《房产公开挂牌转让须知》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产公开挂牌转让须知（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1房产公开挂牌转让须知一、经授权，上海市土地交易事务中心土地交易市场（以下简称“挂牌人” ）负责具体组织实施本次房产公开挂牌转让活动。二、本次房产公开挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、转让标的的基本情况及要求（一）转让标的的基本情况1、标的情况：青浦区商榻镇淀浜宝岛花园公套。2、总建筑面积：107492 平方米。3、房屋类型：花园住宅。4、市政配套情况：有水、电。5、其他情况：详见附录文件。（二）其他要求1、此次转让标的包含的所有房产作为整体挂牌转让，竞买人不能要求竞买其中部分房产。2、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共和国境内外的法人
2、和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请。同一法定代表人或负2责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。五、现场勘察及答疑拟定于 2011 年 12 月 27 日 13 时至 16 时对标的进行集中现场踏勘，有意前往现场勘查的意向人须事先拨打咨询电话向挂牌人咨询和预约。意向竞买人可以就转让文件和转让标的的有关问题,以提交咨询单的方式向挂牌人提出咨询。参加现场踏勘的意向竞买人，可在踏勘结束后将咨询单交给工作人员。不参加的现场踏勘的意向竞买人须在 2011 年 12 月 28 日 16 时前的业务办理时间（除双休日、法定节假日和星期五下午外的工作日
3、 9 时 30 分至 11 时 30 分和 13 时 30分至 16 时，下同）将咨询单送至市土地交易市场（浦东新区南泉北路 201 号）五楼受理窗口。市场将根据意向人的提问组织答疑会，并将于 2011 年 12 月 31日以在 http:/ 网站上发布答疑纪要的方式予以公开回复。六、竞买保证金的交纳全额竞买保证金为人民币（大写）贰佰零捌万元（RMB2,080,000元）。竞买 保证金到达指定账户的截止时间为2012年1月9日16时。竞买保证金交款人必应与竞买申请人名称一致。竞买申请人应在提交申请前交纳竞买保证金。2、竞买申请人须自行至下述任一银行开立人民币竞买保证金专用账户，并在 竞买保证金
4、到达该指定账户的截止时间（2012 年 1 月 93日 16 时）前，将竞买保证金划入已开立的竞买人民币保证金专用账户。银行名称：中国建设银行上海第五支行银行地址：上海市四川中路 321 号 401 室联系人及电话：刘唯嘉、董宇：86-021-63299908；63235473交纳竞买保证金的竞买申请人在提交申请文件时须提交竞买保证金的有效付款凭证（即竞买保证材料）原件和复印件。七、提交申请（一）竞买申请人应于 2012 年 1 月 4 日至 2012 年 1 月 19 日期间的业务办理时间至市土地交易市场受理窗口或各区县土地交易受理窗口提交书面竞买申请，竞买申请人也可就提交书面竞买申请的时间
5、进行电话预约（预约电话：8602158823624）。（二）竞买申请文件须由竞买申请人法定代表人（负责人）或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。1、竞买申请表原件。2、竞买保证金交纳凭证原件和复印件。3、竞买申请人有效身份证件原件和复印件：（1）境内法人或其他组织提供相应的有效登记证明（如营业执照的正本和副本）和组织机构代码证。竞买申请人的法定代表人（负责人）办理竞买申请时，还应提交法定代表人（负责人）的有效身份证件原件和复印件。4（2）境外法人或其他组织提供与境内“营业执照” 、“代码证” 可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地区的“ 商业登记证明” 等）。竞买申请人的法定代表人（负责
6、人）办理竞买申请时，还应提交与境内“法定代表人（ 负责人） ”可比照的有效身份证 件原件和复印件。竞买申请人委托他人代为竞买申请的，应提交授权委托书原件、委托人和受托人有效身份证件原件和复印件。境外竞买申请人须按本条第三款的规定提供上述原件和复印件。（注：上述材料的复印件需盖章确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。 ）（三）境外竞买申请人提供上述文件材料时，须符合下述要求：1、竞买申请表必须用中文书写（注：境外申请人的名称或姓名、其境外受托人即负责人的姓名等可用其他语言填写），其他文件可以使用其他语言，但必须附经申请人确认的中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。2、境外申请人提供的需公证
7、和认证的境外证明材料须按下述原则办理。竞买申请人所在国与中华人民共和国有外交关系的，应当由当地公证人（或相当的公证机构）出具公证文书，并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使（领）馆认证（两国互免认证的除外）方有效。竞买申请人为居该国华侨的，则经我国驻该国使（领）馆公证或认证即可。竞买申请人所在国与中华人民共和国无外交关系的，由当地公证人（或相当的公证机构）出具的公证文书原则上需经该国外交部及与5该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。竞买申请人为居该国华侨的，亦照此办理公证和认证。中国香港地区竞买申请人提交的材料，应由具有中国司法部颁发的“ 中国委托公 证人” 资 格的律师公证，
8、并且 经中国法律服务（香港）有限公司加章确认。中国澳门地区竞买申请人提交的材料，应当经澳门特别行政区公证部门或内地认可的公证人核证，并且经中国法律服务（澳门）公司加章确认。中国台湾地区竞买申请人，按照上海市司法局、上海市人民政府台湾事务办公室关于台湾地区十四类公证书在上海使用需经核对的通知（沪司发200110 号）的规定执行。（四）挂牌人对竞买申请人提交的申请材料进行核对，有下列情形之一的，不予受理申请：1、竞买申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的。2、提交的申请文件与其提交的备核原件不一致或不符合规定的。3、法律法规规定的其他情形。受理申请的，向竞买申请人发放交易卡和出具竞买申
9、请文件收件收据。八、资格审查和竞买人资格确认挂牌人按照本须知的竞买资格要求，对竞买申请人的竞买资格予6以确认。经确认，符合规定条件，并在规定时间内取得竞买资格证书的竞买申请人，方能参加挂牌活动。若无人提交申请或资格均不合格，则挂牌活动终止。若竞买申请人在 2012 年 1 月 4 日至 2012 年 1 月 9 日间提交竞买申请材料的，则竞买申请人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人持交易卡和本人有效身份证件于 2012 年 1 月 11 日下午起的市场业务办理时间至市土地交易市场查询资格审查结果并领取竞买资格证书或申请人未入围通知书。若竞买申请人在 2012 年 1 月 10 日至 2
10、012 年 1 月 19 日间提交竞买申请材料的，则竞买申请人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人持交易卡和本人有效身份证件于受理竞买申请的第三个工作日起的市场业务办理时间至市土地交易市场查询资格审查结果并领取竞买资格证书或申请人未入围通知书。九、挂牌转让活动的时间地点具体安排如下：1、挂牌起始时间：2012 年 1 月 12 日 9 时 30 分。2、挂牌截止时间：2012 年 1 月 21 日 14 时，由挂牌主持人主持挂牌截止。3、接受挂牌报价时间：挂牌期间（双休日、法定节假日除和星期五下午外）9 时 30 分至 16 时的业务办理时间。4、挂牌地点：市土地交易市场五楼。75、挂牌
11、截止地点：市土地交易市场五楼。十、挂牌起始价、增价幅度本次挂牌为无有底价挂牌转让，以增价方式竞价。起始价为人民币（大写）壹仟零叁拾玖万贰仟玖佰元（RMB10,392,900 元）；增价幅度为人民币（大写）壹拾万元（RMB100,000 元）。十一、挂牌程序（一）公布挂牌信息挂牌人在挂牌开始前将标的的基本情况、起始价、增价幅度等信息，在挂牌地点公布。公证处对上述过程做现场公证。（二）挂牌报价1、竞买人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人须在规定的挂牌报价期限内携带交易卡、本人有效身份证件和竞买资格证书，至挂牌地点以提交书面挂牌竞买报价单的方式报价竞买。2、挂牌主持人受理挂牌竞买报价单，经审
12、核，对符合规定的报价予以确认；若报价相同，则确认先提交的报价单，后者无效。3、挂牌主持人确认该报价后，及时更新显示挂牌价格（该挂牌价格并在 http:/ 竞买人出具挂牌竞买报价有效确认回执，并继续接受新的报价。4、挂牌报价规则详见第十二条第（一）款。（三）挂牌截止竞买人应当在挂牌截止时间 30 分钟前（即 2012 年 1 月 21 日 13时 30 分）到市土地交易市场入场参加挂牌截止活动。8挂牌截止程序：1、2012 年 1 月 21 日 14 时，挂牌主持人宣布挂牌截止。2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问现场竞买人是否愿意继续竞价。3、征询后，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主
13、持人应当宣布挂牌转让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。现场竞价在挂牌截止后随即进行。4、征询后，挂牌主持人连续三次报出最后挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的：（1）若挂牌期间无有效报价的，则主持人宣布挂牌不成交；（2）若挂牌期间有有效报价，则主持人宣布挂牌截止时的最高有效报价为竞得价格，最高有效报价的报价者即为竞得人。5、公证员致公证词。（四）现场竞价现场竞价由挂牌主持人主持进行，取得该标的竞买资格证书的竞买人在换领竞价号牌后方可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：1、挂牌主持人宣布现场竞价的竞价规则、起始价和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌截止时的最高报价（注：
14、若无人挂牌报价则为挂牌起始价）与当前增价幅度之和。挂牌主持人可根据现场竞价的情况对增价幅度进行调整。现场竞价的增价幅度为人民币（大写）壹拾万元（RMB100,000 元）9。2、参加现场竞价的竞买人按照现场竞价规则应价或报价。3、挂牌主持人确认该竞买人应价或报价后继续主持竞价。4、挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再出价的，挂牌主持人宣布最高应价者或报价者为竞得人。在现场竞价中竞买人均未报价或报价均为无效的，以挂牌截止时最高的的出价为竞得价格，该出价者为竞得人，但挂牌期间无有效报价的，则宣布挂牌不成交。5、公证员致公证词。成交结果对挂牌人、竞得人、转让人均具有法律效力。（五）签订成交
15、确认书确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订成交确认书。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。成交确认书对挂牌人和竞得人具有法律效力。挂牌人或竞得人不按规定签订成交确认书的，应当承担法律责任。未竞得人应当现场签收未竞得通知书。（六）竞买保证金的退还竞买申请人提交的竞买保证金按照以下方式退还：1、未竞得人或未获得竞买资格的竞买申请人，所交纳的竞买保证金将在挂牌活动结束后五个工作日内按照其交纳竞买保证金的账户原途径退还。2、竞得人交纳的竞买保证金先抵作交易服务费用，剩余部分直10接转为转让价款的一部分，由挂牌人按照第十三条的规定划入转让人账户；利息按原途径退还，并由银行办理保证金
16、专用账户的销户手续。3、有本须知第十六条第（六）款规定之情形的除外。（七）转让结果公布挂牌人将在本次房产公开挂牌转让活动结束后 10 个工作日内，在市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口和http:/ 网站公布此次房产公开挂牌转让结果。十二、挂牌报价规则与现场竞价规则（一）挂牌报价规则1、本次挂牌在以价高者得为原则确定竞得人。2、本次挂牌以增价方式进行报价，第一个竞买人报价应不低于起始价；第二个及以后竞买人报价，应不低于当前公示的挂牌价格与增价幅度之和。3、竞买人的报价一经提交，不得撤回。4、在报价期间， 竞买人可多次报价。5、本次挂牌转让不接受电话、邮寄、 电子邮件及口头等方式的报价。6、有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。（二）现场竞价规
