《河南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：城乡居民房屋保险考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：城乡居民房屋保险考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河南省 2017 年上半年房地产估价师相关知识：城乡居民房屋保险考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调 2、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若
2、折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为_万元。A6.19B6.42C7.20D9.583、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6)。A：现在按 9.5 折一次性支付B：一年后一次性支付C：现在首付 30，余款在未来 3 年内分年等额支付D：现在首付 50，余款在未来 10 年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格 4、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调5、某套住宅建筑面积为 100 ，套内建筑面积为 92 ，使用面积为 80 ，每平方米使
3、用面积的价格为 3 000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2 400B：2 580C：2 607D：2 760E：工业用地的监测点评估价格 6、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查 7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是 【2006 年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格 8、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的
4、权益通常在_年以上。A20B30C70D40 9、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A差异性B各异性C特色性D独立性 10、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_，并将有关材料向公证机关办理证据保全。A选择拆迁安置的地点B拆迁安置C对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D确定房屋重置价的标准11、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调 12、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。A：已经办理该建筑工程用地批准手续
5、B：已经确定施工企业C：有保证工程质量和安全的具体措施D：建设单位已支付工程款E：执行层的组织协调 13、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率 D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格14、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。A：利润为零B：允许的最低经济效益指标C：最大费用D：最大利润E：借款合同 15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 38 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少 2 万元，则该宗房地产的合理经营期限为_年。A17B18C19D20 16、某
6、写字楼年出租净收益为 300 万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 12 倍，该类房地产的报酬率为10，则该宗写字楼现在的价格为万元。A：4 580B：5 580C：6 580D：7 580E：工业用地的监测点评估价格 17、下面关于路线价法的表述中，不正确的是_。A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B路线价适用于城镇街道商业用地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 18、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收
7、益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格 19、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12%，当前整个市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是_。A0.57B0.74C0.80D1.04 20、银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为 7.25，则名义年利率是。 A：7.02B：7.04 C：7.50 D：7.85E：借款合同 21、某地块为一带有陈旧建筑物 200 的空地，地价为 2 500 元，面积为400。拆除建筑物
8、费用为 150 元，残值 50 元。则该地块总价为万元。A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格 22、某商场正常经营的收入为 1200 万元，费用为 450 万元，经营者利润为 400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为_万元。A750B350C800D85023、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。A：集体所有制企业工会B：集体所有制企业职工(代表)大会C：集体所有制企业股东大会D：集体所有制企业董事会E：执行层的组织协调 24、某宗房地产的土地使用年限为 40 年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 1
9、00 万元，运营费用率为 40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A457.40B476.98C686.10D715.4825、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的确。A：置业投资是面向已
10、具备了使用条件或正在使用中的房地产B：置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C：置业投资对象可以是市场上存量房地产D：置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E：置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者 2、长期偿债能力指标主要是。A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：执行层的组织协调3、下列关于 w 房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业B：公益事业多为非营利的社会福利事业C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业D：根据其服务对象，凡是
11、排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业 4、楼面地价应该是。A：建筑容积率与土地单价之比B：土地单价与总建筑面积之比C：土地单价与建筑容积率之比D：土地总价与总建筑面积之比E：土地总价与建筑容积率之比5、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是。A：选出最佳方案B：检验各风险因素C：对评价指标的影响D：对风险对策的建设E：定量确定风险大小 6、单利计息与复利计息的区别在于。A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采用名义利率还是实际利率E：借款合
12、同 7、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有_。A功能落后B功能缺乏C环境污染 D交通拥挤E正常使用的磨损 8、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为_。A43 万元B112.5 万元C123.3 万元D150 万元 9、自营贷款期限最长一般不得超过_年。A10B15C20D25 10、 成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是_。A自行拆迁和统一拆迁B自行拆迁和委托拆迁C统
13、一拆迁和委托拆迁D委托拆迁11、在我国，房地产价格评估制度是根据_确立的一项房地产交易基本制度。A法律B行政法规C部门规章D政府规范性文件 12、拆迁补偿安置协议的主要内容包括_。A安置标准B补偿方式C补偿金额D安置用房面积E拆迁方式 13、建设单位应当自领取施工许可证之日起_内开工。A15 日B30 日C3 个月D6 个月14、因为估价的目的不同，所以_。A估价的依据不同B应评估的价值类型可能不同C估价时点的选取不同D估价中应考虑的因素可能不同E选用的估价方法可能不同 15、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有。A：抵押人到期未偿还债务的 B：抵押人擅自处分抵押房地产的C
14、：抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D：抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E：未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 16、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证B：信用C：质押D：抵押E：保险 17、下列情形中，属于房地产有偿转让的有。A：房地产买卖B：房地产入股C：房地产继承D：房地产抵债E：房地产典当 18、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是_。A项目风险越大，风险等级系数值越大B贷款期限越长，期限系数值越小C企业信用等级越高，信用等级系数值越低D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 19、房地产投资信
15、托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。(2007 年试题)A：销售收入B：转让收入C：租金收入D：利息收入E：借款合同 20、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保_。A财产损失保险B职业责任保险C信用保险D第三者责任保险 21、是减轻纳税人负担的措施。A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额 22、W 省某开发公司开发一项目，需征收 A 市 B 县集体土地 30 公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地 5 公顷。那么，这一项目的征收土地应由_批准。A国务院 BW 省人民政府C
16、A 市人民政府DB 县人民政府23、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A：理论上适用的估价方法，都必须选用B：在适用的估价方法中，选用两种即可C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法 24、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资_的特性。A区位选择异常重要B变现性差C需要适时的更新改造投资D存在效益外溢和转移25、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设
