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1、1烟台渔人码头项目一期工程总承包合同工 程 名 称： 烟台渔人码头一期工程 工 程 地 点： 烟台市莱山区 合 同 编 号： YTYRMT-SG-07-01 发 包 方： 烟台渔人码头投资有限公司 承 包 方： #建筑安装工程公司 签 订 日 期： 二七年 月 日2第一部分 协议书发包方（全称）：烟台渔人码头投资有限公司 承包方（全称）： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。若其他合同与本合同发生冲突以本合同为准。第一条 工程概况：工程名称：烟台渔人码头项目一期工程工程地
2、点：烟台市莱山区工程内容：烟台渔人码头项目旅游板块一期工程：除发包人直接发包的工程外，其他土建、安装（海洋馆专业设备及有特殊工艺要求的设备安装由发包人直接发包） 、部分市政管道及部分室外配套等施工及总包服务） ，总建筑面积约 9.6 万 m2，具体以正式施工图为准。承包范围：渔人码头一期工程施工总承包资金来源：业主自筹第二条 工程承包范围：1、烟台渔人码头项目一期工程旅游板块除发包人直接发包的工程外，其他土建、安装（海洋馆专业设备及有特殊工艺要求的设备安装由发包人直接发包）、部分市政管道及部分室外配套等施工；2、发包方直接分包工程：与极地海洋馆、游泳馆有关的专业子项工程（包括但不限于维生系统、
3、冷库设备供应及安装、包装工程、专业防水、视窗材料供应及安装、表演灯光、水池专用闸门、动物吊装设备供应及安装等） 、空调通风系统、 、电梯供应及安装、消防系统、弱电工程、变配电设备供应及安装；3、发包方指定分包工程：幕墙工程、门窗工程； 4、承包方须注意上述所列有关专业分包商及独立直接承包商之分项，并非巨细无遗，发包方有权将上列项目任何二项至三项综合起来以一单项招标或将上3列项目再拆分。同时也可能将以上项目的一部分交由承包方独立完成。5、同时承包方还须为政府部门或市政单位提供以下可能位于现场范围的项目的照管服务。合同工期：（详各单体具体情况，以发包方开工令为准）（1）渔人码头餐饮区及商业建筑开工
4、日期： 2007 年 月 日 竣工日期： 2007 年 月 日 （2）接待中心开工日期： 2007 年 月 日 竣工日期： 2008 年 月 日（3）珊瑚馆开工日期： 2007 年 月 日 竣工日期： 2008 年 月 日（4）室内海水游泳馆及古堡酒店开工日期： 2007 年 月 日竣工日期： 2008 年 月 日（5）全部工程竣工：2008 年 10 月 1 日之前，承包方承包范围内的工程全部竣工。第三条 质量标准：工程质量标准：达到国家现行标准、规范要求，一次验收合格，并争创泰山杯。第四条 合同价款1、计价原则：按 山 东 省 建 设 厅 颁 布 的 山 东 省 年 定 额 （ ） 规定
5、计取费用， 取 费 按 双 方 商 定 的 费 率 ：（1） 、建筑工程按 类 级 档工程取费下浮 ；（2） 、安装工程按 类 级 档工程取费下浮 ；（3） 、装饰工程按 类 级 档工程取费下浮 ；（4） 、市政工程按 类 级 档工程取费下浮 ；（5） 、仿古园林工程按 类 级 档工程取费下浮 ；4工程费率表序号 项目名称 其他直接费 现场管理费 企业管理费 财务费用 劳保费 利润1 土建工程 2 市政工程 3 仿古工程 4 装饰工程 5 安装工程 （6） 、临时设施费（包含免费向发包方及监理提供 400 平方米独立的办公场所）按 执行和安全、文明施工费按 执行；（7） 、措施费（完成本标段所
6、需的全部施工措施。包括但不限于：铁 马 、 垫 铁 、施 工 缝 处 理 、 模 板 、 支 撑 系 统 加 固 、 脚 手 架 改 搭 、 跑 道 、 塔 吊 附 着 、砼 墙 对 拉 螺 杆 、 已完工程及设备保护、施工排水、降水、脚手架、模板、赶工费、大型机械进出场及安拆费、垂直运输及水平运输费用、大型机械基础费用、建筑垃圾清运费用、地下室施工照明费、燃油价差等 ）等包干。包干价为 万元（ 万元） ；2、材料价格乙供材料（不包括发包方指定材料及发包方限价材料）以工程开工到结构封顶时山东省工程造价信息烟台市莱山区信息价各期的算术平均值下浮进行报价；（莱山区没有的信息价执行烟台市信息价） 。
7、 ；零星项目单价按附表填报（1） 、建筑工程下浮 ；（2） 、安装工程下浮 ；（3） 、装饰工程下浮 ；（4） 、市政工程下浮 ；（5） 、发包方指定材料：包括但不限于外装材料、建筑防水、电缆及桥架、开关面板、卫生洁具、照明器具、泵、阀门等（6） 、发包方限价材料：包括但不限于商品砼、钢材、木材、水泥等。对于发包方限价的商品砼、钢材、木材、水泥，承包方每月 20 日前报下月材料量及价格，由发包方审批下发限价单，若承包方提出不能认可，发包方须提供三家以上供应商书面市场报价，若双方对限价材料价格仍达不成一致，材料价格按发5包方乙供材料报价建筑工程材料下浮办法执行。3、包干费用包括但不限于以下内容：
8、（1） 、临时设施费（临时道路硬化处理及拆除）： （2） 、措施费用 （完成本标段所需的全部施工措施。包括但不限于：铁 马 、垫 铁 、 施 工 缝 处 理 、 模 板 、 支 撑 系 统 加 固 、 脚 手 架 改 搭 、 跑 道 、 塔 吊附 着 、 砼 墙 对 拉 螺 杆 、 已完工程及设备保护、施工排水、降水、脚手架、模板、赶工费、大型机械进出场及安拆费、垂直运输及水平运输费用、大型机械基础费用、建筑垃圾清运费用、地下室施工照明费、燃油价差等 ）： （3） 、构件运输费用（指发生的场外运输费）：包干费为 万元（ 万元） 。（4） 、安全施工措施费（符合安全施工规范、当地各级政府有关部门
9、的要求。包括但不限于水平防护架、垂直防护架、建筑垂直封闭、临边防护、三保四口等规范要求的内容）：（5） 、文明施工及环境保护措施费（符合政府各部门关于文明施工及环境保护的有关要求。施工现场达到烟台市安全文明生产标准化工地；争创山东省安全文明生产标准化工地。 ）：（6） 、总承包配合、服务费：按分包合同价的 1计取；其中安装工程应扣除设备价款，视窗系统应扣除材料价款作为计费基础。不包含发包人指定分包项目。（7） 、其他不可预见及风险包干费：包干费为 万元（ 万元） 。 结算时根据竣工图（包括设计变更、洽商、签证、设计补充等）确认的组成工程实体的工程量按 山 东 省 建 设 厅 颁 布 的 山 东
10、 省 年 定 额 （ ）规 定 计取直接费用， 取 费 按 投 标 报 价 中 所 报 的 费 率 ，包干费、包干费率、零星工程报价，根据山东省 年 建设工程费用定额规定的计费程序计算（其中临时设施费、安全、文明施工费、工程实体以外的措施费等作为包干费用，不按计费程序计取） 。结算工程总价款（工程定额直接费（施工图）工程取费）工程签证包干费）* +甲方指定分包工程价款（8） 、本工程履约保证金 万元（ 万元整） ，其中 万元（ 万元整）6在合同签订前支付，其余 万元（ 万元整）在主体工程完工后的工程进度款中扣除。第五条 组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书及补充合同2、中 标
11、通 知 书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、双方现场洽商的书面协议、文件6、招 标 文 件 及 其 附 件7、图纸8、投标书及其附件（工程投标报价单或预算书）9、标准、规范及有关技术文件本合同协议书10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第六条 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。第七条 承包方向发包方承诺按合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，本工程质量保修期按建设工程质量管理条例执行。第八条 发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第九条 本合同项下的责任及义务不
12、因承包方股权出让、更名以及变更继承人等情况发生变化。第十条 合同生效：本合同经双方法定代表人或其授权代表签字盖章并提供有效的履约担保后生效。全部工程完工后经竣工验收合格，以及质量保修期满后失效。第十一条 本协议书正本二份，副本六份，合同双方各执正本一份，副本三份，当正本与副本内容不一致时，以正本为准。7（此页无正文）发包方：烟台渔人码头投资有限公司 承包方：中建七局建筑安装公司法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：单位地址： 单位地址：邮编编码： 邮编编码：电 话： 电 话： 电 传： 电 传： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号：签订合同代表(签字
13、)： 签订合同代表(签字)：日期：2007 年 月 日 日期：2007 年 月 日8第二部分 合同通用条款此处略，参照现行国家建设部“建设工程施工合同（示范文本） ”。9第三部分 合同专用条款发包方(全称)：烟台渔人码头投资有限公司（以下简称发包方）承包方(全称)：中建七局建筑安装公司（以下简称承包方）一、 词语定义及合同文件1、词语定义2、合同文件及解释顺序2.1 合 同 文 件 应 能 相 互 解 释 ， 互 为 说 明 。 组 成 本 合 同 的 文 件 及 优 先 解 释顺 序 如 下 ：（1）本合同协议书及补充合同（2）中 标 通 知 书（3）本合同专用条款（4）本合同通用条款（5）
14、双方现场洽商的书面协议、文件（6）招 标 文 件 及 其 附 件（7）图纸（8）投标书及其附件（工程投标报价单或预算书）（9）标准、规范及有关技术文件合同履行中，发包方承包方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2 修改为：本合同条件的各组成部分应可互相阐释，原则上是一致的，发包方认为承包方已全面审查了合同文件，并得到认可。如果承包方发现合同文件内各部分之间有疑义时，应立即书面通知发包方，指明疑义事项，而发包方须在合理的期限内书面指示出合同文件中疑义的哪一部分应被采用。但此类指示不同于发包方要求的变更，承包方无权提出有关工期和费用上的任何索赔。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包方承包方协商解决。双方也可以提请工程师做出解释。双方协商不成或不同意工程师的解释时，按本条款 37 条关于争议的约定处理。3、语言文字和适用法律、标准及规范103.1 本合同使用的语言为：中华人民共和国汉语。3.2 本合同适用的法律、法规为： 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建筑工程质量管理条例及其他有关法律法规。3.3 修改为：适用标准、规范：适用于现行建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相关专业国家验收规范的规定和地方颁发的有关标准。如
