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1、- 1 -建设项目基本情况项目名称 xxxx 经济技术开发区二期延伸区文化体育中心建筑工程建设单位 xxxx 经济技术开发区建设发展局法 人 联系人通讯地址 xxxx 经济技术开发区嵩山路 396 号联系电话 传真 邮政编码建设地点 xxxx 经济技术开发区二期延伸区立项审批部门 批准文号建设性质 新建 改扩建 技改行业类别及代码E 47 房屋和土木工程建筑业占地面积(平方米) 33924.2m2绿化面积(m2) 10855.744 m2总投资 (万元) 33260.05 其中:环保投 资(万元) 722.52 环保投资占总投资比例 2.17评价经费(万元) 预期投产日期 2012 年 10
2、月工程内容及规模：1、项目由来xxxx 经济技术开发区成立于 1994 年 8 月 25 日，是我国西北地区第一个国家级的经济技术开发区，享有沿海开放城市经济技术开发区同等的优惠政策。经过多年的开发建设，已初步形成了门类较为齐全、产业结构相对合理、轻重工业发展均衡、具有外向型经济发展特点的产业体系。随着 xxxx“南控、北扩、东沿、西进”和乌昌经济一体化发展战略的加快实施，xxxx 经济技术开发区在 xxxx 乃至新疆发展中的战略地位日益重要，发展优势更加突出。为了拓展经济技术开发区的功能结构，经 xxxx 市人民政府批准，xxxx 经济技术开发区建设发展局计划利用经济技术开发区二期用地南侧的
3、未利用地开发建设经济技术开发区二期延伸区。延伸区的功能定位为具备科技研发、商务配套协调、现代生活配套、都市旅游等功能的城市商务副中心和高端生产服务业核心区，规划利用其区位和交通优势，发展超出现有开发区产业结构的金融、总部、科研、会议、信息、咨询、中介等高端现代服务业，从而带动整个经济技术开发区由单一功能向综合功能转型和提升。- 2 -经济技术开发区二期延伸区内拟建的文化体育中心坐落于 xxxx 经济技术开发区喀什西路与经三十路(又名为西三路)和纬二十九路(又名为北一路） 、纬三十三路所围合的区域内，南侧是维泰广场。目前，xxxx 经济技术开发区二期延伸区喀什路的所有市政管线已敷设完工，车行路面
4、已铺设完毕，维泰广场南侧的维泰大厦也即将落成，配套的道路基础设施建设、维泰广场和行政办公楼外环境建设也势在必行。拟建文化体育中心在经济技术开发区二期延伸区内重要的景观主轴线上。经济技术开发区区域规划设计合理、环境优雅、视野开阔，是开发区群众文体活动、展示自我、招商引资、发展经济的重要前沿，非常迫切的需要建设一个高品质、具有时代前瞻性的文化体育中心来提升经济技术开发区的文化形象和时代体育精神。文化体育中心建成后会成为 xxxx 市新的领军型建筑，并能带动周围建筑共同形成风格独特的建筑群。按照中华人民共和国环境影响评价法的规定和国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例的要求，该项目应编制环境
5、影响评价报告表。为此，xxxx 经济技术开发区建设发展局委托中国科学院新疆生态与地理研究所承担此项目的环境影响评价工作。在接受委托后，本单位即派有关人员对该项目进行实地踏勘和资料收集，在听取该项目主管环保部门的意见后，按有关环评技术规范及要求，编制完成了该项目的环境影响评价报告表。1地理位置本项目坐落于 xxxx 经济技术开发区二期延伸区内，东临喀什路中段，北至规划纬二十九路( 又名为北一路） ，南至规划纬三十三路，西至经三十路(又名为西三路)。地理中心坐标为：东经 873018.65，北纬 435016.46。项目区具体地理位置附图。2建设规模及内容建设规模本工程共计建设文化体育中心楼一座，
6、建筑面积 48711.5m2，建筑高 24m（最高处达 50m） ，其中地下二层，地上三层。建设内容：地下二层：车库；- 3 -地下一层：大厅、交流厅、文化艺术展廊、健身俱乐部、会员俱乐部、保龄球室、沙狐球室、乒乓球室、棋牌室、空调机房、发电机房、配电室等；地上一层：门厅、多功能比赛演艺厅、交流厅、会客室、贵宾室、新闻发布室、游泳池等；地上二层：休息厅、新闻中心、报告厅、设备室、会议室、办公室、电脑培训室、少儿手工、摄影创作室、美术室、书法室、音乐室等；地上三层：休息厅、快餐厅、阅览室、培训教室、设备室等。3建设项目概况（1）总体布局平面布局：考虑到本项目的特殊地理位置，为和周围建筑以及维泰广
7、场有较好的融合性，并且最大化的满足各种功能的需要，本方案采用长椭圆型平面布局，主入口设置在南、北两侧。南向建筑界面呈一定角度和维泰大厦遥相呼应，相互协调。道路与交通组织规划：该文化体育中心在南北两侧的规划十四路和北一路各开一个出入口。在地块内围绕建筑设置环形道路，同时在二层架空的建筑中部设置一条贯穿南北的道路。使得各功能分区联系方便，道路交通顺畅，便于日常的使用并满足消防的要求。绿化与景观组织规划：该建筑工程绿化相对集中，分别为西侧的“UETD”绿化带和东侧的喀什西路景观绿化带。在景观方面考虑到建筑功能特殊性和周边环境协调性下，环绕建筑设置了大面积的跌水水系，在丰富景观的同时也改善了小气侯。（
8、2）建筑特征、结构形式根据文化体育中心的建设标准，结合项目地实际情况，本工程确定该文化体育中心房屋建筑标准：文化体育中心建筑面积 48711.50m2，地下二层，地上三层，平面采用长椭圆型平面布局，不对称凹槽状，最大长度 257.8m，最大宽度 104m，整体平面开沿部位较多，且在多处为人斜板、折板、错层等特殊部位，局部空间跨度大，且各层平面均不一致，平面形状不规则。本工程与多功能运动演艺厅相连的区采用框架一剪力墙结构，其它部分采用- 4 -框架结构；楼层盖在多功能演艺厅和报告厅等大跨层盖采用钢网架结构层盖，其余部分采用主次梁现浇楼板结构。（3）建筑平面布局本建筑地下二层、地上三层，总建筑面积
9、 48711.50m2。本项目建筑平面布局见表 1。表 1 建筑平面布局序号 层数 主要功能1 地下二层 车库（46 辆）2 地下一层大厅、交流厅、文化艺术展廊、健身俱乐部、会员俱乐部、保龄球室、台球厅、沙狐球室、乒乓球室、棋牌室、空调机房、发电机房、配电室等。地下一层防火分区分为 10 个区：一区面积为 1046.2m2，二区面积为3360.6 m2，三区面积 10254 m2，四区面积为 828.9 m2，五区面积为828.9 m2，六区面积为 904.3m2，七区面积为 729 m2，八区面积为886.8 m2，九区面积为 1060.9 m2，十区面积为 1084.3 m2。3 地上一层
10、门厅、多功能比赛演艺厅、交流厅、会客室、贵宾室、新闻发布室、游泳池等。地上一层防火分区分为 4 个区：一区面积为 4586.3 m2，二区面积为3610.4 m2，三区面积为 2058.4 m2，四区面积为 3610.4 m2。4 地上二层 休息厅、新闻中心、报告厅、设备室、会议室、办公室、电脑培训室、少儿手工、摄影创作室、美术室、书法室、音乐室等。5 地上三层休息厅、快餐厅、阅览室、培训教室、设备室等。防火分区分为 2 个区：一区面积为 5623.5 m2， 二区面积为 3596.8 m2。（4）基础工程主要设计参数地基承载能力：500kPa地震烈度：8（5）建筑概况及结构方案拟建的 xxx
11、x 经济技术开发区二期延伸区文化体育中心建筑，位于的济技术开发区二期延伸区喀什路西侧。总建筑面积约 48711.50m2，建筑总长近 260m，整个建筑由左侧的运动馆兼文化中心和右侧的游泳馆两个建筑组成，两建筑中间相隔近 90m，遥相呼应。左侧的文化中心主要围绕着一个 1900 座的多功能运动演艺厅布局；右侧的体育中心含有一个标准八泳道泳池；中部为建筑附属用房组成。整个建筑地上三层，建筑总高在 24m 左右，中部有一层为地下汽车库，无人防要求。- 5 -结构选型a.主体结构根据以上建筑布局，结构主体自西向东分为三部分，结构方案为：框架一剪力墙结构。本工程由于占地面积较大，纵向 260m，长度较
12、长，采用两道抗震缝将整个建筑分成为三个独力结构单元。各段地下室相互独立，II 段以地下二层顶板作为嵌固点，其余以基础顶嵌固。屋顶长度超过钢筋混凝土结构设计规范最大伸缩缝间距要求，欲采用加设后浇带、采用微膨胀混凝土、加大配筋率、局部设双柱等措施减小温度应力。各段地下室均采用钢筋混凝土结构，结合建筑的要求，沿地下室周边设置钢筋混凝土挡土墙，并沿各向按间距 50m 左右设置局部装配式楼板，将地下室顶部楼板分为若干独立的部分。填充外墙及建筑上需要砌筑的填充内墙采用轻质填充墙体，局部倾斜外墙，配合建筑外幕墙系统，拟采用预制墙板。如有无法置于框架梁上的分隔墙体，分隔墙体采用轻质墙板，减小自重及对地震效应的
13、影响。b.楼屋盖结构本工程运动馆和游泳馆上空的大跨度屋盖将结合建筑外造型采用钢结构网架屋盖,其余各段辅助用房采用主次梁现浇楼板结构。c.基础设计考虑 xxxx 市城区工程地质情况一般较好，地基承载力较高，本工程框架采用独立柱基，剪力墙为条型基础，由地下钢筋混凝土防水底板相连，整体性较好且比较经济。d.结构设计分析该工程结构设计拟采用中国建筑科学研究院 PKPM 工程部编制的结构分析程序多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件 SATWE(2007 年 1 月版)进行结构分析，并采用 PMSP 软件校核。分析地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑双向地震作用下的扭转影响。I 段屋顶有一
14、30m 高异形建筑造型，采用钢网架结构，分别对上部和下部及组合整体采用 Madis-Gen 和 3D3S 设计软件进行分析，以考虑相互影响。e.结构材料- 6 -本工程主体结构材料设计标准为：钢筋：HPB335 级钢筋 fyk=335 Nmm 2HRB400 级钢筋 fyk=400 Nmm 2钢绞线 fyk=1860 Nmm 2混凝土：基础采用 C30，上部部采用 C35C40。砌体：陶粒混凝土空心砌块砌休；砌块强度等级不低于 3.5 级；密度等级为900 级；砌筑用混合砂浆强度等级为 M5.0（标准： GB15229-2002）钢材：钢结构系统中使用的钢管材料要达到 Q345B 级的要求，即
15、屈服强度345MPa，并具有一定冲击韧性的要求。3项目总投资及资金筹措方案项目总投资：33260.05 万元。其中：工程费用 26899.77 万元，工程建设其他费用 2599.03 万元，基本预备费 2359。9 万元，建设期贷款利息 1401.34 万元。本项目总投资 33260.05 万元，拟向银行借款 23500 万元，分 2 年借用，第一年借款 11500 万元，第 2 年借用 12000 万元。其余 9760.05 万元自筹。4主要设备本工程各层主要设备见表 2。表 2 工程主要设备一览表序号 层数 主要设备1 地下二层低噪声柜式排风机、低噪声柜式送风机、智能型诱导通风风机、散热器
16、采暖换热机组、地板采暖换热机组、不锈钢软化水箱、全自动软水器、一次热媒分水器、一次热媒集水器2 地下一层 空气处理机、新风处理机、柜式排风机、排烟风机、除湿热泵3 地上一层 空气处理机、新风处理机、篮球馆排风机4 地上二层 空气处理机、新风处理机、排烟风机5 地上三层 空气处理机、新风处理机、正压送风机6 屋顶 正压送风机、排烟风机5技术经济指标本工程主要技术经济指标见表 3。- 7 -表 3 主要技术经济指标项目 指标 备注建设用地面积 33924.2 m2建筑基底面积 16953.5 m2总建筑面积 48711.5 m2一层：14336.1m 2，二层9245.3m2，三层 5623.5 m2，地下一层 16990.5 m2，地下二层 2382 m2。建筑密度 49.97建筑层数 地下 2 层，地上 3 层容积率 1.44机动车地下停车位 48 个绿化面积 10855.744m2绿地率 32工程总投资 3
