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1、1关于西客站核心区商业中心地块规划策划条件的复函济南市西区投融资管理中心：你中心关于申请西客站片区核心区商业中心地块规划设计条件的函收悉， 经我局研究，现将该地块规划策划条件函复如下：一、规划范围：东至腊山北路、西至腊山河东路、北至济西东路、南至站前街，总用地面积约 25.86 公顷，可规划用地面积约 19.96 公顷（以实测为准）。二、用地性质：用地性质为商业金融用地，建筑功能为商业、商务办公、酒店。三、目标定位：将该地块打造成理念先进、设施完善、布局合理、绿色环保、国 际一流的城市核心区。四、城市景观：该地块紧邻省会文化艺术中心、 “三馆”（图书馆、美术馆、群众 艺术馆）、会展中心等重要设
2、施，是塑造“ 齐鲁新门户，泉城新商埠，城市新中心” 的地标性地段。规划方案 应结合省会文化艺术中心、 “三馆” 、会展中心方案设计进行统筹考虑，做好区域研究；落实西客站核心区城市设计的有关要求，合理确定地块内功能布局；统筹考虑西客站核心区东西向景观轴线及其周边建筑，合理确定规划建筑体量、色彩等内容，其中地块内规划主体建筑为 350 米左右超高层建筑，建筑风 格以简约大气风格为主。五、地下空间：须结合西客站片区地下空间利用规划及核心区地下空间利用详细规划做好地下空间利用，并与规划轨道交通等做好衔接。六、配套设施：地块内配建净水站一处；每百平方米建筑面积配建不小于 1 个停车位；可根据需要考虑能源
3、中心的建设模式；需与给水、直饮水、雨水、污水、中水、热力、电力、电信等市政配套管 线衔接。七、道路交通：规划腊山河北路红线宽度为 55 米，两侧各 7.5 米绿带， 规划腊山河东路道路红线宽度为 35 米，规划济西东路、站前路道路红线宽度均为 40 米，两侧各 5 米绿带，地块内规划南北道路红线宽度为 20 米（详见规划设计条件附图）。2须与地块内规划轨道交通衔接，做好用地界线控制；地块内部规划支路可在保持红线宽度不变、满足规范的基础上结合规划布局进行优化调整，但 应保持南北贯通。尽量避免在主干道上设置机动车出入口，优先考 虑利用内部支路组织机动车进出。八、设计成果：设计成果须达到修建性详细规
4、划及城市设计方案深度，成果内容主要包括说明书、图纸、模型和汇报材料等。（一）说明书分析现状条件，表达规划构思，论述规划结果，说明规划内容，完成规划技术经济指标核算，还需要对方案的实施提出相关的措施与建议。（二）图纸：1、区位分析图 比例及数量自定2、功能结构分析图 比例及数量自定3、规划总平面图 比例 1：5004、竖向规划图 比例 1：10005、地块指标规划控制图 比例 1：10006、道路交通规划图 比例 1：10007、绿化景观规划图 比例 1：10008、地下空间利用规划图 比例 1：10009、西客站核心区东西向景观轴线效果图 比例及数量自定10、重要开放空间与节点城市设计图 比例及数量自定 11、总体鸟瞰、透 视图 比例及数量自定12、其他相关图纸 比例及数量自定（三）模型设计单位须提供规划设计总体模型（比例 1：500）。 （四）汇报材料制作 15 分钟左右的多媒体汇报材料。
