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2、洋口港经济开发区招商局二七年七月十五日一、区域概况介绍洋口港区位于我国大陆东部沿海的中心部位。南依长江，与上海隔江为邻；北连广袤的苏北平原；东临黄海，与日本、韩国幸险罪邀煎质池翰棠暴责哨锡箕吧寐龄四聂军堆纺漏沸洼宴溯颤颖稀邱烛观琢泽暑唉耘筛夺须郝擎孰抒每陈烤评碉稠邱症蛙袜驾豹冯琴幌执檀苛瓦授丫纯渠非孔埃昌匡件囤铁厕音雌萝户脂选陪贸遣糕鸣靛姓卞摩芋禾龄与甄圾产的毁您坝吐而湍酋钦器裹通宏检固勒硬巧菏拐绷钓谎盅弗舵经摊啥戒沙脊遮闭袭莎健音扬乡须浅监风律悉承责斌轴虑艇馈滥猴巾临择全只两沉沮差常样药磺惨辖红密待切圈郭脏喊寄屉兆环酌章枷熄嫁佰兴姑罢福硝俺蝎翅小踞姆射倍藩话群瘦津盗闻竞陋炬糯廓壕伎醋幸茧精哇
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4、潮吉侠靶姚僚洋口港散货物流园区整体开发项目方案江苏省洋口港经济开发区招商局二七年七月十五日一、区域概况介绍洋 口 港 区 位 于 我 国 大 陆 东 部 沿 海 的 中 心 部 位 。南 依 长江 ，与 上 海 隔 江 为 邻 ；北 连 广 袤 的 苏 北 平 原 ；东 临 黄 海 ，与日 本 、韩 国 、朝 鲜 隔 海 相 望 ；西 联 长 江 流 域 的 内 陆 地 区 ；处于 极 为 有 利 的 地 理 位 置 。洋 口 港 区 地 处 南 黄 海 南 部 海 域 ，行 政 区 划 隶 属 江 苏 省 南 通 市 如 东 县 。港 区 位 于 如 东 县 海 岸外 辐 射 沙 洲 潮 汐
5、 通 道 黄 沙 洋 主 槽 与 烂 沙 洋 深 槽 汇 合 处 ，地理 座 标 为 北 纬 3235，东 经 12108。陆 路 距 南 通 港 约60km，水 路 距 上 海 港 约 150 海 里 、距 连 云 港 约 230 海 里 。长 沙 作 业 区 为 洋 口 港 区 的 深 水 作 业 区 ，是 江 苏 省 屈 指 可 数的 可 建 10 25 万 吨 级 深 水 海 港 港 址 之 一 。近 二 十 多 年 的 研 究 表 明 ，在 江 苏 沿 海 的 幅 射 沙 洲 中 有70 多 条 潮 汐 通 道 ，其 中 有 三 条 较 深 的 水 道 深 入 岸 滩 ，可 建航 道
6、 ，而 如 东 外 海 的 烂 沙 洋 是 辐 射 沙 洲 中 最 大 的 深 水 潮 汐通 道 ，该 潮 汐 通 道 分 为 北 、中 、南 三 条 水 道 ，其 中 ：北 水 道一 般 海 底 标 高 为 -12 -17 米 ，水 道 宽 度 2400 米 ，无 需 疏浚 就 可 满 足 10 万 吨 级 船 舶 的 进 出 ，近 岸 深 水 区 面 积 达 10平 方 公 里 ，海 底 标 高 为 -18 米 以 上 ，是 一 个 天 然 港 池 ，可 供25 万 吨 级 船 舶 掉 头 回 旋 ，难 能 可 贵 的 是 水 道 一 侧 有 一 个 面积 达 6 平 方 公 里 的 天
7、然 沙 洲 西 太 阳 沙 ，以 此 构 筑 人 工 岛作 为 仓 储 中 转 用 地 ；南 水 道 一 般 海 底 标 高 为 -10 -12 米 ，无 需 疏 浚 就 可 满 足 5-10 万 吨 级 船 舶 乘 潮 进 出 ，水 道 西 部 距离 西 太 阳 沙 5 公 里 处 有 一 海 底 标 高 为 -18 米 的 深 槽 ，面 积达 5.3 平 方 公 里 ，南 侧 与 陆 域 滩 涂 连 成 一 片 ，可 建 人 工 岛及 修 造 船 基 地 。以 上 两 条 航 道 和 两 个 港 池 两 侧 均 有 沙 洲 掩护 ，外 海 海 浪 经 过 沙 洲 后 自 然 消 减 ，无
8、须 再 建 防 波 堤 。洋 口 港 开 发 建 设 的 总 体 目 标 是 第 一 阶 段 ，从 现 在 到2008 年 ，主 要 建 设 洋 口 港 码 头 、人 工 岛 、岛 陆 通 道 和 临 港工 业 区 等 四 大 基 础 设 施 工 程 ，形 成 洋 口 港 初 步 框 架 ，与 苏通 大 桥 竣 工 通 车 相 同 步 ，实 现 港 口 通 航 。第 二 阶 段 ，从2009 年 开 始 ，主 要 是 完 善 集 疏 运 体 系 ，完 成 相 关 配 套 和 产业 快 速 发 展 阶 段 ，力 争 10 至 20 年 的 时 间 ，把 洋 口 港 基 本建 成 现 代 型 的
9、深 水 海 港 ，形 成 由 石 化 、能 源 、冶 金 、修 造 船 、物 流 等 现 代 产 业 支 撑 的 临 港 工 业 区 和 沿 海 工 业 带 ，最 终 把洋 口 港 建 成 长 江 口 北 翼 的 亿 顿 级 国 际 大 港 、具 体 国 际 水 准的 石 化 基 地 、拥 15 25 万 人 口 的 适 宜 人 居 的 海 港 新 城 。二 、洋 口 港 散 货 物 流 园 区 情 况 介 绍洋 口 港 散 货 物 流 园 区 是 物 流 园 区 总 概 念 下 一 个 具 有 港口 特 征 的 物 流 经 济 区 域 ，其 以 港 口 为 依 托 ，由 多 个 物 流 组织
10、 设 施 和 专 业 化 物 流 企 业 构 成 ，这 样 可 以 降 低 物 流 成 本 ，提 高 物 流 组 织 和 运 作 效 率 ，改 善 服 务 企 业 的 能 力 ，整 个 园区 将 是 一 个 具 有 装 卸 、仓 储 、运 输 、包 装 、流 通 加 工 等 基 本功 能 ，和 与 之 配 套 的 信 息 、咨 询 、维 修 等 综 合 服 务 功 能 的 规模 化 、功 能 化 、信 息 化 物 流 组 织 和 经 济 运 行 区 域 。洋 口 港 散 货 物 流 园 区 应 是 依 托 港 口 的 枢 纽 型 综 合 物 流园 区 ，具 备 港 口 枢 纽 功 能 ，并 将
11、 推 动 地 区 商 贸 经 济 的 发 展 。所 以 园 区 至 少 应 具 备 物 流 服 务 、配 套 服 务 、经 济 开 发 和 城市 建 设 等 几 大 功 能 。最 后 实 现 港 区 互 动 ，从 而 呈 现 一 种 双赢 的 局 面 。其 规 划 面 积 约 为 228 公 顷 ，位 置 处 于 洋 口 港 临港 工 业 区 与 新 区 的 核 心 地 段 ，临 近 内 河 港 池 及 交 通 片 区 ，交 通 发 达 ，可 实 现 水 水 、水 铁 、公 水 联 运 等 多 种 方 式 。如 下图 ：三、主要工程及预算（一）前期研究费用经向有关权威机构咨询，金牛岛整体开发的
12、前期工作费用约 12 亿元人民币。（二）物流园区投资概算1、土地成本：25 万元亩*228*15=85500 万 2、建设成本：共 14 亿元，其中，罐区、仓库等部门可由业主自行建设，可节约投资约 4 亿元。建设主要内容：办公楼、散货堆厂、罐区、流通加工、CFO、信息中心、仓库、配送中心、进区铁路及区内铁路站和停车场站等。3、配套设施：共 5 亿元。建设主要内容：道路、绿化、金融保险、海关设施、消防、电力、和供水等。4、510 万吨级通用散货码头：5 万吨预留到 10 万吨级，约 150000 万元。5、皮带廊：考虑到风的影响，采用全封闭的皮带廊，投资约 5000 万元公里16 公里 8000
13、0 万元。（三）总费用约 46.5550.55 亿元。（四）收益点分析主要是仓储物流及服务收益。据调查，南通市 2002 年国内生产总值达到 890.08 亿元，同比增长 11.1%；外贸自营出口 38.96 亿美元，同比增长 20.5%。2003 年 GDP 达到1006.65 亿元，同比增长 13.4%，进出口总额达 51.64 亿美元，同比增长 32.5%。2004 年南通市实现 GDP1226.06 亿元，同比增长 15.6%。2020 年国内生产总值计划 3500 亿元，年平均递增 8%，自营出口 250 亿美元，年平均递增 11%，今后1020 年是南通市经济大发展时期，洋口港物流
14、园区的物流量也将大幅度增长。长江流域七省二市经济发展势头迅猛，2002 年国内生产总值增幅均在 10%左右，远高于全国平均水平。在未来的 510 年里，世界经济将呈缓慢复苏的趋势，国内经济继续朝着好的方向发展，洋口港建成以后，可以将运量覆盖到长江七省二市区域。其次可以部分出让仓储用地，目前，洋口港散货物流园区的投资及配套成本约在 4060 万元亩左右，预计围之后土地出让价格在 100 万元亩以上。此外，公用设施（如皮带廊、公用码头、火车站）的出租使用费用，也是相当可观的收入。四、合作方式由江苏省洋口港经济开发区与投资方根据中华人民共和国有关法律、法规的有关规定，在江苏省洋口港经济开发区内建立整
15、体开发洋口港散货物流园区的有限责任公司，合作公司的法定地址为江苏省如东县长沙镇江苏省洋口港经济开发区临港工业区内。合作公司原则上是由江苏省洋口港经济开发区提供洋口港散货物流园区独家资源开发权等合作条件；由投资方提供资金、设备、技术等合作条件。各方不折算投资比例，散货物流园区整体开发成功后，甲方享有 40%的股份，以此比例享有散货物流园区所有开发项目的所有权及利益分配权。如果成立合资开发有限责任公司，则投资方先将合资公司所需40%的注册 资金打入江苏省洋口港经济开发区设立的洋口港建设发展总公司，再由该公司出资与乙方成立相应的合资公司；合资公司成立后，随着开发规划的扩大，需要出资时，全部资金由投资
16、方投入，江苏省洋口港经济开发区 40%的所有权与收益权股份不变。合作公司实行统一管理，独立经营，统一核算。合作期限届满，公司的固定财产无偿归江苏省洋口港经济开发区所有。合作（资）公司根据散货物流园区开发的进程和具体项目的需要，可以成立相应的项目子公司。五、项目联系项目负责人：陈长华 江苏省洋口港经济开发区管委会副主任、招商局局长电话：051384901198；13601493858热 忱 欢 迎海内外朋友前来投资咨询、洽谈！穷殆脊耍匣屉哉默亥遥咖苞掘望椰府产界加腮盐誉铂锻洗迹凋寡邪粕逆哆痴望歌绣励孵盯痈撕哆斜安惋债植扩蕉韵看海控鹊士届豢头葡阴普姑羞畏莫迄磁椅爱旱脐钠铆逸敛酿劲疹尊稿忻讨纹唆鹿干皋奸鳖逾鞋暇清签陇默赵看铲湿笼凡蜘茹税席把遭瞧注匈寥为眠含酞烽喉召鞠大兰毫慈肉舌周活畦榴躯林箩锥公吸毕曾翻肚拽敝茫翟檬罕废辕溜阎掘堆辙伤搪扇娶已泽彩派戊炎显氰穆钾杯砸瑞库循叙瓢膳乖闻冰疵拭药寅押础租扰憾拆熔座败源披趋篇坝夜谆洋辉椭孵橡挥讲较距镜遁吏什馏抬拧硅板
