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1、充分发挥职能 保持房价稳定住房问题关乎国计民生，历来受到党中央、国务院的高度重视。近年来，随着住房制度改革的深入推进，我市住房建设步伐明显加快，以住宅为主的房地产市场迅速发展，对拉动我市经济增长和改变城市面貌起到了重要作用。但我们也应当看到，当前我市房地产市场还存在着诸多不完善的地方，如房价补涨幅度过大，个别房地产销售中发布虚假信息、随意降低配套设施等，这些都直接影响了房地产开发企业诚信形象和消费者的合法利益。商品房销售明码标价规定的出台，必将对规范我市房地产市场秩序，稳定房价，促进房地产市场持续健康发展产生积极而深远影响。一、统一思想，提高认识，切实增强商品房销售明码标价工作的紧迫性近两年，
2、为遏制房价过快上涨的势头，促进房地产市场平稳健康发展，国务院相继出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 、 关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知等一系列政策法规。商品房销售明码标价的规定是贯彻落实“国八条”和近期房地产市场新政、进一步加强房地产价格监管的重要举措，对规范商品房销售价格行为，解决广大人民群众普遍关心的商品房销售不标价、乱标价、信息不透明等问题，建立和维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益具有重要意义。各房地产开发企业要按照商品房销售明码标价规定的内容切实加强行业自律，规范自身行为，主动承担社会责任，维 护 住 房 消 费 者 合 法权
3、益 ，积极营造良好的社会氛围和价格秩序，保持全市商品房价格水平的总体稳定，促进房地产业的健康发展。各级房管部门要以此为契机，加强学习，统一思想，提高认识。把商品房明码标价工作做为当前的首要任务，抓紧抓好。二、明确工作任务，全面实施商品房销售明码标价工作按照规定要求，明码标价工作从 5 月 1 日开始。截止目前，全市已基本铺开，但各县区，各开发企业进展不同，差距较大，为了保质保量做好该项工作，各房地产开发企业要认真学习规定，明确商品房明码标价主要工作任务，严格按规定要求规范开发行为，严格手续程序，明确时间要求，搞好查漏补缺。一要严格商品房预售许可管理。各房地产开发企业在申办商品房预售许可前必须先
4、申报商品房预（销）售方案。方案中必须包括商品房项目的基本情况、项目建设周期和进度、项目销售广告、楼书等宣传资料、商品房预售资金监管相关情况等，明确开盘日期、销售方式、销售计划、每套商品住房的面积、预售单价等内容。同时做好商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书的填发工作。要严格按照商品房明码标价规定的要求，在申报商品房预售许可证之前先到价格主管部门进行成本核算，经价格主管部门审核通过后才能办理商品房预售许可证。对未取得商品房预售许可证的项目，不得发布任何形式的广告，不得变相收取定金、预定款等性质的费用，不得搞商品房展示活动。二要建立商品房销售价格备案制度。对取得预售许可的商品住房项目，房地产开发
5、企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源，销售现场公示的每套房屋价格应与商品房预（销）方案中申报的价格必须一致，不得擅自上调。确需调整价格的，开发企业应重新申报备案，并按新调整的价格及时在销售现场公示价格变更情况。要建立商品房销售“一价清”制度，成本申报事先约谈提醒告诫制度，实行一房一价、明码标价，切实解决群众普遍关心的申报价格虚高，价格变动过于频繁等问题。三要对当期房源的全部状况进行公示。开发企业售房时要明确标示出与房源价格密切相关的内容。包括开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配置率；楼盘建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯
6、等基础设施配套情况；当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、实用面积和分摊的共用建筑面积；优惠折扣以及享受优惠折扣条件；选聘了物业管理企业的，应同时公示前期物业服务的内容、服务标准及受费依据和收费标准等。三、强化监督检查，努力维护消费者和经营者合法权益没有严格的监督和检查，明码标价工作就很难落到实处。市房产局将会同有关部门对房地产开发企业商品房销售明码标价执行情况进行监督检查，本着固强补弱的原则，既要树立和宣传模范执行的典型，对执行商品房销售明码标价规定较好的房地产开发企业进行通报表彰，又要选准工作的切入点，对拒不执行明码标价或捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价
7、、签订“阴阳合同”等违法违规的开发企业，公布典型案例，曝光违法行为，取缔开发资质，依法保护住房消费者的合法权益。充分发挥广大群众和媒体的监督作用，加快房地产开发企业诚信体系建设。四、加强组织协调，确保商品房销售明码标价工作的顺利实施我们将与发改委等相关部门紧密配合，落实工作责任，形成部门合力，建立联席会议制度，定期发布房地产市场运行情况及相关信息，特别是商品房价格变化走向，稳定市场预期，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。同时积极探索和建立长效管理机制，把日常和专项检查相结合，建立台帐制度、回访制度等。通过各部门的联动和各房地产开发企业的积极配合，进一步规范我市商品房销售行为，建立和维护公开、公正、透明的房地产市场秩序。五、强化宣传报道，营造正确舆论导向要通过电视、广播、报刊、网络等大众传媒，采取多种方式向社会广泛宣传商品房销售明码标价规定的主要内容和要求。要加强对房地产市场调控政策、保障性住房建设、打击违法投机等方面的宣传报道，规范房地产市场信息发布，客观报道房地产市场形势，引导居民理性消费，企业依法经营，为我市房地产业健康稳定发展营造良好的舆论氛围，确保商品房销售明码标价工作取得实效。（2011 年 6 月 3 日上午，市发改委组织召开全市商品房销售明码标价工作会议，本文为市房产局局长刘爱在会议上的讲话）
