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1、1如何学习工程造价一、造价咨询人员应当具备的专业基础知识（一）建筑专业基础1、具备识图的能力，具备一定的结构专业基础，能够顺利的理解设计的意图，再一步甚至可以进行图纸会审，能够发现图纸中存在的错误的信息或是不符规范要求的地方并将其反映出来。2、熟练掌握房屋建筑构造方面的知识。3、能够简单编制施工方案或施工组织设计要点，进行施工组织部署，了解各个常用分部分项的施工工艺流程和施工方法。 （特殊工程必要时可以向具备专业知识和技能的施工单位请教）（二）造价专业基础1、熟练掌握计价表的各常用章节的说明、工程量计算规则，计价表的结构，计价表子目的备注，了解计价表子目的构成及其工作内容，同时重要是要对这些说
2、明和规则能够正确的理解，并从施工角度予以类比。2、熟练掌握清单计价规范的计价构成、有关规定，工程量计算规范的内容3、熟练掌握费用定额的构成及使用方法。4、熟悉近几年来省市关于工程造价的有关文件。5、逐渐了解一些材料和项目的市场价格行情。2（三）合同及法律基础1、熟悉建设工程施工合同示范文本的内容。2、了解合同法及施工合同章节。3、了解招标投标法 、 建筑法 。4、了解最高院关于审理建设工程纠纷的司法解释及省高院的审判指导意见。5、了解江苏省工程造价管理办法等地方性法规。6、熟悉工程造价咨询的行业指导规程和公司内容的质量控制文件和作业指导规程。二、工程量清单和招标控制价如何编制及其注意点资料要求
3、：设计图纸、委托人编制要求、招标文件。1、首先熟悉图纸，了解项目规模、结构类型、层数等工程的概况，图纸的设计深度情况。2、了解委托人的编制要求，根据图纸的情况和项目的特点合理划分施工界面，明确编制范围，相关范围应取得委托人的认可。3、按照清单规范及计价表的计算规则和子目划分规定计算工程量，应全面准确。4、编制清单和组价，清单项目特征应与组价内容一致，符合设计图纸要求或委托人的编制要求。5、措施项目费用应结合施工组织设计要点进行编制，措施费用3应当全面、合理，如井点降水应根据地勘报告、基坑尺寸、是否有地下室、合理施工周期统筹考虑。如赶工措施费、按质论价费应当符合文件规定并与招标文件一致。6、暂列
4、金额和材料暂估价、专业工程暂估价应根据委托人要求列入，并符合规范要求和现行文件规定。7、按照造价信息及现行文件规定进行人、材、机调整。8、根据工程类别进行取费。9、根据工程类别设置规费、安全文明施工费（应与创建目标一致） 。10、按委托人要求设置招标控制价调整系数，设计置范围应符合委托人要求及现行文件规定。11、根据编制结果编写成果报告（工程量清单总说明、招标控制价总说明） ，报告的内容应当完整，特别是说明部分，应当全面。如图纸未明部分，我们编制时是如何计算的，应当准确表述。如果在编制范围中已包含了部分设计变更的内容，应当在报告的编制依据中予以明确，说明本次编制已包含了哪些变更签证。三、工程结
5、算审核如何审1、工程结算的资料要求（对审核结论形成支持的依据性材料）（1）施工前资料（取决于合同订立的方式）：招标文件4工程量清单及招标控制价文件、编标统一口径（如有时提供）答疑文件及其他在投标前发出的补充和修改通知（如有时提供）设计施工图纸（无竣工图时提供）施工方投标报价文件、技术标文件（及电子档）中标通知书工程施工合同、协议（2）施工过程资料设计变更、图纸会审纪要、技术核定单等变更类的资料签证单(至少三方签字盖章，有跟踪审计的，跟踪审计单位也应当签字盖章)施工隐蔽工程验收记录等工程监理资料（如有争议时须提供）竣工图纸（在变更不大时由施工图修改后形成竣工图，变更较大时应重新绘制竣工图）施工过
6、程影像资料（现在一般都能提供）（3）其他资料送审工程结算书及电子档（结算书也应当由报审单位盖章）承包方计价手册、现场安全文明施工措施费核定单（按各市规定提供）甲供材料清单或对帐单（实供数量） （甲乙双方签字盖章确认）与审核工程有关的其他资料，如调查了解的有关会议纪要、市场询价资料等52、首先应当检查资料的真实性、完整性，当然这个超越了造价咨询人员的工作范围，但就目前的现状而言，建设单位管理很多情况下都不到位，所以需要进一些必要的核实工作。3、审阅招、投标资料通过审阅招标文件，我们要清楚招标时采用的结算方式是固定单价还是固定总价，合同要求工期是多少天，要求的投标报价的工作内容的口径，招标文件中有
7、无对合同实施和结算有影响的条款等等。以某综合楼土建工程为例，该工程招标文件中明确要求“中标单位需提供外墙脚手架给外幕墙施工单位单位使用，并将所需费用一次性计入投标报价，结算不作调整。 ”结算时如果土建施工单位要求另计外装脚手费或以脚手架给外装单位用为由要求收取配套费，都是不符合该条款约定的。通过审阅招标工程量清单和招标控制价，我们要清楚工程招标时工程量计算的范围、暂列的金额、暂定的材料价格和暂估价项目、甲供材料的情况、图纸不明确部分清单工程量计算的口径等等。以暂定材料价格为例，有的施工单位看暂定价较高，在施工过程中就不履行核价手续，最后就想以投标中的暂定价来结算。暂定价需要在施工过程中由承发包
8、双方来共同认质认价，并以认定的价格作为结算依据。有的时候图纸不够明确，比如地圈梁无配筋图，清单和招标控制价总说明中已经说明是按楼层圈梁配筋计算的，而图纸会审的时候，施工单位会提出来，要求补充配筋图，结算时又会以配筋图为依据来计算钢筋6变更增加工程量，但是要注意清单总说明中已经按楼层圈梁配筋计算了钢筋，应将中标价内已含的这部分暂定钢筋扣除，尤其是固定总价结算的工程，更要注意这些暂定工程量的调整。答疑纪要是对招标文件的修正说明，往往其中都有一些涉及造价调整的条款。这些条款在结算时都可以作为结算增减调整的依据。通过审阅投标文件，要了解投标文件是否响应招标文件的要求，有无违反招标文件规定的内容，投标方
9、案的主要内容、施工进度计划、投标文件中是否有其他优惠条款等等。以施工进度计划的作用为例，某工程因施工期正处于钢材价格涨幅较大的时期，经双方友好协商，同意对钢材价格按文件规定进行调整，但对于应取哪几个月的指导价有较大分歧，施工方认为应该按实际主体施工期间共 6 个月的价格加权平均计算，而施工投标文件中的施工进度计划表中主体工期只有 4 个月，且施工过程又无合同约定的可以延期的情况出现，所以审定结算依据投标进度计划按 4 个月的加权平均价格计算，施工方亦表示认可自己投标时作出的承诺。4、审阅建设工程施工合同建设工程施工合同是承发包双方履行合同义务、享有合同权利的最重要的依据。对于招投标的工程，按招
10、投标法的规定，招投标一旦成立，合同即宣告成立，双方不得再订立背离招投实质性内容的合同。7通过审阅建设工程施工合同，要清楚合同主要条款的内容，尤其是涉及到工程价款调整约定的条款、材料供应的条款、合同工期等。并将这些条款与招投标文件进行比较，看这些条款是否从实质上符合招投标文件的约定。如果一致，那么合同约定即可作为调整合同价款的依据，如果不一致，特别是针对国有资金投资的工程项目，审核人员要从审慎的原则出发，向合同双方提出来，经过会商后，形成一个合理的处理方案。一般而言，结算原则不应从实质上违背招投标约定。在工作实践中，施工合同一般由施工单位拟定，建设单位审查确认后签订，而施工单位是专业的，建设单位
11、往往是非专业的，因此合同条款或多或少都会按有利于施工单位的方向去签订。曾经有一个固定总价方式招投标的工程，工程定标后，建设单位要求将其中暂定价部分甩项，施工单位就要求将其投标让利反还，而建设单位不但认可了甩项部分的让利返还，并且由于不专业的原因，计算公式错误，双倍返还了暂定价部分的让利，并将扣除暂定价，并加上返还了双倍让利（暂定价部分）的金额作为固定合同价款签订了施工合同。在结算审核时，审核人员对照招投标文件的约定，对该项合同调整提出了异议，暂定价项目本来就不是可让利的部分，再加上双倍返还该让利，更是计算方法错误造成的，是建设单位签订合同时的重大误解，所以应当按招投标约定来进行工程价款结算，一
12、方面符合招投标法的规定，另一方面是体现合同双方的真实意思。施工单位虽然一开始还8坚持要按合同价执行，但最终还是觉得理亏，接受了按招投标约定结算的处理原则。5、审阅施工图纸（竣工图纸）审阅图纸要与现场勘察结合起来，看现场完成情况与竣工图是否一致，重点要核实那些与常规施工方法或做法不同的部位。如现在的住宅楼工程一般室内都是毛坏标准，室内的门是不做的，但设计图纸是设计这些内容的，这些差异就要通过对照图纸和现场实际状况来发现。某工程地下室底板下设计有两层找平层、两层防水层及 100 厚的聚苯板保温层，该做法本身也没有问题，但是该工程工期较紧，实际施工时有设计变更取消了该做法，仅有一层找平一层防水，而结
13、算资料中是看不到这项设计变更的，如果按图纸计算要差异二十万元，在审核时，审核人员对该问题通过与建设、监理单位通过会议交流，最终发现了该问题，并按实际做法进行了核减。所以审查图纸做法也是一项重要的基础工作。6、现场勘察在充分熟悉图纸内容和结算内容等资料的基础上，要对现场进行勘察，说白了就是看现场，勘察现场既要从总体上进行核实，同时又要突出重点，有针对性的进行核实。7、审阅设计变更和签证单审阅设计变更要通过审查监理资料来进行。如果没有监理资料，仅仅是施工单位提供的变更资料往往是不完整的，特别是一些9变更减少造价的项目，甚至连施工单位的工程资料中都不会有。这个时候如果有监理资料，一般可以通监理指令单
14、来发现这些变更资料。因为设计变更按照程序是由建设单位发给监理单位，再由监理单位通过监理工程师指令单发给施工单位的，如果现场管理完善，那么监理资料里面的变更应当是全面完整的。审查签证单要注意签证单的手续要完备，符合工程结算资料的规定，应由三方签字盖章，签证的内容要真实有效。特别是一些重大的隐蔽工程的签证，更要核实清楚其内容。比如市政道路工程的河塘处理，一般由清淤、回填两个方面的工作内容组成，在审核中，经常发现河塘处理的回填量大于清淤量，这是不对的，回填量大于清淤量的部分与图纸中土方平衡表的土方量是重复的，该部分在签证审核时要进行调减，尤其当土方外购的时候，对造价的影响就比较大了。8、对照工程资料
15、合理进行计价在审阅结算资料的基础上，我们要按照招投标文件、合同所约定的结算原则进行工程价款的计算，计算的依据就是图纸、设计变更、签证单等工程资料。按结算编审规程的规定的，工程结算审核应当采用全面审查法。对图纸内容的计价一般而言不会有什么不清楚的地方，但对于一些采用新材料、新工艺或不常见的施工方法的工程，我们应当对这些施工技术进行学习，在掌握施工工艺的基础上，才能进行合理计价。曾经看到过一个泵站项目，采用沉井工艺施工，10结算方式为按实结算，审核人员并不清楚沉井的施工工艺，所以在审核结算时，他是这样计算的：按大开挖计算土方挖运和回填，按地下室砼外墙计算砼沉井壁，再按沉井的挖土下沉子目计算沉井费用
16、，而沉井的封底居然还计算了模板费用。如果审核人在审核时认真的查阅相关资，了解清楚沉井是如何施工的，那么这些错误就不会发生了。签证的合理计价是工程结算审核的一个重点环节。签证计价不能仅看签证的表面字意，而是要搞清楚签证实际的施工内容是什么。在市政工程河塘处理的时候，经常会有围堰项目的签证，工程量一般较大，如果仅看字面，按围堰子目进行计价的话，那么实际施工内容与定额所含内容差异就大了。一般情况下，根据其实际所采用施工方法，应当套用土方回填子目、围堰所需土方的挖运子目即可。9、严格按照规程和公司有关规定开展审核工作只严格按照规程的要求开展审核工作，才能保证审核结果的质量。作为审核人，自已是很难发现自已的错误的，所以应当主动的配合复核、复审人进行校核，重大事项及时与技术负责人沟通，这也是对审核人自已负责。试想一下，如果正式咨询成果带着问题，一方面会对承方包双方的合法权益造成侵害，另一方面对咨询单位和审核人自己所造成的影响也是不可估量的。11四、从事工程造价的一点体会1、从事工程造
