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1、产品类型 房地产信托信托期限 2 年 认购额&收益率100 万（含）-300 万，10%300 万（含）-800 万，12%收益分配方式 半年付息募集资金规模 2.8 亿元项目概述 信托资金用于向苏州安泰发放信托贷款，用于其狮城项目开发。还款来源 狮城项目的房产预售收入； 苏州安泰关联公司扬州博润实业发展有限公司名下的“扬州月星家居国际广场项目”销售收入。项目优势 抵押充足，土地抵押，抵押率34.96% ; 项目区位条件优越，位于苏州工业园区金鸡湖畔。 还款来源充足。根据苏州安泰项目销售预测保守计算：2012年7 月至2013年6月实现销售现金流入60767万元，2013年7月至2014 年6
2、月实现销售收入55074 万元。扬州 月星家居国际广场项目预计在信托期限内销售收入22.6亿元，净利润可达8.69亿元。 资金监管。保管银行、苏州安泰与陕国投签署信托资金监管及销售回款监管协议 （暂定名） ，由保管银行负责监管贷款资金的使用和项目销售回款。陕国投信托-苏州安泰信托贷款集合资金信托计划风险控制措施 抵押担保：苏州安泰以其持有的评估值 8.01 亿元的“苏州狮城义安购物中心”项目在建工程抵押给陕国投信托公司为其到期还本付息提供抵押担保； 质押担保：苏州安泰股东高扬控股集团（香港）有限公司以其持有的苏州安泰 100%股权质押给陕国投信托公司为苏州安泰到期还本付息提供质押担保； 保证担保：新沂市新东方置业有限公司和高扬投资控股有限公司提供保证担保。 连带责任担保：苏州安泰实际控制人苏余丰为苏州安泰到期还本付息提供连带责任保证担保； 降价权：在借款人不能按时还本付息时，贷款人有权对狮城项目进行降价销售，所定价格无需征得借款人同意。安全指数： 收益指数：产品评价流动性指数： 综合评价： 95打款时间 待定
