于规划区位于长沙市湘江以西，后湖路以东,二环线以北,土城头路以南地段。分为 2-4 号地块三个区域。根据日本安藤忠雄建筑研究所规划设计方案。本工程为该项目 2 号地块南区西组团，由 A-8、A-9、A-10 号楼住宅， -5 配套公建。 3建筑性质：居住建筑。2、技术经济指标；(1) 2 号地块南区西组团总建筑面积： 64950.19 m2其中：地上总建筑面积： 52006.93 m2地下室建筑面积： 12943.26 m2(2) 分项建筑面积序号 项目 单位 数量1 A-8 号楼 16979.67
3、 M22 A-9 号楼 15127.63 M23 A-10 号楼 17267.16 M2 初步设计总说明4 配套公建 1743.9 M25 地下车库面积 8002.6 M26 总户数 353 户7 机动车停车总数 176 辆 (3) 功能分区、建筑高度、建筑类别；建筑层数子项编号地上 地下高度 建筑类别 耐火等级A-8 号楼 8 1 24.65 多层建筑 二级A-9 号楼 8 1 24.65 多层建筑 二级A-10 号楼 8 0 24.65 多层建筑 二级配套公建 1 1 6.85 多层建筑 二级地下汽车库 1 地下室 一级三、设计范围2 号地块南区西组团由三栋 8 层的住宅（A-8，A-9，
4、A-10 号楼） ，配套公建（ - 35） 、和地下汽车库组成。建筑面积 64950.19 平方米，内容包括建筑设计、结构设计、给排水设计、空调设计、电气设计、消防设计、环保节能设计。四、设计特点根据任务书，满足使用功能要求，体现实用、美观的原则，在建筑形式上，注重与周围的环境相结合。 初步设计总说明第二章 总平面设计一、总体布置1 主体建筑呈 E 字型布置，位于 2 号地块南区西侧，开口向东侧，建筑四边分别退红线。2 在建筑一层设多处通廊，使组团内部与周边道路相连，作为消防车道及人行通道。二、交通组织本组团主体建筑与城市干道平行，南北朝向布置。组团西向设置两处人行主入口，机动车道设于 A-8
5、， ，A-9 号楼北侧，在 A-8，A-9 ，A-10 号楼中部设置机动车行通道，兼做消防车通道。并设置多处人行通道，以便于本组团用户与周边区域联系。地下车库入口设置于组团东南侧，并与该组团南侧 -1 地下相连，出口位于路南。 4三、竖向设计：由于本工程场地地面标高与城市道路标高基本持平，为使场地内雨水能够顺利排除，根据本工程的现状地块条件，以及整个 2 号地块的竖向设计条件，本工程采用平坡式竖向布置。本工程地面排水采用集中式排水，在保证道路最小纵坡情况下，使建筑物室外地面坡向道路，以使地表水流向道路经集水井，区内的雨水管线流入市政雨水管排除。四、建筑专业图纸代号建筑建方 初步设计总说明第三章
6、 建筑设计说明一、建筑设计1 平面功能布置：（1）裙房配套公建：A-8，A-9，A-10 号楼西侧，两楼之间，一层。（2）地下汽车库：A-8，A-8，号楼地下室及两个楼之间地下室，一层。（3）住宅：A-8，A-9 ，A-10 号楼八层。（4）人防出口：A-8，A-9 号楼之间，一层。2 建筑剖面设计：（1）本工程地下室为汽车库，自行车库，设备用房及库房。（2）A-8 ，A-10 号楼西侧各一个单元为公共厕所及配套公建办公用房，共计两层。（3）A-8 ，A-9，A-10 号楼其余部分一层以上为住宅，层数均为 8 层。3 垂直交通设计：（1）A-8 ，A-9，A-10 号楼按单元式住宅设计，8 层
7、，每个单元均设一部楼梯及电梯，一梯两户，楼、电梯均通向屋顶及地下室（A-10 号楼无地下室） 。（2）配套公建办公用房，即 A-8， A-10 号楼之间西侧各一个单元两层，各单独设置一部楼梯与住宅楼梯分开使用。4 空间造型和立面设计：本工程主体建筑 A-8，A-9，A-10 号楼平行于城市主干道布置，南北朝向组成三组东西走向一百六十多米板楼，檐口将建筑的各部位连为一体，使建筑具有强烈的整体感，雕塑感。同时为减轻两组建筑对组团内院的压迫感，本设计在 A-8，A-9 ，A-10号楼中部各开了多个贯通南北的孔洞，并在建筑首层开设人行，车行通道，使组团内部庭院环境得以与周边环境相互连通，融合，达到与周
8、边环境的对话效果。南立面将各户阳台设计为连成一体的方格网，使各建筑立面风格同一，同时增加建筑物的节能性能。 初步设计总说明5 建筑构造设计：本工程地下一层，地上 8 层，最高檐口高度 24.65 米。外墙采用钢筋混凝土短肢剪力墙及粘土空心砖外刷涂料，配套公建局部玻璃幕墙，内墙以水泥条板墙体为主，卫生间墙为 120 厚粘土空心砖。地下室为钢筋混凝土墙，分隔墙为粘土空心砖墙。地下部分外墙外包防水层。外墙保温： 执行湖南省居住建筑节能设计标准(DBJ43/001-2004)。 建筑外墙贴 50 厚聚苯保温，屋顶采用 100 厚水泥珍珠岩板。6 无障碍设计：在住宅及配套公建各个入口处均设置残疾人坡道。
9、7 电梯选用：根据甲方要求电梯产品选用奥的斯 OTIS3100 型电梯，载重 800 公斤。二、建筑主要特征表项目名称 长沙阳光 100 国际新城设计号 04094建筑类别 多层建筑耐火等级 二级（地下室为一级）地震设防烈度 6 度主要结构形式 钢筋混凝土短肢剪力墙建筑层数 8 层，地下一层建筑占地面积 8476.95 平方米外 钢筋混凝土、粘土空心砖，玻璃幕墙墙体 内 150 厚粉煤灰混凝土空心砌块空心砖（地下）地面天棚 详装修表内 硬木夹板门、防火门门外 铝合金、不锈钢门内 铝合金、不锈钢门窗外 铝合金、中空玻璃内 喷涂、面砖、石材建筑构造墙面 外 刷涂料外墙 初步设计总说明三、室内装修表
10、层数 房间名称 （楼）地面 墙 面 顶 棚空调机房设备用房水泥砂浆 耐擦洗涂料 喷涂地下 汽车、自行车库，库房 细石混凝土 耐擦洗涂料 喷涂配套公建 现制彩色水磨石 喷涂 T 型龙骨石膏板吊顶消防中心 电话机房抗静电架空板距地净空 200耐擦洗涂料 T 型龙骨石膏板吊顶一层公共部分 现制彩色水磨石 喷涂 T 型龙骨石膏板吊顶办公 现制彩色水磨石 喷涂 初装修疏散楼梯 水泥砂浆 耐擦洗涂料空调机房 水泥楼面（防水） 耐擦洗涂料做吸音墙面喷涂储藏室 水泥砂浆 耐擦洗涂料 喷涂各层卫生间 铺地砖 瓷砖到顶 T 型龙骨各层住宅户内客厅和居室、厨房、卫生间均为初装修注：重要的室内空间均由室内设计确定四、
11、消防设计（一） 、总平面消防设计一、本工程位于 2 号地块南区西侧，组团内设消防车道，并设有两个与小区相连的出入口。由于组团内三个板楼长度均为 160 米以上，故在 A-8、A-9、A-10 号楼一层各开设一个消防车通道，通道宽大于 7 米，高 9 米。以满足消防车道开口间距小于 150 米的要求。组团内消防车道净宽 4 米，消防车道边设消火拴。二、每栋住宅均将消防扑救面设置于建筑疏散楼梯间一侧，满足消防扑救面的要求。 初步设计总说明三、 组团内各楼之间均满足防火间距要求。（二）建筑专业消防措施一、防火分区及建筑构造：（一）防火分区：（1）地下室和地下汽车库各设独立的防火分区，每区均有直通室外
12、出口；（2）配套公建及配套公建办公用房，划分为两个防火分区；A-8、A-9、A-10 号楼局部两层的配套公建办公用房各设置一部楼梯间，与住宅楼梯分开。（二）防火分隔：（1）防火墙：采用钢筋混凝土实心墙，或 250 厚轻质混凝土砌块墙；两边开窗水平距离多数大于 2 米，个别小于 2 米时，采用突出外墙 500 的防火墙分割；（2）防火门：防火墙：甲级防火门、耐火极限 3 小时的防火卷帘门；二、安全疏散（一）散楼梯间1. A-8，A-9，A-10 号楼层数为 8 层（多层建筑） ，按单元式住宅设计，每个单元均设一个楼梯间。2. 配套公建设独立的封闭楼梯间。3. 楼梯间均通至屋顶。（二）地下室的疏散
13、楼梯间为封闭楼梯间；（三）地下汽车库的安全疏散：地下汽车库设在地下一层；停车总数为 176 辆。防火分类按类，耐火等级为一级。汽车库设两个双车道出入口，各口之间距离大于 15 米。汽车库坡道双车道净宽大于 7 米。室内最远点至楼梯间均小于 45 米，人员疏散口和汽车疏散口分开设置，人员疏散使用楼座内楼梯。 初步设计总说明消防控制中心设在一层并设直通室外的出口。五、人防设计地下车库部分战时为六级人防物资库,分三个防护单元第一防护单元防护面积 2391 M2 建筑面积 2631.94 M2 防火面积 2568.34 M2 第二防护单元防护面积 2398 M2 建筑面积 2789.41 M2 防火面积 2915.14 M2 第三防护单元防护面积 2354 M2 建筑面积 2581.28 M2 防火面积 2
