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1、河北省 2017 年上半年土地估价师基础与法规知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点 【2007 年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地 2、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，同一城市此类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，如果其他条件不变
2、，则该比较案例于 2004 年 lO 月 20 的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。A：3143B：314 4C：315 0D：3153E：时间因素3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 4、 协议出让国有土地使用权规定规定， 国有土地使用权出让合同签订后_日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。A7B10C15D305、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 【2009 年考试真题】A：替代原则B：
3、供需原则C：变动原则D：预期收益原则 E：时间因素 6、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A：不可替代性B：不同性C：均衡性D：独一无二性E：合法性 7、标准深度的连线被称为_。A深度线B里地线C标准线D路线 8、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：2C：3D：10E：土地 9、用市场比较法评估土地得到的价格称为_。A比准价格B交易价格C基准地价D出让底价 10、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性11、用市
4、场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择_个可比较的交易案例。A3B5C8D10 12、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：3550 13、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。A投资数额B开发的难易程度C资金来源D规划要求14、某交易不动产的土地使用面积为 200，成交总价 100 万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为 75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：
5、5333E：时间因素 15、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素 17、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：3550 18、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为 3000 万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进 IS0 国际质量管理体系后投资成本节
6、省 5的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。A：复核结果高于 3000 万元B：复核结果低于 3000 万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性 19、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能 C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素 20、房产税采用的是。A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地 21、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素 22、_决定有效需求的数量，也决定不动产的市
7、场需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消费结构D消费习惯23、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租 24、土地使用权出让形式不包括_。A协议B招标C拍卖D划拨25、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。A：083B：10 C：4 67D：039E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国征收土地补偿安置的基本
8、原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 2、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有 【2006 年考试真题】A：契税实行 35的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税3、税收的作用主要有_。A保证财政收入B调节经济
9、C反映和监督职能D保证资金周转E市场机制的调节 4、 原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196 号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照_的有关规定执行。A商品住房B廉租住房C集资合作建房D经济适用住房5、地价与地租的关系是。A：10 年的地租相当于地价B：类似资本与利息的关系C：地价的高低取决于地租的高低D：地价是地租的资本化E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低 6、2008 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式
10、取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008 年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2009 年 10 月 20 日仍未进行。这时土地出让者可以。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收 200 万元以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：3550 7、固定资产计提折旧的方法有。A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法 E：重置成本法 8、城市规划的作用有。A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段B：是政策形成和实
11、施的工具C：是城市合理布局、有序发展的保障D：是国家对城市建设进行微观调控的手段E：促进城市化 9、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（） 。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析 10、 物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人
12、数三分之二E：355011、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A城市土地管理部门B城市规划管理部门C城市房管部门D城市建设主管部门E城市发展改革委 12、以下_不属于土地管理任务。A保护土地资源B规范土地利用行为C提高农民工收入D健全土地管理制度 13、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。A：样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正B：同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C：基准地块评估法划分均质区域
13、，采用线性回归模型检验D：定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价E：采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等14、资料收集的方法主要有。 A：委托人提供、现场踏勘B：查询估价机构自己的资料库C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料D：询问有关知情人士E：查询有关报刊或登录网站查询 15、地价的特点是_。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D地价高低主要由土地供给决定E地价不受土地供需影响 16、中国
14、公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人 8000 元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税 17、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系_。A本金化率越高，收益现值越低B本金化率越高，预期收益越高C预期收益越高，收益现值越高D本金化率越高，预期收益越低 18、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。A小于 300mB300 500mC500 1000mD1000m 以上 19、土地估价中的替代原则是指土地价格水平_。A由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互
15、比较后所决定C可通过比较地块的条件和使用价值来确定D根据过去实际收益的高低来确定 20、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易 21、建筑物的耐火等级分为。A：一级为耐火性能最好B：二级为耐火性能一般C：三级为耐火性能较好 D：四级为耐火性能最差E：四级为耐火性能最好 22、在计算期日修正时，可以采用_的变动率来进行分析。A市场交易额B地价指数C房屋价格指数D物价指数23、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A多巴胺B甲氧胺C异丙肾上腺素D麻黄碱E间羟胺 24、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组25、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为 1000 元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以 5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是_元/m2。A500B5000C10000D20000
