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1、华发股份 2007 年第二次临时股东大会会议议案之三1关于公司本次配股募集资金计划投资项目可行性的议案各位股东：本次公司拟通过配售股份募集资金 30 亿元人民币，投入以下三个项目：一、募集资金具体投资项目如下：序号项目名称项目投资总额（万元）利用募集资金投资额（万元）项目内容1 华发世纪城二期项目 146,248 90,000 住宅2 华发世纪城三期项目 59,769 40,000 住宅、商业3 华发世纪城四期项目 243,823 170,000 住宅合计 449,840 300,000 注 1：如实际募集金额高于或低于 300,000 万元，在不改变拟投资项目的前提下，经过股东大会授权后，董
2、事局可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金金额进行调整。注 2：本次配股募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以偿还。二、募集资金拟投资项目具体情况介绍华发世纪城是公司拟投资开发的大型居住社区，位于珠海昌盛路 376 号，东临前山河，南眺澳门，西望将军山、竹仙洞公园，北临驻澳部队，具有优美的景观资源。该项目地理位置优越，靠近拱北口岸、澳门，毗邻港珠澳大桥出口和广珠轻轨终点站，地处珠海“一河两岸”重大规划的中心区域，且是市区通往横琴岛的必经之路。（一）华发世纪城二期项目1、项目概况：华发世纪城二期位于世纪城项目用地的东北部及南部，北区临前山河
3、，坐享优越的河景资源；南区靠近昌盛路，享有澳门景观。本项目分为二期北区及南区，占地面积共 107,028 平方米, 总建筑面积 320,000 平方米(其中：住宅面积 250,000 平方米，地下室面积 70,000 平方米)。华发世纪城二期为纯住宅项华发股份 2007 年第二次临时股东大会会议议案之三2目。本项目于 2007 年第 2 季度初开工，预计 2009 年第 1 季度末竣工，开发期为两年。项目将于 2008 年第 1 季度初开始销售，计划 2008 年第 4 季度末销售完毕。本项目由公司全资进行开发。2、预计投资：项 目 总额（万元）预计总投资 146,248其中：土地费用 31,
4、167建造成本 87,695期间费用 13,011营业税及附加、土地增值税 14,376拟投入配股募集资金 90,0003、收益预测：序号 项目 总额（万元）1 销售收入 180,3182 毛利润 57,4213 毛利率 31.84%4 税前利润 34,0705 税后利润 28,9606 税后投资利润率(不含营业税及附加,土地增值税) 21.96%7 税后销售利润率 16.06%（二）华发世纪城三期项目1、项目概况：华发世纪城三期位于世纪城项目用地的东南角，临前山河，坐享优越的河景资源，包括了住宅、特色商业街和大型超市。本项目占地面积 48,291.70 平方米，总建筑面积 111,227.4
5、2 平方米(其中：住宅 61,307.74 平方米，商业20,961.88 平方米，地下室面积 28,957.8 平方米)。本项目拟于 2007 年第四季度初开工，于 2009 年第三季度末竣工，开发期为两年。项目将于 2008 年第四季度初开始销售，计划 2009 年第二季度末销售完毕。本项目由公司全资进行开发。2、预计投资：华发股份 2007 年第二次临时股东大会会议议案之三3项 目 总额（万元）预计总投资 59,769其中：土地费用 14,063建造成本 34,418期间费用 5，400营业税及附加、土地增值税 5,888拟投入配股募集资金 40,0003、收益预测：序号 项目 总额（万
6、元）1 销售收入 73,6952 毛利润 23,4793 毛利率 31.86%4 税前利润 13,9265 税后利润 11,8376 税后投资利润率(不含营业税及附加,土地增值税) 21.97%7 税后销售利润率 16.06%（三）华发世纪城四期项目1、项目概况：华发世纪城四期位于世纪城项目用地的中部及西部，南有容闳国际幼儿园，北有规划中学校，西临南湾大道、望将军山及竹仙洞水库，属于南湾区域连接拱北、澳门的桥头堡位置，地理位置优越，交通十分便利。本项目占地面积158,990.83 平方米，总建筑面积 489,896.99 平方米（其中：住宅面积381,016.99 平方米，地下室面积 108,
7、880 平方米） 。本项目拟于 2008 年第三季度初开工，于 2010 年第二季度末竣工，开发期为两年。项目将于 2009 年第二季度初开始销售，计划 2010 年第一季度末销售完毕。本项目由公司全资进行开发。2、预计投资：项 目 总额（万元）预计总投资 243,823其中：土地费用 46,298华发股份 2007 年第二次临时股东大会会议议案之三4建造成本 150,758期间费用 21,627营业税及附加、土地增值税 25,143拟投入配股募集资金 170,0003、收益预测：序号 项目 总额（万元）1 销售收入 302,8762 毛利润 99,1913 毛利率 32.75%4 税前利润 59,0515 税后利润 50,1946 税后投资利润率(不含营业税及附加,土地增值税) 22.95%7 税后销售利润率 16.57%上述各项目的规划指标存在根据政府有关部门审批及规划设计情况出现调整的可能。上述各项目的详细分析见各项目的可行性研究报告。以上议案，提请各位股东审议。珠海华发实业股份有限公司董事局二七年八月三十日
