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1、美 商 业 地 产 销 售 放 缓 中 资 仍“飞 蛾 扑 火 ”美国今年商业地产销售速度有所放缓，但中国投资者大量资金涌入美国房地产行业持续助力美国房价走高。资本市场商业房地产的独立调查公司 Real Capital Analytics发布的数据显示，2016 年至今，中国投资者已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达 47 笔，交易总额为 93 亿美元。这也使得中国投资者是美国房地产行业最为活跃的买家，是加拿大投资者的两倍，后者为 42 亿美元。相反，中国投资者去年全年在美国房地产市场交易为 71 笔，总计 60 亿美元。分析人士称，随着中国经济去年放缓以来，中国投资者在海外的投资迅猛
2、增加，而中国投资者将目光转向海外的一个原因是防止其资产缩水，因美元开始走高，中国人民币贬值压力增加，虽然中国政府一直在稳定人民币汇率，防止人民币贬值，但投资者似乎并不买账。Real Capital 的高级副主席吉姆-科斯特洛称，中国投资者主要集中在西部那些较为安全的地段。据消息人士透露，中国人寿保险集团上周提供的一份报告显示，在最近的一笔备受关注的交易中，中国人寿保险股份有限公司(China Life Insurance Co., LFC, 简称：中国人寿)上周参股购买位于纽约第六大道 1285 号的曼哈顿写字楼，具体参股比例不详。由房地产开发商 Scott Rechler 牵头、包括中国人寿
3、在内的一家风投财团斥资 16.5 亿美元收购了这幢建筑面积为 180 万平方英尺(约合16.72 万平方米)的写字楼，该写字楼的租户包括瑞银集团(UBS Group)和宝维斯律师事务所(Paul, Weiss, Rifkind, Wharton, & Garrison)。Rechler 表示，公司 RXR Realty LLC 吸引机构投资者的参与，因该公司能够说服瑞银续签租约至 2032 年。瑞银占据该写字楼一半左右的空间。其他投资者对购买该写字楼持谨慎态度，因瑞银的状况不稳定和态度不明，尤其是在市场放缓迹象不断出现之际。这令投资者多少有点心神不宁。虽然美国房地产市场目前不景气，但中国投资者
4、仍涌入美国房市。 Real Capital 发布的数据显示吗，2016 年前四个月，所有的投资者在商业地产方面的投资为 1359 亿美元，同比去年同期 1714亿美元有所下降。这也是美国商业地产投资进入牛市 6 年以来首次下降。许多投资者目前都采取观望的态度，因为认为美国商业地产自 2009 年以来一直在稳步增长，也是到了情况有所转变的时候。同时，房地产行业的举债筹资也变得更为困难。行业出版物Commercial Mortgage Alert 提供的数据显示，截至今年 5 月 10 日，华尔街总计发布 285 亿美元商业地产抵押贷款证券，去年同期为441 亿美元。但亚洲、中东及其他地区买家的热
5、情通常比美国国内投资者更高。这些买家中有许多人都渴望将其资产多元化。另外一些人则是对本国国内的风险感到担忧。一直至 2012 年，中国政府仍禁止国内保险公司购买海外房地产。然而，在相关限制取消后，中资保险公司开始在全球购置房地产。2015 年，中国人寿与中国平安保险(集团)股份有限公司(Ping An Insurance (Group)简称，中国平安)一起进行第一笔美国投资。这两家公司在波士顿热门地区滨海港口区(Seaport District)购入一处 5 亿美元开发项目的多数股权。科斯特洛称，海外投资者过去关注的是纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)这样的标志性资产，但最近他们的视线扩展至大都市市区以外的地方，以寻求更高回报。，巴林主权财富基金上周购入一项资产组合的 49%股权，该资产组合包括从凤凰城到达拉斯的七栋写字楼。该资产组合建筑面积共计 120 万平方英尺（约 11 万平方米），该交易对其估值约为 2.5 亿美元。外汇投资：
