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1、一.城市的总体规划方向：住宅的规划方向：社区房产：加大服务力度。房产个例分析：名士豪庭：位于经十东路和浆水泉路交接口路南。生活购物便利。周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。项目文化教育配套条件优越。周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。本地块内还规划建设有幼儿园和小学。周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一
2、体的“印象后街” ，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城： ：位于济南市文化东路 16 号，全部为高层住宅。在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。距离新建的奥体政务中心 5 分钟车程。500 米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。在医疗、金融保障上，囊括 9 大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深
3、圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和 5 大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。济南恒大帝景：位于济南文化东路，全部为高层。它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。综合商场：银座商城、大润发、家乐福。银行：中行、招行、建行、兴业银行、齐鲁银行、交通银行、农业银行等。 邮局：中国邮政。 医院：省立医院、齐鲁医院。小结：
4、住宅规划方向：1. 规模化发展是第三代住宅的显著特征。大规模的楼盘不断出现，10 几万平方米的项目到处可见，规模最大的达到近 300 万平方米，相当于一个现有城区的大小。大配套、绿化面积大的项目逐渐成为住宅产品的主流。2. 建筑风格、户型设计呈现多元化趋势. 户型的变化也不再是一种作为主导市场，而是趋向多元化，使得每个层次的消费者都有自己的选择余地。3. 环境成为大卖点。在满足了室内居住空间需求之后，许多消费者对家的理解也不仅局限在自己的房间里面，而更多的需要人与自然的融合，小区内的草木都是提升居住品位的必要构件。商业市场的规划方向：主要商圈：泉城路商圈泉城路：自明清开始,泉城路就是济南的商业
5、和政治中心,它横贯于济南老城东西,与济南老城有着同样悠久的历史,几十年来,泉城路上商业的演变也预示着济南商业的变化,直到现在,它都是济南商业的“代表作” 。但这几年泉城路商圈发生着很大变化。银座，汇泉帝王广场，国美以及恒隆等这些重要的商场则代表着泉城路的商业发展。银座商城：按照公司发展战略，银座将以品牌为依托，依靠连锁经营的方式，通过收购、兼并、合资、重组等各种不同的手段，加快发展，壮大规模，在山东市场形成密集展店的发展态势，进一步加强和巩固在山东的竞争地位。在精耕山东市场的基础上，大力实施“走出去”战略，开拓全国市场，构筑银座全国连锁版图，使“银座”尽快成为全国零售商业的强势品牌，在更大的范
6、围和更高的层次上，参与国际市场的竞争与合作。具体：在今年的 9 月 15 日，著名英国设计师品牌 VivienneWestwood 正式落户济南银座商城一期 F1 层，开出其在山东省的首家店铺。银座集团百货事业部副总经理吴红、VivienneWestwood 品牌公司全球运营总监 Giuseppe.Aragoni 先生及银座相关领导出席了开业庆典。吴红表示， “作为立足省会城市的高端百货公司，银座引进这一时尚、前卫的品牌代表，旨在为老顾客提供新选择，给济南乃至山东奢侈品消费市场注入一股新的活力；从 2003 年开始，银座商城在调整商品定位的同时，把大品牌的引进做为企业经营的首要工作来抓，从 M
7、axMara 开始，在近 6 年多的时间里，陆续引进了 HUGO BOSS、兰蔻、夏奈尔、CANALI、CERRUTI 1881、卡地亚、伯爵、Audemars Piguet、雅诗兰黛、植村秀等十多个国际高端品牌，经营类别涵盖了手表、服装、化妆品等多个消费品大类。汇泉地王广场：坐落在济南市中心，北依大明湖，南衔泉城路“金街” 。全长 500多米，总商业面积近 5 万平方米。拥有众多优秀古建筑和丰富泉水资源是项目的两大特色:此处有唐朝开元寺旧址、鲁菜发源地九华楼、宗教圣地福慧禅寺、济南最大的财神庙等众多历史遗迹；济南 72 名泉之中的永安泉、中央泉、尺子泉位于项目内，另有泉水 10 多处。具有泉
8、城历史文化独特自然景观特色的，集新型体验式商业中心、特色旅游中心、创意产业中心为一体的、令广大市民和游客流连忘返的现代城市中心。国美电器： 济南国美家电从 2002 年发展至今，经历了现象研讨会、济南各门店成功开业、各种公益活动、网上商城正式建立运营，从此建立起庞大家电集团，使济南人在购买家电时首选 GOME 国美。近日，为进一步加速推进全自动 3D 影院的普及，国美在线与国内首家从事卫星数字发行运营商航天数字传媒达成合作，其卫星高清播放机系列产品将全线登陆国美在线发售。航天数字传媒方面活动负责人表示，国美在线具有强大的渠道销售能力和广泛的品牌影响力，此次双方达成合作，不仅能满足用户全方位的家
9、庭观影需求，也将彻底掀起家庭影院的新革命。恒隆广场：济南恒隆广场于 2007 年 12 月 7 日开工，项目长约 780 米、宽约 230 米，北至泉城路，南到黑虎泉西路，东邻天地置业，西接榜棚街。项目建筑面积 28 万平方米，商业面积 17 万平方米，总投资近三十亿人民币，是个体量巨大，投资巨大的商业恐龙级项目。建筑密度 58%，绿地率可达 14%。香港恒隆地产有限公司投资约 25 亿人民币，目标是打造一个世界级购物中心。恒隆广场地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体，功能十分齐全。17 万平方米的商业，10 万平方米的停车场，济南核
10、心商圈，恒隆品牌，这些，均注定恒隆广场将成为济南单体商业体中的 NO1。济南恒隆广场，多家一线品牌进驻，将成为整体华北地区最高档的商业项目。济南恒隆广场，是全方位的 SHOPPING MALL，绝对的 ONE STOP SHOPPING。除以上之外，今年历下区将启动“泉城印象”商业区规划策划。 “泉城印象商业功能区”将建成济南特色标志区和商贸中心区最具代表性的区域，涵盖明府城，泉城路、芙蓉街、曲水亭、百花洲、红尚坊、泉乐坊等街区。在最新商业街调整规划中，将以芙蓉街、曲水亭街、百花洲等历史文化街区为突破口，突出游泉、观泉、赏泉和体验老济南风情主题，引入红尚坊酒吧一条街、茶楼、剧社、民俗表演、地方
11、特产、古玩玉石、艺术字画等。泉城路商业街区随着恒隆广场等商业综合体的建成开业，为传统“金街”注入新的元素，下一步规范、提升后有望成为像北京王府井、上海南京路一样的城市“商业名片” 。小结：商业的规划方向：1. 不断地加强泉城路商圈的的中心地位，加强服务力度，提升主体。2. 以品牌为依托，加强发展，壮大规模。同时加强国内外合作。3. 跟随时代的潮流，科技的步伐，不断提供一些与时俱进的商品。增强消费者的新鲜感。4. 在不断加强建设的同时，始终把济南的环境保护放在重要位置。文化建设的发展方向：在建设现代化中心城区的总目标统领下，围绕创建全国文化先进区，建设历下文化大区这一主题开展工作，打造能够代表历
12、下形象的文化品牌，建设历下标志性文化设施，组建覆盖社区村镇的多层次、多形式的文化设施网络，打造文化品牌生产艺术精品，提供健康丰富的文化服务，满足人民群众日益增长的文化需求。力争在文化建设、文艺创作生产、群众文化活动、文物保护开发、文化市场和文化产业开拓等方面实现新的突破。重点加强基层文化设施建设和文化队伍建设，发展文化产业，做好区级文物保护工作和非物质文化遗产申报工作。最新文化建设：2013 年 7 月 12 日晚上，山东济南历下区第 30 届消夏晚会在省博物馆广场开幕。晚会的大多数节目由社区文艺队伍演出，有京剧、琴书、吕剧、歌舞和器乐合奏等节目，一系列丰富多彩的活动为雨后的泉城再添清凉。不知
13、不觉间，历下消夏晚会跨越了 30 年。这 30 年间，变的是节目内容从少到多，变的是举办地点从小到大，可始终未变的是“文化惠民、多彩历下”的群众文化主题。文化建筑：文化馆建筑面积 3000 余平方米，主要包括舞蹈室、录音棚、音乐排练室、多媒体教室及展厅、剧院等 15 个功能室。作为国家一级馆，该馆拥有 20 余名专业文化干部，分别担任舞蹈、声乐、曲艺、器乐、国画、书法等艺术门类的辅导老师。区图书馆建筑面积达 3000 余平方米，藏书 20 万册，设有中文借书室、少儿借书室、视障阅览室、期刊阅览室、多媒体教室、展厅等 12 个功能室，设有阅览座位近 300 个，免费对外开放，节假日无休。从区级到
14、街道、村居，历下区努力将文化网络“横到边、纵到底” ，将文化的触角惠及到每个村居。目前，全区共有 7 个街道综合文化站、23 个社区文化活动中心和 15 个农村文化大院达到济南市规范化标准。为进一步提升全区基层文化设施建设水平，今年他们又对 5 个街道、10 个社区、3 个农村进行达标验收，规范化建设占比走在了全市前列，进一步坚实了群众文化活动阵地。针对老城区文化底蕴深厚、历史资料众多的特点，该区投入 250 万元对老街巷、老地名及传统特色文化进行整理、挖掘和宣传。最近，区文化局邀请我市知名文史专家对历下部分河道进行命名，体现文化品位；他们还委托济南大学历史与文化产业学院就传统特色文化进行系统
15、研究整理，在老街道老地名文化、舜文化、老字号文化、古建筑文化、名人文化、非遗文化等传统特色文化方面，形成专门图册和书籍，编辑历下传统特色文化系列丛书。交通规划方向：历下区计划将交通微循环推广到所有 18 个开放式小区。齐鲁医院周边增加 200 个停车位据悉,齐鲁医院每天约有 2600 辆机动车出入,而院内仅有车位 460 多个,停车难和交通拥堵问题突出。同时,周边还有众多驻区单位,因自身停车位不足,一些职工将车停放在街巷上,加重了交通堵塞。对此,历下区实行了“大中小”三个交通微循环网络。 “小”是指在齐鲁医院内实行院内交通微循环,畅通医院内交通。“中”是指在周边的南新街、西双龙街、东双龙街实现
16、社区微循环,畅通附近的社区交通。 “大”是指在文化西路、泺源大街、趵南路、上新街,实行城市交通循环,畅通城市交通动脉。交通微循环：齐鲁医院周边通行能力提高三成在齐鲁医院附近泺文路上的省实验小学和省实验幼儿园,历下交警大队和趵突泉街道办事处设置了安全护栏和安全通道,还在这里增设了信号灯,更新施划了标志标线。改造后,学校、幼儿园的交通秩序明显好转,泺文路的通行能力大大提高。历下区交警大队千佛山中队中队长谈小靖说,在齐鲁医院周边,原来很多来看病的放下病人后,特别是外地的,转了两圈没地方停车,就宁可接受罚款,停在医院门口的路边。现在通过一系列整治措施,这一带违章停车现象明显减少,道路通行能力明显提高,通行能力提高 30%以上,交通事故明显减少。据历下交警大队交通规划科研办公室的负责人康睿介绍，历下区一共有 18 个开放式小区，历下区于 2009 年开始规划的交通微循环工程目前已经完成了对 14 个开放式小区的改造，预计今年年底前将全部完成.二.区域内商圈调研北园大街商圈：泉城路商圈：
