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1、xxxxxxxxxxxxxxxxxx 国际大酒店项目申请报告xxxxxxxxx二 一 年 一 月参 加 编 制 人 员工程师目 录第一章 申报单位及项目概况 .11.1 项目申报单位概况 .11.2 项目编制依据与研究范围 .11.3 项目简要概述 .21.4 项目提出的背景 .51.5 项目建设的必要性 .61.6 项目市场分析 .81.7 建设规模 .101.8 建设地点 .101.9 建设方案 .111.10 项目配套工程 .141.11 企业组织与劳动定员 .201.12 职业安全、卫生 .211.13 项目实施计划 .231.14 投资估算 .231.15 资金筹措 .26第二章 发
2、展规划、产业政策和行业准入分析 .282.1 发展规划分析 .282.2 产业政策分析 .292.3 行业准入分析 .29第三章 资源开发及综合利用分析 .30第四章 节能方案分析 .314.1 用能标准和节能规范 .314.2 能耗状况和能耗指标分析 .314.3 节能措施和节能效果分析 .324.4 节能分析结论 .34第五章 建设用地和征地拆迁分析 .355.1 项目选址及用地方案 .355.2 土地利用合理性分析 .355.3 征地拆迁和移民安置方案 .36第六章 环境和生态影响分析 .376.1 设计依据及标准 .376.2 周围环境质量现状 .376.3 设计原则 .386.4 施
3、工期环境影响及治理措施 .386.5 运营期环境影响及治理措施 .396.6 生态环境影响分析 .41第七章 经济影响分析 .427.1 经济效益分析 .427.2 行业影响分析 .46第八章 社会影响分析 .478.1 社会影响效果分析 .478.2 社会适应性分析 .478.3 社会风险及对策分析 .48第九章 结论和建议 .519.1 结论 .519.2 建议 .51附 件1、企业法人营业执照2、招标方案附 图1、区域位置图2、总平面布置图-国际大酒店项目1第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1.1.1 项目名称xxxxxxxxx 国际大酒店项目1.1.2 项目承办单位xx
4、xxxxxxx法定代表人：1.1.3 建设地点xxxxxxxxx 市城区东部 xxxxxxxxx1.1.4 企业法人概况1.2 项目编制依据与研究范围1.2.1 项目申请报告的编制依据本项目申请报告的编制依据主要包括：1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录（2007 年本）3、工业建筑设计规范、电气设计规范、建筑给水排水工程规范、工程设计防火规范4、投资项目可行性研究指南、投资项目经济咨询评估指南、建设项目经济评价方法与参数(第三版)5、xxxxxxxxx 省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要6、xxxxxxxxx 市国民经济和社会发展第十一个五年规
5、划纲要7、xxxxxxxxx 市“十一五”旅游业发展规划8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定10、项目所在地有关基础资料-国际大酒店项目211、项目承办单位提供的基础资料1.2.2 项目申请报告研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析1.3 项目简要概述1、建设地址该项目建设地点位于 xxxxxxxxx 市城区东部 xxxxxxxxx，占地面积41000 平方米，项目紧靠 xxx
6、xxxxxx 景观带，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。2、建设规模根据 xxxxxxxxx 市城市发展总体规划和建设单位规划，拟在xxxxxxxxx 市城区东部，xxxxxxxxx 西岸新征土地 41000m2，新建xxxxxxxxx 国际大酒店，总建筑面积 27500m2，其中酒店地上建筑面积23500m2，地下建筑 4000m2。项目建成后是集餐饮、住宿、娱乐、会务、办公于一体的综合性大型商务酒店。3、劳动定员该项目劳动定员 200 人，其中管理人员 20 人，服务、后勤人员 180人。4、项目实施进度计划-国际大酒店项目3该项目建设期为 18 个月，于 2010 年 4 月份开工建
7、设，到 2011 年 10月全部竣工并投入运营。5、投资估算该项目总投资估算为 14000 万元，其中固定资产投资 13901 万元，铺底流动资金 99 万元。固定资产投资中土建工程费 7443 万元，设备购置费1303 万元，其他费用 4069 万元，预备费 640 万元，建设期利息 446 万元。项目资本金 5000 万元。6、资金筹措申请银行贷款 5000 万元；其余项目建设资金由建设单位自筹解决。7、效益分析项目营业收入 4380 万元，营业税 219 万元，营业税金及附加 18 万元，利润总额 1695 万元，所得税 424 万元，税后利润 1271 万元。项目总投资收益率 11.2
8、%，项目资本金收益率 13.1%，项目财务内部收益率 10.1%，财务净现值 1673 万元(Ic=8%)，投资回收期 9.46 年。8、研究结论经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和 xxxxxxxxx 市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，项目地处xxxxxxxxx 市城区，紧靠 xxxxxxxxx 景观带和城市主干道，交通方便。工程的建设不仅能提升 xxxxxxxxx 市服务业发展水平，促进 xxxxxxxxx 市旅游业快速发展，而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。9、主要技术经济
9、指标主要技术经济指标汇总表序号 指 标 单 位 数 量 备 注一 建设规模-国际大酒店项目41 总用地面积 m2 410002 总建筑面积 m2 275002.1 地上建筑 m2 235002.2 地下建筑 m2 40003 客房 套 1604 容积率 0.675 建筑密度 % 156 绿地率 % 48二 项目总投资 万元 140001 固定资产投资 万元 199052 铺底流动资金 万元 95三 项目资金筹措 万元 140001 债务融资 万元 50002 自筹资金 万元 9000四 劳动定员 人 200五 正常年营业收入 万元 4380六 总成本费用 万元 2448七 税金及附加 万元 1
10、8八 营业税 万元 219九 利润总额 万元 1695十 所得税 万元 424十一 税后利润 万元 1271十二 财务分析1 财务内部收益率 % 10.1 所得税后2 财务净现值 万元 1673 所得税后3 投资回收期 年 9.46 所得税后4 投资收益率 % 11.25 资本金收益率 % 13.11.4 项目提出的背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。-国际大酒店项目5xxxxxxxxx 市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了
