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1、品牌调研,圣迪奥歌莉亚美特斯邦威,圣迪奥,百科名片圣迪奥品牌名称从英文SDEER音译而来。SMALL DEER 英文意思是指简单、不起眼的事物。寓意圣迪奥“服务无小事”的理念，也反映了公司崇尚简约的设计风格，更寄托了圣迪奥事业从简单开始，最终成就辉煌的美好愿景。,产品风格圣迪奥不仅是产品的供应商，更是文化的传播者。圣迪奥拥有一支把握设计潮流、市场经验丰富的国际化设计团队，其中不乏来自巴黎、米兰、伦敦以及中国最优秀的设计师，他们的设计饱含着丰富而又特别的文化元素，凸显了圣迪奥追求人文文化的渴望与激情。圣迪奥产品定位于时尚化休闲装，目标顾客群是城市的年轻一族，他们追求时尚且不流于大众，彰显个性却不
2、特立独行，风格简约但不失大气，富有文化品味却不显清高。,编辑本段公司理念圣迪奥尊崇“服务、尊敬、信任”的理念，始终信奉人的价值高于物的价值，坚信公司的基业长青依托于核心客户的信赖与支持！“让顾客100%的满意”是公司一贯的服务宗旨。圣迪奥信奉以最低成本为顾客提供最大价值，在此原则指引下，圣迪奥产品的价格始终定位在“让白领工薪阶层买得起”的价位上。加之特色的卖场文化、温馨的销售服务，能够让客户获得超值的购物体验。,灰色之美安定淀放,天然纤维织物、薄挺的细织衬衫布、双层织物、女性化的西装直条纹，以及经纬异色织物防紫外线功能和防水的新型面料、抗菌金属纤维、丝绸或仿丝绸，以及悬垂的针织面料，还有经水洗
3、、做旧等工艺处理的牛仔面料,自然元素、环保舒适的面料、体贴的穿着触感、,。“歌莉娅”一直致力于面料与产品的研发工作，采用精细的纯棉及美国杜邦公司的“莱卡”等先进舒适的面料配以新颖的设计、优雅的剪裁、合宜的价格，,圣迪奥女装2011新款,女装时尚都市连衣裙,甜美学院感连衣裙,帅气双排扣外套,英伦风两穿式褶裙,圣迪奥女装2010新款,不打折是我们一直以来的销售策略,面对各地促销风暴坚决不打折 塑品牌形象是长久之计,追求时尚且不流于大众；彰显个性且不特立独行；风格简约且不失大气；富有文化品味且不显清高。圣迪奥产品风格完全地表现了我们追求人文文化的渴望与激情。,渐变的颜色给我们带来神秘，让我们想到了天
4、空的深邃，,2011的潮流元素,2011主打歌,设计看上去并不复杂，却十分注意整体协调的混搭，黑色。运用灰色，黑色。是永远不会过时的色彩。去进圣迪奥，这几款是今年的主打歌，全渐变的颜色，同一灰色调，给你一个高贵，优雅的体验。,第一色系为起点以轻质的冷灰色为主色调，以轻柔的棉布为主要材质。设计师说这是圣奥迪倡导“灰调时装”的起点,第二色系为“比远方更遥元”本系列运用了大量的牛仔面料，也运用了花色水洗印染等工艺,第三色系为“我之深处”，色调主要为黑色和深灰色，作品更加强调简洁流畅的线条,整场发布并以体现创意为主，作品高度市场化，设计看上去并不复杂，却十分注意协调的混搭。从整体上彰显一种婉约的柔美，
5、设计师也在细节上下了一些功夫，棉布长裙注意了层层叠叠 元素的运用。,刘丽丽时装发布会,歌莉娅,“歌莉娅”源自英文“GLORIA”，意为“荣耀、颂歌”。自1995年诞生以来， 歌莉娅服饰独家首创以世界旅游文化诠释品牌内涵，环球之旅的足迹从未间断，其足迹遍及：瑞典、丹麦、泰国、澳洲、南非、法国巴黎、雅典、瑞士、法国南部、英国、西班牙、意大利、新加坡、巴厘岛等地,歌莉娅品牌始终坚持健康、充满朝气的理念，以自然元素、环保舒适的面料、体贴的穿着触感、多种搭配组合为拥有23岁年轻心态的女性传递拥抱自然、享受时尚的年轻生活态度和物超所值、物美价更美的购物乐趣。,优雅浪漫的Collection系列，让年轻的O
6、L在工作时充满自信,轻松甜美的Relax系列，宛若邻家女孩般亲近可人,潇洒帅气的Jeans系列，让你紧跟时尚步伐，倍添活力,目前，歌莉娅女性服饰拥有三个不同的服饰系列，满足年轻女性在不同场合的多种着装需求,布料和工艺是品质的根基时尚、环保、自然的面料一直是歌莉娅品牌的最爱，美国杜邦莱卡纤维、含绒量超过90%的白鸭绒 、精梳纯棉、木代尔等原料，为歌莉娅服饰带来健康舒适的穿着感受、高档的外观与手感。 国际级的精美剪裁、精益求精的制作工艺，让每一个部位，都妥贴细致；让每一朵绣花，都散发活色生香的美丽。,细节处理,无论怎么的变，都会让你感觉到百变不离其中，裙子的下摆以重叠式样的设计，具有层次感,歌莉娅
7、女性服饰，以源于自然的元素,品牌灵魂：纯真的歌莉娅：干净、美感、健康、回归更简单生活的渴望，宣示着旅游梦想、自然舒适、美感与宽阔的视野。浪漫的歌莉娅：热情、充满魅力、感觉自己更像个女人，唤醒着美学的欣赏力、浪漫质感，提升了生活无穷的乐趣。旅行的歌莉娅：喜爱旅行、体验和追寻新事物，自由地探索世界来发现自己，探索着更美好、更真实、更令人满足的内心深层渴望。,“美特斯邦威”是美特斯邦威集团自主创立的本土休闲服品牌。美特斯邦威集团公司于1995年创建于中国浙江省温州市，主要研发、生产、销售美特斯邦威品牌休闲系列服饰。“美特斯邦威”代表为消费者提供个性时尚的产品，立志成为中国休闲服市场的领导品牌，扬国邦
8、之威、故邦之威。品牌名称凝聚了集团创始人周成建先生永不忘却的民族品牌情节和对于服饰文化的情有独钟。 在社会各界及广大消费者的关心与支持下，美特斯邦威集团迅速发展壮大。,品牌简介概述“美特斯邦威”是上海美特斯邦威服饰股份有限公司于1995年自主创立的本土休闲服品牌。目标消费者是1625岁活力和时尚的年轻人群。品牌致力于打造“一个年轻活力的领导品牌，流行时尚的产品大众化的价格”，倡导青春活力和个性时尚的品牌形象，带给广大消费者富有活力个性时尚的休闲服饰。 美特斯邦威,品牌内涵“美”： 美丽，时尚；“特”：独特，个性；“斯”：在这里，专心、专注；“邦”：国邦、故邦；“威”：威风。“美特斯邦威”代表为
9、消费者提供个性时尚的产品，立志成为中国休闲服市场的领导品牌，扬国邦之威、故邦之威。品牌名称凝聚了集团创始人周成建先生永不忘却的民族品牌情节和对于服饰文化的情有独钟。 在周成建先生独特的经营理念指导下，在社会各界及广大消费者的关心与支持下，美特斯邦威集团迅速发展壮大。第九大道的美特斯邦威服饰，极提升美特斯邦威公司的形象，使消费者时尚、个性的风格，价格让消费者满意，质量让消费者放心！,“心系一处”，集中优势资源，专注于服装产业的休闲服饰，在该领域做深、做细、做精； 在近阶段的35年内专注于中国大陆市场，不轻易、不盲目、不虚荣地开拓国际市场，只有当国内市场的领导地位建立并稳定之后，才会考虑拓展海外市
10、场。 美特斯邦威品牌在年龄定位上专注于1825岁的年轻、活力的消费者，决不轻易变动延伸。,专注,品牌精髓不走寻常路！具有中国人民的创新理念。,美特斯邦威品牌在年龄定位上专注于1825岁的年轻、活力的消费者，决不轻易变动延伸,1992年，周成建的服装作坊积累了大约400万元的原始资本。1994年，他创立美特斯邦威品牌，但没有 周杰伦代言广告沿着普通扩大化生产的老路走下去，而是剑走偏锋，闯出自己的一套独特经营方式一个只直接运营品牌和管理数据的公司。 周成建把制衣和销售两环节外包给其他企业，自己仅留“美特斯邦威”这个品牌，节约了大量初始生产成本，而且调动了其他企业或加盟者的积极性，以“双赢”作为经营
11、的最大卖点。 在美特斯邦威实行“外包”的环节中，加盟销售和成衣生产是100%外包。而销售门市分两种，一种为直营店，一种为加盟店，它在全国拥有直营店和加盟店共计2211家，其中加盟店1927家，占87%，直营店只有284家,企业经营方式去掉两头只留品牌,“心系一处”，集中优势资源，专注于服装产业的休闲服饰，在该领域做深、做细、做精,2003年夏至今代言人周杰伦,2007春-2009冬代言人:张韶涵 2007秋-2009夏代言人:潘玮柏 2001夏-2003夏代言人:郭富城,以及平面模特乔任梁kimi 杨颖Angelababy,这款衣服是今年的新款，衣服最大的特点就是打细褶皱，和前胸的荷叶褶皱，这
12、款衣服的整体感觉是小家碧玉。,流行元素小细褶皱,2010年流行裤子,“一个年轻活力的领导品牌，流行时尚的产品大众化的价格” 倡导青春活力和个性时尚的品牌形象，带给广大消费者富有活力个性时尚的休闲服饰，,总结,通过这次的品牌调研让我们看到了很多的时尚元素，给我们对美的启发也很大，品牌的东西不管是从面料，做工，款式，设计元素，服饰搭配等等来说都非常的讲究，服饰带给人的不是单纯的好看，同时也诠释着一种境界。,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,市场,为什么要进
13、行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、
14、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路,三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来,区域市场分析,专业市场分析,项目市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤,第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政
15、区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未
16、来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数,数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈,
