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1、苏州中心苏州中心苏州中心，一座不可思议的城市共生体一座城市经济的发展程度，除了看 GDP，那些极具代表性的商业街区，都能成为人对于城市经济水平更为感性的判断标准。比如说纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街、伦敦的牛津街 、东京的银座、柏林的库达姆大街一座城市的生活水平，除了看 CPI，那些名声响当当的城市综合体，也是外界对城市最直观的认知。比如说纽约的“洛克菲勒” 、巴黎的“拉德芳斯” 、东京的“六本木” 、香港的环球贸易广场居中心，遇世界，城市生活的奢享，莫过于此。那么于苏州这座跻身于一线与二线城市之间的江南水乡而言，如若在城市核心 CBD 出现一个堪称世界级的城市综合体，它会释放出怎样的能量
2、呢？它是否也能像那些世界知名的商业建筑一样成为苏州的地标？苏州中心，一座不可思议的城市共生体，一个充满灵性、活力与魅力的有机体，承载着城市的精神和志向，正在向我们徐徐走来。它的目标是成为这座城市的名片，不仅代表园区，更代表苏州。它要来了，你准备好了吗？“113 万平米体量，整个项目一气呵成”采访前，跟别人聊起这次要做苏州中心的报道，好多人并不知道苏州中心，大家的回答出奇地一致，都是“苏州中心在哪里呀” 。如果告诉他们“东方之门旁边正在建的就是了” ，会不会太委屈了苏州中心呢？也许是还处于钢筋水泥裸露阶段的苏州中心尚未被大家所熟悉。不过未来它将要呈现出的是一个每天可以接待近 30 万人流量的、融
3、地上建筑与地下空间于一体的超大体量商圈，总建筑面积约 113 万平方米，其中地上建筑面积 69 万平方米、地下建筑面积 44 万平方米，含七幢塔楼、一座大型商场，业态布局统筹安排、建筑风格协调统一，整个项目同步实施、一气呵成，总投资约 150 亿元。这将是园区国企开发规模最大的一个项目。建成后，苏州中心将成为全国最大的商业中心之一。苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司总裁叶晓敏告诉记者，苏州中心项目主苏州中心苏州中心要涵盖商场、公寓、办公楼、酒店四大业态，在功能、交通、建筑、绿色生态等方面进行大手笔、全方位、个性化打造。他认为，苏州作为东部沿海经济较为发达的区域，起点较高，要做就要做符合城市水平
4、的具有标志性的项目。再加上苏州中心地处苏州市域 CBD 核心位置，对其开发建设必定肩负着重要使命。经常走现代大道的朋友一定对星港街段的道路施工印象深刻，其实那里正在建一条全长 1560 米的地下隧道，北起苏慕路口南侧，下穿现代大道、CBD 核心区，这是苏州中心商圈交通体系中最大的亮点，全面实现了与项目环路的无缝对接。建成后，隧道将有效、快速地分流 CBD 的过境车流，便于车辆从外部地面道路直接驶入项目。另外，还可凭借在负二层设置公共环路的方式，将地下空间连为一体，间接增加区域道路线网密度，实现区域“人车分流” ，缓解地面车行交通压力。“我们不是建筑森林，我们是城市共生体”叶晓敏表示，苏州中心将
5、在商场三楼到六楼的屋顶打造一个近 6 万平方米的空中花园，为市民创造更多的公共空间，到时候这也将会是全国最大的空中花园。同时，我们的空中花园将通过两座天桥与不远处的金鸡湖 5A 景区实现无缝对接，未来的城市绝不该是冷冰冰的建筑森林，我们非常注重人与自然的交流，我们期待将苏州中心打造成为城市共生体。 ”苏州中心创造的许多第一的记录，也许已经被超越，或正在被超越，几年后这些记录或将被逐一刷新但这都没有关系，重点是真正尊重自然、文化、土地，并把这座城市的人们放进心里，并志与城市共生长的项目，就是城市共生体。 ”苏州中心的项目特点之一就是讲究融合性，届时将引进超 1000 家商户，打造独一无二的“全客
6、层”体验，真正覆盖每个人的生活所需， ，另外，他们更注重体验性的东西，线上线下的业态融合，不但丰富大家的购物需求和休闲体验，同时也能满足精神需求。毗邻金鸡湖 5A 级景区，这是苏州中心在地理位置上得天独厚的优势，周边苏州中心苏州中心自然景观本身就是一个很大的特点。因此，苏州中心很好地利用了环境的特殊性，努力向城市共生体方向靠近。记者构想出一幅画面：早上陪着孩子滑轮滑，放放风筝，散散步；中午通过天桥过来在这里吃吃饭，购购物；晚上可以相约看场电影，做个美容“携手国际企业，希望呈献一个好的作品”叶晓敏表示，苏州中心站在湖西 CBD 的制高点，他们希望呈献给大家一个很好的作品。作为一家成立于 2010
7、 年的新公司，金鸡湖城发公司也是第一次承接如此规模的项目，记者了解到，金鸡湖城发公司还联手世界知名地产商凯德集团，共同开发及拥有一座七层商场和两座甲级办公楼。叶晓敏认为，凯德是新加坡的公司，他们的合作从某种意义上也是延续了苏州工业园区中新合作的模式。值得一提的是，苏州中心还携手国际知名设计顾问团队，共同打造非凡城市综合体。据了解，国际知名设计单位日本日建设计、英国 Benoy 事务所、美国 SWA 集团分别担纲苏州中心总体设计、商业建筑设计及整体景观设计。从功能、交通、空间、生态等角度构思主题，让人、自然、建筑与城市有机共融，交相辉映。具体来说，苏州中心将按照“打造华东地区标志性的时尚生活必选
8、地”为目标，选聘世界知名的专业顾问公司分别对商业、酒店、公寓、写字楼开展了深度策划和研究，届时将引进真冰溜冰场、高科技影院、儿童体验中心、精品超市、美食广场、艺术空间、及 W 酒店等，满足人们吃、住、穿、娱乐多重体验和需要。苏州中心将规划建造一个 3.6 万平方米的轻钢网壳结构屋面，被称之为“未来之翼” ，系目前世界上最大的整体式自由曲面和无缝连接多栋建筑的采光顶。彩色的屋顶，犹如凤凰的羽翼。而景观与凤凰结合，也源自金鸡湖的美丽传说。此外，七栋塔楼环绕四周，错落有序，通过螺旋式上升，再慢慢下降的方式创造出滨湖区域美感突出、节奏饱满的城市天际线。苏州中心所有建筑相互连通，贯穿密集型、凝聚型城市理
9、念，并与金鸡湖融为一体，对商业、公寓、苏州中心苏州中心办公楼、酒店等业态以不同比例组合，确保 24 小时旺盛人气，创造具备“国家绿色建筑科技示范工程”标准及美国 LEED 双重认证的综合体。“我们希望创造新的品类，而不是简单模仿”作为苏州工业园区的典型商业代表之一，苏州中心有不少东西代表了园区的第一性和唯一性，那么它的绽放是否会改写商贸格局？在园区这样一个全方位、多层次的业态环境中，它又扮演着怎样的角色？说得再大一些，苏州中心对于中国乃至世界来讲又会处于何种位置？对此，叶晓敏表示，纽约有“洛克菲勒” 、巴黎有“拉德芳斯” 、东京有“六本木”这些城市综合体都做得非常棒，有不少值得借鉴的地方，但每
10、一个品牌都有自己的精神，他们希望能够创造出一个新的品类，而不是简单地去模仿。“我们是苏州本土的地产开发公司，对于这个万众期待的项目当然也有一定的情怀，不过做事情也要符合市场规律，不是说随便造一栋楼出来就行的，现在有不少城市在比楼高，对于我们来说，并不是造了一栋中国最高楼就值得拿出来炒作，而是要找到自己的特色。 ”叶晓敏告诉记者，苏州这座城市本身就有很深厚的文化底蕴，虽然苏州中心地处“洋苏州” ，整体风格偏时尚，但他们在前期规划时也考虑到传统文化因素的体现，在运营内容里面适当地保留一些吴文化，他说如果有可能的话希望引进一些苏州传统的老店，打造出古今、中西合璧的环境。苏州中心项目总体建筑设计顾问的主创设计师陆钟骁说， “我觉得苏州中心代表着一种活力，你在其他地方很难体验到，一个充满活力的商业综合体追求的不是把购物中心做得更高级，或者把酒店做得更高级，而是让更多的人过来，享受城市可以给他们带来的价值，怎么样把湖边的自然景观和商业活动、酒店组合起来，那就不是 1+1=2 的概念，而是平方的概念了，这是最期待苏州中心的一个点。 ”
