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1、物业经营管理参考习题一、单项选择题1、 下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是 ( D )。A. 通货膨胀风险 B. 周期风险 C. 变现风险 D. 资本价值风险2、 年利率为 12%，存款额为 1000 元，期限为一年，以 1 年 1 次复利计息，则一年后的本利和为( B )元。A. 1000.00 B. 1200.00 C. 1125.51 D. 1126.833、 某笔贷款的年利率为 15%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是( C )。A. 14.37% B. 15.57% C. 15.87% D. 13.17%4、 下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是( D )。A.
2、 设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿B. 设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造C. 有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备D. 不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行5、 表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标( D )。A. 1.0 B. 1.2 D. 1.26、 有关财务内部收益率的计算公式(CI-CO)。(1+IRR)1 =0)中的表述，不正确的是( C )。A. CI-现金流入量 B. CO-现金流出量C. n_项目开始进行的时间点 D. (CI-CO) -项目在第 t
3、年的净现金流量7、 现有住房一套，建筑面积100 ，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一2m次付清，则给予5%的优惠，那么实际总价为( B )万元。A. 30.00 B. 28.50 C. 29.28 D. 28.578、 有一旧住宅，测算其重置价格为 40 万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为 2 万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为 5 万元，因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为 3 万元，则该旧住宅的折旧总额为( B )万元。A5 B10 C30 D409、 某宗物业的收益期限为 38 年，通过预测得到其未来 5 年的净收益分别为 20 万元、
4、22万元、25 万元、28 万元、30 万元，从未来第 6 年到第 38 年，每年的净收益将稳定在 35万元左右，该类物业的报酬率为 10%，则该宗物业的收益价格为( C )万元。A. 104.12 B. 200.36 C. 300.86 D. 401.2210、需求曲线是一条具有( B )。A. 负斜率的向左下方倾斜的曲线 B. 负斜率的向右下方倾斜的曲线C. 正斜率的向左上方倾斜的曲线 D. 正斜率的向右上方倾斜的曲线11、在租约签订前，租赁管理的主要工作有( A )。A. 租金的确定 B. 收取租金 C. 租金调整 D. 租金结算12、租赁管理不仅仅限于设定租金、吸引和选择租户、谈判和签
5、订租约，当租约开始实施之后，如何在租赁期内保持与租户的良好关系，进行充分的交流沟通，这是客户关系管理在经营性物业租赁管理中的实际应用，其中客户关系管理是( B )。A. GRM B. CRM C. GRN D. CRN13、下列选项中，不是营业成本的是( C )。A. 直接人工费 B. 直接材料费 C. 管理费用 D. 间接费用14、前期物业服务合同的签订是由( A )签订的。A建设单位和物业管理企业 B. 建设单位和业主委员会C业主委员会和物业管理企业 D以上提到的三方一起15、从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和，下列选项中不属于风险的特征的是( A
6、)。A正面性，即风险突如其来，使之受到侵害B. 负面性，即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理注册执业资格考试辅导教材系列C不确定性，风险是与偶然事件相联系的，即发生不利事件或损失是不确定的，是可能发生也可能不发生D可测性，凡是风险都是与特定的时间和空间条件相联系，因此，风险事故的发生是可以测定16、下列选项中，不属于会计报表的主表内容的是( C )。A资产负债表 B利润表 C 利润分配表 D现金流量表17、评价物业管理绩效的最重要、最基础的指标是( A )。A基本指标 B. 修正指标 C评议指标 D总况指标18、选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( A
7、 )。A声誉 B. 财务能力 C租户组合与位置分配 D租户需要的服务19、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为 100 万元，年运营费用为 30 万元，如果租金收入和运营费用在未来 30 年的经营期内分别以每年 3%和 2%的速度增长，折现率为 8%，则该出租公寓的净运营收益现值是( B )万元。A. 1107. 75 B. 1107. 57 C. 1108. 75 D. 1108. 5720、下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的工地、能源、生态等自然资源条件的是( B )。A社会环境 B. 资源环境 C国际环境 D政治环境21、编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定
8、缺乏客观依据的是( C )。A. 固定预算 B. 弹性预算 C. 零基预算 D滚动预算22、下列选项中，( C )不是风险具有的特征。A负面性 B. 不确定性 C. 特殊性 D可测性23、( B )包括资金的投放和各项资产的使用两方面。A. 资金筹集 B. 资金运用 C. 资金耗费 D资金分配24、零售商物业又称为( A )。A. 商业地产 B. 零售物业 C. 商业物业 D零售地产25、百分比租金通常以( D )为基础计算。A. 按月支付 B. 按季度支付 C. 按半年支付 D以年总营业额支付26、不良物业资产的表现形式包括( D )。房地产不良贷款；金融机构直接投资房地产形成的不良资产；其
9、他不良信贷资产中的房地产又涵盖对各种自然能源的节约和抵押物；其他单位委托处置的房地产不良资产A. B. C. D27、下列说法中，对“区位”的描述错误的是( B )。A. 房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位。 ”这充分说明了在房地产投资中，区位选择的特殊重要性B. 影响房地产投资成败的要素就是区位选择，只有选择好的区位，才能降低风险C. 随着宏观社会经济和城市建设的发展，城市中各区位的相对重要性也会不断发生变化D. 房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活动中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置28、年利率为 12%，
10、存款额为 1000 元，期限为一年，按一年 4 次按季利率计息，则一年后的本利和为( B )元。A. 1120.00 B. 1125.51 C. 1126.83 D. 1130.9329、设备更新的核心工作是( C )A考虑未来发生的现金流量 B. 物质资产的价值C. 确定设备的经济寿命 D取决于有形的磨损的速度30、属于长期偿债能力指标的是( A )。A. 资产负债率 B. 偿债备付率 C. 借款偿还率 D利息31、某宗物业的正常成交价格为 2500 元/ ，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 7% ，2m买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%。则卖方实际得到的价格为( B )元。A. 223
11、5 B. 2325 C. 2625 D. 272632、关于成本控制的分类，下列不是按控制机制分类的是( A )。A .事先控制 B. 前馈性控制 C. 防护性控制 D反馈性控制33、物业管理绩效评价的基本要素( D )。A评价指标 B. 评价标准 C评价方法 D以上全是34、市级购物中心的建筑规模一般在（ A ） 。A3 万 以上 B5 万 以上2m2C8 万 以上 C10 万 以上2m2m35、面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资是（ C ） 。A房地产开发投资 B房地产企业投资C房地产置业投资 D房地产股票投资36、某投资者向银行贷款 200 万元，期限为 3 年
12、，年利率为 8% ，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到最后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（ C ）万元。A280 B.380 C.480 D.58037、某宗物业预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为 8.5% ，则该宗物业的收益价格为（ B ） 。A. 91.52 B. 94.12 C. 93.32 D. 95.6438、风险成本包括（ D ） 。A. 防范、分散或转移风险的费用 B. 风险所带来的损失及处理费用C. 风险的社会成本 D. 以上全是39、物业管理工作中经常涉及的保险类型是（ D ） 。A. 财产保险 B. 雇主责
13、任保险 C. 公众责任保险 D. 以上全是40、反映开发项目投资回收能力的重要指标为（ C ） 。A. 财务净现值 B. 财务内部收益率 C. 动态投资回收期 D. 静态投资回收期41、物业管理服务成本，主要包括（ D ） 。人工费；办公费；保安费；清洁费A. B. C. D. 42、最初主要分析消费者的单一目的购物行为，发现如果消费者只够买一件商品，那么他们通常会到离家最近的商店去购物的理论是（ C ） 。A.需求的外部效应理论 B.同类零售店聚集理论C.中心地理论 D.以上全部不正确43、前期物业服务合同是（ C ）订立的。A. 业主与物管公司 B. 业主大会与物管公司C. 建设单位与物管
14、公司 D.业主委员会与建设单位44、 （ A ）是随着时间的推移而减少的。A. 财面价值 B. 原始价值 C. 市场价值 D. 投资价值45、物业管理信息系统特征中，具有与外界交流信息的网络系统的要求是（ D ） 。A. 与外界环境可以方便地交流各种信息B. 与住户相互沟通，住户的计算机可以访问到物业管理企业的计算机中向外界公布信息的部分C. 办公达到无纸化作业，财务实现通过银行自动转账D. 以上全部正确46、 （ A ）是物业经营管理活动中所费与所得的比率，反应物业管理投入与产出的关系。A. 效率比率分析 B. 构成比率分析 C. 指标比率分析 D. 比较分析47、索赔时效，是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限。在我国，索赔期限通常规定为（ A ） ，也有超过（ A ）的。A. 一年；一年 B. 一年；两年 C. 一年；三年 D. 一年；一年半48、以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（ A ） 。A. 固定预算 B. 弹性预算 C.
