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1、编 制： 审 核： 批 准 ： 陕西建工集团有限公司2017 年 6 月整改方案针对 2017 年 6 月 6 日碧桂园集团质量巡检组所提出的工程质量、观感效果等问题，制定如下整改措施：1、室内抹灰阴阳角方正偏差大整改措施：根据超标情况可采取以下措施：于超标大者采用切割机切除抹灰面层，按抹灰要求及标准重新抹灰；对于凸出部位范围小者采用角磨机磨平；对于凸出部分范围大者凿除并略低于抹灰平整面，砂浆刮平；对于凹入部分采用砂浆找平，边整改边检查直到达到标为准。整改工艺流程：整改部位处理（凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层）做灰饼（保证墙面垂直平整） 刷底层建筑粘结剂（胶水搅拌水泥，有一定的强度表面搓毛）
2、 抹面层细砂砂浆（有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致） 湿润养护施工注意事项：补抹层薄要求湿润基层后用 801 胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强度后，用胶水搅拌 1：2 水泥细砂砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不平处补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实，在阴角或阳角处要用阴阳角器找方检查，直至墙面、阴阳角全部合格后方可离开现场。完成后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。2、外窗洞口尺寸偏差大整改措施：检查所有楼栋窗洞尺寸，对尺寸存在问题的窗洞口做出标记，在窗洞口两侧弹出竖向控制线及建筑 1m控制线。洞口尺寸过小时，将窗口四周砼结构进行剔
3、凿，剔凿位置超出窗口边线约 10mm 并用钢丝刷清理干净、浇水湿润，采用 1:2.5 水泥砂浆（内掺 108 胶）按照图纸设计尺寸压实抹平，面层抹灰时压入玻纤网，做到见格不见网，浇水湿润养护。洞口尺寸过大时，在窗口尺寸过大位置浇水湿润、涂刷界面剂，采用 1:2.5 水泥砂浆（内掺 108 胶）按照图纸设计尺寸压实抹平， ，面层抹灰时压入玻纤网，做到见格不见网，浇水湿润养护。3、厨卫开间进深尺寸与图纸不符整改措施：厨房、卫生间抹灰之前，进行技术交底，地面上弹 200mm 控制线并验收合格后，按照图纸设计抹灰厚度（15mm）打灰饼，严格按照实测实量质量要求进行抹灰，将开间、进深偏差控制在-10,1
4、0mm 之间。4、内墙门洞口尺寸及墙垛厚度偏差过大整改措施：内墙洞口尺寸、墙垛厚度过大位置进行剔凿，用钢丝刷清理并浇水湿润，采用 1:2.5 水泥砂浆（内掺 108胶）按照图纸设计尺寸压实抹平，面层抹灰时压入玻纤网，做到见格不见网，浇水湿润养护。内墙洞口尺寸、墙垛厚度过小位置，浇水湿润、涂刷界面剂，采用 1:2.5 水泥砂浆（内掺 108 胶）按照图纸设计尺寸压实抹平， ，面层抹灰时压入玻纤网，做到见格不见网，浇水湿润养护。5、砌体顶砖未勾缝、断砖上墙、拉结筋位置留设错误整改措施：对砌筑班组加强技术交底，严禁断砖、缺棱掉角、长度小于 200mm 加气块上墙，砌筑后小砖、加气块两面及时勾缝，拉结
5、筋按照规范要求留设。对顶砖逐一进行检查，未勾缝位置重新进行勾缝，做到砂浆饱满；断砖上墙的拆除重做；施工洞口拉结筋留设钢筋搭接长度，并且搭接长度从施工洞口阳茬位置开始算起。6、构造柱支模破坏砌体、二次结构观感差整改措施：构造柱支模时，选用板面观感较好的模板，尺寸统一、顺直的方木，保证砼结构面的观感；在沿构造柱周边位置粘贴海绵条，严禁在砌块上打孔，对拉螺杆应穿过构造柱进行加固，并且禁止采用镰刀卡加固，以免扰动砌体结构、产生裂缝；构造柱顶部设置喇叭口，方便砼浇筑；砼浇筑过程中，严控混凝土的配合比及塌落度，加强混凝土振捣；砼拆模后，加强砼的养护，出现观感质量差（蜂窝、麻面等）及时进行修补。7、屋面、结
6、构楼板开裂渗漏整改措施：先用环氧树脂对裂缝进行灌注，灌注完成后在对此处进行打磨修补，施工屋面时，对此位置增加一道双面反应粘，杜绝此处的渗漏风险。8、内墙、外墙抹灰空鼓严重整改措施：先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大 100mm） ，四周用切割机切成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，砂采用中、粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不大于 3%。底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围 100mm 范围内用清水清理干净。修补前 1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层
7、相同材料的 1：2 水泥砂浆填补并槎平，最后挂设玻纤网。9、厨房、卫生间抹灰挂设玻纤网整改措施：对现场操作工人已重新进行交底，后期施工中厨房、卫生间禁止挂设玻纤网，对已施工的部位，先用角磨机对挂设的玻纤网进行打磨，打磨完成后，在浇水湿润冲洗浮浆，在进行面层施工。10、空调洞位置、坡度不正确。整改措施：因浇筑砼过程中对预埋空调洞产生扰动，导致个别空调洞位置出现偏差，我方已安排工人对所有空调洞进行检查，并做淋水试验，对位置、坡度不合适的空调洞表明位置，重新开洞。11、线盒预埋偏差过大整改措施：对凹凸不平，偏差较大的线盒，全部进行拆除，重新进行埋设，确保与抹灰面平齐。12、外墙孔洞未按要求封堵整改措
8、施：对操作工人重新进行交底，严格按以下方式进行整改，外墙螺杆孔洞凿除螺杆孔洞套管螺杆孔洞外侧四周凿喇叭口螺杆孔洞清理发泡胶填塞并回压防水砂浆填塞外墙涂刷 JS 防水涂料验收13、水泥露天堆放、砂无砂池存放方式不合理：整改措施：所有露天水泥已搬运到水泥库房，砂池已进行砌筑，且沙子已用彩条布苫盖。14、抹灰完成后天花水平度控制线缺失，房间进深尺寸数据缺失整改措施：天花的水平控制线已安排人员进行弹线，并按要求并天花进行修补，房间进深尺寸已安排测量小组进行实测，5 天之内实测完成。15、檐口未按要求暗埋排水管整改措施：对未埋设位置进行重新开孔，埋设间距确保1.5 米，在放置排水管，并用防水砂浆将管四周
9、塞实抹平。16、结构楼梯偏差较大整改措施：在偏差处现对砼进行凿毛，浇水湿润，在进行植筋，支设模板，浇筑砼，浇水养护；并对楼梯突出部分进行錾除，在进行修补抹平。一、责任人：张怀军（A 区别墅）:4#-10# 楼修补工人：5 人苏海龙（B 区别墅）：16#-26#楼修补工人：5 人周斌：27#-30#楼修补工人：3 人祁新龙：31#-33# 楼修补工人：3 人整改组督促落实人员：何建辉、张玉龙、靳养占二、计划整改时间节点：2017 年 3 月 26 日至 2017 年 3 月 31 日整改完毕。2017 年 4 月 1 日至 2 日为整改复查日期。2017 年 4 月 2 日为复查问题整改时间。2017 年 4 月 3 日为最终的整改日期。一、同类问题后续施工的管控措施1、做好事前控制，对作业人员进行交底，在大面积开始前做好样板，样板验收通过后再进行大面积施工。2、作业过程中做好检查，并对检查中的问题落实到人。3、各工序作业完成后对相应工序进行检查，对出现的问题进行及时修改。4、加强质量检查力度，对出现的问题 二、针对集团工管中心月度巡检质量缺陷整改情况的说明：针对贵部集团提出的问题我项目部积极整改：按照问题相应部位照片原位整改并一一对应拍照，按照时间要求完成制作 PPT 上报项目部。陕建集团怡佳别苑项目部2017-6-10
