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1、水景住宅与水景设计分析一、住宅水景的作用 水景是一种文化。所谓水景住宅，顾名思义，就是依水而建的住宅。顾名思义是指发展商或利用湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等，构筑风景。搜房网在兰州所做的最新调查表明，在水景景观与朝向不能兼得时，有 52.4%的购房者会选择水景景观，另有 61%的购房认为“水景是高尚住宅的必备条件”，兰州住房销售根据调查显示河景房的销售同比其他楼盘价格、售出率等都要领先。 水景住宅为何会受到如此青眯呢？北京大学景观规划中心主任俞孔坚教授认为，水对提升居住品质作用非浅，适当的水景构造，能起到丰富空间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感；同时，水还是生态环境中最有灵性、最活
2、跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，会让人有回归自然的感觉；此外，大面积水域还能吸收空气中的尘埃，起到净化空气的作用，对居民的健康大有裨益。 水景住宅的发展大致可有二个趋势：一个是自然水景、另一个是人工水景。他们各有各的特征： 自然水景：第一、它的优点在于没有建筑成本；但难以按照意愿改造，在某种程度上有可能是污染的，第二、缺点只能远观，不能真正融合在其中，如：本地的黄河风情线沿河河道景观；人工水景：能充分融合。安全的水域人可以参与其中，体现亲水性，比较人性化； 缺点是有一个后期养护和建造成本的问题。 从水景住宅的发展方向看，自然水域对城市来说是非常珍贵的， 对基地内的河流、湖泊、水塘等
3、自然水域利用改造做景观或者休闲用途的住宅有得天独厚的优势。水景住宅，首先应该满足业主或者居住者亲近自然的需求，这是最根本的。人工水体有一个好处，把自己居住的建筑和自己周围的景观（景观包含整个小区的园林，绿化和水）和人融为一体，更符合人所需要的亲和力和整个环境的生态性。 水景住宅成功与如此受到欢迎体现在下列五方面： 第一、水景设置是否可以提倡住宅的体制、品质、丰富空间环境，增强居住的舒适感； 第二、水景是否有利于净化空气，改善区内小气候； 第三、水景除了观赏性应该使业主参与其中，而且同时保障他们的安全； 第四、水景是否能够营造回归自然的氛围，带来真正意义上的精神享受； 第五、是否能保证水景以后正
4、常的运行与维护。 二、规划设计中住宅水景的应用和地位 住宅水景可以大致分为三种类型。 点缀型水景。这类楼盘之中的水，实则是一个微型的景观， 设计者出于楼盘的整体环境设计，为丰富楼盘的内涵，从心理上满足业主，在小区有限的占地面积中画龙点睛般地做些小景，或荷花状喷泉、或层叠形小瀑布、或浅至脚背的水溪等。当然这些与真正的水景楼盘有质的区别。在诸多楼盘中，有此类带水景点缀的相当普遍。 人工造水景楼盘。此类楼盘应有一定小区规模，在建筑覆盖率相对较低的状况下，一从楼盘卖点考虑；二从小区环境着手；三从提升整体楼盘形象等方面考虑，做些或小河、或小湖、或人造滩涂等景观。在都市中远离自然河道、江湖的前提下营建亲水
5、性楼盘，从而形成楼市中一个独特的景观。 完全借用城市河、湖的自然景色的楼盘。对于城市来说，主要是指开发利用已有江河湖川两岸得天独厚自然资源的楼盘，住宅楼盘有临水、亲水之分各有所长，但临水不等于亲水。 临水楼盘是指在小区附近有天然水系，业主走出小区不远便可到达水畔，或者在小区内登高远眺，便有水景映入眼帘。而真正意义上的亲水楼盘是指楼盘的确建在紧靠水系的一侧，而且整个小区设计处处围绕水的主题，业主能方便地与水互相亲近、互相交流的一种，水是小区的一部分，业主在小区内漫步就可以欣赏到赏心悦目的水景。 水是非常有灵气的媒介物。在楼盘设计上，不同的历史文化背景，以及地理位置的差异，创造出来的水景是不一样的
6、。做水景住宅如果不能因地制宜，根据地域环境和风俗习惯的不同，创造独特的风格，就失去了水景的独特魅力。水景成了水塘、水坑，形成千景一面、千篇一律的局面 。万科集团做亲水园林的时候，对整个环境绿化、园林水系进行整体的设计： 在设计上着重客户的关注点，注重视觉的观赏效果的同时，为不同年龄不同爱好的业主选择可以参与的活动。每个业主回家的时候，从道路园林可以一步一景欣赏；整个园区规划设计了不同的湖、溪流、瀑布、水景墙等，湖均匀分布在整个园区点上，利用瀑布灌入湖里面，水比较浅，只有 2到 4公分。也就是说人可以自由地走进去，在园区里面老人可以带着小孩玩耍，使得水更加亲近于人。在水的旁边种植了很多的树，使水
7、跟绿化融合在一起，更有利于业主的生活。这些湖边有环保、森林，使人可以更亲近地与大自然交流，使生活更加放松。在设计的时候突出做很好的草图，通过一个小亭子跟绿化的关系，营造成以后入口大门的中央水景，有流水桥、瀑布、墙面等等融合在一起，人可以自由进去。 这是一个设计概念，在水的旁边或者水的里面都分布有一些带有园林景观或人文历史的小雕塑，或者有抽象的艺术墙，以此丰富水景的艺术文化感染力。 亲水园林的特色是巧妙设计、互相借景，体现人与自然的共存。在园林那里注重小环境，因此在建筑上，我们在旁边种很多的树，加上常绿的灌木有一百种，有软化的建筑，丰富的园林空间，水景周边有一个层次感，不断有层次变化；高的、低的
8、、中的、远的、近的。水里面也可种树，使水中有树，树周边围绕着水。 关于后期维护着重是在物业管理。须规定定期更换湖水，杜绝对水的污染，使其保持清洁。其次需要设置全套的过滤净水系统。北方的风沙比较大，比较容易受污染，通过水体的通氧的净化，来解决。冬天的水容易结冰，在湖下面设了各色的鹅卵石，使冬季抽干水也是一个景，人可以走进去，这是一个人工雕塑环境，类似这样的雕塑出现在园区里面，同样可以丰富景观，改善冬季气氛。 三、水景住宅的发展及其影响 现代水景住宅在国内最早影响到广州，然后蔓延到深圳、上海、北京等地。进入 2000 年以后，水景风更进一步纵深到全国近一半以上的大中城市，兰州 2006 年以后才重
9、视水体景观建设 。古诗曰：“城有水则秀、居有水则灵。”单从本身来看，水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美。借水造宅，把最活跃的因素融入到最生硬的建筑中去，通过水的点拨来反映建筑的生动，不失为一种非常贴近中国历史、社会、文化与生活的建筑语言。可以说，在住宅品质越来越表现出同质化趋势的今天，居住环境上的变化和提升已经成为消费者更为强调的购房理由。 2000 年以来的 3 年间，水景住宅发展正成为可能。巨大的市场推动力，加快了水景住宅成为国内楼市新宠的步伐，楼市因水而精彩。 广州作为现代水景住宅在国内的发源地， 水景风首先吹进珠江及其支流所处的周边地区。之后，水景住宅沿深圳、珠海绵延的海
10、岸线而展开，住宅风格多以亚热带滨海文化为背景，通过海景的衬托为整个华南板块注入了新鲜的内容。 而无海可望的西北在水景的开发上，充分利用地广人稀的特色，大力开发人工湖、溪流等有限资源，强调项目中水景的重要性，形成了个性鲜明的项目特色。此外，上海、武汉、成都、杭州、长沙、青岛、厦门、广州等地的水景项目亦大体依照城市所原有的“水文化”而打开的。 丰厚的文化底蕴和成熟的市场需求，为水景住宅“大干快上”留下了充足的发展空间，更为值得引起注意的是，水景住宅的销售优势也日渐显现。有数据表明，水景住宅相比非水景住宅销售价格在同等档次、同等地段约高出 10 个百分点，而利润更是高出约 16 个百分点。 由此可见
11、，水景住宅无论从哪个方面去看，其生命力都应该是无量的。对于开发商而言，实现土地利用价值最大化，做“水”文章无疑是一条很好的途径。 四、水景住宅实践要素和必备条件 （1）、水是有生命的，生命之水提供神明，水本身是个生态系统，设计的时候，不能把水当做一滩死水对待。 水是自然的属性，有生态的属性，作为有生命的东西对待它，它是流动的，而且必须形成系统，它要有连续性，水是流动的，要保持它的连续性。水是有人性的，人人喜欢水，这不容置疑。好多楼盘搞了大水池，人也进不去，周围都是花岗岩或者用瓷砖贴起来，使人无法亲近。北方设计水景，更要抓住人性，而不是抓住做一些违背人性的东西，或者违背水性的东西。大的水池或大的
12、喷泉，一年开一次，搞这种只是观赏性的东西，那就是违背了水是人性这一点，水寄于人性的特点。水是一种神，水有神性。 寄托人类爱和恨，设计的时候要尊重水的天然之性，水所寄托的人性，水的神性和文化内涵。保持完全自然生态这不是不可能的，取自然生态的神韵，我们可以做一个非常生态的自然的水系，如把石头引进来，河滩及水草引进来，感觉水的文化内涵，让人产生联想，寄托了人的情感。 （2）水能改善城市的小气候，这是健康住宅重要的一个因素。北方浮尘物多，空气的湿度不够，过去强调种树，靠树蒸发水分，调节空气湿度，不如水面调节空气的湿度更直接，更快。 水面空旷空间能形成空气的对流，有风的感觉达到到小区凉快，如果树种得过多
13、过密，空气就不流通了。 住宅区必须强调一个小气候，这个小气候要宜人、舒服。水景规划显得很重要。现在的水很多，江河湖，都是水，规划设计讲究借景，借了城市的水系，非常辽阔，非常舒服，让人感觉到空气清新。（3）、我国、特别是北方缺水现状严重，不光是水量性缺水，还有水质性缺水。节水为先，治污为本，多渠道开发水源，这是对水的总的方针。首先节约用水，强调污水资源化，多渠道， 第二个要强调雨水利用，把雨水收集起来。 第三强调污水回用，污水资源化， 重复利用水资源，中水利用前途大有可为。 （4）、费用问题。对于水景部分的成本投入来讲，人造水景住宅在建造初期就要考虑到经济性原则，避免水景过多过大，侵占人的活动空
14、间。水景设计以及全套循环滤水系统施工要比绿地建安成本高，但只要设计得当，总体来说并未高出多少 后期维护主要是换水的问题。实际上，仿生水景维护费用并不比绿化高。举个例子，30 万平方米的万科星园小区内，水面面积近 3500 平方米，多数水面为 40 公分深的安全水域，1 千多户人家共享着约 1500 立方米的人工水景，根据现行的市价，每立方米水换一次需 2 元人民币，即使要换水，一年换两次，分摊到业主，每户人家每年只需付 3 元左右的管理费。 （5）、维护管理。解决北方水景住宅的过冬问题 。入冬万物萧索，水流缓慢甚至结冰，水景就会失去意义。北方的人造水景基本上采取在河底铺上各色鹅卵石，冬天的旱河
15、川也不失河滩野趣。再好的设计没有好的物业管理也会人老珠黄，水景对管理的要求更高，物业管理水平是决定水景能否成为一景的关键。 五、适合的住宅水景才是最好的 有业内人士善意地指出，并不是所有的楼盘都应该“向水靠近”，更不是有水则灵的。 其一，相对于非水景住宅而言，水景住宅的开发成本明显高出许多。资金需求的缺口，一定程度上增加了其投资的风险性。而大面积的水域同时也束缚着开发商对可开发面积的追求。一旦资金链发生中断，水景住宅无疑将成为“沉淀”资金的无底洞。 其二，目前国内尚没有完备的水景住宅建设标准，如果开发过程中未能很好的关注“水环境”特定的条件和要求；在建筑材料的使用与推广上推敲不慎，则很可能为水景住宅留下缺失和遗憾。 其三，对于人工水景来说，其工程量的预、决算十分突出。二三米宽的“水沟”显然难以称之为水景住宅；而盲目追求大水景，则在利润的获取上难以平衡；同时将必然形成后期物业管理的费用增大，最终造成物业管理的“骑虎难下”。尽管水景住宅市场发展的基本因素、发展的时机以及发展的前景十分看好，但业内人士提醒，水景住宅的发展不可盲目跟风，要在兼顾地域文化、人文、历史、社会等背景的前提下有特色、有取舍的开发。任何产品只有适应市场时，才能够称之为好的产品。“忽如一夜春风来，水景住宅遍地开”不足取。 技术质量部2014 年 8 月 22 日
