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1、城市职业技术学院物业设施设备管理教案系 别： 工商管理系 专 业： 物业管理 课 程： 物业设施设备管理 城市职业学院工商管理系2014 年 10 月第三章 小区给排水系统及热水、饮水供应学习目标掌握小区排水系统的体制；掌握小区给水、排水系统的组成；掌握小区给水管道的敷设、热水管网的布置和敷设、掌握小区给排水和热水供应系统的管理与维护。熟悉室内给水系统的验收及其管理与维护；熟悉建筑给排水施工图的识读了解水景工程和游泳池供水系统。 ；了解集中热水供应方式和冷饮水处理系统，学习内容第一节 小区给水系统居住小区指由若干个居住组团构成的城镇居民住宅建筑区。根据国家城市居住区规划设计规范 （GB 501
2、80-93）的标准，按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级：组团，居住户数为 3001000 户，居住人口数为10003000 人；小区，居住户数为 30005000 户，居住人口数为1000015000 人；居住区，居住户数为 1000016000 户，居住人口数为3000050000 人。一、小区给水系统的组成小区给水系统由给水水源、计量仪表、接户管、小区支管、小区干管、加压设备和贮水设备等组成。 接户管是布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道。小区支管是布置在居住组团内道路下与接户管相接的给水排水管道。 小区干管是布置在小区道路或城市道路下与小区支管相接
3、的给水排水管道。 小区干管、小区支管和接户管布置如图 3-1 和图 3-2 所示。二、小区给水方式及其选择小区给水方式一般采用城市给水管网直接给水和小区集中或分散加压给水方式。（一）城市给水管网直接给水方式城市给水管网直接给水方式有两种情形，一是给水水压能满足的楼层采用直接供水；二是设置屋顶水箱利用夜间水压调蓄供水。（二）小区集中或分散加压给水方式城市管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用小区加压给水方式。小区加压给水方式分为集中加压方式和分散加压方式，常用的有：1.水池-水泵；2.水池-水泵-水塔；3.水池-水泵-水箱；4.管道泵直接抽水-水箱； 5.水池-水泵-气压罐； 6.水池-变
4、频调速水泵；7.水池-变频调速水泵和气压罐组合。选择小区给水方式时，应充分利用城市给水管网的水压，优先采用直接给水方式。当采用加压给水方式时，也应充分利用城市给水管网的水压。（三）小区给水系统的选择小区给水系统分为生活给水和消防给水系统。低层和多层的居住小区：一般采用生活和消防共用的给水系统。多层和高层组合的居住小区：大多采用分区给水系统。小区内高层建筑只有一幢或幢数不多，且供水压力要求差异较大：采用分散加压给水方式。小区内若干幢高层建筑相邻：采用分片集中加压给水方式。小区全部是高层建筑：采用集中加压给水方式。选用小区给水系统时，应根据高层建筑的数量、分布、高度、性质和管理等情况，经技术经济比
5、较后确定。三、小区给水加压站小区给水加压站和城市给水加压站的功能相似，但规模较小，一般由泵房、蓄水池、水塔和附属建筑物等组成，如图 3-3 所示。小区给水加压站按其功能可以分为给水加压站和给水调蓄加压站。 小区给水加压站泵房的形状：圆形、矩形、地面式、半地下式、地下式、自灌式、非自灌式等。一般选用半地下式、矩形、自灌式泵房。泵房内设置水泵机组、动力设备、吸水和压水管路以及附属设备等。 水池的有效容积，由小区生活用水调蓄储水量、安全储水量和消防储水量确定。 水塔（水箱）的位置要根据总体布置，选择在靠近用水中心、地质条件较好、地形较高和便于管理的地方，容积是生活用水和消防储水量之和。四、小区给水管
6、道的布置与敷设居住小区给水管道的布置，包括整个居住小区的给水干管以及居住组团内的小区支管及接户管。定线原则：首先按小区的干道布置给水干管网，然后在居住组团布置小区支管及接户通常采用枝状管网，支管的总长度应尽量短。（一）小区给水干管布置 参照城市给水管网的要求和形式。为保证供水安全可靠，小区干管应布置成环状或与城镇给水管道连成环网。（二）小区支管和接户管的布置高层建筑居住组团及用水要求高的组团宜采用环状布置，从不同侧的两条小区干管上接小区支管及接户管，以保证供水安全和满足消防要求。给水管道与其他管道平行或交叉敷设时的净距，应根据管道类型、埋深、施工检修的相互影响、管道上附属构筑物的大小和当地有关
7、规定等条件确定。生活给水管道与污水管道交叉时，给水管道应敷设在污水管道上面，且不应有接口重叠；给水管道敷设在污水管道下面时，给水管道的接口离污水管道的水平净距不宜小于 1m。在冰冻地区尚需考虑土层的冰冻影响，小区内给水管道管径在 300mm 以下时，管底埋深应在冰冻线以下(d+200mm） 。居住小区内管线较多（给水管、污水管、雨水管煤气管、热力管等） ，所以组团内的给水支管和接户管布置时，应注意和其他管线综合协调的问题。第二节 小区排水系统一、小区排水系统的分类常用的小区排水系统有下面三种形式：（一）直接排入城市排水管网的排水系统系统组成：由接户管、小区排水支管、小区排水干管、雨水口、排水检
8、查井和化粪池等组成。 应用：小区污水的排放能够依靠重力流排入城市下水管道，可采用这种排水系统。（二）设有排水提升设施的排水系统污水在管道中依靠重力从高处向低处流，当坡度大于地面坡度时，管道的埋深随着管线的延长会越来越大，小区污水排入城市排水管道就越困难，地形平坦的地区更为突出。为降低工程造价、减小埋深，应设置污水或雨水提升泵房。（三）设有污水处理站的排水系统若小区污水不能进入城市污水处理厂进行处理，为使污水能达标排放，则必须设置集中污水处理站或局部处理构筑物，如化粪池、隔油池、降温池等。二、小区排水体制小区排水体制的选择，应根据城市排水体制及环境保护等因素进行综合比较，进而确定采用分流制或合流
9、制。分流制：指生活污水管道和雨水管道分别采用不同管道系统的排水方式。合流制：指用同一管道系统接纳生活污水和雨水的排水方式。分流制排水系统中，雨水由雨水管渠系统收集就近排入水体或城市雨水管渠系统；污水则由污水管道系统收集，输送到城市或小区污水处理厂进行处理后排放。根据环境保护要求，我国新建居住小区一般采用分流制系统。小区内排水需要进行中水回用时，应设分质分流排水系统，即粪便污水和生活废水（杂排水）分流，以便将杂排水（废水）收集作为中水原水。三、小区排水提升设备和污水处理（一）排水提升设备和污水集水池设置排水泵房时，应尽量单独建造，且距建筑物 25m 左右，以免污水、污物、臭气和噪声等对环境产生影
10、响，同时应有卫生防护隔离带。污水泵房机组的设计流量按最大时流量计算，雨水泵房机组的设计流量按雨水管道的最大进水流量计算。水泵扬程根据污水、雨水提升高度和管道水头损失及自由水头计算确定，自由水头可采用 1.0m 水柱。污水集水池的有效容积根据污水量和水泵性能情况确定，一般不小于最大一台泵 5min 的出水量；雨水集水池容积不考虑调节作用，按泵房中最大一台泵 30s 出水量计算。（二）附属构筑物污水排放应符合污水综合排放标准和污水排入城市下水道水质标准规定的要求，即达标排放。若小区内的污水排放不能达标，必须进行局部处理，甚至进行生物处理才能排入城市下水道，小区常见的附属构筑物有以下几种：1.排水检
11、查井：用于疏通和衔接排水管道。一般设在排水管道转弯处、管道交汇处及坡度改变处等地方。2.雨水口：用于收集、排除地面雨水。3.化粪池：用于截留生活污水中的粪便，使污泥在池中发酵腐化，便于污水排入城市排水管道。化粪池距建筑物外墙不小于 5m，且与小区排水支管相连。4.隔油池：用于去除食堂、厨房等污水中的生物和植物油等。5.降温池：排放污水的温度较高时，给污水降温，达标后排放。（三）小区污水处理设施的设置小区内是否设置污水处理设施，应根据城镇总体规划，按照小区污水排放的走向，由城镇排水总体规划管理部门统筹决定，其原则是：1.尽量纳入城镇污水处理厂的范围，城镇污水系统要及时敷设到居住小区。2.小区污水
12、能排入污水处理厂的城镇污水，小区内可以不建污水处理设施。3.小区污水在城镇规划的污水处理厂的服务范围之内，并已排入城镇管道收集系统，小区内亦不需建集中的污水处理设施。是否建分散或过渡设施，应由当地政府有关部门按国家政策权衡决策。4.若无法排入城镇污水厂服务范围的污水管道，应坚持排放标准，按污水排放去向，设置污水处理设施，处理达标后方能排放。5.如果污水中含有毒、有害物质或某些指标达不到排放标准，应设污水局部处理设施自行处理，达标后方能排放。（四）小区污水处理技术污水处理就是采用各种技术措施，将污水中的污染物质分离去除、或将其转化为无害物质、或回收利用有用物质，使污水得到净化。 污水处理技术有物
13、理处理法、化学处理法和生物化学处理法三种。物理处理法就是利用物理作用分离污水中的悬浮污染物质。其方法有筛滤、沉淀、上浮、气浮、过滤和反渗透法等。 化学处理法是利用化学反应的作用分离、回收污水中各种状态的污染物质。主要方法有中和、混凝、电解、氧化还原、吸附、离子交换和电渗析等。生物化学处理法则是利用微生物的代谢作用，使污水中呈溶解、胶体状态的有机物质，转化为稳定的无害物。主要方法可分为好氧生物处理和厌氧生物处理两大类。 好氧生物处理常用于处理城镇污水以及有机生产污水，方法有活性污泥法、生物膜法及生物接触氧化法等。厌氧生物处理多用于处理污水处理过程中所产生的污泥和高浓度有机污水。四、建筑中水系统中
14、水即再生水，又称回用水，是指污水处理后，达到规定的水质标准，可在一定范围内重复使用的非饮用水。建筑中水工程是指民用建筑物或居住小区内使用后的各种排水（如生活排水、冷却水和雨水等）经适当处理达到规定的水质标准后，回用于建筑物或居住小区内，作为杂用水的供水系统。杂用水主要用来冲洗厕所、冲洗汽车、绿化、浇洒道路、景观用水和冷却设备补充用水等。（一）中水原水中水原水是指用作中水水源而未经处理的水。建筑中水原水来自生活污水、生产废水和雨水，按水质分为四类：1优质杂排水：包括冷却排水、沐浴排水、洗漱排水和洗衣排水。特点是有机物浓度和悬浮物浓度低，水质好，处理容易且费用低，应优先选用。 2杂排水：含优质杂排
15、水和厨房排水。特点是有机物浓度和悬浮物浓度都较高，水质较好，处理费用比优质杂排水高。 3生活排水：含杂排水和厕所排水。特点是有机物浓度和悬浮物浓度都很高，处理工艺复杂，费用较高。4雨水：除初期雨水外，水质相对比较好中水水源选择的先后顺序为：冷却水、沐浴排水、洗漱排水、洗衣排水、厨房排水、厕所排水。厕所排水由于污染浓度大，处理成本高，一般很少回用。由于雨水的季节性特点，一般将其作为中水的补充水源。（二）中水水质中水水质符合国家城市杂用水水质标准 （GB/T18920-2002）的各项指标。 （三）中水系统及其组成1中水系统的分类中水系统按服务的范围可以分为建筑中水系统、小区中水系统和城市中水系统
16、三种。建筑中水系统是指单幢建筑物或几幢相邻建筑物所形成的中水系统，系统框图如图 3-4 所示。建筑中水系统适用于建筑内部排水系统为分流制，生活污水单独排放到城市排水管网或化粪池，以优质杂排水或杂排水作为中水水源的情况。小区中水系统的中水原水取自居住小区内各建筑物排放的污废水。一般以优质杂排水或杂排水为中水水源。居住小区和建筑内部供水管网分为生活饮用水和杂用水双管配水系统。多用于居住小区、机关、高等院校等，系统框图见图 3-5 所示。城市中水系统，我国称为污水回用系统，是在整个城市规划区内建立的污水回用系统。2.中水系统的组成中水系统由中水原水系统、中水处理设施和中水供水系统三部分组成。（1）中水原水系统中水原水系统是指收集、输送中水原水到中水处理设施的管道系统和一些附属构筑物。根据中水原水的水质，中水原水系统分为污废水合流制和分流制两
