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1、文昌广场二期文本 6 设计说明第一章设计总说明一、设计依据1设计任务书文件（1）设计单位与江苏汇扬建设发展有限公司所签订的文昌广场二期设计合同 ；（2）扬州市规划局关于完善文昌广场地段的规划设计要求（2003.4.17） ；（3）扬州市规划局关于文昌广场二期工程的规划设计要求；（4）扬州市规划局关于文昌广场二期工程设计方案的审查意见（2004.4.19） ；（5）扬州市规划局提供的地块红线控制图（6）国家、省及扬州地区有关城市规划管理有关规定及有关建筑设计规范、规定2场地概况：本地块位于扬州市中心的黄金商业地块，东至嵇家湾，迎春巷一线，西至汶河路，南至毓贤街，北至工人之家及工人广场一期工程的用
2、地界线，总占地面积的 1.8 公顷。场所内有保留建筑：怡庐。周边有古建筑：大雄宝殿，仙寺和阮家祠堂。3设计标准及规范：（1）建筑、结构、给排水、电气、电信、空调、通风等各专业均按相关国家及地方的规定规范执行（2）消防耐火等级：二级（3）抗震设防烈度：6 度（4）建筑设计使用年限：50 年二、工程设计规模、项目及设计范围1 规模：文昌广场二期建筑面积 21,590 平方米，由 15 栋 1 至 3 层高的商铺建筑组合而成。 地下一层包括商铺、机动车停车库、非机动车停车库和设备用房。2 建筑项目（1（ 15 幢商铺建筑（2（ 地下一层商铺和非机动车库、机动车库（3（ 景观小亭 1 幢（4（ 附属设
3、物业用房、垃圾房、消防控制中心、公共厕所及各种设备用房。3 设计范围：（1） 各建筑项目的建筑、结构、给排水、电气、电信、空调与通风设计、概算书；（2） 总平面的消防车道、人行道、广场、景观绿地、围墙、汽车出入口及管线等；三、设计指导思想本方案的设计理念如下：（1）力创独特修改个性，形象与风格（2）重视与周边环境相协调（3）尊重本土建筑形式（4）创造丰富、亲切尺度、变化多端的步行街（5）结合城市空间与绿地场所，形成庭院商场。文昌广场二期的功能是定位于高档次的休闲饮食娱乐中心，它由一条修长、曲折、亲切、变化丰富的步行街连贯起来。它的布局仿佛是座小城镇，由 15 幢商铺，6 个庭院和许多纵横交叉的
4、步行街塑造而成的。为了尊定文昌广场二期它在扬州市中心的核心地位，本方案特意创造出它“新旧合一“的造型。在追求顶尖潮流和时尚的同时，也重现传统建筑的魅力、生机和美感。本方案将以传统的基本空间组合，加上适当的时尚元素，创造出文昌广场独一无二的风格和形象。文昌广场二期借用了以下几点传统风格：（1）小巧亲切的建筑与空间尺度（2）高低错落，重重叠叠的屋顶（3）凸凹不平，有后退有前进的平面和立面设计（4）青砖粉墙（5）灰色屋瓦（6）庭院式建筑群组合（7）精致门楼点缀出入门口（8）室内外瓦相结合，融为一体的空间（9）各式各样的漏窗和木格窗第二章总平面设计说明一、规划控制要求（1）根据扬州市规划局要求，本工程
5、建筑红线后退毓贤街不小于 3 米，后退迎春巷不小于 2 米；（2）建筑高度控制在 10 米以下；（3）建筑密度不得超过 45%；（4）容积率不得超过 1.2（5）绿地率不得少于 20%二、总平面规划1道路交通设计与场所停车本方案的机动车主出入口设在毓贤街上。利用现有的一条 5 米宽道路（在长城大厦的东侧） ，把这条改建成 6.0 米宽。从这条道路驶入地下停车库。这条道路将改建成为双车道。地下停车道设有两个出入口。地下一层设机动车库和非机动车库，并且非机动车库可设一层轻质夹层。地下机动车库停车 132 辆，地面机动车停车数为 48 辆，地面机动车停车数满足不少于停车数量 25%的要求。地下非机动
6、车库停车面积为900 平方米，地面非机动停车面积为 1100 平方米。货物上下站设在场地的西侧，垃圾间也建造在出入道路的旁边，方便使用。关于人流设计考虑，本方案设有多处出入口，方便吸引来自四面八方的人潮。在场所的五个角落头，各设标志性出入口（i）东南角：入口广场作为入口标志（ii）西北角：怡庐作为入口标志（iii ）西南角：八角楼塔作为入口标志（iv）西侧中轴线位置：两座亮丽的店铺作为入口标志另外，沿着迎春巷，毓贤街和文昌广场一期也设有多处步行出入口。使到商场与外界的连通非常便利。2功能布局文昌广场二期充分利用了周边环境，以“借景”手法，融为己有。首先，把文昌广场一期的下沉水池引进二期工程里头
7、。让一二期工程连贯起来。同时，也利用一期在工人之家西侧的广场，当作沿街的露天平台，让新旧合一。文昌广场一期有条垂直中轴线，在轴线的一端是广场出入口，另一端就是保留建筑：怡庐。本方案建设了一个池边小亭子，两座亮丽的店铺，中间还连接一道水帘瀑布，来迎接这条中轴线，使之渐进贯通。为了连接离此不远的大雄宝殿和阮家祠堂，本方案在东南角建造八角形建筑，其地面层架空，方便吸引游客进入商场。同时也在这个角落头，建筑一个下沉庭院，使东南角的空间开阔起来。在场地的西南角，本方案留出一片小广场，作为文昌广场二期的入口广场，方便吸引汶河南路上的人群到来。本方案也在其西北角建设一座亮丽的广告塔，想在这里也把人流吸引起来
8、。文昌广场二期的功能是零售商场。其中商场又划分为：（1）饮食区场地的南侧与东侧，沿毓贤街和迎春巷。第 1、2、3、3a、4、8 幢（2）精美容服装区场地的西侧，第 6 和 5、5a 幢（3）休闲娱乐区场地的北侧，第 4a、4b、7 幢（4）工艺商品区场地的东北角，怡庐周边，第 9 和 10 幢3配套设施（1）物业管理用房设在地下一层（2）本方案也设有 4 处公共厕所。第一所设在第六幢的地面层，其余的厕所设在地下一层：第 8 幢，第 9 幢附近。公厕的设计均考虑了无障碍设计（3）垃圾房集中设置于场地的西侧第六幢的地面层（4）消防控制室设在地下一层，并紧靠疏散楼梯（5）变电所、配电室、消防栓给水设
9、备间等设备用房均设在地下一层4绿化景观设计本方案的设计概念是庭院式商场步行街，其中设有五个下沉庭院和地面中心庭院。各个庭院有各自主题和标志植物。采用莲、荷、菊、竹、桃、梅六种植物分类来造景。又以石桥、门楼、石阶、平台、天桥等景观小品来丰富视界效果。还利用瀑布, 假山石雕使空间更加多姿多彩。除了绿化庭院，本方案也在外街与内街种植花木，使得商场一片绿意，绿地率为 20%.。5无障碍设计本方案的无障碍设计在地面和地下层的公共部分。采用 1：12 坡道和无障碍电梯。6三棵古树（工人之家东侧的空地上）本方案保留三棵古树。第三章建筑设计说明一单体设计本方案共有 15 幢商铺建筑，分以下几组设计：（1）二层
10、组：怡庐周边建筑都以二层为主，这是为了与怡庐的高度尺寸相协调。（2）二到三层组：沿街和外环的建筑都以二到三层为主，其风格和周边民居相协调。（3）景观小品组：这是小亭子，独立楼梯等景观小品，以标志性和引人注目的设计手法吸引人潮。（4）单体 7 圆形玻璃外墙标志性建筑组：这栋建筑都建设在商铺的内部，没有与外界有直接的联系。所以 不会对外界带来不良影响。它是商铺的亮点，不可缺少。它散发时尚潮流气息，吸引年青消费者。将会成为商场的热闹中心景点。本方案已将其屋面改为瓦片坡顶，也在其立面增加大面积的木格窗，使之可以与周边建筑相协调。（5）本方案建筑的立面设计充分考虑了扬州建筑的独特风格，青砖粉墙，灰色尾瓦
11、，并溶进现代的设计 手法，创造出文昌广场独一无二的风格和形象。怡庐南边建筑的设计（单体 9）依照文本 3 的原来设计实行。二、建筑层数与高度1怡庐周边建筑高度：不超过 6.6 米。2沿毓贤街/迎春巷建筑高度：不超过 10 米。3单体 7 的建筑高度：不超过 14 米。三、经济指标（见附表）第四章消防设计说明1除毓贤街和迎春巷可作为消防车道外，本设计内部的单体间及场地北边与工人文化宫之间设计了 3.5 米宽消防车道，使消防车可到达每一幢单体。2每幢单体均满足大于 6 米的消防间距。怡庐周围的单体，面向怡庐一面作防火墙，防火门窗。3每间零售商铺室内楼梯净宽 1.4 米，并且为封闭楼梯，满足商业建筑
12、楼梯要求。地上层与地下室共用楼梯间的位置，在首层设置耐火极限不低于 2.00H 的隔墙和乙级防火门隔开。4地下商铺设计了十二座公共楼梯间，并通过疏散走道及室外踏步通向文昌广场，总的疏散宽度大于 23 米，并满足每个商铺至最近疏散楼梯距离小于 30 米的要求。5地下机动车停车库停车数 132 辆，二个 4 米宽的双车道，也设计三座公共楼梯间满足人员疏散的设计要求。地下机动车库设自动喷淋。因面积大于 400 平方米，设两个防火分区，之间用防火卷帘分隔。第五章 环保与节能设计说明一、污废水处理1室内：污废水通过化粪池处理后经管道汇兑排至市政污水管道2室外：雨污分流，排入市政区域管网。二、废气处理厨房
13、内设垂直排烟道至屋面，向高处的外墙排放油烟废气。所有不具备自然通风条件的卫生间均设有垂直排气道到屋顶，排放废气。三、垃圾处理垃圾收集方式采用袋化收集，在第六幢北边设垃圾中转站，定时收集，定时运出。四、噪声控制所有设备选用低噪声器隔声，设备基础采用隔振处理。五、节能设计墙体材料采用粘土多孔砖，由用户自行分隔的内隔墙按粘土空心砖考虑，所有墙体均为轻质，保温性能好的材料，既减轻结构自重，又减少能耗，达到节能要求。卫生洁具采用节水型冲洗配件。文昌广场材料表墙柱面：批平、刷白楼地面：水泥砂浆抹平（由商铺店主自己装修）楼梯：水泥砂浆抹平（由商铺店主自己装修）楼梯栏杆：不锈钢栏杆，木扶手卫生间、厨房墙面：亚
14、光瓷砖贴面大门：铝合金玻璃门商铺室内屋面平台：地砖公共楼梯、走廊地面：磨光花岗岩公共楼梯、走廊墙柱面：乳胶漆公共楼梯、走廊栏杆：玻璃栏板、木栏杆电梯：中外合资、速度 2.5 米/秒机动车、非机动车库地面：水泥砂浆抹平机动车、非机动车库墙柱面：批平、刷白公共厕所墙面：亚光瓷砖贴面公共厕所地面：防滑地砖公共部分垃圾间地面：水泥砂浆抹平小青瓦屋面外装修 多孔砖墙外贴青水砖墙外墙面砖铝合金玻璃窗外加木格栅装饰铝合金玻璃门窗室外楼梯彩色玻璃窗和彩色铝板装饰文昌广场扩初设计技术经济指标总用地面积（文昌广场二期）：18,000平方米总地上建筑面积 ：21,573 平方米容积率 : 1.2地下商铺总建筑面积 (场地内和场地外): 9,025平方米场地内地下商铺面积: 8,135平方米场地外地下商铺面积: 890平方米总绿地面积: 3,650平方米总绿地率: 20% 集中绿地率: 50% 建筑占地面积: 8,040平方米建筑占地率: 45% 地下机动车停车位: 95辆地上机动车停车位: 31辆 ( 占总停车位25% )地上非机动车停车位: 150辆地上非机动车停车位: 900辆
