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1、无限幸福阳光项目住宅户型简析暨商业物业报价建议书一、规划户型概况按照现有规划，无限幸福阳光商住小区的户型比例中，90 平米以下的户型面积占据了小区总面积 71.6，现有的户型比例大致如下：户型面积（平米）套数 占据比例221 76.90 96 24.5221 87.95 136 34.7两居室合计 232 59.2321 85.38 48 12.2321 99.95 22 5.6322 100.16 24 6.11 号楼小三居不详 40 10.2小三居合计 134 34.1322 120.81 12 3.1322 127.08 12 3.1321 197.15 2 0.5大三居合计 232 6
2、.7总计 392 100二、住宅户型主要建议从项目现有的户型来看，户型面积及户型配比比较适合市场需要，因此，我公司基本认可本项目的现有户型配比，对户型方面有如下建议： 1、两居室 87.95 平米的户型面积稍减少一些，最好控制在 85 平米以内，如果要考虑容积率，也可以不进行调整，从市场的需求来看，85 平米以内的是最适合客户需要的；2、阳台设置落地窗，体现项目的现代风格，提高项目的整体质素，实现产品的差异化竞争；3、卧室的窗户全部设计为外飘窗，窗台稍低， 60cm 左右，增加外飘窗台的实用性，也可避免窗台过高给老人造成的开关窗户不便等问题；三、商业户型及面积概况位置 面积（平米） 套数1 号
3、楼 约 2409 套（建议拐角处分割为 10 套，如有客户需要，再合并为一套出售）2 号楼 约 800 1 套3 号楼 178.94 1 套四、商业售价建议位置 建议价格（元/平米） 总价范围1 号楼 2 层南向商铺 均价 6000 约 144 万1 号楼 2 层东向商铺 均价 5000 约 120 万2 号楼 2 层东向商铺 4500 约 360 万3 号楼 1 层商铺 9000 约 160 万备注：本项目与汽车站相邻较近，此处的餐饮业非常发达，本项目的商铺很大一部分将会延续这种经营业态，成为餐饮业的旺地，但是 1 号楼部分商铺和 2号楼商铺位于平蓟路上，目前的商业氛围还不太好，所以东向的商铺定价稍低。3 号楼的商铺面积适中，又只有一层，实用性更好，建议以较高的价格对外销售。北京赢嘉联行房地产经纪有限公司2006 年 10 月
