《国有建设用地使用权挂牌转让须知》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有建设用地使用权挂牌转让须知（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1国有建设用地使用权挂牌转让须知根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定和上海市土地交易市场管理办法等规定，浦东新区外高桥保税区 G13-03地块的国有建设用地使用权经土地使用权人委托，并报经上海市规划和国土资源管理局批准，上海市土地交易事务中心对该宗成片开发国有建设用地使用权进行挂牌转让。一、此次国有建设用地使用权挂牌转让的转让人为上海市外高桥保税区新发展有限公司，具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人” ） 。二、此次国有建设用地使用权挂牌转让遵循
2、公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、转让地块的基本情况及要求（一）地块的基本情况1、四至范围：东至 G13-06 地块，南至英伦路，西至 G13-01 地块，北至 G13-02 地块（见附图） 。2、转让面积：11509.2 平方米，其他面积： / 平方米。3、交地状况：净地。4、转让年限：至 2055 年 12 月 31 日止。5、交地时间：以上海市成片开发国有建设用地使用权转让合2同约定为准。6、开工及竣工时间：以上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同约定为准。7、配套条件：给水、排水、电力、通路、通讯、燃气。（二）产业与建设要求1、准入产业类型：通用仓库和
3、标准厂房。2、投资强度：不低于 533.4（万元/亩） 。3、单位产值能耗：不高于 0.024（吨标准煤/万元） 。4、单位产值水耗：不高于 0.58（立方米/万元） 。5、土地产出率：不少于 533.4（万元/亩） 。6、销售产出率：不低于 600（万元/亩） 。7、税收产出率：不低于 85（万元/亩） 。8、就业人数：不少于 4（个/百万元产值） 。9、其他要求详见附录文件。（三）规划指标要求1、土地用途：工业用地、仓储用地。2、容积率：上限：2.0，下限：0.8；地下容积率： / 。3、其他主要规划参数：建筑密度：上限：50%；建筑限高 24 米；绿地率：下限：15%，其中集中绿地率：/
4、。4、其他要求详见附录文件。（四）其他要求31、地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。2、关于灾评：若竞得人需单独进行灾害评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评。3、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请） 。同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。五、现场勘察及答疑意向竞买人可自行前往地块现场勘察。若意向竞买人确需
5、由挂牌人带领前往现场勘察的，应于 2013 年 10 月 25 日 16 时 00 分前电话预约（预约电话：86-021-58823624） ，参加由挂牌人组织的现场勘察的意向竞买人应携带国有建设用地使用权转让地块咨询单 。 意向竞买人可以就转让文件和转让地块的有关问题,以提交国有建设用地使用权转让咨询单的方式向挂牌人提出咨询， 国有建设用地使用权转让咨询单须在 2013 年 10 月 28 日 16 时 00 分前的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午49 时 30 分至 11 时 30 分和下午 13 时 30 分至 16 时；下同）送至上海市土地交易市场（浦东新区南
6、泉北路 201 号 5 楼）受理窗口；意向竞买人也可在上述规定的时间前以传真方式（传真号码：58881688-8658）发送提问。答疑纪要将于 2013 年 11 月 4 日在市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口（具体地址详见转让公告附表，下同）和http:/ http:/ 4,610,000 元） 。竞买保证金到达指定账户的截止时间为 2013 年11 月 11 日 16 时 00 分。联合竞买的，可按各方的投资比例分别交纳竞买保证金，也可以牵头人名义交纳竞买保证金（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同），但需在联合竞买申请附表中明确。（二）竞买申请人须自行至下述任一银行开立人民币
7、竞买保证金专用账户，并在竞买保证金到达该指定账户的截止时间（2013 年11 月 11 日 16 时 00 分）前，将竞买保证金以“贷记凭证”或“电汇”或“银行间大额支付系统”的方式汇入已开立的人民币竞买保证金专用账户。竞买保证金专用账户开户人必应与竞买申请人名称一致。竞买申请人应在提交申请前交纳竞买保证金。5（1）银行名称：中国建设银行上海第五支行银行地址：上海市四川中路 321 号 401 室联系人及电话：刘唯嘉、董宇：86-021-63299908；63235473 （2）银行名称：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行银行地址：浦东银城中路 200 号 1 楼联系人及电话：陈晓：86-
8、021-50372954；13764109911叶雯：86-021-50375556；13917328739传真：86-021-50372126交纳竞买保证金的竞买申请人在提交申请文件时须提交竞买保证金的有效付款凭证复印件和原件。七、提交申请（一）竞买申请人应于 2013 年 11 月 5 日至 2013 年 11 月 25 日期间的业务办理时间至上海市土地交易市场受理窗口或各区县土地交易受理窗口提交书面竞买申请，竞买申请人也可就提交书面竞买申请的时间进行电话预约（预约电话：8602158823624） 。若至提交竞买保证截止时间（即 2013 年 11 月 11 日 16 时） ，仅有一家竞
9、买申请人提交了转让竞买保证且其提交了竞买申请，转让人将授权挂牌人在此时截止竞买申请受理，并对挂牌截止时间进行调整，相关调整通知将于 2013 年 11 月 13 日在http:/ http:/ 、（3） 、 （4）目中复印件的原件备核；受托人提交竞买申请的，须携带本项第（2） 、 （3） 、 （5）目中复印件的原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。 ）2、境外法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下：（1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合7竞买申请附表原件。（2）竞买保证金交纳凭证复印件。（3）境外法人或其他组织提供与境内“营业
10、执照” 、 “代码证”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地区的“商业登记证明”等）复印件。（4）境外法人或其他组织的受托人（即负责人）的有效身份证件（如护照）复印件。（5）授权委托书（境外版）原件。本项第（3） 、 （4） 、 （5）目相关材料（注：中华人民共和国国籍受托人的身份证件复印件除外）须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。境外法人或其他组织的受托人（即负责人）提交竞买申请材料时须携带第（2）目原件及本人有效身份证件原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章或由受托人（即负责人）签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。 ）3、联合竞买申请的,除竞买申请表原件及联合竞买
11、申请附表原件仅须提交一份外，各方均须按本款第 1、2、3、4 项要求分别提交其他相应文件。（三）竞得后需以项目公司（如子公司，下同）进行开发建设的，须在竞买申请表中注明。独立竞买申请人，所注册成立的项目公司，必须 100独立出资成立。竞得后不得进行调整。8两家以上的（含两家）多家联合竞买申请人，在联合竞买申请附表中，应当注明各方的投资比例。竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。（四）境外竞买申请人提供上述文件材料时，须符合下述要求：1、竞买申请表必须用中文书写（注：境外申请人的名称或姓名、其境外受托人即负责人的姓名等可用其他语言填写） ，其他文件可以使用其他语言，但必须附经申请人
12、确认的中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。2、境外申请人提供的需公证和认证的境外证明材料须按下述原则办理。竞买申请人所在国与中华人民共和国有外交关系的，应当由当地公证人（或相当的公证机构）出具公证文书，并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使（领）馆认证（两国互免认证的除外）方有效。竞买申请人为居该国华侨的，则经我国驻该国使（领）馆公证或认证即可。竞买申请人所在国与中华人民共和国无外交关系的，由当地公证人（或相当的公证机构）出具的公证文书原则上需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。竞买申请人为居该国华侨的，亦照此办理公证和认证。中国香港地区竞买申请人提交的材
13、料，应由具有中国司法部颁发的“中国委托公证人”资格的律师公证，并且经中国法律服务9（香港）有限公司加章确认。中国澳门地区竞买申请人提交的材料，应当经澳门特别行政区公证部门或内地认可的公证人核证，并且经中国法律服务（澳门）公司加章确认。中国台湾地区竞买申请人，按照上海市司法局、上海市人民政府台湾事务办公室关于台湾地区十四类公证书在上海使用需经核对的通知 （沪司发200110 号）的规定执行。（五）挂牌人对竞买申请人提交的申请材料进行核对，有下列情形之一的，不予受理申请：1、竞买申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的。2、提交的申请文件与其提交的备核原件不一致或不符合规定的。3、与法律
14、法规和本转让文件之规定不符的其他情形。受理申请的，向竞买申请人发放交易卡和出具竞买申请文件收件收据 。八、资格审查和竞买人资格确认挂牌人按照本须知的竞买资格要求，对竞买申请人的竞买资格予以审查。经审查，符合规定条件，并在规定时间内取得竞买资格证书的竞买申请人，方能参加挂牌活动。若无人提交申请或资格均不合格，则挂牌活动终止。10若竞买申请人在 2013 年 11 月 5 日至 2013 年 11 月 11 日间提交竞买申请材料的，则须由交易卡上登记的法定代表人（负责人）或其有权受托人持交易卡和本人身份证明文件原件于 2013 年 11 月 13日下午起的市场开放时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午 9 时至 11 时 30 分和下午 13 时至 17 时；下同）至市土地交易市场查询资格审查结果并领取竞买资格证书或申请人未入围通知书 。若竞买申请人在 2013 年 11 月 12 日至 2013 年 11 月 25 日间提交竞买申请材料的，则须由交易卡上登记的法定代表人（负责人）或其有权受托人持交易卡和本人身份证明文件原件于受理竞买申请的第三个工作日起的市场开放时间至市土地交易市场查询资格审查结果并领取竞买资格证书或申请人未入围通知书 。九、挂牌转让活动的时间地点1、挂牌起始时间：2013 年 11 月 14 日 9
