《房地产财务分析报告范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产财务分析报告范本（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1报 告 目 录1 主要会计数据摘要 . 22 基本财务情况分析 . 22-1资产 状况 . 22-1-1 资产 构成 . 32-1-2 资产质 量 . 32-2 负债 状况 . 42-3 经营 状况及变动原因 . 42-3-1 主营业务 收入 . 42-3-2 主营业务 成本 . 52-3-3 其他 业务利润 . 52-3-4 管理 费用 . 62-3-5 财务费 用 . 72-3-6 投资 收益 . 72-3-7 营业 外支出净额 . 82-3-8 经营 状况综述 . 83 预算完成情况及分析 . 93-1 收入收益类 93-2 成本 费用类 93-3 预 算分析综述 104 重要问题综述
2、及建议 . 104-1 资 威公路收入增长分析 .104-2 国 债跌价幅度较大 114-3 工程 项目完成量不足 . 124-4 管理费用与财务费用的期间性影响较大大 1221 主要会计数据摘要（单位：万元）项 目 报告期 去年同期 增减额 增减幅度一、主营业务收入 3938 4860 -922 -19%其中：1、XXXX收入 3662 3518 +144 +4.1%2、XXXX收入 126 123 +3 +2%3、XXXX收入 150 1219 -1069 -88%二、主营业务成本 1161 2093 -932 -45%其中：1、XXXX 993 891 +102 +11%2、XXXX 1
3、68 1202 -1034 -86%三、主营业务利润 2559 2553 +6 +0.2%四、其他业务利润 41 26 +15 58%其中：1、其他业务收入 44 44 0 0%2、其他业务支出 3 18 -15 -85%五、管理费用 883 458 +425 +93%六、财务费用 1204 524 +680 +130%七、投资收益 217 328 -111 -34%八、营业外支出净额 18 -6 +24 +400%九、利润总额 712 1932 -1220 -63%十、净利润 605 1655 -1050 -63%注：扣除去年同期XXXX净收益374万元后2 基本财务情况分析32-1 资产状
4、况截至2004年3月31日，公司总资产20.82亿元。2-1-1 资产构成公司总资产的构成为：流动资产10.63亿元，长期投资3.57亿元，固定资产净值5.16亿元，无形资产及其他资产1.46亿元。主要构成内容如下：（1）流动资产：货币资金7.01亿元，其他货币资金6140万元，短期投资净值1.64亿元，应收票据2220万元，应收账款3425万元，工程施工6617万元，其他应收款1135万元。（2）长期投资：XXXXX2亿元，XXXXX1.08亿元，XXXX3496万元。（3）固定资产净值：XXXX 净值4.8亿元， XXXXX等房屋净值2932万元。（4）无形资产：XXXXXX摊余净值813
5、4万元，XXXXX 摊余净值5062万元。（5）长期待摊费用：XXXXX摊余净值635万元，XXXXX摊余净值837万元。2-1-2 资产质量（1）货币性资产：由货币资金、其他货币资金、短期投资、应收票据构成，共计 9.48亿元，具备良好的付现能力和偿还债务能力。（2）长期性经营资产：由XXXXX构成，共计5.61亿元，能提供长期的稳定的现金流。（3）短期性经营资产：由工程施工构成，共计6617万元，能在短期内转化为货币性资产并获得一定利润。4（4）保值增值性好的长期投资：由XXXX 与XXXX的股权投资构成，共计3.08亿元，不仅有较好的投资回报，而且XXXX的股权对公司的发展具有重要作用。
6、以上四类资产总计18.83亿元，占总资产的90% ，说明公司现有的资产具有良好的质量。2-2 负债状况截至2004年3月31日，公司负债总额10.36亿元，主要构成为：短期借款（含本年到期的长期借款）9.6亿元，长期借款5500万元，应付账款707万元，应交税 费51万元。目前贷款规模为10.15亿元，短期借款占负债总额的93% ，说明短期内公司有较大的偿债压力。结合公司现有7.62亿元的货币资金量来看，财务风险不大。目前公司资产负债率为49.8%，自有资金与举债资 金基本平衡。2-3 经营状况及变动原因扣除XXXX影响后， 2004年1-3 月（以下简称本期）公司净利润605万元，与2003
7、 年同期比较（以下简称同比）减少了1050万元，下降幅度为63% 。变动原因按利润构成的主要项目分析如下：2-3-1 主营业务收入本期主营业务收入3938万元，同比减少922万元，下降幅度为19% 。其主要原因为：（1）XXXX收入3662万元，同比增加144万元，增长幅度为4.1%，系XXXXXXXXXXX增加所致。（2）XXXXX126万元，同比增加3万元，增长幅度为2% ，具体分析详5见“重要问题综述4-1”。（3）工程收入150万元，同比减少1069万元，下降幅度为88% ，原因是：一、本期开工项目同比减少；二、XXXX办理结算的方式与其他工程项目不同。通过上述分析可见，本期收入同比减
8、少的主要原因是工程收入减少。如果考虑按XXXX项目本期投入量 2262万元作 调整比较，则：本期工程收入同比增加1193万元，增长幅度为98% ；本期收入调整为6200万元，同比增加1340万元，增长幅度为28%。2-3-2 主营业务成本本期主营业务成本1161万元，同比减少932万元，下降幅度为45% 。按营业成本构成，分析如下：（1）XXXX营业成本993 万元，同比增加 102万元，增加幅度为11%。主要原因是XXXXXXX计入成本的方式发生变化，去年同期按摊销数计入成本，而本期按发生数计入成本，此项因素影响数为117万元。（2）工程成本168万元（直接成本144万元，间接费用24万元）
9、，同比减少1034万元，下降幅度为86%。主要原因是：开工 项目同比减少，使工程直接成本减少1002万元，下降幅度为87%；开工 项目同比减少，以及机构调整后项目部人员减少，使工程间接费用同比减少32万元，下降幅度为57%。已开支的工程 间接费用占计划数的26%。通过上述分析可见，本期营业成本减少的主要原因是工程成本的减少。2-3-3 其他业务利润6本期其他业务利润41万元，同比增加15万元，增长幅度为58% 。其主要原因是：（1）其他业务收入44万元，同比持平。（2）其他业务支出3万元，同比减少15万元，下降幅度为85% 。原因是：撤销资产经营分公司后，相关业务由XXXX部进行管理，除税费外
10、没有其他直接费用。2-3-4 管理费用本期管理费用883万元，同比增加425万元，增加幅度为93% 。主要原因是：（1）奖金515万元，同比增加375万元，主要原因是：总额 差异：2003年考核奖515万元较2002年考核奖457万元在总额上增加了58万元；时间 差异：2002年考核奖457万元中的317万元计列入2002年的成本费用，在 2003年实际计列成本费用的考核奖为140万元。而2003年考核奖515万元全额计列在2004年，形成时间性差异317万元。（2）工资附加费78万元，同比增加70万元，主要是2003年考核奖形成的时间性差异。（3）董事会经费21万元，同比增加16万元，原因是
11、：总额 差异：2002年董事领取半年津贴，2003年董事领取全年津贴。时间 差异：2002年董事津贴在2003年陆续发放，2003年董事津贴集中在2004年1月发放。（4）本期转回已计提的坏账准备5万元，而去年同期是计提了坏账准备56万元，主要系去年同期对暂未收到的XXXX收入830万，计提了坏账准备50万元。 本期对暂未收到的XXXX收入采用个别认定法，不予计提7坏账准备。因此，坏账准备对管理费用的影响减少了61万元。本期暂未收到的XXXX 收入为2242万元，原因是：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。经与XXXX公司协商，XXXX公司于4月15日前将全数 结清所欠款 项
12、。2-3-5 财务费用本期财务费用1204万元，同比增加680万元，增加幅度为130% 。原因是：贷款 规模增大：本期银行贷款平均规模为10.25亿元，去年同期为4.72亿元，增加了5.53亿元，增幅为117%。贷款利率提高：自2003年9月存款准备金率上调至7%以来，各家银行普遍出现惜贷现象，我公司的新增贷款不再享受按基准利率下浮10% 的优惠利率。2-3-6 投资收益扣除XXXX影响后，本期投资收益217万元，同比减少111万元，下降幅度为34%。按构成内容分析如下：（1）国债收益本期国债方面取得的收益为56万元，同比减少213万元，下降幅度79%。主要原因是：投入 资金的规模减小：本期投
13、入资金的平均规模为1.73亿元，同比减少8854万元，下降幅度为34%。实现 收益的时间性差异：投资收益何时实现，取决于国债买卖、兑息时间和有关投资协议约定时间。（2）股票收益本期股票方面取得的收益为575万元，同比增加551万元。原因是：8本期公司组织资金5.78亿元，申购到158万股TCL新股，获利575万元。（3）跌价准备按2004年3月31日的收盘价计算，公司所持国债的市价为1.64亿元，本期计提了跌价准备414万元，而去年同期是转回已计提的跌价准备38万元，因此跌价准备对投资收益的负影响同比增加452万元。2-3-7 营业外支出净额本期营业外支出净额18万元，同比增加了24万元，主要
14、因素是：（1）本期报废4辆汽车，帐面净值14万元；（2）本期发生办理已转让的房屋的产权证费用3万元，属于去年同期体现的转让房屋收益6万元的滞后费用。2-3-8 经营状况综述本期净利润同比下降幅度较大的主要原因是管理费用和财务费用的大幅增加、投资收益减少所致。从具体的分析来看：一、造成费用增加的因素在控制范围内；二、投资收益的减少是受国债市场价格下跌影响。（1）管理费用增加的因素中，最主要的是考核奖的时间性差异。在形成原因上是XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，而采取的一种处理策略。 此因素已考虑在2004年预算中，对2004年经营目标不会产生影响，只是费用的期间性的表现。（2
15、）扩大后的贷款规模，仍控制在董事会的授权范围内。随着下半年可转债的发行，公司对贷款规模的调整，财务费用会相应减少。（3）国债市场价格下跌，属不可控因素。若国债价格不恢复，对实现2004年经营目标有较大影响。3 预算完成情况及分析93-1 收入收益类本期收入、收益共计4195万元，完成收入总预算3% ，扣除XXX因素和XXXX项目的影响，完成收入总预算6% 。按预算项目分析如下：（1）XXXXX收入3661万元，完成预算25%。（2）XXXXX收入126万元，完成预算24%。（3）工程收入150万元，完成预算0.3%，具体分析 详见“ 重要问题综述3-2”。（4）其他业务收益41万元，完成预算57%
