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1、1危旧房改住房改造非还建住房购买人员资格审批权利名称 危旧房改住房改造非还建住房购买人员资格审批权利编号实施主体 市、县住房改革委员会权利类型 非行政许可受理条件根据广西壮族自治区危旧房改住房造暂行办法 （桂政发200916 号）行政审批条件为：（一） 经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的。（二） 竣工年限超过建筑设计使用年限的。（三） 1982 年 12 月 31 日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施部完善的。（四） 大板住房竣工年限超过 20 年的。（五） 不符合建筑抗震设防要求的。危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积 70%以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。办理地
2、点 凭祥市南大路 23 号政务服务中心房改办服务窗口联系电话 0771-8539435 监督电话 0771-8530928、8520805是否收费 否 收费金额 （元） 0法定期限 20 个工作日 承诺期限 10 个工作日一、设定依据2009 年 2 月 20 日印发，自发布之日实施的广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法（桂政办发2009号 16 号）第三条， （一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的。2（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的。（三）1982 年 12 月 31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的。（四）大板住房竣工年限超过 20 年的。（五）不符合建筑抗震设
3、防要求的。危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积 70%以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。二、申请材料（一）危旧房改住房改造项目确认申请书报告；（二）危旧房改住房改造的相关证明材料；（三）国有住宅土地使用权证书，验原件交复印件。（四）原住房房屋产权证复印件或者房屋产权证明材料；（五）原住宅区总平面图；（六）规划主管部门核准的新建住宅建设项目的规划设计条件；（七）全体房改住房(含上市交易过的房改住户)产权人同意改造的意见书，危旧公有住房改造要提供主管部门和国有资产监督管理机构或财政部门同意改造的意见书；（八）项目改造方案。三、流程图3危旧房改住房改造项目审批许可流程图申请人提出申请
4、并提交电子文档材料服务窗口首问责任人对申请当场审查作出处理并录入房改管理系统作出不予受理决定并告知向有关单位申请不属于房改部门职权范围的申请材料不齐全、不符合法定形式当场一次性告知申请人补正的全部内容房改行政主管部门负责人审批，作出同意或不予同意决定，并在房改管理系统作出同样的审批决定（限 3 个工作日）制作决定文件并由服务窗口首问责任人通知申请人领取决定文件（限 2 个工作日，不计 算在承诺办结时限内）申请材料齐全，符合法定形式，当场决定受理房改管理机构承办人审查（限 4 个工作日）房改管理机构负责人审核（限 3 个工作日）现场核实（限 15 个工作日，不计在承诺办结时限内）（法定办结时限
5、20 个工作日，承诺办结时限 10 个工作日。 ）4四、申请书示范文本（单位名称）文件201 号 签发人：关于对市（县）路号小区危旧房改住房进行改造的请示住房制度改革委会：我单位成立于 年月，属（单位性质 ），现有职工 人 (含离退休职工人) ，其中住房面积达标职 工 户，住房面积未达标职工户，无房 职工 户。为了消除房屋安全 隐患，解决职工的住房困难，改善住户的居住条件，根据广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法（桂政发2009 16 号）的规定，经全体房改住房产权人和单位（指上级主管部门）同意，我单位决定对市（县） 路 号小区危旧房改住房进行改造。具体改造项目情况如下：一、危旧房改住房状况
6、我单位计划拆除改造的危旧房改住房位于市（县） 路号，土地来源： ；土地用途：；土地使用权单位：；地号：；使用占地面积平方米。列入改造范围的住房共有栋、 套、总建筑面积 平方米，其中：房改住房 套，产权证面积 平方米、未售公摊面积平方米、单位统一扩建未办产权证面积平方米；已上市交易房改住房套、建筑面积 平方米；未售公有住5房 套， 产权证 面积 平方米、公摊面积平方米、扩建未办产权证面积平方米。在以上 栋住房中，# 、#住宅楼建筑面积平方米，经 （建筑工程质量检测机构）检测鉴定为级危房；#、#住宅楼建筑面积平方米，建于年 月，为结构，每套房内无客厅、无厨房；#住宅楼建筑面积平方米，建于 年月，为
7、大板结构。以上住房符合广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法第三条第款规定的危旧房改住房条件。另计划一起拆除改造的#办公业务用房和# 仓库，总建筑面积平方米，经 （建筑工程质量检测机构）检测鉴定为级危房。以上未售公有住房和危旧办公业务用房已经我单位的上级主管部门和( 国有资产管理部门)批准同意拆除改造。本项目合计拆除危旧房屋（含危旧的房改住房、公有住房、办公楼、仓库）建筑面积平方米。二、改造方式根据该项目的实际情况和房改住房产权人的意见，决定采取限价住房方式（或者经济适用住房方式、全额集资建房方式）进行危旧房改住房改造。三、新建住房情况根据规划局批准的规划设计条件，计划在原址新建层的住宅楼栋
8、，项目总 建筑面积 平方米，其中新建职工住房 套平方米， 还建办公 业务用房 平方米，配套建设商业设施平方米，配套物业服务用房、社区管理用房、公厕等平方米，6地下室平方米。住房套型建筑面积平方米的套，套型建筑面积平方米的 套，。项目总投资万元，计划工期 年。现将该项目改造方案及相关材料上报，请予审批。附件：小区计划拆除房屋情况表单位（盖章）年 月 日通讯地址：市（县）路 号 单位办公室（处、科）邮政编码: 传真：建设单位项目负责人： 电话：经办人： 电话：7附件 2-2小区计划拆除房屋情况表建设单位（章）： 年 月 日其中房屋名称 建筑结构 竣工时间 （年月） 套数 房屋建筑面积（） 产权证面
9、积（）未售公摊面积（）扩建未办证面积（）是否符合危旧住房的五种情形之一（如符合，填写说明中的代号；不符合，填写“否”）一、住房 （一）房改住房 1、x楼2、x楼3、（二）公有住房 1、x楼 2、二、其他用房 （一）x办公楼 (二) 合计8说明：危旧住房的五种情形是指：经房屋安全鉴定机构 鉴定为危险住房； 竣工年限超过建筑设计 使用年限；1982 年 12 月 31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套 设施不完善； 大板结构住房；不符合建筑抗震设防要求。9附件 2-3 危旧房改住房改造意见书（建设单位名称）：为了消除房屋安全隐患，改善住房条件和居住环境，我（们）同意 单位根据广西壮族自治区
10、危旧房改住房改造暂行办法（桂政发2009 16 号）的规定， 对我（们）位于市（县）路号小区 栋 单元号的住房进行改造，改造补偿安置协议按有关政策规定另行协商签订。房屋所有权人（签名）： 产权共有人（签名）：二 年 月 日10附件 2-4危旧房改住房产权人名单及住房状况表建设单位名称（盖章）： 改造项目地址：住房坐落 其中 共有人情况序号产权人姓名 身份证号码 栋号 单元 房号住房面积（） 产权证 面积（）未售公摊面积（）扩建未办证面积（）住房性质（填说明中的代号）是否同意改造 姓名 身份证号码是否同意改造说明：1、此表仅报当地房改部门审查存档使用，不需报上级房改部门。 2、住房性质是指：房改
11、住房（含集资建房） ，已上市交易房改住房（含集资建房） ，公有住房。11附件 2-5 （单 位名称） 市（县）路号小区危旧房改住房改造实施方案为确保住户生命财产安全，解决广大职工住房困难，改善居住条件和环境，根据广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法（桂政发 200916 号）精神，我单位研究决定， 对市（县）路 号小区的危旧房改住房进行改造。 为确保危旧房改住房改造项目顺利进行，特制定如下实施方案：一、危旧房改住房改造的必要性二、拟拆除改造的危旧房改住房状况列入改造范围的住房共有栋、 套、总 建筑面积平方米，其中：房改住房套， 产权证面积 平方米、未售公摊面积平方米、单位统一扩建未办产权证面
12、积平方米；已上市交易房改住房 套、建筑面 积 平方米；未售公有住房 套，产权证面积平方米、公摊面积平方米、扩建未办产权证面积平方米。在以上 栋住房中， #、#住宅楼建筑面积平方米，经（建筑工程质量检测机构）检测鉴定为级危房； #、#住宅楼建筑面积12平方米，建于年 月， 为结构，每套房内无客厅、无厨房；#住宅楼建筑面积平方米，建于 年月， 为大板结构。以上住房符合广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法第三条第款规定的危旧房改住房条件。另计划一起拆除改造的#办公业务用房和# 仓库，总建筑面积平方米，经（建筑工程质量检测机构）检测鉴定为级危房。三、改造方式以限价住房方式（或参照经济适用住房方式、全
13、额集资建房方式）进行危旧房改住房改造。四、补偿安置办法依照桂政发2009 16 号文的规定，对拆除改造的房改住房按建筑面积按 1：X（x1.3）的比例进行房屋产权置换。对被拆除户的临时安置五、建设计划根据规划局批准的规划设计条件，计划在原址新建层的住宅 栋， 项目总建筑面 积 平方米，其中新建职工住房 套平方米，还建办公业务用房平方米，。套型建筑面积平方米的 套，套型建筑面积 平方米的套， 。计划工期年。六、新建住房分配方案（一）还建住房13拟拆除改造的房改住房套、面积平方米，按1：X（x1.3）的比例实行产权置换，还建住房面积平方米。（二）非还建住房非还建住房按桂政发2009 16 号文有关 规定向本单位无房职工和住房面积未达标职工供应，剩余房源按政策规定由房改办调剂。七、项目改造投资预算及资金来源通过对改造项目中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、项目利润等进行测算，改造项目总投资万元。按容积率测算，非 还建住房面积预算售价约元/m 2，同类地段商品住房售价为元/左右，非还建住房售价比商品住房价格低%。项目改造报建费、履约保证金、临时安置费先由（单位名称）垫支；项目开工后，资金向购房住户筹集、解决。单位（盖章）年 月 日
