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1、青 岛 东 方 威 尼 斯 水 城暨 国 际 游 艇 俱 乐 部 二 期 工 程项 目 申 请 报 告青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目申请报告目 录第一章 申报单位及项目概况 .11.1 项目名称及项目建设单位 .11.2 项目概况 .21.3 编制依据 .31.4 项目综合评价结论 .4第二章 项目定位及与城市规划、经济发展规划的关系 .62.1 项目的背景及定位 .62.2 相关的规划情况 .82.3 项目与城市规划的关系 .15第三章 海域利用、规划选址和建设条件 .173.1 项目建设地点 .173.2 海域利用现状、申请用海面积及用海期限 .173.3 选址海域功能
2、区划情况 .183.4 规划选址及海域使用预审 .193.5 自然条件 .193.6 配套条件 .22第四章 市场分析和经营规划 .244.1 青岛市旅游市场分析 .244.2 青岛市房地产市场分析 .264.3 项目市场前景分析 .274.4 建设规模及经营规划 .31第五章 项目建设方案 .335.1 建设内容 .335.2 设计原则 .35青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目申请报告5.3 功能分区 .365.4 陆域建设方案 .385.5 海域建设方案 .425.6 公用工程 .445.7 防洪工程 .495.8 消防 .49第六章 生态环境影响分析 .506.1 陆域环
3、境影响分析 .506.2 海域环境影响分析 .546.3 非污染环境影响 .576.4 生态环境影响分析 .606.5 环境保护措施 .626.6 环境影响分析 .64第七章 能源消耗与建筑节能 .657.1 能源消耗 .657.2 主要节能措施 .65第八章 组织机构和项目管理 .668.1 组织机构 .668.2 项目管理 .66第九章 项目建设进度计划和招标方案 .689.1 项目进度计划 .689.2 招标方案 .68第十章 投资估算与资金筹措 .7010.1 项目投资估算 .7010.2 资金筹措 .74第十一章 社会效益与经济效益分析 .7511.1 社会效益分析 .75青岛东方威
4、尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目申请报告11.2 经济效益分析 .77附件：附件一 青岛八千水城置业有限公司企业法人营业执照附件二 青岛市人民政府关于调整鳌山湾沿岸部分海域功能区划的批复 （青政字20061 号）附件三 即墨市人民政府关于调整鳌山湾部分海域功能区划的请示 （即政呈200553 号）附件四 青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书 （青规函业字2005945 号）附件五 即墨市经济发展局关于中外合资青岛八千水城置业有限公司项目建议书（代可行性研究报告）的批复 （即经字200580 号）附件六 即墨市城乡建设局关于青岛八千水城置业有限公司项目用海的函复意见附件七 即墨市海洋渔
5、业局关于呈批青岛八千水城置业有限公司东方威尼斯水城及国际游艇俱乐部项目用海申请的请示 （即渔海呈200541 号）附图：附图一 项目地理位置图附图二 项目总平面图青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目申请报告1第一章 申报单位及项目概况1.1 项目名称及项目建设单位1.1.1 项目名称青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目1.1.2 项目建设单位青岛八千水城置业有限公司1.1.3 项目建设单位简介青岛八千水城置业有限公司是由中国华鲁控股集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司共同出资，按照现代企业制度成立的合资公司，公司的组织形式为有限公司，注册地点为即墨市温泉镇。公司
6、注册资本为人民币 24292 万元，其中中国华鲁控股集团有限公司出资 12389 万元人民币，占注册资本的 51%；加拿大嘉达国际工程有限公司出资 11903万元人民币，折合 1469.51 万元美元，占注册资本的 49%。公司实行董事会领导下的总经理负责制，董事长为法人代表。青岛八千水城置业有限公司的经营宗旨是：本着加强经济合作和技术交流的愿望，促进资本及资源优势的合理重组和流动，实现资产的保值增值。采用先进而适用的技术和科学的经营管理方法，打造高品质新兴产业，提高社会效益，使投资各方均获得满意的经济效益，促进区域经济和社会事业的协调发展。青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目申
7、请报告2公司的经营范围是房地产开发经营，主要业务范围包括：旅游度假、康乐休闲、餐饮娱乐、宾馆酒店、商业经营、社区服务等综合性经营服务；游艇销售、维修、仓储及码头、泊位管理与服务；房地产综合开发、经营和销售；物业管理及水域管理；以水城建设为中心的城市综合性开发。1.2 项目概况1.2.1 项目建设地点本项目位于即墨市温泉镇辖区内，距温泉镇驻地约 4.5km，东临建设中的滨海大道，西至中黄埠与刘家山村一线，南至前海东村与北黄埠村之间的海域中线，北至盐店村、前海东村至海岸一线。项目区域总面积为 m2，约合 1506 亩，其中填海造地面积 m2（约合746 亩） ，水体面积 m2（约合 760 亩）
8、。1.2.2 项目建设内容通过填海造地，建设一处集国际游艇俱乐部、国际企业商务会所等多功能于一体，环境优美的综合性大型旅游度假社区。1.2.3 项目建设规模项目建设区域内共包括各类会所 261 栋，配套服务用房 4 栋，总建筑面积 m2；海域设栈桥式码头总长 1430m，停靠泊位 226 个；沿海岸线建设护岸 9280m；陆域配套绿化面积为 m2，停车位 692 个，道路6750.8m，广场 78260m2，各类管线 70500m，其中：给水管线 5800m，排水管线 3200m，雨水管线 2700m，供电线路 29500m（含路灯线路） ，电讯线路 24000m。在滨海大道附近与鳌山湾连接处
9、，对现有挡浪坝进行整修，青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目申请报告3使其在保证安全的前提下，成为一处良好的亲水平台，总长度为 400m。为保证项目的正常使用，本项目配备 400m3/日海水淡化设备、给水加压设备各 1 套，生化污水处理装置 3 套，日处理能力为 350m3。在道路、广场等区域，设置环卫及休闲设施。1.2.4 项目建设总投资项目建设总投资估算为 39474.7 万元。1.2.5 资金筹措项目建设所需资金全部有建设单位自行筹集解决。1.2.6 建设期本项目建设期为 2 年半（30 个月） ，自 2006 年 7 月起，至 2008 年12 月底结束。1.3 编制依据
10、1、 青岛市总体规划 （1995-2010 年）2、 即墨市市域城镇体系规划 （1995-2010 年）3、 青岛即墨鳌山城市组团总体规划4、青岛市人民政府关于调整鳌山湾沿岸部分海域海域功能区划的批复 （青政字20061 号）5、 即墨市人民政府关于调整鳌山湾部分海域功能区划的请示（即政呈200553 号）6、 即墨市城乡建设局经济发展局关于中外合资青岛八千水城置业有限公司项目建议书（代可行性研究报告）的批复 （即经字200580 号）青岛东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部二期工程建设项目申请报告47、 青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书 （青规函业字2005945 号）8、 即墨市城乡建设局关于青岛八千水城置业有限公司项目用海的函复意见9、 即墨市海洋渔业局关于呈批青岛八千水城置业有限公司东方威尼斯水城及国际游艇俱乐部项目用海申请的请示 （即渔海呈
