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1、1东 新 村 地 块 旧 区 改 造 二 期一、建筑设计、设计依据1、上海市计划委员会对东新村地块可行性研究报告的批复。2、新湖明珠城总体方案。3、甲方提供的地形图电子文件。4、市规划设计院提供的东新路及光复西路的城市道路红线。5、甲方提供的周边拆迁范围线作为规划红线替代。6、调整后普陀公园的盖章红线图。7、甲方向普规局上述“要求同意对东新村旧城改造一期方案批复的报告”函及普规局批复上新房2002字第 10 号。8、甲方向普规局上述“关于对东新村旧城改造一期方案确认的请示”函及普规局批复上新房2002字第 14 号。9、上海市公安局普陀分局建筑工程消防设计的审核意见书2002沪公普消防（建方）
2、字第 1 号。10、上海市普陀区环境保护局对本项目环评书的批复普环保评20027 号。11、上海市及普陀区各职能部门对一期方案征询回复意见。12、国家及上海相应建筑法规、规范：城市居住区规划设计规范 GB5018093高层民用建筑设计防火规范GB5004595（1999 年版）建筑设计防火规范 GBJ1687上海市城市规划管理技术规定 （土地使用及建筑管理）（1994.8.1）城市居住区公共服务设施设置规定沪建（96）第 1013 号(1996.12.13)上海市住宅建筑设计标准DGJ08202001、J100902001上海市停车场（库）设置标准DBJ08790中华人民共和国环境保护法上海市
3、固定源噪声污染控制管理办法沪府发（87）84 号上海市建筑项目环境保护管理办法、工程概况本地块处于普陀区东南，苏州河沿岸、武宁路以东、中山北路及明珠线以南。苏州河在此有二个转折，岸线长度超过1100M。总用地面积 281143m2合 421.7 亩。地块现状东新路以北为棚户住宅区。周边基本建成较新的居住区，北部明珠线沿线为普陀公园。建设方要求在地块的实际情况下，最大限度地充分利用苏州河景观资源，满足建筑密度，绿化覆盖率，创造一个健康、生态、2优质的高品质居住社区。本地块由 35 幢板式高层组成，高度控制在 100 米以下。沿东新路设计成商业街，设置了中央会馆、商场、超市、餐饮等配套。南北各设一
4、个健身中心，游泳池结合会馆布置。本期方案位于东新路以北，光复西路以西，东新支路以东，轻轨明珠线及普陀公园以南，总用地 40824 平方米，总建筑面积114020 平方米，由五幢高层及一座会所、一座地下车库及相应配套组成。、总体构思与理念本方案力图体现真正的“以人为本”的设计思想。设计者从居者的立场出发，感悟每个人心中理想化的“家”的概念，以中国传统园林精神营造室内外一系列景观空间，实现居住舒适、惬意、安全、便捷的家居空间，虽居屋内却感身于画中。、总平面设计本期设计秉承总体规范之南北景观绿化轴充分利用苏州河沿线景观，以达到景观资源的共享与均好性，小区整体人车分流，车辆由车行道进入地下车库和地面临
5、时车位，小区步行道结合绿地，成为小区居民宁静安全的生活空间，两侧南北向道路为车行主线，车行线在1 楼前相连构成环线，以光复西路，东新支路次入口相连，室外临时停车位及地下车库入口，沿入口附近布置。小区内部除紧急时急救、消防车驶入，平时无汽车穿行。2、场地布置及标高一期东区建筑0.000 相当于绝对标高 4.100，室外场地标高 3.800m。室内外高差 30cm。一期西区0.000 待定。3、建筑退界主楼东侧退光复西路大于 10 米，退苏州河蓝线大于 30 米，北侧退明珠线大于 35 米，南侧退东新路及西侧退东新支路，均为裙房大于 3 米，主楼大于 8 米，退基地边界主要朝向大于 12米，次要朝
6、向大于 9 米，并保证与北侧高层住宅间距大于 0.4H，与多层住宅间距大于 0.3H，且最小值 24 米，地下室退道路红线大于 0.7H，且大于 3 米。4、配套公建沿东新路光复西路交叉口设造型优美，功能齐全的中央会馆，对苏州河及城市景观作出了重要贡献，并为小区住户提供了丰富多彩的休闲生活。靠近东新路及会馆处设幼儿园一座，变电站设计由设计院根据供电所草案提出方案，最终请供电所、甲方、设计方会同商定。5、景观绿化设计随着人们居住观念的更新，盼望回归自然、享受绿色环境愿望更加强烈，景观设计的中心就是创造更大的室外空间，通过小区中心绿地和苏州河沿河景观的营造，使整个小区环境在绿色中间。、建筑单体设计
7、3小区内建筑高低错落，创造生动变化的天际线，平面布局开合有致，疏密有序，部分住宅底层架空设计，加上入口大厅，使小区绿色景观引入住宅内部。户型设计里本方案考虑阳光景观的最大化，既保证居住空间的合理性，又提供舒适，流动的生活空间氛围。、技术经济指标序号名 称 单位 数 量 备 注1 总用地面积 m2 408242 总建筑面积 m2 114020其 中 地上总建筑面积 m2 114020住宅建筑面积 m2 110966住宅楼部分商业及辅助用房面积 m2 11402会馆面积 m2 3054 含会馆地下室面积其 中 地下总建筑面积 m2 19263.6住宅地下室面积 m2 13829.61 地下车库面积
8、 m2 54343 建筑占地面积（北区全部） m2 16741.1 其中住宅楼 13961.14 建筑覆盖率（北区全部） % 23%5 容积率 100% 2.966 绿化面积 m2 18779其中集中绿化面积26393 平方米7 绿地率 % 468 机动车停车位 辆 530其中 地面停车位 辆 159集中地下车库停车位 辆 3719 自行车停车面积 m2 7131 按户均 2 辆计10 总户数（北区全部） 户 237711 居住人口（北区全部） 人 7131 按户均 3 人计12 人口密度（北区全部） 人 ha 729.4二、设计专篇、交通设计专篇1、设计依据、 汽车库建筑设计规范 （JGJ1
9、0098） 。、 建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准市标（DBJ0896） 。、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797） 。2、交通组织东新路中段设步行主入口，车行入口沿东新路、光复路西路，东新路各一处，九号楼过街楼平时不通机动车，仅作为非机动车及消防车入口，中央绿化轴兼作步行主轴， 。、机动车停放为保证小区环境幽静，行人安全，地下车库入口，尽量靠近小区车行入口。设三个集中地下停车库，停车数 530 辆。、非机动车停放4非机动车停放以每户 2 辆设置，分散设在各板式住宅主楼地下一层，以方便居民存放和出行。、消防设计专篇1、建筑部分、设计依据及设计标准a、 中华人民共和国高
10、层民用建筑设计防火规范（GB5004595） 。b、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797） 。c、 建筑设计防火规范 。d、本工程按一类建筑及一级耐火等级之要求设计。、总体消防设计a、消防车道沿建筑长边布置，车道宽不少于 4 米，转弯半径不小于 6 米。每个住宅单元均留有足够空间提供消防登高扑救之用。并大于 158 米。b、高层住宅间最小间距均大于 13 米，高层与多层间距大于9 米，住宅主体与型站间距大于 13 米，与煤调站间距大于 15米。c、9 号楼长度约 140 米，中间设宽高均大于 4 米的消防过街道。、防火分区住宅地下车库按小于 4000划分防火分区，同时设有火
11、灾自动报警系统和自动灭火系统及不低于二级耐火等级的消防器材间。另外还设事故照明和疏散指示灯。在一个防火分区内，防烟分区不大于 500，设玻璃挡烟垂壁。每幢高层地下室自行车坡道口设火灾报警中心。、消防疏散地下车库的疏散按规范要求，每个防火分区设二个以上的疏散口，最大的疏散距离小于 60 米。住宅每个单元均设一部剪刀楼梯，一台消防电梯，以满足规范二个疏散口的要求。疏散楼梯为防烟楼梯，楼电梯合用前室面积大于 6，并采用自然采光通风，并按新规定直接开向前室的住宅分户门不超过3 户，采用乙级防火防盗门，每部疏散梯在底层经门厅直接疏散到室外，每单元设消防电梯一台，抵达住宅各层及地下室。每单元有至少一部楼梯
12、通至屋顶平台。通廊式住宅户门至楼梯间距离小于 20 米。2、给排水部分消防给水系统及其它灭火设施在基地的给水环网中均匀布置室外地上式 DN100 消防栓。根据上海市自来水市北有限公司的要求，原则上小区内所有建筑的消防给水均独立自成系统，在各建筑地下层设消防水泵房5一座，该建筑室内的消防用水均由其消防水泵房供水。高层住宅室内消防系统由消防栓系统及建筑灭火器系统组成。会所及地下车库室内消防系统由消防栓系统、自动喷水系统及建筑灭火器系统组成。、高层住宅室内消防系统设计参数如下：10 层18 层的高层住宅：室外消防栓用水量按 15L/S 计，室内消防栓系统用水量按 10L/S、水枪充实水柱按 10M
13、计。19 层及 19 层以上的高层住宅：室外消防栓用水量按 15L/S计，室内消防栓系统用水量按 20L/S、水枪充实水柱按 10M 计。各高层住宅每层消防电梯厅均设一只 DN65 单出口消防栓，其余部位均按规范设置消防栓，其间距不大于 50M。一类高层住宅屋顶水箱储有 12M的消防用水量，二类高层住宅屋顶水箱储有 6M的消防用水量。消防栓系统的栓口的静水压力不大于0.80Mpa，栓口的出水压力不大于 0.50Mpa 。消防栓水泵设两台，一用一备，直接从室外给水管网吸水。室外设有消防栓接合器。、会所及地下车库室内消防系统主要系统的设计参数如下：会 所：室外消防栓用水量按 20L/S 计，室内消
14、防栓系统用水量按15L/S、水枪充实水柱按 10M 计。地下车库：室外消防栓用水量按 20L/S 计，室内消防栓系统用水量按10L/S、水枪充实水柱按 10M 计。会 所：自动喷水系统按 14L/S，喷头最低工作压力按 0.05Mpa 计。地下车库：自动喷水系统按 27L/S，喷头最低工作压力按 0.05Mpa 计。会所及地下车库室内均按规范设置消防栓，间距不大于50M。消防栓系统采用稳高压方式，在消防水泵房内设有气压罐及稳压泵，稳压泵设两台，一用一备，气压罐调节容量为 50L；消防栓水泵设两台，一用一备，直接从室外给水管网吸水。消防栓系统的栓口的静水压力不大于 0.80Mpa，栓口的出水压力
15、不大于 0.50Mpa 。室外设有消防栓接合器。在会所及地下车库层设自动喷头 ， 喷 头 的 作 用 温 度 采 用 68。自动喷水系统采用稳高压方式，在消防水泵房内设气压罐及稳压泵，稳压泵设两台，一用一备，气压罐调节容量为 50L；喷淋水泵设两台，一用一备，直接从室外给水管网吸水。室外设有自动喷水接合器。、建筑灭火器系统本工程各建筑室内还设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6室内消防系统的 DN100 及 DN100 以下管道采用镀锌钢管，丝口连接；DN100 以上管道采用无缝钢管，法兰连接，镀锌，二次安装。3、电气部分、本工程中，A-9 及 A-10 楼均设有全空调商场（约1600m2） ，故在
16、这两个楼内分别设置一套火灾报警及联动控制系统；在会馆也设置一套火灾报警及联动控制系统，该系统除监控会馆本身外，还监控 A-18 楼的消火栓联动系统及声光报警系统。以上各系统均为总线制地址码型。、本工程除住宅只设置消火栓按钮及手动报警按钮外，其余部分均设置火灾探测器（地下汽车库及厨房设置感温探测器，其余部分设置感烟探测器） 。每个楼层及防火分区均按有关规范设置手动报警按钮和消火栓按钮。所有广播合用一套扬声系统，广播扬声器不得小于 3W。火灾时自动强切为消防广播。、消控中心与各楼层间设有消防专用的电话。各楼层的这一电话设于主要通道处的手动报警按钮盒旁。、所有消防及一类用电设备均采用双回路供电，且末端自动切换。、所有消防电源线均采用铜芯耐火电缆（NH-VV 型）或铜芯耐火电线（NH-BV 型） 。、在
